ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-31365/2017

г. Саратов

17 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «15» июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен  «17» июня 2021 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарихиной Л.А., 

судей Батыршиной Г.М., Грабко О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3 

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 23 апреля 2021 года по делу № А57-31365/2017 (судья Колесова Н.А.)

по заявлению конкурсного управляющего ФИО4 об оспаривании сделок должника,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного

кооператива «Звёздный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>),

при участии в судебном заседании представителя ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 10.06.2021, представителя конкурсного управляющего ФИО4 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 10.03.2021. 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.06.2019 жилищно-строительный кооператив «Звёздный» (далее – должник, ЖСК «Звездный») признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

22.10.2019 конкурсный управляющий ФИО4 обратился с заявлением о признании недействительными сделок оформленных актами приема-передачи от 28.08.2018 по передаче ЖСК «Звездный» в собственность директора ООО «Новый горизонт» гражданина ФИО2:

- нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050381:549, общей площадью 103,6 кв. м, расположенного на 1 (первом) этаже по адресу: 

<

...>;

- нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050381:512, общей площадью 104,7 кв. м, расположенного на 1 (первом) этаже по адресу: 

<

...>, помещения 2.;

- жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 64:48:050381:548, общей площадью 60 кв. м, расположенного на 10 (десятом) этаже по адресу: 

<

...>, кв. № 36 (№151 строительный номер);

- жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 64:48:050381:514, общей площадью 48,5 кв. м, расположенного на 2 (втором) этаже по адресу: 

<

...>, кв. № 2 (№ 117 строительный номер),  применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.11.2020 требование конкурсного управляющего о признании недействительными сделок, оформленных актом приема-передачи от 28.08.2018 по передаче ЖСК «Звездный» в собственность директора ООО «Новый горизонт» гражданина ФИО2 жилого помещения (квартиры), общей площадью 60 кв. м, расположенного на 10 (десятом) этаже по адресу: 

<

...>, кв. № 36 (№151 строительный номер) и жилого помещения (квартиры), общей площадью 48,5 кв. м, расположенного на 2 (втором) этаже по адресу: 

<

...>, кв. № 2 (№ 117 строительный номер), и применении последствий недействительности сделок, выделено в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.04.2021 заявление конкурсного управляющего ФИО4 (выделенное в отдельное производство) удовлетворено в части; признана недействительной сделка по переходу права собственности от ЖСК «Звёздный» к ФИО2 на жилое помещение, кадастровый номер 64:48:050381:548, общей площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> А, кв. 36, оформленная актом приема-передачи жилого помещения от 28.08.2018; применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ФИО2 в конкурсную массу должника денежных средств в размере 2 950 000 руб.; восстановлено ФИО2 право требования к ЖСК «Звёздный» на сумму 2 110 000 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. 

ФИО2, ФИО3, не согласившись с указанным определением, обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили определение суда от 23.04.2021 отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ФИО2 указано, что выводы суда в части признания недействительной сделки по переходу права собственности на жилое помещение, кадастровый номер 64:48:050381:548, общей площадью 60 кв.м. не соответствуют обстоятельства дела; выявленные нарушения по оспариваемым сделкам не выходили за пределы дефектов подозрительных сделок, служащих основанием для признания недействительными сделок должника по специальным основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве (статьи 61.2, 61.3 Закона о банкротстве).

В обоснование апелляционной жалобы ФИО3 указано на необоснованность отказа суда первой инстанции,  в  удовлетворении требований конкурсного управляющего о признании недействительной сделки, оформленной актом приема-передачи от 28.08.2018 жилого помещения (квартиры), общей площадью 48,5 кв. м, расположенного на 2 (втором) этаже по адресу: 

<

...>, кв. № 2 (№ 117 строительный номер); не имело значение то, в какой блок-секции должна была быть построена конкретная квартира («Г» или «Д»); принятие в члены ЖСК (созданного после принятия Федерального закона № 349-ФЗ от 30.11.2011) юридических лиц запрещено законом, в связи, с чем договор № 43 от 20.03.2015 являются ничтожной сделкой.

В представленных дополнениях к апелляционной жалобе, ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ФИО2, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе ФИО3 

В судебном заседании представитель ФИО3 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе ФИО3, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе ФИО2, просил обжалуемое определение отменить в обжалуемой части.

Представитель конкурсного управляющего ФИО4 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ФИО3, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе ФИО2

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266 - 272 АПК РФ.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, 27.02.2015 между ООО «Новый Горизонт» (сторона-2) и ФИО7 (сторона-1) заключен договор № 4-К, по условиям которого сторона-1 выходит из членов ЖСК «Звездный» и передает имущественный пай в собственность стороне-2, а сторона-2 вступает в члены ЖСК «Звездный», принимает имущественный пай и уплачивает за него определенную настоящим договором цену. В свою очередь сторона-2 передает в собственность стороне-1 жилое помещение, а сторона-1 принимает и оплачивает за жилое помещение цену в соответствии с условиями настоящего договора.  Имущественный пай на квартиру № 117, находящуюся по адресу: 

<

...>, блок-секция «Г», состоящую из 2-х комнат, общей строительной площадью 43,69 кв. м, лоджия/балкон 11,45 кв. м, расположенную на 2 этаже, принадлежит стороне-1 на праве собственности на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2011 по делу № А57- 677б/2006.  Пунктом 3 договора стороны определили, что сторона-2 уплатила стороне-1 за имущественный пай денежные средства в размере 1 670 000 руб.  Стороны пришли к соглашению, что с момента подписания настоящего договора сторона-1 выходит из членов ЖСК «Звездный», а сторна-2 вступает в члены ЖСК «Звездный» с имущественным паем стороны-1. 

20.03.2015 ЖСК «Звездный» (ЖСК) и ООО «Новый Горизонт» (член ЖСК, пайщик) заключили договор на внесение паевого взноса в ЖСК «Звездный» № 43, по условиям которого ЖСК принимает пайщика в члены ЖСК на строительство жилого помещения (квартиры № 117), расположенного по адресу: 

<

...> жилой дом № 50/60. 

12.04.2018 ООО «Новый Горизонт» (владелец пая) и ФИО2 (приобретатель пая) заключили договор об уступке пая, по условиям которого ООО «Новый Горизонт» передал ФИО2 пай в ЖСК «Звездный» в виде квартиры (права требования квартиры) № 117, находящейся по адресу: 

<

...>, блок-секция «Г», состоящей из двух комнат, общей строительной площадью 43,69 кв.м. 

02.03.2015 между ООО «Новый Горизонт» (сторона-2) и ФИО8 (сторона-1) заключен договор от № 6-К, по условиям которого сторона-1 выходит из членов ЖСК «Звездный» и передает имущественный пай в собственность стороне-2, а сторона-2 вступает в члены ЖСК «Звездный», принимает имущественный пай и уплачивает за него определенную настоящим договором цену. В свою очередь сторона-2 передает в собственность стороне-1 жилое помещение, а сторона-1 принимает и оплачивает за жилое помещение цену в соответствии с условиями настоящего договора.  Имущественный пай на квартиру № 177, находящуюся по адресу: 

<

...>, блок-секция «Д», состоящую из 3-х комнат, общей строительной площадью 61,48 кв. м, лоджия/балкон 7 кв. м, расположенную на 8 этаже, принадлежит стороне-1 на праве собственности на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 по делу № А57-677б/2006.  Пунктом 3 договора стороны определили, что сторона-2 уплатила стороне-1 за имущественный пай денежные средства в размере 2 110 000 руб.  Стороны пришли к соглашению, что с момента подписания настоящего договора сторона-1 выходит из членов ЖСК «Звездный», а сторна-2 вступает в члены ЖСК «Звездный» с имущественным паем стороны-1. 

20.03.2015 между ЖСК «Звездный» (ЖСК) и ООО «Новый Горизонт» (член ЖСК, пайщик) заключен договор на внесение паевого взноса в ЖСК «Звездный» от № 44, по условиям которого ЖСК принимает пайщика в члены ЖСК на строительство жилого помещения (квартиры № 177), расположенного по адресу: 

<

...> жилой дом № 50/60. Пунктом 1.4 договора стороны согласовали, что в связи с тем, что квартира 177 находится в блок-секции «Д», ЖСК «Звездный произвел замену квартиры пайщику.  В связи с произведенной заменой номера квартиры с 177 на № 151 по окончании строительства жилого дома ЖСК обязуется обеспечить передачу пайщику в собственность квартиру № 151, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 61,48 кв. м, включая лоджию/балкон 5,74 кв. м, на 10 этаже, блок/секции «Г», расположенную по адресу: 

<

...> жилой дом № 50/60. 

12.04.2018 между ООО «Новый Горизонт» (владелец пая) и ФИО2 (приобретатель пая) заключен договор об уступке пая от, по условиям которого ООО «Новый Горизонт» передал ФИО2 пай в ЖСК «Звездный» в виде квартиры (права требования квартиры) № 151, находящейся по адресу: 

<

...>, блок-секция «Г», состоящей из трех комнат, общей строительной площадью 61,48 кв. м. 

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 21.06.2018 по делу № 2-1545/2018 за ФИО2 признано право собственности на 226/10000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный доим, площадью застройки 327,5 кв. м, со степенью готовности 90% в виде двухкомнатной квартиры № 117 по предварительному плану проектной общей площадью 54,4 кв. м, расположенной на четвертом этаже блок-секции «Г», расположенном по адресу: 

<

...>; за ФИО2 признано право собственности на 282/10 000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный доим, площадью застройки 327,5 кв. м, со степенью готовности 90% в виде трехкомнатной квартиры № 151 по предварительному плану проектной общей площадью 67,9 кв. м, расположенной на десятом этаже блок-секции «Г», расположенном по адресу: 

<

...>. 

28.08.2018 между ФИО2 и ЖСК «Звездный» подписаны акты приема-передачи на жилое помещение (квартиру), общей площадью 48,5 кв. м, расположенное на 2 (втором) этаже по адресу: 

<

...> (№ 117 строительный номер); на жилое помещение (квартиру, общей площадью 60 кв. м, расположенное на 10 (десятом) этаже по адресу: 

<

...>, кв. 36 (№ 151 строительный номер). Из пункта 2 актов приема-передачи от 28.08.2018 следует, что жилые помещения переданы в соответствии с условиями договоров на внесение паевого взноса в ЖСК «Звездный» от 20.03.2015 № 43 и № 44 соответственно. Регистрация права собственности на спорные жилые помещения осуществлена 07.09.2018 (номера государственной регистрации права 64:48:050381:514-64/001/2018-1; 64:48:050381:548- 64/001/2018-1). 

Впоследствии ФИО2 продал указанные жилые помещения по договорам купли-продажи от 08.09.2018 (покупатель – ФИО9, квартира № 2 по цене 1 670 000 руб.), от 12.09.2018 (покупатель – ФИО10, квартира № 36, по цене 2 110 000 руб.) 

Конкурсный управляющий ФИО4 полагая, что указанные сделки, оформленные актами приема-передачи от 28.08.2018, подлежат признанию недействительными по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратился с настоящим заявлением. 

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего в части, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Производство по делу о банкротстве должника возбуждено 20.12.2017, то есть оспариваемые сделки совершены в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, 26.08.2013 зарегистрирован ЖСК «Звездный», созданный в порядке, установленном статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в рамках дела № А57-677б/2006 о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного кооператива «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2013 по делу № А57-677Б/2006 права застройщика – жилищно-строительного кооператива  «Календула» на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, переданы ЖСК «Звездный»; право собственности на незавершенный строительством жилой дом № 50/60, расположенный по адресу: 

<

...> зарегистрировано за ЖСК «Звездный».

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Звездный» от 10.09.2014 (протокол № 5-14) принято решение произвести работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 64:48:050381:0023, общей площадью 8739 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе, предоставленного Комитетом по управлению имуществом города Саратова по договору аренды от 01.08.2014 года № А-14-600Ю-5, после межевания земельного участка передать часть земельного участка по договору замены стороны в обязательстве ООО «Новый горизонт». 

01.10.2014 между ЖСК «Звездный» (сторона-1) и ООО «Новый горизонт» (сторона-2) заключено соглашение о намерениях, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что их производственный и финансовый потенциал дает основание установить долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество в области строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Целью взаимного сотрудничества является заключение договора об инвестиционной деятельности. Пунктом 4 соглашения определены основные направления сотрудничества сторон: - отселение граждан со строительной площадки, расположенной по адресу: 

<

...>; - строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (блок-секция «Г»).  Для реализации основных направлений сотрудничества стороны приняли на себя обязательства: - сторона-1 произвести работы по межеванию земельного участка по адресу: 

<

...> для дальнейшей передачи части земельного участка стороне-2; - сторона-2 оформить право собственности на квартиры, которые будут предоставлены гражданам под отселение (пункт 5 соглашения). 

06.05.2015 ЖСК «Звездный» (сторона-1) и ООО «Новый горизонт» (сторона-2) заключили соглашении, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что их производственный и финансовый потенциал дает основание установить долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество в области строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, б/с «Г». Пунктом 3 соглашения определены обязательства стороны-2: - отселение граждан со строительной площадки, расположенной по адресу: 

<

...> (

<

...>); организация строительства и ввод в эксплуатацию блок секции «Г» многоквартирного дома; подключение объекта строительства к сетям энергоснабжения, теплоснабжения и водоснабжения для строительства нужд (по временной схеме), заключить соответствующие договоры на потребление для строительных нужд; строительство и подключение внутриплощадочных инженерных сетей, в том числе в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; получение разрешения подключения к внутриплощадочным и внутриплощадочным инженерным сетям, их строительство, в том числе в сфере электро-, тепло-, газо- водоснабжения и водоотведения; - получение технических условий и заключение договора на технологическое присоединение объекта к инженерным сетям, в том числе в сфере электро-, тепло-, газо- водоснабжения и водоотведения; обеспечение оплаты технологических присоединений к внеплощадочным инженерным сетям, исполнение технических условий, в том числе в сфере электро-, тепло-, газо- водоснабжения и водоотведения; благоустройство, озеленение и строительство подъездных дорог; - участие в приемке законченных строительством объектов.  Для реализации основных направлений сотрудничества сторона-1 обязуется осуществить передачу стороне-2 земельного участка, общей площадью 5172 кв. м с кадастровым номером 64:48:050381:23, расположенного по адресу: 

<

...> путем заключения соглашения о замене стороны в договоре аренды. 

Как установлено судом, ООО «Новый горизонт» приобрело имущественный пай на квартиру, строительный номер 177, расположенную в блок-секции «Д» дома 50/60 по ул. Астраханская в гор. Саратове на основании договора от 02.03.2015 № 6-К, заключенного с физическим лицом ФИО8 – участником строительства, чьи требования признаны обоснованными и установлены в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор». 

При этом, при заключении договора от 20.03.2015 № 44 между ЖСК «Звездный» и ООО «Новый Горизонт» стороны понимали, что завершение строительства и ввода в эксплуатацию блок секции «Д» не состоится, в связи с чем было согласовано условие предоставления свободного от правопритязаний третьих лиц жилого помещения (свободная единственная квартира), расположенного в блок-секции «Г», взамен вышеуказанной квартиры (строительный номер 177).

Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества (нежилого помещения), право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, оно считается исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.05.2019 установлено, что ООО  «Новый горизонт» было привлечено должником в качестве подрядчика по выполнению работ по достройке многоквартирного жилого дома б/с «Г», оплатой за которые выступило право аренды земельного участка, площадью 5172 кв. м, кадастровый номер 64:48:050381:23. 

ООО  «Новый горизонт» было в полном мере осведомлено об обстоятельствах образования ЖСК «Звездный», о том, что указанный объект строительства является проблемным в связи с банкротством предыдущего ЖСК. ООО «Новый горизонт» также было известно о том, что строительство блок-секции «Д» жилого дома № 50/60 по ул. Астраханской не планировалось, при этом у должника имелись неисполненные обязательства перед пайщиками, имеющими право требования передачи жилых помещений в рассматриваемой блок-секции. 

Заключая договор от 20.03.2015 № 44, ЖСК «Звездный» и ООО «Новый горизонт» не могли не понимать, что ООО «Новый горизонт» по окончании строительства блок-секции «Г» приобретет в собственность жилое помещение при наличии неисполненных обязательств перед иными участниками строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются также протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Звездный» от 14.04.2017 № 1-17 (7 вопрос), участием ООО «Новый горизонт» в неоднократных совещаниях по решению вопросов обманутых дольщиков Саратовской области с участием депутата Государственной Думы Российской Федерации ФИО11 (июнь 2017 года, август 2017 года, январь 2018 года).

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор на внесение паевого взноса в ЖСК «Звездный» от 20.03.2015 № 44 является ничтожным по основаниям статей 10, 168 ГК РФ как сделка, при совершении которой было допущено злоупотребление как со стороны должника, так и со стороны ООО «Новый горизонт».

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как было указано, ООО «Новый горизонт» уступило право требование спорного жилого помещения (квартиры № 36 (строительный номер 151)) гражданину ФИО2 на основании договора об уступке пая от 12.04.2018.

По общему правилу, передача несуществующего права не влечет признание недействительным договора уступки требования.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.05.2019 по настоящему делу установлено, что мажоритарный корпоративный контроль за деятельностью ООО «Новый горизонт» осуществляет его учредитель ФИО2 

Суд первой инстанции, рассматривая указанные сделки в отношении спорного имущества, пришёл к выводу, что договор № 44 от 20.03.2015 и договор об уступке пая от 12.04.2018 представляют собой единую взаимосвязанную сделку, направленную на недопущение возврата жилого помещения в конкурсную массу должника. В связи с чем, признал недействительным переход права собственности от ЖСК «Звездный» к ФИО2 на жилое помещение – квартиру № 36 (строительный номер 151), право требование которой приобретено по ничтожной сделке.

Также, судом первой инстанции обосновано отклонена ссылка ответчиков на вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда города Саратова от 21.06.2018  по делу № 2-1545/2018, поскольку в предмет указанного судебного разбирательства не входило установление признаков ничтожности и оспоримости условий договора от 20.03.2015, заключенного между должником и ООО «Новый горизонт». Из мотивировочной части решения не следует, что указанный договор исследовался судом на предмет его оспоримости либо ничтожности по специальным основаниям Закона о банкротстве. Специальные основания для оспаривания сделок определены Законом о банкротстве и могут быть установлены только в порядке, предусмотренном главой III.I Закона о банкротстве. 

 Доводы апелляционной жалобы ФИО2, что выявленные нарушения по оспариваемым сделкам не выходили за пределы дефектов подозрительных сделок, служащих основанием для признания недействительными сделок должника по специальным основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве (статьи 61.2, 61.3 Закона о банкротстве), подлежат отклонению, поскольку суд первой инстанции справедливо расценил действия сторон договора в качестве недобросовестного поведения, и  пришел к правомерному выводу о наличии оснований для признания  спорных сделок недействительными (ничтожными)  в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ.

При этом рассматривая требований конкурсного управляющего о признании недействительной сделки, оформленной актом приема-передачи от 28.08.2018 жилого помещения (квартиры), общей площадью 48,5 кв. м, расположенного на 2 (втором) этаже по адресу: 

<

...>, кв. № 2 (№ 117 строительный номер), суд первой инстанции установил, что правовых оснований для признания данной сделки не имеется, поскольку имущественное право на указанную квартиру, расположенную в блок-секции «Г», ООО «Новый горизонт» приобрело у участника строительства – ФИО7, чьи требования в отношении данной квартиры были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов передачи жилых помещений должника – ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и Фирме «Агроприбор» определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2011 по делу № А57-677б/2006. 

В рассматриваемом случае замены объекта долевого участия – жилого помещения, влекущей изменение очереди строительства жилого дома с «Д» на «Г» в ущерб иным кредиторам должника не произошло, в связи, с чем суд пришел к обоснованному вывод, что отсутствуют основания для квалификации сделки – договора на внесение паевого взноса в ЖСК «Звездный» от 20.03.2015 № 43 в качестве ничтожной, как по общим, так и по специальным основаниям. 

Доводы апелляционной жалобы ФИО3 и конкурсного управляющего, что не имело значение то, в какой блок-секции должна была быть построена конкретная квартира («Г» или «Д») и у должника отсутствовали основания для отказа от строительства секции «Д», отклоняются, как не влияющие  на выводы суда об отсутствии оснований для признания ничтожной сделки по передачи квартиры № 2 (№ 117 строительный номер), имущественное право на которую приобретено у участника строительства – ФИО7 (расположенную в блок-секции «Г»).

Довод ФИО3, что принятие в члены ЖСК (созданного после принятия Федерального закона № 349-ФЗ от 30.11.2011) юридических лиц запрещено законом, в связи с чем договор № 43 от 20.03.2015 являются ничтожной сделкой, отклоняется поскольку положения пункта 2 части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации направлены исключительно на запрет привлечения ЖСК средств юридических лиц для приобретения жилых помещений после вступления в силу Закона N 349-ФЗ. Однако в настоящем случае, как было указано ООО «Новый горизонт» приобрело пай у участника строительства – ФИО7, чьи требования в отношении данной квартиры были признаны обоснованными и включены в реестр определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2011 по делу № А57-677б/2006.

Применяя последствия недействительности сделки в соответствии с положениями пункта 2 статьи 167 ГК РФ и пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве, а также разъяснениями, приведенными в пункте 29 Постановления N 63, принимая во внимание, что квартира № 36 (строительный номер 151) отчуждена ФИО2 третьему лицу по договору купли-продажи от 12.09.2018, судом установлено, что возврат спорного имущества в конкурсную массу должника невозможен.

Из материалов арбитражного дела № А57-677б/2006 следует, что конкурсным управляющим при разрешении вопроса о передаче объекта незавершенного строительства вновь созданному ЖСК была произведена оценка рыночной стоимости требований участников строительства, в соответствии с которым рыночная стоимость требования участника строительства – ФИО8 составила 2 110 000 руб. (уточнение от 10.04.2013). 

Цена совершенной между ФИО2 и ФИО10 сделки по купле - продаже жилого помещения от 12.09.2018 составила 2 110 000 руб.  Впоследствии ФИО10 18.12.2018 продал спорное жилое помещение ФИО12 по цене 2 110 000 руб. Указанное жилое помещение приобретено последней с привлечением заемных средств ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от 18.12.2018 № 763269.  Из отчета об оценке от 11.12.2018 следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки составила 2 950 000 руб. Указанная оценка лицами, участвующими в деле, не оспорена. 

При таких обстоятельствах, судом правомерно применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ФИО2 2 950 000 руб., составляющих действительную стоимость отчужденного имущества; восстановления ФИО2 права требования к ЖСК «Звёздный» на сумму 2 110 000 руб.

Каких-либо доводов, основанных на доказательствах, которые имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы арбитражного суда, апелляционные жалобы не содержат.

  Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 23 апреля 2021 года             по делу № А57-31365/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.    

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000,00 руб. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

 

Председательствующий судья                                                               Л.А. Макарихина

 

Судьи                                                                                                    Г.М. Батыршина

 

                                                                                                               О.В. Грабко