АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-405/2020

08 сентября 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2020 года.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Прибайкалец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Прибайкальской районной администрации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в открытом судебном заседании

от истца:  ФИО2 – представителя по доверенности от 02.09.2018; 

от ответчика: не явился, извещён;

от третьего лица: не явился, извещён;

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Прибайкалец» (далее - СПК «Прибайкалец», кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к Прибайкальской районной администрации (далее – администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание АЗС площадью 120 кв.м., инвентарный номер 03:16_223, находящееся по адресу: с. Турунтаево, местность Аргалей, за истцом.

Исковые требования основаны на статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием правовых оснований  для  признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Определением от 07.02.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на иск.

Третье лицо, извещённое надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в 1991 году колхоз «Прибайкалец» в соответствии с проектной сметой (л.д. 17-30, том 1) хозяйственным способом  построил здание под автозаправочную станцию площадью 120 кв.м (далее – здание АЗС), которое в том же году поставлено на баланс колхоза, что подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств (л.д 31, том 1). 

Строительство здания осуществлялось силами и за счет колхоза «Прибайкалец», документов о строительстве и вводе спорного объекта в эксплуатацию не сохранилось.

Согласно техническому паспорту от 14 мая 2019 года (л.д. 12-16, том 1) спорный объект недвижимости представляет собой: одноэтажное кирпичное здание, 1991 года постройки, общей площадью 121,1 кв. м, земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости находится по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский район, с. Турунтаево, местность Аргалей.

На основании схемы перераспределения земель колхоза «Прибайкалец» и решения администрации Прибайкальского района от 30 ноября 1992 года № 460 для сельскохозяйственного использования в собственность колхоза переданы земли общей площадью 3535 га (л.д.32, 90-129, том 1).

На указанных земельных участках находятся коровник, кормацех, гаражи, кузница, здание АЗС.

В 1992 году колхоз реорганизован в СПК «Прибайкалец», все земли колхоза переданы и поделены на паи между членами бывшего колхоза, которые впоследствии вступили в кооператив.

Постановлением Прибайкальской районной администрации № 562  от 29 декабря 1999 года зарегистрирован Устав СПК «Прибайкалец».

Согласно пункту 1.1 Устава СПК «Прибайкалец» учрежден на основании решения общего собрания трудового коллектива предприятия и добровольного объединения имущественных и земельных паев и является правопреемником всех прав и обязанностей колхоза «Прибайкалец».  

Согласно пункту 5.1.6 Устава кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а так же имущества введенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности, а также прибыли, заемных средств (которые не должны превышать общего объема средств кооператива), благотворительных взносов имущества, приобретенного по основаниям, не противоречащим действующему законодательству.

Согласно Постановлению Администрации Прибайкальского района «О перерегистрации землепользования СПК «Прибайкалец» от 08 февраля 2001 года кооператив приобрел право постоянного (бессрочного) пользования на землю по адресу: Прибайкальский район, с. Турунтаево, общей площадью 21 715 га в т.ч. пашня 1956 га, сенокос-611 га, залежь- 27 га, пастбищ -538 га, лесов -17 434 га. Прочие -1146 га (л.д. 33, 35, том 1).

24 августа 2009 утвержден Устав кооператива в новой редакции, согласно пункту 3.3. которого установлено, что кооператив является собственником имущества, переданного ему членами кооператива в качестве паевых взносов, а также произведенного и приобретенного кооперативом за счет его хозяйственной деятельности. Кооператив осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества.

Согласно протоколу №1 общего собрания участников общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения о передаче земельной доли в Уставной капитал СПК «Прибайкалец» от 25 мая 2010 года принято решение о передаче земельных долей, находящихся в общей долевой собственности в уставный капитал кооператива.

Заявляя исковые требования, истец указал, что указанное в иске имущество было построено хозяйственным способом в период осуществления деятельности колхозом «Прибайкалец» при отсутствии разрешений на строительство и акта ввода здания в эксплуатацию, в связи с чем, отсутствует возможность регистрации имущества в административном порядке.

В обоснование иска истцом также представлены документы, подтверждающие владение колхозом и впоследствии кооперативом спорным зданием АЗС: инвентарная карточка учёта основных средств, оборотная ведомость (л.д 31, том 1, л.д. 3-4, том 2).

Администрация в отзыве на иск указала, что спорный объект  в реестре муниципальной собственности не числится.

Отсутствие у истца документов, устанавливающих наличие права собственности на здание АЗС, необходимых для государственной регистрации права, явилось причиной для обращения кооператива в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.

К таковым основаниям, в частности, относятся приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Следовательно, по смыслу приведенных положений законодательства следует, что признание права собственности возможно в случае, если объект недвижимого имущества создан в соответствии с требованиями закона.

Согласно статье 12 Конституции Российской Федерации от 12.04.1978 (с изменениями на 10.12.1992), действовавшей на момент реорганизации колхоза «Прибайкалец» - собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В силу ранее действовавшего Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (пункты 2, 3, 8), пункта 13 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.92 - совхозы и колхозы обязывались до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Общий паевой фонд реорганизуемого предприятия определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия.

В соответствии с действующим в момент создания спорного объекта недвижимости (1991 постройки) Гражданского кодекса РСФСР 1964, статьи 99 и 100 предусматривали, что колхозы, совхозы и иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставом (положением). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежит исключительно самим собственникам.

Судом установлено, что спорное имущество возведено колхозом «Прибайкалец» в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, положения которого допускали строительство колхозами и совхозами производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию и принятием к учету.

Колхоз использовал здание АЗС для осуществления деятельности в сфере сельскохозяйственных работ (для хранения инструментов, запчастей для сельскохозяйственной техники). 

Судом установлено, что истец является фактическим владельцем спорного объекта.

Согласно акту осмотра от 27.08.2020, подписанного представителем администрации и председателем кооператива здание находиться в хорошем техническом состоянии, используется СПК по назначению для хранения инструментов, запчастей для сельскохозяйственной техники. 

Поскольку здание АЗС возведено хозяйственным способом колхозом и непосредственно использовалось в хозяйственной деятельности колхоза для осуществления его уставных задач, то с учетом статей 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, спорное имущество являлось собственностью колхоза.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Норма аналогичного содержания приведена в части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, введенного в действие с 01.01.2017: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ №, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности колхоза на спорное имущество возникло до введения в действие Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не требовалась.

Из материалов дела видно, что СПК приняло от правопредшественника колхоза основные средства, в том числе здание АЗС (л.д 31, том 1, л.д. 3-5, том 2).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество.

Суды установили отсутствие у истца разрешительной и иной правоустанавливающей документации, необходимой для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, что исключает возможность оформления кооперативом в внесудебном порядке права собственности на спорное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2012 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценив имеющуюся в материалах дела доказательственную базу приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное имущество, поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Прибайкалец» на здание АЗС площадью 120 кв.м., инвентарный номер 03:16_223, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский район, с. Турунтаево, местность Аргалей.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина