ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-114849/19-62-986

г. Москва

14 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2019 года

Текст решения в полном объеме изготовлен 14 июня 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Жежелевской О.Ю. единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремян Г.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ЖСК «АЛЬФА» (ОГРН 1037700254283)

к ООО «Бинтекс» (ОГРН 1027714009102)

о взыскании задолженности по ежемесячным членским взносам за период с июля 2018 по март 2019 (включительно) в сумме 1 662 749,76 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных членских взносов за период с июля 2018 по март 2019 (включительно) в сумме 31 533,00 руб.

В судебное заседание явились: 

От истца – Савельев А.Л. по доверенности от 14.02.2017

В судебное заседание не явились: ответчик

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.05.2019 принято к производству исковое заявление ЖСК «АЛЬФА» к ООО «Бинтекс» о взыскании задолженности по ежемесячным членским взносам за период с июля 2018 по март 2019 (включительно) в сумме 1 662 749,76 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных членских взносов за период с июля 2018 по март 2019 (включительно) в сумме 31 533,00 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание своих представителей не направил. 

Учитывая надлежащее уведомление сторон о времени и месте проведения предварительного заседания и судебного разбирательства, отсутствие возражений сторон о переходе к рассмотрению дела по существу и препятствующих рассмотрению дела ходатайств, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 завершил предварительное судебное заседании и рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 г. и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов в г. Москвы, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного  управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 13 апреля 1993 года № 344 «О предоставлении в пользование земельного участка ...» и Договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № М-06-000378 от 20 января 1994 года, заключенного между ЖСК «Альфа» и Правительством Москвы, кооперативу на праве долгосрочной аренды (49 лет) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 77:06:0012000:66, по адресу: Южное Бутово, жилой комплекс «Г» (деревня Потапово), ЮЗАО г. Москвы, зарегистрированный 28 декабря 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись регистрации за № 77-77/022-77/022/051/2015-158/2.

ООО «Бинтекс» является членом кооператива и по договору застройщика № 2047 «30» августа 2019 г., имеет в обособленном пользовании участок общей площадью 12 988 квадратных метров, расположенный по адресу: город Москва, Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», квартал 120 из состава земель, переданных ЖСК «Альфа» по договору об аренде земельного участка для осуществления строительства домов, объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, дорог и благоустройства, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка строительства и эксплуатации указанного дома и квартир, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п.2.1 договора).

Согласно п.п. 7.1 и 7.2 договора застройщика Ответчик обязался своевременно уплачивать (вносить) взносы, предусмотренные настоящим Договором, Уставом ЖСК, решениями общего собрания ЖСК, решениями правления ЖСК, исполнять нормы действующего законодательства, Устава ЖСК, решения общего собрания ЖСК, решения правления ЖСК, «Правила проживания в жилом комплексе», предписания администрации ЖСК.

В пунктах 8.5 - 8.12 и п. 10.3 договора застройщика стороны согласовали порядок расчета ежемесячного членского взноса, сроки его уплаты, а также уплату пени в размере 0,1% от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки. 

Согласно преамбуле Устава ЖСК «Альфа» (в редакции от 29 марта 2008 г.) и п. 12.5 Устава (в редакции от 22 апреля 2018 г.) Членский взнос - ежемесячный взнос, уплачиваемый членом Кооператива и направляемый Кооперативом на административно-хозяйственные расходы, текущий ремонт Объектов общего пользования, затраты по уплате аренды земли, общие коммунальные платежи, содержание административно-хозяйственного аппарата, уборку территории, охрану территории Кооператива, транспортные расходы и иные расходы, связанные с текущей деятельностью Кооператива и содержанием общего имущества.

В соответствии с п. 6.4.1. Устава (в редакции от 29 марта 2008 г.) и п. 12.5.4 Устава (в редакции от 22 апреля 2018 г.) член Кооператива в порядке, установленном Уставом Кооператива, ежемесячно выплачивает Кооперативу сумму членского взноса.

На основании п.п. 6.4.2 и 6.4.3. Устава (в редакции от 29 марта 2008 г.) и п.п. 12.5.1 - 12.5.4 Устава (в редакции от 22 апреля 2018 г.) Размер членских взносов утверждается общим собранием на основании прогнозируемых затрат Кооператива на следующий финансовый год. Для расчета размера ежемесячного членского взноса для каждого члена Кооператива используется Базовая ставка членского взноса, которая утверждается общим собранием. Размер ежемесячного членского взноса для каждого члена Кооператива определяется как произведение Базовой ставки членского взноса на условную площадь закрепленного за членом Кооператива земельного участка, полученную с учетом положений главы 7 Устава. Членский взнос уплачивается ежемесячно с момента принятия Правлением Кооператива решения о приеме в члены Кооператива.

В силу п. 8.1.1 Устава (в редакции от 29 марта 2008 г.) член кооператива обязан своевременно в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом Кооператива и решениями органов управления Кооператива.

В п. 6.4.6.Устава (в редакции от 29 марта 2008 г.) и п. 12.5.5 Устава (в редакции от 22 апреля 2018 г.) установлено, что членский взнос должен быть оплачен не позднее даты окончания месяца, за который платится этот взнос.

В силу п. 7.1 Устава (в редакции от 22 апреля 2018 г.) для целей установления разграничения ответственности и начисления размера взносов, в Кооперативе используется понятие «закрепленный земельный участок члена Кооператива» и «условная площадь закрепленного земельного участка».

На основании п. 7.3 Устава (в редакции от 22 апреля 2018 г.) используемой мерой расчетной (фактической) площади земельного участка и условной площади закрепленного земельного участка является сто квадратных метров (далее - сотка).

Согласно п.п. 7.8 - 7.8.2 Устава (в редакции от 22 апреля 2018 г.) В случае если член Кооператива использует земельный участок для строительства и/или эксплуатации индивидуального жилого дома (ИЖД) либо объекта нежилого назначения, то за членом Кооператива закрепляется земельный участок в установленных границах. Площадь закрепленного земельного участка равна расчетной (фактической) площади земельного участка. Условная площадь закрепленного земельного участка равна расчетной (фактической) площади земельного участка. 

На общем собрании членов кооператива, состоявшемся 22 апреля 2017 г. для членов ЖСК «Альфа», которые не заключили с г. Москвой отдельный договор аренды на предоставленный земельный участок, установлена базовая ставка членского взноса в размере 1 473 руб. 00 коп. за 100 кв. м земельного участка в месяц, в соответствии с п. 6.4.2 - 6.4.5 Устава ЖСК «Альфа».

На общем собрании членов кооператива, состоявшемся 21 апреля 2018 г. для членов ЖСК «Альфа», которые не заключили с г. Москвой отдельный договор аренды на предоставленный земельный участок, установлена базовая ставка членского взноса в размере 1 497 руб. 00 коп. за 100 кв. м земельного участка в месяц, в соответствии с п. 6.4.2 - 6.4.5 Устава ЖСК «Альфа». 

ООО «Бинтекс» 27 июля 2018 г. оплатила членские взносы в сумме 1 731 709 руб. 44 копейки. Данный платеж был засчитан в счет оплаты ежемесячных членских взносов за октябрь 2017 г. сумме 107 845 руб. 80 коп., за ноябрь 2017 г. в сумме 191 313 руб. 24 коп., за декабрь 2017 г. в сумме 191 313 руб. 24 коп., за январь 2018 г. в сумме 191 313 руб. 24 коп., за февраль 2018 г. в сумме 191 313 руб. 24 коп., за март 2018 г. в сумме 191 313 руб. 24 коп., за апрель 2018 г. в сумме 191 313 руб. 24 коп., за май 2018 г. в сумме 194 430 руб. 36 коп., за июнь 2018 г. в сумме 194 430 руб. 36 коп., за июль 2018 г. в сумме 87 123 руб. 42 коп.

Таким образом, за период с июля 2018 г. по март 2019 г. (включительно) ООО «Бинтекс» не уплатило ежемесячные членские взносы на общую сумму 1 662 749 руб. 76 коп.

            Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства в опровержение доводов истца ответчиком не представлены, о времени и месте проведения судебного заседания ответчик извещен, однако в судебное заседание не явился, доказательства в подтверждение возражений относительно исковых требований не предъявил, правами, предусмотренными законодательством, не воспользовался. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ЖСК «АЛЬФА» к ответчику – ООО «Бинтекс» о взыскании задолженности следует удовлетворить, поскольку требования основаны на законе, подтверждены совокупностью надлежащих, достаточных доказательств, доказательства обратного ответчиком не представлены.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 190 563,67 руб. за период с 01.07.2018 по 01.04.2019.

Согласно ст. 330 ГК РФ законом или договором может (в виде штрафа или пеней) - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 7.6 Устава ЖСК «Альфа» (в редакции от 29.03.2008) и п. 15.2 Устава (в редакции от 22.04.2018), а также п. 8.12 и 10.3 договора застройщика просрочка оплаты членских взносов влечет начисление в пользу Кооператива пени в размере 0,1% от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки и периоды начисления с учетом условий правил членства, возникновения обязательств по оплате, признан судом правильным, в связи с чем, суд считает, что требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – 190 563,67 руб. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 309, 310, 330 АПК РФ, ст. 26 ФЗ «О некоммерческих организациях» №7-ФЗ от 12.01.1996, ст. 12 ФЗ «О саморегулируемых организациях» №315-ФЗ от 01.12.2007,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бинтекс» (ОГРН 1027714009102, юр. Адрес: 119526, г. Москва, пр. Вернадского, вл. 89, оф. 53, эт. -1) в пользу Жилищно-строительного кооператива  «АЛЬФА» (ОГРН 1037700254283, юр. Адрес: 117041, г. Москва, ул. Остафьевская, д. 35, к. 2) задолженности по ежемесячным членским взносам за период с июля 2018 по март 2019 (включительно) в сумме 1 662 749 (один миллион шестьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок девять) руб. 76 коп., пени в размере  190 563 (сто девяносто тысяч пятьсот шестьдесят три) руб.  руб. 67 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 31 533 (тридцать одна тысяча пятьсот тридцать три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СудьяО.Ю. Жежелевская