АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 января 2022 года

Дело №

А21-13840/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Воробьевой Ю.В., судей Тарасюка И.М., ФИО1,

рассмотрев 18.01.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Ситистрой-Сервис» ФИО2 на определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2021 по делу № А21-13840-18/2019,

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 28.10.2019 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «Ситистрой-Сервис», адрес: 236040, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), несостоятельным (банкротом).

Решением от 16.01.2020 Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области привлечено к рассмотрению дела, в отношении Общества применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.02002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В рамках дела о банкротстве Общества Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Калининградской области (далее – Фонд)  19.04.2021 обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030211:141, расположенный по адресу: Калининградская обл., 

<

...>, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома и принадлежащий Обществу на праве собственности (запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 10.12.2013 № 39-39-01/407/2013-369) (далее – Участок № 1), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства Общества перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве Общества. Обособленному спору присвоен номер А21-13840-18/2019.

Кроме того, Фонд 19.04.2021 обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030211:142, расположенный по адресу: 

<

...>, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома и принадлежащий Обществу на праве собственности (запись в ЕГРН от 10.12.2013 № 39-39-01/407/2013-371) (далее – Участок № 2), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства Общества перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве Общества. Обособленному спору присвоен номер А21-13840-19/2019.

Определением от 21.06.2021 обособленные споры № А21-13840-18/2019, № А21-13840-19/2019 объединены для совместного рассмотрения с присвоением номера А21-13840-18/2019.

Конкурсный управляющий представил расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, включив в него сведения о кредиторах с общей суммой требований в 1 266 711,64 руб., из которых требования кредиторов первой очереди - 35 000 руб., текущие обязательства первой очереди – 614 125,43 руб., текущие обязательства третьей очереди – 577 586,21 руб. Стоимость прав должника-застройщика на земельные участки с неотделимыми улучшениями составляет 43 461 000 руб. Суммарный размер требований участников строительства, исключая штрафы, пени, неустойки, составляет 44 161 510,46 руб. Соотношение совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок и совокупного размера требований участников строительства составляет 98,4 %.

Определением от 19.07.2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2021, суд первой инстанции удовлетворил заявления Фонда; установил соотношение стоимости прав должника-застройщика на объект незавершенного строительства - 43 461 000 руб. и совокупного размера требований участников строительства - 44 161 510,46 руб.; установил размер денежных требований кредиторов Общества, подлежащих удовлетворению Фондом, в сумме 614 125,43 руб. (текущие платежи), в сумме 35 000 руб. (первая очередь реестра); обязал конкурсного управляющего в течение десяти рабочих дней с момента вынесения определения открыть в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для погашения требований кредиторов (специальный банковский счет должника); установил Фонду срок - десять рабочих дней с момента открытия конкурсным управляющим специального банковского счета должника – для перечисления денежных средств в размере 649 125,43 руб.; назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о передаче Фонду имущества и обязательств застройщика (Общества); обязал конкурсного управляющего к судебному заседанию представить суду информацию о поступлении денежных средств от приобретателя (Фонда) на специальный банковский счет должника, реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений по состоянию на дату судебного заседания.

В кассационной жалобе ФИО2, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить постановление от 22.09.2021 и изменить определение от 19.07.2021, обязав Фонд перечислить денежные средства в размере 1 226 711,64 руб. на специальный расчетный счет Общества и обязав конкурсного управляющего передать, а Фонд – принять Участки № 1,2 со всеми неотделимыми улучшениями.

Податель кассационной жалобы полагает, что положения Закона о банкротстве указывают на необходимость погашения всех текущих платежей, возникших на дату получения заявления о намерении стать приобретателем земельного участка,

Как полагает податель жалобы, позиция Фонда, с которой согласились суды первой и апелляционной инстанций, основана на неверном толковании  статей 201.10, 201.11, 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве; указывает, что ни в одной из указанных статей нет указания на необходимость внесения денежных средств, достаточных лишь для погашения текущих платежей первой очереди.

ФИО2 полагает, что судами необоснованно исключено требование на сумму 577 586,21 руб. 

По мнению ФИО2, исполнение обжалуемого определения суда приведет к нарушению статьи 210 Закона о банкротстве, а также к нарушению порядка очередности удовлетворения требований кредиторов, установленных статьей 134 Закона о банкротстве, поскольку требования кредиторов первой и второй очереди, а также требования участников строительства (кредиторов третьей очереди) будут погашены, а текущие платежи со второй по пятую очереди погашены не будут из-за отсутствия источников денежных средств для погашения.

Лица, участвующие в деле, в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в силу статьи 284 названного Кодекса не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 23.03.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства Общества (Калининградская область) и предоставлении согласия на совершение сделки, предусматривающей безвозмездную передачу имущества публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» третьим лицам – Фонду (приложение 3 к протоколу от 23.03.2021).

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выдало заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, – Фонду, имущества и обязательств застройщика – Общества. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Фонда в суд с настоящими заявлениями. 

Суд первой инстанции, оценив представленный конкурсным управляющим в дело расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, удовлетворил заявления Фонда, исключив из расчета текущие обязательства третьей очереди в размере 577 586,21 руб.

Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводами суда первой инстанции, постановлением от 22.09.2021 оставил определение от 19.07.2021 без изменения. 

Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов. 

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений; приобретателем может быть публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» либо Фонд субъекта Российской Федерации (в рассматриваемом случае - Фонд).

Фонд создан в соответствии с нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации - на основании постановления Правительства Калининградской области от 28.08.2019 № 565.

Фонд является приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15.1, 201.15.2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве, в силу прямого указания специальной нормы Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 27.06.2019 № 151-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения обязанностей в деле о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 названного Закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 названного Закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Удовлетворяя заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав должника на Участки № 1, 2 со всеми неотделимыми улучшениями на них и исполнить обязательства Общества перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках данного дела о банкротстве, суд первой инстанции, с которым согласился и апелляционный суд, исходил из того, что с учетом нормативно-правового регулирования вопроса о возможной компенсации Фондом как заявителем и лицом, приобретающим определенные права и имущество должника в порядке, установленном статьями 201.10, 201.15, 201.15.1 Закона о банкротстве, в состав возможной компенсации расходов должника не входят расходы второй и последующих очередей, поскольку из буквального толкования положений статей 201.10, 201.15, 201.15.1 Закона о банкротстве следует, что для целей их реализации к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой и второй очередей реестра требований кредиторов.

Из расчета суммы, представленного ФИО2 для определения размера текущих платежей, подлежащих компенсации Фондом, следует, что  общая сумма требований составляет 1 266 711,64 руб., из которых требования кредиторов первой очереди - 35 000 руб., требования кредиторов второй очереди отсутствуют, текущие обязательства первой очереди – 614 125,43 руб., текущие обязательства второй очереди отсутствуют, текущие обязательства третьей очереди – 577 586,21 руб. (оплата привлеченного для сопровождения процедуры банкротства общества с ограниченной ответственностью «МаркетингЦентр» (далее - ООО «МаркетингЦентр»), текущие обязательства четвертой очереди отсутствуют, текущие обязательства пятой очереди отсутствуют, требования залоговых кредиторов отсутствуют. 

Определяя размер текущих платежей, подлежащих компенсации Фондом, суды первой и апелляционной инстанций заключили, что в состав суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, не могут быть включены расходы на оплату услуг привлеченного конкурсным управляющим для обеспечения своей деятельности ООО «МаркетингЦентр» в размере 577 586,21 руб., относящиеся к текущим обязательствам третьей очереди.

Как правильно указали суды, в силу прямого указания закона применительно к пункту 5 статьи 201.10 и второго абзаца пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве для определения недостаточности погашения текущих платежей и требований кредиторов, учитываются исключительно текущие платежи первой очереди, а также требования кредиторов первой и второй очереди.

Текущие платежи иных очередей, в том числе платежи за услуги привлеченных конкурсным управляющим специалистов, привлечение которых не является обязательным, не учитываются при расчете достаточности имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства.

Таким образом, суды правомерно признали, что расходы конкурсного управляющего по привлечению ООО «МаркетингЦентр» не подлежат компенсации за счет Фонда.

Материалы дела исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального права. Нарушения судами норм процессуального права суд кассационной инстанции не установил.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2021 по делу № А21-13840/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Ситистрой-Сервис» ФИО2 - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Ю.В. Воробьева

Судьи

И.М. Тарасюк

ФИО1