АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10058/2022

29 марта 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 29.03.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Авал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва) о взыскании задолженности, 

 при участии в судебном заседании:

 от ответчика – ФИО2, по доверенности от 07.12.2022, 

 иные лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент, ДИЗО) к обществу с ограниченной ответственностью «Авал»  (далее - ответчик, ООО «Авал») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (зарегистрированного  от 06.09.2010 под № 41088600195) за период с 01.01.2015 по 31.08.2022 в размере 2 566 969,86 руб., пени в размере 449 877,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 795 382,38 руб.

Ответчик в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать полностью, указывая на надлежащее исполнение со своей стороны обязательств по договору аренды земельного участка. Также, ответчик заявляет об истечении срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности по арендным платежам, пеням и процентам.

             Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени заседания суда были извещены надлежащим образом, сведения о причинах их неявки отсутствуют.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

Из материалов дела следует, что 30.07.2010 между Севастопольским городским Советом (далее - Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Стивидорная компания «Авлита» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4,9089 га (далее - Договор), согласно условиям Арендодатель городского Совета от 16 февраля 2010 года № 9587 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания производственных и складских зданий и сооружений с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения, который находится по адресу: 

<

...>. 

Договор аренды зарегистрирован  06.09.2010 под № 41088600195.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лип и единых предпринимателей Общество с ограниченной ответственностью «АВАЛ» зарегистрировано в качестве юридического липа (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>)

Законом Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 25.07.2014 №46-ЗС (далее №46-ЗС) установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя (пп. 4 п. 1 ст. 2 № 46-ЗС).

В соответствии с п.п. 1.1. 1.7. 1.8. 2.3. 3.4. 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevaslopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями юрода Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Договор аренды заключен сроком на 25 лет (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 4.1 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от 14.10.2003 N 1348, в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Расчет величины годовой аренды платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 4.3 Договора).

В соответствии с пунктами 4.4, 4.5 Договора арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налогового) месяца. Начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. Ежегодный расчет арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения размеров земельного налога, повышения нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе инфляции и индексации (пункт 4.8 Договора). 

Как указывает истец, ООО «Авал» несвоевременно и не в полном объеме исполнял свою обязанность по уплате арендной платы по Договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 31.08.2022 в размере 2 566 969,86 руб., а также истцом насчитана пеня в размере 449 877,92 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 795 382,38 руб. 

Департамент направил в адрес ответчика письмо от 20.09.2022 за исх. N П/ЗУ-001729 с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по Договору, в котором изложил требование о погашении образовавшейся задолженности.

Обстоятельства оставления ООО «Авал» указанного предупреждения без ответа и удовлетворения послужили основанием для обращения Департамента с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и Закрытым акционерным обществом «Стивидорная компания «Авлита» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 30.07.2010, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налогового) месяца.

           Согласно представленному истцом расчету, общая сумма арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате по Договору за период с 01.01.2015 по 31.08.2022 в размере 2 566 969,86 руб., пени в размере 449 877,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 795 382,38 руб. В отношении указанного расчета каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило.

Как указывает ответчик, ООО «АВАЛ» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 04.09.2015 г., Правопреемником Закрытого акционерного общества «Стивидорная компания «Авлита» не является, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРЮЛ. На момент государственной регистрации Ответчика, полномочия Севастопольского городского Совета по заключению договоров аренды перешли к ДИЗО. В связи, с чем у  ответчика не могла образоваться задолженность по арендной плате по незаключенному договору аренды.

28.11.2018г. ООО «АВАЛ» заключило с ДИЗО Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь N 2435, на земельный участок с кадастровым номером 91:04:003016:43, площадью 49089 кв.м., расположенного пo адресу: 

<

...>, Договор аренды (право аренды) зарегистрировано Севреестром 10.04.2019г. (номер регистрации 91:04:003016:43-91/001/2119-2).

Согласно п. 2.5. вышеуказанного договора - Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Из чего суд делает вывод о том, что с момента, установленного в п. 2.5 Договора зарегистрированного 10.04.2019г., у ООО «АВАЛ» возникла обязанность по оплате за земельный участок с кадастровым номером 91:04:003016:43.

Соответственно, все требования истца к ООО «АВАЛ», возникшие ранее, не подлежат удовлетворению, так как  они безосновательны.

Кроме того, предупреждение от 20.09.2022г. № П/ЗУ-001729, а также исковое заявление от 15.11.2022г. о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка (зарегистрированного от 06.09.2010 под № 41088600195) пени и процентов предъявлены истцом ООО «АВАЛ» за пределами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО "Авал" зарегистрировано в качестве юридического лица (создано) 04.03.2015 года.

Доказательства правопреемства между ЗАО «Стивидорная компания «Авлита» и ООО «Авал» суду не представлены.

Какие-либо соглашения о перемене лиц в обязательствах также не заключалось.  

Обязанность по оплате за земельный участок с кадастровым номером 91:04:003016:43 у ООО «АВАЛ» возникла лишь с 10.04.2019 с момента регистрации Севреестром.

В свою очередь, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности по заявленным Департаментом требованиям.

   В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

   Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

   В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

           В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

            На основании изложенного, поскольку на момент обращения Департамента в суд с настоящим иском  срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы истек, о чем заявил ответчик, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.

   Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

   В силу приведенной нормы гражданского законодательства, в связи с истечением срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы суд признает, что основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, также отсутствуют, а поэтому исковые требования Департамента в данной части также не могут быть удовлетворены.

   Относительно заявленной к взысканию суммы пени в размере 449 877,92 руб., суд также отмечает следующее.

Поскольку требование о взыскании пени по Договору заявлено за период после 18.03.2014, то в данных правоотношениях необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы аренды на территории города федерального значения Севастополя с момента его принятия в состав Российской Федерации.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений в виде ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины. 

В связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 449 877,92 рублей надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

А.С. Мирошник