ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-1418/2016

г. Вологда

22 июля 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 22 июля 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Кузнецова К.А., судей Журавлева А.В. и                    Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на определение Арбитражного суда  Тверской области от 19 апреля 2019 года по делу                               № А66-1418/2016,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Спецмонтажстрой»                   (далее – ООО «Спецмонтажстрой») 15.02.2016 обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ИРТЫШ» (место нахождения: 

<

...> Пивной павильон; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 21.07.2016 заявление ООО «Спецмонтажстрой» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6.

Решением суда от 18.10.2016 должник признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6 

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в печатном издании «Коммерсантъ» от 22.10.2016 № 197.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (место нахождения: 117997, Москва, ул. Вавилова, д. 19; ОГРН 

<

***>,                   ИНН 

<

***>; далее – Банк) 01.08.2016 обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме                     127 324 529 руб. 51 коп., обеспеченного залогом.

Определением суда от 18.10.2016 требование Банка признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов Общества в сумме 123 872 731 руб. 98 коп., в том числе 122 039 816 руб. 95 коп. – основной долг, 1 594 671 руб. 25 коп. – проценты, 238 243 руб. 78 коп. – неустойка. Этим же судебным актом рассмотрение вопроса о включении в реестр требования Банка в качестве обеспеченного залогом имущества должника выделено в отдельное производство.

Определением от 15.06.2017 удовлетворено ходатайство Банка об уточнении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) требования, подлежащего включению в реестр требований кредиторов как залогового, до суммы задолженности 123 872 731 руб. 98 коп. Данным судебным актом к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением суда от 25.12.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.04.2018, требования Банка в сумме                   123 872 731 руб. 98 коп. из которых 122 039 816 руб. 95 коп. – основной долг,   1 594 671 руб. 25 коп. – проценты за пользование кредитом, 238 243 руб. 78 коп. – неустойка признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника в качестве требований, обеспеченных залогом имущества Общества.

 Определением суда от 19.01.2018, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2018, в реестре требований кредиторов произведена замена Банка на общество с ограниченной ответственностью «Логистика» (далее – Компания) в отношении требования в размере 124 133 390 руб. 98 коп.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.07.2018 определение от 19.012018 и постановление от 04.04.2018 изменены, в реестре требований кредиторов произведена замена Банка на Компанию в отношении требования в размере 123 872 731 руб. 98 коп.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2018 отменены определение Арбитражного суда Тверской области от 25.12.2017 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2018, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области с указанием на необходимость отражения в судебном акте пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее -  Постановление № 58),  залогом какого принадлежащего должнику имущества обеспечено требование Банка.

Определением суда от 19.04.2019 признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование Банка в сумме 123 872 731 руб. 98 коп. задолженности, из них                  122 039 816 руб. 95 коп. основной долг, 1 594 671 руб. 25 коп. проценты за пользование кредитом, 238 243 руб. 78 коп. неустойки как обеспеченные залогом имущества должника.

Конкурсные кредиторы должника ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с определением от 19.04.2019 не согласились, в апелляционной жалобе просили его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы апеллянты указали, что определяя заложенное имущество, суд руководствовался данными акта проверки от 17.10.2016, составленным Банком, вместе с тем помещения, указанные в данном акте не соответствуют отчету об оценке от 18.05.2017. В дополнении к апелляционной жалобе ФИО4 и ФИО5 указали, что поскольку часть помещений торгового центра принадлежит иным собственникам, соответственно, в конкурсную массу должника не могут быть включены не только эти помещения, но и помещения, относящиеся к местам общего пользования, а также земельные участки, на которых возведено здание торгового центра, как общее имущество всех собственников. 

Банк в отзыве на апелляционную жалобу возражал относительно удовлетворения жалобы.

Лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Банком (кредитор) и Обществом (заемщик) заключен договор о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 21.12.2012 № 02900012/46113200 (с учетом дополнительных соглашений) на сумму 137 500 000 руб.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору должник заключил договоры залога:

- договор залога имущественных прав от 21.12.2012                                               № 02900012/46113203-1, согласно условиям которого должник передал в залог Банку имущественные права на строящийся объект недвижимости – торговый центр с помещениями общественного назначения, общей проектной площадью 8533 кв. м., по адресу 

<

...>;

- договор ипотеки от 21.12.2012 № 02900012/46113205-4, согласно условиям которого передал в залог Банку земельный участок под пивной павильон, расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью 205,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 69:40:01:00:082:0009;

- договор ипотеки от 21.12.2012 № 02900012/46113205-5, согласно которому должник передал в залог Банку право аренды земельного участка общей площадью 2163 кв. м., почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0100082:20, срок аренды земельного участка – бессрочно.

Банк обязанности, предусмотренные договором, исполнил в полном объеме, перечислил денежные средства на расчетный счет на основании распоряжения заемщика.

В 2014 году завершено строительство указанного торгового центра, Департаментом архитектуры строительств администрации города Твери выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.09.2014 № RU69310000-85.

Банк, ссылаясь на наличие у должника перед ними не исполненных денежных обязательств, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования Банка в полном объеме.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований для несогласия с принятым судебным актом.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Пунктом 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации                    (далее  –  ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 1 Постановления № 58, при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее – залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать следующее. Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.

В силу статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. 

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге     (статья 341 ГК РФ, статья 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)), а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю,  –  с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (статья 341 ГК РФ). Право залога на недвижимое имущество возникает при условии внесения ипотеки в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

С этого момента залогодержатель приобретает преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом (абзац 1 пункта 1 статьи 334 ГК РФ). Право залога имеет преимущественный характер независимо от того, какое имущество выступает предметом залога, имеется ли у залогодателя иное имущество, элементом какого вида залога оно является.

Согласно положениям статьи 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Как указывалось ранее, между сторонами заключено три договора залога:

1) договор залога имущественных прав от 21.12.2012 № 02900012/46113203-1;

2) договор ипотеки земельного участка от 21.12.2012 № 02900012/46113205-43;

3) договор ипотеки права аренды земельного участка от 21.12.2012                        № 02900012/46113205-5.

Особенности ипотеки земельных участков установлены главой XI Закона об ипотеке.

В соответствии со статьей 64.2 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В соответствии с положениями статьи пункта 4 статьи 340 ГК РФ, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Такое законодательное регулирование обусловлено необходимостью поступательной реализации в российском праве принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов (пункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодека Российской Федерации).

В пункте 5 статьи 5 Закона об ипотеке также установлено, что право аренды может являться предметом залога.

Согласно пункту 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке арендатор земельного участка (гражданин или юридическое лицо) вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

При этом в пункте 1 статьи 63 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 61.2 данного Закона.

Таким образом, закон по разному регулирует правоотношения, связанные с залогом земельных участков и залогом права аренды данных участков, при этом ограничения, связанные с залогом земельных участков, на залог права аренды земельных участков, исходя из изложенных норм права, не распространяются.

В настоящем деле предметом договоров залога от 21.12.2012 являются земельный участок, право аренды земельного участка, имущественные права на строящийся объект недвижимости.

Требование кредитора как обеспеченное залогом документально подтверждено, в том числе договором о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 21.12.2012 № 02900012/46113200 (с учетом дополнительных соглашений), договором залога имущественных прав от 21.12.2012 № 02900012/46113203-1, договором ипотеки от 21.12.2012                         № 02900012/46113205-4, договором ипотеки от 21.12.2012                                           № 02900012/46113205-5, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.09.2014 № RU69310000-85, выписками из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним и другими документами.

Поскольку договорами ипотеки от 21.12.2012 № 02900012/46113205-4 и 02900012/46113205-5 иное не предусмотрено, ипотека распространяется на возведенное на этих участка здание торгового центра.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», в случае, если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

Как следует из акта проверки заложенного имущества от 01.06.2016,площадь помещений торгового цента составляет 8 889,10 кв. м, их которых 7 208,1 кв. м принадлежит непосредственно должнику, и 1 681 кв. мпринадлежит ООО «Атак» и иным собственникам, а именно:

№ п\п

кадастровый номер

номер помещения

площадь

месторасположения в ТЦ

свидетельство с

обременением в пользу Банка

1

69:40:0100082:861

II

1 564,40

1эт и цоколь - Атак

атак

2

69:40:0100082:853

V

47,00

цоколь - Атак

атак

3

69:40:0100082:851

VI

23,20

1 этаж - МТС

продано

4

69:40:0100082:850

VII

46,40

1 этаж - Аптека

продано

5

69:40:0100082:855

I

1 242,50

Цоколь (подвал)

да

6

69:40:0100082:852

XIV

1 829,90

весь 3 этаж

да

7

69:40:0100082:859

XV

1 714,20

весь 4 этаж

да

8

69:40:0100082:882

XXX

93,90

1 этаж - кафе (1этаж)

да

9

69:40:0100082:880

XVII

25,20

(2этаж)

да

10

69:40:0100082:868

XVIII

35,60

(2этаж)

да

11

69:40:0100082:869

XIX

54,80

(2этаж)

да

12

69:40:0100082:875

XX

55,50

(2этаж)

да

13

69:40:0100082:876

XXI

63,70

Магнит(2этаж)

да

14

69:40:0100082:877

XXII

63,60

Магнит(2этаж)

да

15

69:40:0100082:878

XXIII

63,70

Магнит(2этаж)

да

16

69:40:0100082:879

XXIV

77,30

Магнит(2этаж)

да

17

69:40:0100082:870

XXV

48,70

Магнит(2этаж)

да

18

69:40:0100082:871

XXVI

55,70

Магнит(2этаж)

да

19

69:40:0100082:872

XXVII

34,30

(2этаж)

да

20

69:40:0100082:873

XXVIII

20,40

(2этаж)

да

21

69:40:0100082:874

XXIX

27,30

(2этаж)

да

22

69:40:0100082:854

III

18,10

(подвал)

да

23

69:40:0100082:860

IV

18,70

(подвал)

да

24

69:40:0100082:864

IX

81,20

лестница правая - с 1-ого по 4 этаж

да

25

69:40:0100082:858

VIII

13,10

1 этаж

да

26

69:40:0100082:865

X

129,30

лестница левая - с 1 -ого по 4 этаж

да

27

69:40:0100082:856

XI

66,00

1 этаж

да

28

69:40:0100082:862

XII

103,00

лестница задняя с 1 -ого по 4 этаж

да

29

69:40:0100082:866

XVI

28,60

котельная на крыше

да

30

69:40:0100082:907

ХХХI

392,60

2 этаж

да

31

69:40:0100082:908

ХХХШ

237,60

2 этаж

да

32

69:40:0100082:909

ХХХП

488,60

2этаж

да

Данный акт подписан между конкурсными кредиторами, конкурсным управляющим и Банком в отсутствие разногласий.

Из указанного акта следует, что площадь помещений торгового центра, принадлежащих ООО «Иртыш», составляет 7 083,1 кв. м, эта же площадь указана в отчете об оценке от 18.05.2017 № 0203\17-2.

Таким образом, предмет залога определен и идентифицирован.

С учетом установленного порядка продажи имущества Должника единым лотом (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2019) отклоняется как необоснованный довод жалобы о невозможности включения в конкурсную массу помещений, относящихся к местам общего пользования и земельных участков.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсных кредиторов и отказа в установлении за Банком статуса залогового кредитора отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции констатирует, что аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и учтены Арбитражным судом Тверской области при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с этим данные аргументы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Тверской области от 19 апреля 2019 года по делу № А66-1418/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

К.А. Кузнецов

Судьи

А.В. Журавлев

А.Н. Шадрина