АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

28 октября 2024 года

Дело №

А55-19272/2024

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев 17 октября 2024 года в судебном заседании дело по иску

Муниципального предприятия городского Округа Самара "Самарский метрополитен имени А.А. Росовского"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании, обязании

при участии в заседании

от истца – не участвовал;

от ответчика – не участвовал;

установил:

Муниципальное предприятие городского округа Самара "Самарский метрополитен имени А.А. Росовского" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 01.08.2007 № 150 за период январь - май 2024 в размере 28 547руб. 42коп.; об обязании в течение 5 дней с момента вступления в законную силу судебного акта, освободить здание, наименование: станция метро «Победа», кадастровый номер: 63:01:0000000:22889, местоположение: Самарская область, г. Самара, Советский район, путем демонтажа и вывоза нестационарного торгового объекта (киоска) по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 01.08.2007 № 150. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить муниципальному предприятию городского округа Самара «Самарский метрополитен имени А.А. Росовского» (ИНН: 

<

***>) право осуществить демонтаж и вывоз указанного объекта с последующим отнесением необходимых расходов на индивидуального предпринимателя ФИО1.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, МП г.о. Самара «Самарский метрополитен» на праве хозяйственного ведения (запись в Едином государственном реестре недвижимости № 63-63-01/249/2012-603 от 12.12.2012) принадлежит объект недвижимого имущества муниципального образования городского округа Самара (запись в Едином государственном реестре недвижимости № 63-63-01/208/2012-888 от 23.11.2012) - здание, наименование станция метро «Победа», кадастровый номер 63:01:0000000:22889, местоположение: Самарская область, г.Самара, Советский район, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Между истцом (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 01.08.2007 № 150.

В соответствии с п. 1.1 договора № 150 и актом приема-передачи от 01.08.2007 истец передал ответчику во временное пользование киоск № 36 площадью 2 кв.м на ст. метро «Победа» в целях торговли промышленными и продовольственными товарами и оказания иных услуг, а в соответствии с дополнительным соглашением и актом приема передачи.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Поскольку договор № 150 фактически исполнялся между сторонами длительный период времени, ответчик принял арендуемое имущество от истца, вносил арендную плату по договору, претензий относительно переданного в аренду имущества не предъявлял, соответственно, данный договор является заключенными, недействительными в судебном порядке не признан.

Пунктом 6.2 договора № 150 было предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц.

Письмом от 06.06.2019 № 998/09 уведомил ответчика об отказе от исполнения, договора № 150, которое было получено ответчиком 15.06.2019. Соответственно, как справедливо указал истец,  с 01.08.2019 договор № 150 считается расторгнутым.

Как указал истец, в нарушение ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2.9 договора № 150 ответчик не передал истцу арендованное имущество по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец в адрес ответчика направлял претензии с требованием передать арендованное имущество по акту приема-передачи по договору № 150, а также освободить станцию метро «Победа» от занимаемых ответчиком торговых киосков.

Факт получения ответчиком вышеуказанных претензии истца подтверждается почтовыми уведомлениями.

Таким образом, стороны во внесудебном порядке не смогли урегулировать возникший спор, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском в суд.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймрдатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Условиями договора (раздел 2 договора № 150) не был определен срок аренды, соответственно, договор считаются заключенными на неопределенный срок.

Право арендодателя и арендатора на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установлено в п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым сторона, являющаяся инициатором прекращения договора, должна предупредить об одностороннем отказе другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иное не установлено законом или договором

Пунктом 6.2 договора № 150 было предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц.

Истец письмом от 06.06.2019 № 998/09 направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора аренды с 01.08.2019.

Факт получения ответчиком указанного выше письма-уведомления об отказе от исполнения договора аренды подтверждается почтовым уведомлением о вручении 15.06.2019 с почтовым идентификатором 80085736559196 АО «Почта России».

Следовательно, с 01.08.2019 договор аренды считается расторгнутым (прекращенным).

Односторонний отказ истца от исполнения договора аренды ответчиком не оспорен, недействительным не признан в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 2 данной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно абзацу 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата имущества из аренды истцу, а равно доказательств уклонения истца от приемки предмета аренды, ответчик вне зависимости от факта расторжения договора аренды обязан вносить истцу арендную плату до дня фактического возвращения имущества.

Пунктом 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2012) установлено, что арендная плата ежемесячно перечисляется (вносится) арендатором на расчетный счет (в кассу) не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, а размер ежемесячной суммы арендной платы согласно пункту 4.3 договора составляет в размере 6 216, 13 руб., в том числе НДС 20% (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2018).

Между тем у ответчика образовалось задолженность по внесению арендной платы по договору аренды в размере 34 847,42 руб. за период декабрь 2023 (частично) - май 2024.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В нарушение ст. 622 ГК РФ и пункта 3.2.9 договора аренды, ответчик не передал истцу арендованное имущество по акту приема-передачи.

Как следует из пунктов 3.2.19, 3.2.20 договора аренды, арендатор обязуется содержать торговые объекты в надлежащим состоянии, соблюдать чистоту и порядок; производить уборку прилегающей территории на расстоянии 2-х метров по периметру объекта; устанавливать на арендуемой площади киоски, только сборно-разборного типа по согласованию с арендодателем.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Пунктом 61 ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения, утвержденного Приказом Росстандарта от 30.06.2023 № 469-ст, определено, что киоском выступает нестационарный торговый объект, представляющий собой сооружение без торгового зала с замкнутым пространством, внутри которого оборудовано одно рабочее место продавца и осуществляют хранение товарного запаса.

Поскольку, как отмечено выше, договор аренды прекратил свое действие, а ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по возврату предмета аренды истцу, при этом иных оснований, позволяющих размещать торговый объект на объекте недвижимого имущества, ответчик в установленном порядке не доказал (ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), соответственно, размещенный ответчиком торговый киоск (движимое имущество) на недвижимом имуществе истца (станция метро) по прекращению договора располагается в отсутствие правовых оснований.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Как указал истец, в рассматриваемом случае, размещенный ответчиком нестационарный торговый объект - киоск (движимое имущество) на недвижимом имуществе истца (станция метро «Победа») по прекращению договора аренды располагается в отсутствие правовых оснований, нарушают законные права интересы истца и препятствуют ему в проведении торгов, направленных на право заключение договоров аренды с победителями в порядке, предусмотренном ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Порядком проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержденного Приказом ФАС России от 21.03.2023 № 147/23.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.  

При этом суд указывает, что разрешая требование о предоставлении истцу права самостоятельно демонтировать имущество ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок, учитывается  предусмотренная законом обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, неисполнение такой обязанности повлечет нарушение прав арендодателя, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно посчитал не нарушающим требования закона предоставить истцу право самостоятельно осуществить снос киосков, принадлежащих ответчику с последующим отнесением расходов на ответчика, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

В связи с чем требование подлежит удовлетворению также в части: в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Муниципальному предприятию городского округа Самара «Самарский метрополитен имени А.А. Росовского» право осуществить демонтаж и вывоз указанных объектов с последующим отнесением необходимых расходов на Индивидуального предпринимателя ФИО1.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме  6  000 руб. в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать с него в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска в доход Федерального  бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-174, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, в пользу Муниципального предприятия городского Округа Самара "Самарский метрополитен имени А.А. Росовского", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность в сумме 28 547руб. 42коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 000руб. 00коп.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, в месячный срок с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу, освободить здание, наименование: станция метро «Победа», кадастровый номер: 63:01:0000000:22889, местоположение: Самарская область, г. Самара, Советский район, путем демонтажа и вывоза нестационарного торгового объекта (киоска) по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 01.08.2007 № 150.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Муниципальному предприятию городского округа Самара «Самарский метрополитен имени А.А. Росовского», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, право осуществить демонтаж и вывоз указанного объекта с последующим отнесением необходимых расходов на Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов