АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-155/2021

г. Чебоксары

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2021. 

Полный текст решения изготовлен 14.04.2021.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе

судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А. рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (428022, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП 304212925400172, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Проектный институт  "Чебоксарский промстройпроект" (428032, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 336 142 рублей  68 копеек

при участии представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 13.01.2021, диплом ВСА 0414043), ФИО3 (доверенность от 19.10.2017)

и установил:

 

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Проектный институт "Чебоксарский промстройпроект" (далее – ответчик) взыскании 1 336 142 рублей  68 копеек, в том числе: 1 264 592 рубля 33 копейки долга за период с июля 2020 года по февраль 2021, 71 550 рублей 35 копеек пеней за период с 01.07.2020 по 01.03.2021 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды от 18.02.2014 № 71 и дополнительных соглашений к нему от 01.01.2018 № 1 и  01.08.2018 № 2.

В судебном заседании представители истца  исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что заявленный к взысканию долг образовался по арендной плате и по возмещению расходов по оплате электрической энергии.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18.02.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 71 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору помещение общей площадью 420,6 кв.м., состоящее из: на 2 этаже помещений № 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16 общей площадью 134,1 кв.м.; на 3 этаже помещений № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 общей площадью 286,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2018 № 2).

В силу пункта 1.1 договора помещение будет использовано под офис.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 № 1 арендная плата за пользование арендованным имуществом составляет 251 944 рубля за помещение в месяц из расчета 440 рублей за 1 кв.м. Оплата платы за использование помещения осуществляется арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно не позднее 1 числа оплачиваемого (текущего) месяца.

Согласно пункту 2.2.1 договора арендатор возмещает расходы на содержание имущества помимо арендной платы, а именно: оплата потребляемой электроэнергии (далее – коммунальные услуги).

Объем потребленной арендатором электроэнергии определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета (пункт 2.2.3 договора).

Пунктом 2.2.5 договора установлено, что стороны ежемесячно подписывают акт об объемах и стоимости потребленных услуг.

Из содержания пункта 2.2.6 договора следует, что арендатор компенсирует арендодателю расходы на коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо в кассу за текущий месяц в срок до 1 числа текущего месяца в сумме, равной возмещению за предыдущий месяц.

В пункте 6.1 договора стороны установили, что договор заключен сроком на 10 лет.

По акту приема-передачи от 15.04.2014 помещение по договору передано ответчику.

На оплату постоянной части арендной платы за период с августа 2020 года  по январь 2021 года истец выставил акты от 31.08.2020 № 892, 30.09.2020 № 1099, 31.10.2020 № 1220, 30.11.2020 № 1317, 31.12.2020 № 1461, 31.01.2021 № 30. Указанные акты ответчиком подписаны без возражений, содержат его печати.

В период с июля 2020 года по февраль 2021 года ответчиком потреблена электрическая энергия на сумму 97 080 рублей 33 копейки, что подтверждается подписанными ответчиком актами от 31.07.2020 № 110, 31.08.2020 № 1221, 30.09.2020 № 1318, 31.10.2020 № 1460, 30.11.2020 № 1536, 31.12.2020 № 1265, 31.01.2021 № 209, актом сверки, выставленным ресурсоснабжающей организацией расчетными ведомостями энергопотребления.

Истец указывает на то, что ответчиком в полном объеме не оплачена арендная плата за период с августа 2020 года по февраль 2021 года и расходы по коммунальным услугам за период с июля 2020 года по февраль 2021 года, сумма долга по данным истца составила 1 264 592 рубля 33 копейки.

Претензиями от 20.10.2020 № 62, 24.11.2020 № 76, 03.032021 № 16 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договору в указанном размере.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возмещению расходов истца по коммунальным услугам послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Факт нахождения помещения в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Потребление ответчиком в период с июля 2020 года по февраль 2021 года электрической энергии также подтверждено.

Проверив расчет долга по договору, суд находит его верным и обоснованным.

Доказательств оплаты долга вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление               № 439) установлены требования к условиям внесения арендной платы, которые применяются к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Такие отрасли определены в приложении к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее – Перечень пострадавших отраслей российской экономики).

В соответствии с пунктом 1.1 договора помещение будет использовано под офис.

Доказательств того, что помещение использовалось ответчиком для осуществления деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для применения Постановления                 № 439 судом не установлено.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению требования  истца о взыскании долга.

Таким образом, требование истца о взыскании 1 264 592 рубля 33 копейки долга подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 71 550 рублей 35 копеек пеней за период с 01.07.2020 по 01.03.2021 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных разделом 2 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,05 от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа до полной оплаты, включая оплату по пункту 2.2.6 договора.

Обязанность по оплате арендной платы и возмещению расходов истца по коммунальным услугам в сроки, установленные договором, ответчиком не исполнена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору в виде договорной неустойки является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд установил, что истцом не были учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно не было принято во внимание, что 01.08.2020, 01.11.2020, 01.01.2021 являются нерабочими днями. Вследствие этого истец неверно определил срок оплаты долга за август, ноябрь 2020 года, январь 2021 года.

С учетом условий договора, статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате арендной платы и коммунальных услуг за август 2020 года должна быть исполнена 03.08.2020, за ноябрь 2020 года – 02.11.2020, за январь 2021 года – 11.01.2021, следовательно, неустойка за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг за август 2020 года подлежит начислению с 04.08.2020, за ноябрь 2020 года – с 03.11.2020, за январь 2021 года – с 12.01.2021.

На основании изложенного, размер пеней за период с 02.07.2020 по 01.03.2021 составляет 69 711 рублей 39 копеек исходя из следующего расчета:

11 347 рублей 20 копеек (сумма долга за июль 2020 года) ? 243 дня (с 02.07.2020 по 01.03.2021) ? 0,05 % = 1 378 рублей 68 копеек;

67 762 рублей 40 копеек (сумма долга за август 2020 года) ? 210 дней (с 04.08.2020 по 01.03.2021) ? 0,05 % = 7 115 рублей 5 копеек;

198 020 рублей 40 копеек (сумма долга за сентябрь 2020 года) ? 181 день (с 02.09.2020 по 01.03.2021) ? 0,05 % = 17 920 рублей 85 копеек;

197 862 рубля (сумма долга за октябрь 2020 года) ? 151 день (с 02.10.2020 по 01.03.2021) ? 0,05 % = 14 938 рублей 58 копеек;

200 179 рублей 86 копеек (сумма долга за ноябрь 2020 года) ? 119 дней (с 03.11.2020 по 01.03.2021) ? 0,05 % = 11 910 рублей 70 копеек;

197 911 рублей 77 копеек (сумма долга за декабрь 2020 года) ? 90 дней (с 02.12.2020 по 01.03.2021) ? 0,05 % = 8 906 рублей 3 копейки;

196 226 рублей 70 копеек (сумма долга за январь 2021 года) ? 49 дней (с 12.01.2021 по 01.03.2021) ? 0,05 % = 4 807 рублей 55 копеек;

195 282 рубля (сумма долга за февраль 221 года) ? 28 дней (с 02.02.2021 по 01.03.2021) ? 0,05 % = 2 733 рубля 39 копеек.

Ответчик контррасчет пеней не представил.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты пеней ответчик также не представил.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

За период с 02.03.2021 по 09.04.2021 размер пеней составляет 24 659 рублей 55 копеек исходя из следующего расчета: 

1 264 592 рубля 33 копейки (сумма долга) ? 39 дней (с 02.03.2021 по 09.04.2021) ? 0,05 % = 24 659 рублей 55 копеек.

Таким образом, размер пеней за период с 02.07.2020 по 09.04.2021 составляет 94 370 рублей  94 копейки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пеней за период с 02.07.2020 по 09.04.2021 подлежит частичному удовлетворению в размере 94 370 рублей  94 копейки.

Кроме того, учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 10.04.2021 по день фактической оплаты долга с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,05 % от суммы долга в размере 1 264 592 рублей 33 копеек за каждый день просрочки.

Определением от 19.01.2021 истцу представлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 26 608 рублей.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в размере 26 572 рублей и с истца в размере 36 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектный институт "Чебоксарский промстройпроект" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 264 592 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто два) рубля 33 копейки долга, 94 370 (девяносто четыре тысячи триста семьдесят) рублей  94 копейки пеней за период с 02.07.2020 по 09.04.2021, пени, начисленную с 10.04.2021 по день фактической оплаты долга в размере 1 264 592 рубля 33 копеек  исходя из 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектный институт "Чебоксарский промстройпроект" в  доход федерального бюджета 26 572 (двадцать шесть тысяч пятьсот семьдесят два) рубля  государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 36 (тридцать шесть) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.И. Ильмент