АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-818/2021

город Саранск26 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   Табаевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дом-Управления №16", Республика Мордовия, г.Саранск

к  Администрации Ленинского района городского округа Саранск

о взыскании 354065 рублей 75 копеек,

при участии:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Дом-Управления №16" (далее – истец, ООО "Дом-Управления №16") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Администрации Ленинского района городского округа Саранск (далее - ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении незаселенных жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью и находящихся в многоквартирных жилых домах, расположенных в Ленинском районе города Саранска в общей сумме 354065 рублей 75 копеек. 

Истец представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на заявление не представил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, извещеных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела установлено, что ООО "Дом-Управления №16" (управляющая организация) заключило договоры управления многоквартирным домом:

- №ДУМКД-16/13 от 02.04.2018 с собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

- №ДУМКД-16/10 от 02.04.2018 г. с собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

- №ДУМКД-16/12 от 02.04.2018 с Собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

- №ДУМКД-16/28 от 24.04.2018 с собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

- №ДУМКД-16/14 от 09.04.2018 с собственниками многоквартирного жилого дойш, расположенного по адресу: 

<

...>;

- №ДУМКД-16/14 от 09.04.2018 с собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Предметом данных договоров является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ:

а) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) по представлению коммунальных услуг;

в) иной деятельности, направленной на достижения целей управления многоквартирным домом.

 Согласно пункту 2.4. договоров все действия, совершаемые управляющей организацией в ходе реализации условий настоящего договора, совершаются за счет средств собственников и в интересах собственников.

Собственники помещений обязались нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (пункт 3.3.1 договоров). 

Цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.1. договоров).

Ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц (пункт 4.4. договоров).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 4.5. договоров).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 4.7 договоров). 

Как указал истец, им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию свободных квартир в указанных домах и к оплате выставлены счета на общую сумму 354065 рублей 75 копеек, в том числе 24246 рублей 06 копеек (задолженность за период 01.05.2018 по 31.10.2020 по адресу: 

<

...>); 22684 рубля 90 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 31.08.2020  по адресу: 

<

...>); 25112 рублей 44 копейки (задолженность за период 01.05.2018 по 31.08.2020 по адресу: 

<

...>); 3303 рубля 36 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 30.09.2018 по адресу: 

<

...>); 24906 рублей 66 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 31.07.2020 по адресу: 

<

...>); 23867 рублей 47 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 30.11.2019 по адресу: 

<

...>); 28272 рубля 37 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 31.07.2020 по адресу: 

<

...>); 6723 рубля 88 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 30.09.2020 по адресу: 

<

...>); 26079 рублей 25 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 30.09.2020 по адресу: 

<

...>); 26259 рублей 87 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 31.08.2020 по адресу: 

<

...>); 30239 рублей 35 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 31.08.2020 по адресу: 

<

...>); 39113 рублей 99 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 31.07.2020 по адресу: 

<

...>); 15154 рубля 53 копейки (задолженность за период 01.04.2018 по 31.10.2020 по адресу: 

<

...>); 15872 рубля 44 копейки (задолженность за период 01.04.2018 по 31.10.2020 по адресу: 

<

...>); 16841 рублей 36 копеек (задолженность за период 01.04.2018 по 31.10.2020 по адресу: 

<

...>); 25387 рублей 82 копейки (задолженность за период 01.05.2018 по 31.08.2020 по адресу: 

<

...>), оплату которых ответчик не произвел. 

Претензия об оплате задолженности от 14.12.2020 №648, полученная ответчиком нарочно 15.12.2020, оставлена без удовлетворения.

Посчитав, что Администрация Ленинского района городского округа Саранск, как лицо, осуществляющее полномочия собственника в отношении свободных квартир, находящихся в управлении ООО "Дом-Управления №16", не исполнило обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

 На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено, что свободные не заселенные нанимателями квартиры: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. 

<

...>, в спорный период являлись  муниципальной собственностью городского округа Саранск, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2021.

Принадлежность муниципальному образованию Саранский городской округ незаселенных жилых помещений  ответчиком не оспаривается.

Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 17.01.2011 №19 утвержден Порядок возмещения расходов на содержание свободных жилых помещений муниципального жилого фонда и оплату коммунальных услуг (далее - Порядок).

В соответствии с Порядком к свободным жилым помещениям относятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, включенные в реестр муниципального имущества и не предоставленные физическим и (или) юридическим лицам во владение и (или) в пользование (далее - свободные жилые помещения).

Согласно указанному Порядку, возмещение затрат по содержанию свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг осуществляют Администрации Пролетарского, Ленинского, Октябрьского районов городского округа Саранск (далее - Администрации районов). В состав затрат на содержание свободных жилых помещений, подлежащих возмещению за счет средств бюджета городского округа Саранск, входят затраты на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию (в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в случае принятия собственниками многоквартирного дома решения о его проведении), где эти помещения расположены.

В рассматриваемом случае многоквартирные дома, в которых расположены свободные квартиры по территориальному признаку находятся на территории Ленинского района городского округа Саранск, следовательно ответчик должен осуществлять возмещение затрат по их содержанию.  

 Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов в спорный период подтверждается сведениями о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленными ООО "Саранский расчетный центр" от 08.09.2020 №0211/20-1935, от 13.11.2020 №0211/20-2544, от 11.09.2020 №02-11/20-1949, 02-11/20-1944, 02-11/20-1947, от 28.09.2020 №02-11/20-2141, от 26.10.2020 №02-11/20-2405, от 08.09.2020 №02-11/20-1933, и ответчиком не оспаривается. 

ООО "Дом-Управления №16" выставлялись соответствующие счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 354065 рублей 75 копеек за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом по платежному поручению №74 от 22.01.2021  уплачена государственная пошлина в сумме 10502 рубля.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 421 рубль. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Государственная пошлина в сумме 04 рубля 72 копейки, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации,  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации Ленинского района городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Управления №16" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саранск) задолженность в сумме 354065 рублей 75 копеек и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 10081 рубль.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Управления №16" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саранск) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 421 рубль, уплаченную по платёжному поручению от 22.01.2021 №74. Платежное поручение оставить в материалах дела, так как по нему уплачена часть государственной пошлины, которая возврату не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Волкова