Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 24.02.2021

17 марта 2021  г.     Дело № А40-232910/20-1-1076

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ООО «РЕГЕНТ ГОЛД» (197374, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА САВУШКИНА, ДОМ 126, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 133-Н, ОГРН: 1137847109861) к ООО «СИТРАС» (107140, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ, 3А, ОГРН: 1125029009016) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 500 089 руб. 92 коп., 1 335 руб. 62 коп. процентов за период с 14.09.2020 по 06.10.2020, по договору №В111-Tmb-2020-LTL  17.02.2020г

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 500 089 руб. 92 коп., 1 335 руб. 62 коп. процентов за период с 14.09.2020 по 06.10.2020, по договору №В111-Tmb-2020-LTL  17.02.2020г. Требования основаны на том, что ответчиком не возвращён обеспечительный платёж. 

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Копия определения получена сторонами.

Ответчик представил отзыв, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что ответчиком нарушены существенные условия договора, в связи с чем обеспечительный платеж был удержан на основании п.4.6 договора, которым предусмотрена неустойка в суме обеспечительного платежа в случае отказа от договора арендодателя по основаниям, указанным в п.21.1.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор №В111-Tmb-2020-LTL  17.02.2020г, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование на срок аренды нежилое помещение, более полно описанное в п.2.2 договора, и обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и все иные платежи, предусмотренные договором, а также выполнять иные свои обязательства  в соответствии и на условиях договора.

Договор заключен сроком до 31.03.25 с даты подписания сторонами Акта приема-передачи.

Стороны договорились о выплате обеспечительного платежа (п. 4.5., 25.5 договора) в размере 500 089 руб. 92 коп., который уплачен истцом платежным поручением от 10.03.20.

Согласно исковому заявлению, истец 24.08.2020 направил в адрес арендодателя уведомление о расторжении Договора, ссылаясь на п.18.5.4 (обстоятельства непреодолимой силы).

В уведомлении от 24.08.2020 истец ссылается на то, что в связи с угрозой  распространения новой коронавирусной инфекции на территории Тамбовской области Постановлением  Администрации Тамбовской области № 193 от 17.03.2020 введен режим повешенной готовности.  В соответствии с п. 1 Постановления Администрации Тамбовской области № 243 от 28.03.2020 на территории Тамбовской области с 28 марта 2020 до 07 августа 2020 установлен запрет  ведения розничной торговли непродовольственными товарами, что является причиной невозможности использовать объект по целевому назначению по независящим от сторон причинам. 

Согласно п. 18.5.4. Договора, если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более 30 календарных дней, каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке. В этом случае арендная плата подлежит оплате исключительно за период до даты наступления обстоятельств непреодолимой силы, а Обеспечительный платеж и все авансовые платежи, произведенные Арендатором в счет арендной платы за период после даты наступления этих обстоятельств, возвращаются Арендатору в установленном Договором порядке. При этом ни одна из Сторон, кроме оплаты выполненных по Договору обязательств, не имеет права требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

По мнению истца, договор прекратил свое действие 28.08.2020, в связи с чем просит возвратить ему обеспечительный платеж.

В обосновании доводов отзыва ответчик ссылается на то, что в соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору помещение по акту доступа 11 марта 2020 года для проведения подготовительных работ. Акт доступа был подписан арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 15.6.4 Договора в связи с уклонением арендатора от подписания акта и фактическим началом проведения арендатором подготовительных работ в помещении.

Согласно абз.9 п. 15.6.4 договора, арендатор обязуется завершить подготовительные работы, включая монтаж оборудования в помещении, в течение срока, определенного п. 1.7.1 договора, за исключением случая задержки выполнения подготовительных работ по вине арендодателя. По окончании подготовительных работ помещение должно соответствовать проектной документации арендатора, письменно согласованной с арендодателем в подтверждение указанного стороны составляют Акт о соответствии подготовительных работ проектной документации по форме, согласованной сторонами в требованиях арендодателя.

В соответствии с п. 1.7.1. Договора срок для проведения подготовительных работ по договору составляет 30 календарных дней с даты подписания сторонами акта доступа.

Согласно  п. 11.1. Постановления Администрации Тамбовской области № 235 от «27» марта 2020 года «О внесении изменений в постановление администрации тамбовской области от 26.03.2020 № 233 «О дополнительных мерах по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Тамбовской области» была временно приостановлена работа объектов розничной торговли, при этом проведение строительно-монтажных работ на территории Тамбовской области не приостанавливалось. 

На основании Постановления Администрации Тамбовской области № 612 от «07» августа 2020 года О внесении изменений в Постановление Администрации Тамбовской области от 26.03.2020 г. № 233 «О дополнительных мерах по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Тамбовской области», начиная с «07» августа 2020 возобновилась работа объектов розничной торговли и объектов общественного питания на территории. Однако, как указывает ответчик, Арендатор не приступил к выполнению Подготовительных Работ, а также не начал Разрешенную Деятельность путем подписания Акта Сдачи-Приемки Помещения, что является существенным нарушением условий Договора.

Согласно п. 21.1.11 Договора, в случае если арендатор не подписал Акт Сдачи-Приемки помещения в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении срока, указанного в п. 1.7. договора, то у арендодателя возникает право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 21.2. Договора.

В связи с тем, что арендатор существенно нарушил условия договора (п. 1.7. 15.6.4., 22.1.11.) арендодатель в соответствии с уведомлением исх. № 134/09-2020 от 08.09.2020 об одностороннем отказе арендодателя от исполнения обязательств по Договору аренды, направленным арендатору 09.09.2020, расторг договор в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 21.1. Договора с «24» сентября 2020.

Таким образом, истец отказался от договора после прекращения обстоятельств, на которые он ссылался в обоснование отказа от договора, и в то же время не приступил к исполнению обязательств по договору, исполнению которых указанные обстоятельства (ограничительные меры) не препятствовали.

На основании изложенного суд приходит к выводу о правомерности удержания ответчиком обеспечительного платежа на основании п.4.6 договора.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 10, 614 ГК РФ, ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Е.В. Коновалова