22/2023-155319(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-1247/2023

г. Астрахань

04 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023  

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Соколова А.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Астраханское  центральное конструкторское бюро" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРНИП: 07.10.2004) о взыскании арендной платы за период с января 2022 по январь 2023 в  размере 83 135 руб.25 коп.  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3- представитель по доверенности от 22.05.2023 г., диплом от ответчика: не явился , извещен 

 Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и  статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в  арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы за период с января 2022  по январь 2023 в размере 83 135 руб.25 коп. ( с учетом уточнений).  

 В судебном заседании ответчик приобщил к материалам дела отзыв на исковое  заявление.  

 Дело рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя  ответчика.  

 Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между арендодателем АО «АЦКБ» и арендатором ИП ФИО2 был заключен  договор аренды нежилого помещения № 19-2022 от 01.01.2022 г.  

Согласно договору аренды Арендодатель сдал Арендатору часть нежилого  помещения площадью 17м2, расположенного по адресу 

<

...> на четвертом этаже.  

Здание принадлежит Истцу на праве собственности- свидетельство о  государственной регистрации 30АВ № 06300642 от 22.09.1999 г.  

Договор аренды между Истцом и Ответчиком был заключен на срок от 01.01.2022 г до  31.12.2022 г.  

Арендная плата по данному договору состоит из двух частей: постоянная часть  составляет 11200 (одиннадцать тысяч двести) рублей в месяц; переменная часть является  доплатой арендной платы как возмещение арендатором арендодателю оплаты за месяц  предыдущий расчетному коммунальных услуг, (теплоэнергия, электроэнергия,  водоснабжение и водоотведение).  

Арендатор на момент подписания договора аренды № 19-2022 уже занимал указанное  помещение по договору аренды, заключенному годом ранее и согласно Акта сверки па  начало января 2022 года имел задолженность перед Истцом в размере 45896,16 рублей.  

После неоднократного устного требования погасить образовавшуюся задолженность  перед Истцом, Ответчик направил в адрес Истца письмо от 28.10.2022 г. б/н, в котором  просил не расторгать договор аренды и обязался в срок до 31.12.2022 г. погасить  образовавшуюся задолженность.  

19.01.2023 г от Ответчика в адрес Истца поступило новое письмо с просьбой  расторгнуть Договор аренды № 19-2022 и не перезаключать его на 2023 год.  

В адрес Ответчика была направлена претензия о наличии у него задолженности по  договору Аренды с требованием погасить ее в полном объеме, ответчик в получении  Претензии расписался 24.01.2023 г.  

Арендуемое помещение ответчик освободил 31 января 2023 года, задолженность  перед истцом им погашена не была.  

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Изложенное, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи  309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является  договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650  Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется передать во  временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или  сооружение.  

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении  последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за  пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную  плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).  

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи  с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.  

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает подтвержденным факт  пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего  исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.  

Наличие указанной задолженности подтверждено материалами дела, расчет  задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора,  доказательств оплаты в дело не представлено.  

Наличие задолженности в размере 83135,25 руб. подтверждено материалами дела,  расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами  договора, доказательств оплаты в дело не представлено.  

 В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

 На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

 В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и  возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами  материального права.  

 Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от  опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на  конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не  совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего  поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).  

 Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности  по оплате со ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального  закона не представлен.  

 Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а  равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не  представлено.  

 В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

 Доводы ответчика о завышенной стоимости арендной платы не имеют правого  значения.  

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия  договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

Подписав спорный договор, ответчик выразил свое согласие со всеми закрепленными в  них условиями.  

Соглашения об изменении условий в соответствии со статьями 450, 452 ГК РФ стороны  не заключали, доказательств обратного ответчиком не представлено.  

Размер постоянной части определяется в договоре в виде фиксированной величины, а  переменная часть, согласно условиям договора, определяется как стоимость потребленных  арендатором коммунальных услуг и (или) услуг связи.  

При заключении такого договора для признания в расходах фиксированной части  арендной платы арендатору достаточно иметь лишь сам договор аренды, в котором она  определена.  

 Расходы по переменной части арендной платы отражены в расшифровке по видам  услуг и со ссылками на соответствующие документы и исчисленная в соответствии с  договором аренды величина переменной составляющей арендной платы за месяц.  

 С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые  требования в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.10.2004) в  пользу АО "Астраханское центральное конструкторское бюро" (ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной платы в сумме  83 135 руб.25 коп., судебные расходы в сумме 3325 руб.  

Возвратить АО "Астраханское центральное конструкторское бюро"  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>) из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 руб., уплаченную по  платежному поручению от 14.02.2023 № 82.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья А.М. Соколова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.12.2022 7:43:00

 Кому выдана Соколова Анна Михайловна