АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6321/2022

г. Уфа

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2022

Полный текст решения изготовлен 16.11.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Жил-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ИСК-СТРОНЕГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: ООО "СПЕЦСТРОЙМОНТАЖ-СТРОНЕГ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об обязании устранить строительные недостатки

при участии в судебном заседании: 

от истца – директор ФИО2, паспорт, выписка ЕГРЮЛ, представитель     ФИО3 по доверенности от 03.03.2022г. №3

от ответчика в онлайн режиме – ФИО4, доверенность №3 от 05.04.2022. По техническим причинам произошло отключение

от третьего лица – не явились, извещены

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Жил-Сервис"  обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ИСК-СТРОНЕГ" с вышеуказанным иском.

14.06.2022 от истца поступило уточнение исковых требований. Судом в порядке      ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято к рассмотрению.

В судебном заседании 20.07.2022 истец представил ходатайство о назначении судебной экспертизы с доказательствами перечисления денежных средств на депозит суда, ответчик представил отзыв с дополнительными документами по определению суда. 

14.09.2022 от ответчика поступило заявление с признанием исковых требований в полном объеме согласно уточнению.

В судебном заседании 10.11.2022 истец ходатайство о назначении экспертизы не поддержал, просил не рассматривать.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жил-Сервис" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом №2 от 08.05.2021 г.

Предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией в течение согласованного срока за плату работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности в пределах денежных средств, поступающих от собственников.

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ИСК-СТРОНЕГ" является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации дома управляющей компанией был выявлен ряд строительных дефектов, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, а именно:

- разрушение штукатурного и окрасочного слоя цокольной части здания (по всему периметру);

- разрушение штукатурного и окрасочного слоя фасада;

- разрушение штукатурного и окрасочного слоя входных групп в подъезды (крыльца), а также в подвал;

- зазоры, трещины, разрушение штукатурного слоя в местах примыкания цоколя к отмостке;

- дефекты водосточной воронки (жалобы от собственников стук и шум во время дождя и ветра;

- вентиляционные продухи в подвале закрыты (оштукатурены), нет притока воздуха;

- первый подъезд, первый этаж - дефект остекления стеклопакета ПВХ;

- шестой подъезд нет оконной ручки;

- разрушение штукатурного слоя лестничного марша во втором, четвертом, пятом и шестом подъездах;

- четвертый, пятый шестой подъезды - отсутствует уклон на проезжей части и возле бордюра (скопление воды во время дождя);

- четвертый подъезд - отсутствует вентиляционный канал;

- четвертый подъезд - нарушение эстетического вида внутренних стен (с момента сдачи дома).

По факту выявленных недостатков истцом составлен комиссионный акт осмотра общего имущества МКД с участием представителя ответчика, впоследствии составлен также односторонний акт.

Ввиду того, что данный многоквартирный дом находится на гарантийном обязательстве ответчика, 04.08.2021 ООО УК «Жил - Сервис» направило претензию в адрес ответчика с требованием выполнить работы по устранению строительных недостатков, выявленных в течение гарантийного срока в многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

...>.

В связи с тем, что строительные недостатки застройщиком в полном объеме не устранены, гарантийного письма в адрес управляющей компании не поступало, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи, с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом представлен акт осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> (л. д. 97-99) №1 от 30.05.2022 с фотографиями недостатков.

Акт осмотра многоквартирного жилого дома от 30.05.2022 ответчиком не оспорен.

Ответчик не отказывается устранить недостатки, указанные в акте осмотра, исковые требования признаны, о чем отражено в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск полностью или в части.

В силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Признание иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

Признание иска заявлено уполномоченным лицом и принято судом, поскольку оснований полагать, что имеются обстоятельства, предусмотренные ч. 4 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых суд не принимает признание иска, у суда не имеются.

Согласно абз. 3 подп. 3. ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах уточненные требования истца подлежат удовлетворению. 

Истцом на депозит Арбитражного суда Республики Башкортостан перечислены денежные средства в размере 40 000 руб. в счет оплаты экспертизы, что подтверждается платежным поручением №365 от 19.07.2022.

Поскольку экспертиза не проводилась, денежные средства подлежат возврату истцу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО Специализированный застройщик "ИСК-СТРОНЕГ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в теплый период времени в течение года с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству многоквартирного дома №6/1 на ул. В.Н. Травницкого в г. Белебей, а именно:

- восстановить штукатурный и окрасочный слой цокольной части здания (с 1 по 6 подъезд частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоя цокольной части здания по всему периметру дома S общ. = 8 кв. м);

- частично восстановить штукатурный и окрасочный слой фасада многоквартирного дома (разрушение штукатурного и окрасочного слоя фасада - 1 подъезд торец МКД            S общ. = 3 кв. м, с 1 по 4 подъезды - в местах ввода газового трубопровода в МКД заделать отверстия вокруг гильз); 

- восстановить штукатурный и окрасочный слой входных групп в подъезды (крыльца), в подвал (с 1 по 6 подъезд частичное разрушение штукатурного слоя входных групп (крыльца), в подъезды и в подвал S общ. = 2,5 кв. м);

- устранить зазоры, трещины и разрушения штукатурного слоя в местах примыкания цоколя к отмостке, разрушение отмостки (с 1 по 6 подъезд - зазоры между цоколем и отмосткой по всему периметру здания S общ. = 21 кв.м., с 1 по 6 подъезд провал в бетонном покрытии, проседание отмостки, трещины S общ. = 7 кв.м., 1 подъезд (угол МКД) - провал в бетонном покрытии отмостки, скопление воды S общ. = 1 кв.м.);

- укрепить водосточные воронки в количестве 1 шт. (между 4 и 5 подъездом отсутствует надлежащее крепление водосточной воронки); 

- произвести работы по восстановлению регулярного притока воздуха в подвальном помещении, восстановить работоспособность вентиляционных продухов в подвале (в количестве 2 шт.); 

- восстановить штукатурный слой в первом, втором, третьем подъездах и напольное покрытие (разрушение, отслоение штукатурного слоя на лестничных маршах и площадке - S общ. = 1,8 кв. м во всех трех подъездах, также в 1 подъезде на 1 этаже отслоение штукатурного слоя под оконным блоком - S общ. = 0,25 кв.м и 1 подъезд 5 этаж, 3 подъезд 2 этаж - отслоение плиточного клея от напольной плитки S общ. = 0,3 кв.м); 

- создать уклон бетонного покрытия на проезжей части возле четвертого, пятого, шестого подъездов с целью предотвращения скопления воды во время дождя на проезжей части (с 4 по 6 подъезд отсутствует уклон для оттока воды S общ. = 20 кв.м); 

- произвести работы по устранению дефектов (недоделок) кровельного покрытия и чердачных помещений:

- чердачное помещение в 1 подъезде - произвести работы по выводу фановой трубы через кровельное покрытие в количестве 1 шт.;

- чердачное помещение 1 и 2 подъезды - устранить зазоры в кровельном покрытии между покрытием и дымоходами 8общ. = 0,02 кв.м;

-  устранить зазоры между фановой трубой и покрытием кровли S общ. = 0,015 кв.м, в чердачном помещении во 2 подъезде;

-  чердачные помещения с 1 по 6 подъезд - отсутствует пароизоляционная пленка по всей площади кровли 8общ. = 2050 кв.м;

- чердачное помещение 2 подъезда - отсутствует доборный элемент на слуховом окне 8общ. = 0,07 кв.м.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "ИСК-СТРОНЕГ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Жил-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 800 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Жил-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4200 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.02.2022 № 74.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

       Судья    Шамсутдинов Э. Р.