ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-9340/2019

г. Вологда

25 декабря 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 25 декабря 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Кузнецова К.А., судей Писарева О.Г. и Шумиловой Л.Ф. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Тверские овощи» (адрес: 171296, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО2 на определение Арбитражного суда Тверской области от 27 августа 2020 года по делу № А66-9340/2019,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЮрБизнесКонсалт» (далее – заявитель, кредитор) 18.06.2019 обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Тверские овощи» (далее – ООО «Тверские овощи», должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением от 04.07.2019 заявление кредитора принято к производству, назначено судебное заседание. 

Определением суда от 24.10.2019 заявление ООО «ЮрБизнесКонсалт» признано обоснованным, в отношении ООО «Тверские овощи» введено наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО2.

Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано в печатном издании «КоммерсантЪ» от 16.11.2019 № 211.

Решением суда от 02.03.2020 общество с ограниченной ответственностью «Тверские овощи» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев – до 02.09.2020, конкурсным управляющим должником утверждена ФИО2. Назначено судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего, а также по вопросам продления (завершения) конкурсного производства, либо прекращения производства по делу о банкротстве на 20.08.2020.

Сообщение о признании ООО «Тверские овощи» банкротом и введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в печатном издании «КоммерсантЪ» 04.04.2020 № 61.

Администрация муниципального образования «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области 25.06.2020 (далее – заявитель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тверские овощи» с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 13.04.2018 № 524 (далее – Договор); об обязании общества с ограниченной ответственностью «Тверские овощи» вернуть Администрации муниципального образования «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области в течение месяца по акту земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000020:141, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Аввакумовское сельское поселение, в районе д. Аввакумово, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 33 000 кв.м. 

Суд первой инстанции 27.08.2020 заявление удовлетворил; расторг  договор аренды земельного участка от 13.04.2018 № 524 и обязал общество с ограниченной ответственностью «Тверские овощи» вернуть Администрации муниципального образования «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области в течение 1 месяца по акту земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000020:141, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Аввакумовское сельское поселение, в районе д. Аввакумово, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 33 000 кв.м.

Конкурсный управляющий должника с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе просил определение отменить и отказать в удовлетворении заявленного требования. По мнению апеллянта, суд первой инстанции применил норму права, которая, с учетом оснований иска, не подлежит применению (пункт 2 части 2 статьи 270 АПК РФ). Ссылки суда первой инстанции на пункты 6.3, 6.3.2 Договора являются несостоятельными, поскольку допускают расторжение договора лишь в течение года с даты вступления договора в силу. Считает, что в настоящем случае указанный срок на момент обращения заявителя в суд истек, в связи с чем, расторжение договора на основании указанных пунктов договора не допустимо. Ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает в жалобе на отсутствие надлежащего извещения судом первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» (далее - Постановление № 57).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления № 57, судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (арендодатель) и ООО «Тверские овощи» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 13.04.2018 № 524, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:10:0000020:141, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Аввакумовское сельское поселение, в районе д. Аввакумово с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 33 000 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 Договора, последний заключен сроком до 22.10.2055 и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5.1.3 договора арендодатель вправе требовать от арендатора устранения нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования.

Согласно пункту 5.3.2 Договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в случаях, установленных законодательством РФ.

В соответствии п. 5.4.3 Договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 09.08.2018 № 181-р и акта приема-передачи земельного участка от 09.08.2018, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:10:0000020:141, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Аввакумовское сельское поселение, в районе д. Аввакумово с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 33 000 кв.м. передан в муниципальную собственность - муниципальному образованию «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, о чем 14.11.2018 в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись за №69:10:0000020:141-69/075/2018-8.

Муниципальное образование «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области 23.09.2019 провело проверку использования спорного земельного участка.

Согласно акту проверки от 23.09.2019, земельный участок не используется по целевому назначению. По всей площади произрастает сорная растительность, имеется зарастание деревьями (сосна обыкновенная до 5 метров) и закустаренность (примерно 30 %). Признаков обработки земельного участка, возделывания сельскохозяйственный культур не установлено, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка 69:10:00000020:141 для с/х производства или осуществления иной связанной с с/х производством деятельности.

Меры борьбы с сорной кустарниковой и древесной растительностью, установленные правилами по борьбе с сорной растительностью утвержденные Постановлением Совета Министров 18.05.1962 г. № 698 ГОСТом 16265-89, не производятся.

В ходе проверки выявлены нарушения статьи 12, подпункта 3 пункта 2 статьи 13, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 6.3, 6.3.2 Договора при не использовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в договоре в течение одного года с даты вступления договора в силу договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Администрацией муниципального образования «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области дважды в 2019 году проведена проверка целевого использования земельного участка. В мае 2019 года ответчику выдано предписание (лист дела 28) с требованием предпринять меры по использованию участка в соответствии с целевым назначением. Проверка в сентябре 2019 года засвидетельствовала факт неиспользования земельного участка по целевому назначению.

В претензионном порядке спор не был урегулирован, в связи с чем, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом. По общему правилу, со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ, пункт 34 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35). 

Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

Таким образом, порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

Поскольку право аренды земельного участка, с учетом условий договора аренды земельного участка, могло быть переуступлено иному лицу с уведомлением арендодателя земельного участка (Администрации), указанное право было обоснованно проинвентаризировано конкурсным управляющим должника и включено в конкурсную массу должника, о чем имеется информация в размещенных на ЕФРСБ инвентаризационных описях. 

Расторжение договора аренды земельного участка напрямую затрагивает вопрос, связанный с формированием конкурсной массы и исключением из нее прав аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что допущенное арендатором нарушение использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением следует признать существенным, что в силу положений вышеуказанных норм влечет правовые последствия в виде расторжения договора аренды. 

Как правомерно указал суд первой инстанции, ответчик нарушил обязательства по договору аренды, связанные с поддержанием земельного участка в надлежащем состоянии и использованием его по целевому назначению.

Суждений, которые бы позволили усомниться в правильности указанного вывода, в апелляционной жалобе не содержится.

Довод апеллянта об отсутствии его надлежащего извещения Арбитражным судом Тверской области опровергается наличием в материалах дела уведомления о вручении от 09.07.2020 (лист дела 98).

Довод жалобы о том, что пункты 6.3, 6.3.2 Договора допускают расторжение договора лишь в течение года с даты вступления договора в силу не может быть принят, поскольку данные положения не ограничивают право Администрации расторгнуть Договор в судебном порядке в любое время.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование законодательства не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают нарушение судом норм материального права, в связи этим оснований для отмены определения от 27.08.2019 не имеется.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении спора не допущено. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба конкурсного управляющего должника по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Архангельской области от 27 августа 2020 года по делу № А66-9340/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Тверские овощи» ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

К.А. Кузнецов

Судьи

О.Г. Писарева

Л.Ф. Шумилова