АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16321/25

г. Уфа

01 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2025

Полный текст решения изготовлен 01.12.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Такиуллиной Г.М., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "КД-Ойл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Умет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62 487, 46 руб., неустойки в размере 153 195, 84 руб.

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "КД-Ойл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Умет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62 487, 46 руб., неустойки в размере 153 195, 84 руб.

Определением суда от 26.05.2025 исковое заявление исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление возражений или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Не является препятствием для рассмотрения спора по существу и неявка в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Заявлений и ходатайств не поступило.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.11.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «КД-ойл» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «УМЕТ» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А20/11-22 от 14.11.2022, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (далее именуемое Объект), расположенное на 2 этаже по адресу: 

<

...>, номер на поэтажном плане 6, общей площадью 20,4 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020708:207-02/373/2022-8 для использования под офис.

Согласно п. 1.3 договора арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора указанное помещение никому не продано, не подарено, не обещано в дарении, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно п. 2.1 договора, если за месяц до момента истечения срока по договору ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить договор, то договор считается продленным на каждые следующие 11 месяцев.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата определена по настоящему договору в размере 14 280 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС.

Коммунально-эксплуатационные платежи (отопление, водоснабжение и канализация, вывоз ТБО), услуги управляющей организации, услуги охраны включены в арендную плату.

Электроэнергия, услуги связи и Интернет, уборки арендуемого помещения оплачивается арендатором самостоятельно.

Дополнительным соглашением № 1 от 14.11.2022 сторонами внесены изменения в п.3.2 договора № А20/11-22 от 14.11.2022.

Так, дополнительным соглашением № 1 от 14.11.2022 арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей:

- постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, коммунально-эксплуатационные платежи (отопление, водоснабжение и канализация, вывоз ТБО), услуги управляющей организации, услуги охраны и составляет 14 280 руб. 00 коп. в месяц за всю предоставленную площадь, в том числе НДС.

-переменная часть включает в себя стоимость электроснабжения, потребляемого арендатором за месяц. Переменная часть определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади, которую занимает арендатор.

Услуги связи и Интернет, уборки арендуемого помещения оплачивается арендатором самостоятельно.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата производится ежемесячно в срок до 01 числа текущего месяца в безналичной форме на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.5. договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере 14 280 руб. 00 коп. Оплата обеспечительного платежа производится в безналичной форме на расчетный счет арендодателя в день подписания акта приема-передачи.

В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором, арендодатель имеет право удерживать из обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате (п.3.8 договора).

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 14.11.2022.

Истец указал, что у арендатора по договору аренды № А20/11-22 от 14.11.2022 образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.08.2023 в размере 71 400 руб. 00 коп., а также выставленная к настоящему моменту переменная часть арендной платы в размере 5 367 руб. 46 коп. Общая задолженность ООО "УМЕТ" по арендной плате составляет 62 487 руб. 46 коп.

15.08.2023 исх. 1508/1 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предложено в течение трех банковских дней с момента получения данной претензии погасить образовавшуюся задолженность. Однако, данная претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Ссылаясь на то, задолженность не погашена, а ответчик освободил занимаемое помещение без подписания акта возврата помещения в августе 2023 года, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № А20/11-22 от 14.11.2022 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 14.11.2022, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца общая задолженность ответчика арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.08.2023 общая задолженность ООО «УМЕТ» по арендной плате перед ООО «КД-ойл» составляет 62 487 руб. 46 коп., в том числе по постоянной части - 71 400 руб. 00 коп, а переменная часть - 5 367 руб. 46 коп. В соответствии с п. 3.8 договора был списан обеспечительный платеж в размере 14 280 руб. 00 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 62 487 руб. 46 коп. обоснованные и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору за период с 01.04.2023 по 16.05.2025 в сумме 153 195 руб. 84 коп.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7.4. договора в случае просрочки внесения арендной платы (в том числе за период фактического пользования имуществом), обеспечительного платежа арендатор будет обязан уплатить неустойку в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня уплаты суммы задолженности.

В соответствии с расчетом суммы неустойки по договору, неустойка составляет 153 195 руб. 84 коп.

Начало периода начисления неустойки

Дата расчета неустойки

Сумма задолженности, руб.

Период неустойки, дн. (ст.2 – ст. 1)

Размер неустойки, %

Сумма неустойки

(Ст.3*ст.4* ст.5)

1

2

3

4

5

6

01.04.2023

16.05.2025

14 280,00

776

0,30 %

33 243, 84

01.05.2023

16.05.2025

14 280,00

746

0,30 %

31 958,64

01.06.2023

16.05.2025

14 280,00

715

0,30 %

30 630,60

01.07.2023

16.05.2025

14 280,00

685

0,30 %

29 345,40

01.08.2023

16.05.2025

14 280,00

654

0,30%

28 017,36

153 195,84

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан верным.

Возражений относительно периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил.

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в сумме 153 195 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере 15 784 руб. 00 копеек и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Умет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КД-Ойл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 62 487 руб. 46 коп., неустойку в размере 153 195 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 784 руб. 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья 	И.Н. Нурисламова