АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5783/2025

г. Владивосток

24 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 июля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  24 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.А. Мамаевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Жемердей А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 19.07.2007)

к  Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 12.12.2002)

о взыскании 9 818 рублей 88 копеек,

при участии в заседании: 

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 13.12.2024, удостоверение, диплом),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Арго» (далее истец, ООО УК «АРГО») обратилось в суд с иском к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (далее ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества должника в размере 9 166 рублей 70 копеек, задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества МКД в размере 652 рубля 18 копеек.

В  судебное заседание истец не явился, извещен. Суд на основании статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в  его  отсутствие.

Ответчик по иску возражает, представил отзыв, который судом приобщен к материалам дела.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме № 46 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г.Владивостоке, оформленным протоколом общего собрания №1 от 22.01.2008, ООО УК «ИНДИ» избрано в качестве управляющей организации, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом от 20.06.2015.

На основании решения, принятого учредителями ООО УК «ИНДИ», указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность посредством реорганизации в форме присоединения к ООО УК «АРГО». Соответствующие регистрационные действия, подтверждающие завершение процесса реорганизации, были осуществлены 28.11.2023, что зафиксировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) и иные заинтересованные лица были надлежащим образом уведомлены о принятом решении о реорганизации ООО УК «ИНДИ» в форме присоединения к ООО УК «АРГО» посредством публикации соответствующих сведений в журнале «Вестник государственной регистрации» в выпусках № 32 от 16.08.2023 г. и № 37 от 20.09.2023.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Приморского края в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами были внесены необходимые изменения. В частности, сведения об управлении МКД были исключены из реестра лицензии ООО УК «ИНДИ» и включены в реестр лицензии ООО УК «АРГО», что отражает переход прав и обязанностей по управлению МКД к правопреемнику в результате реорганизации.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2025 №КУВИ-001/2025-33098551 муниципальное образование город Владивосток является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:000000:35670, площадью 12,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №46 по проспекту 100-летия Владивостока в г.Владивостоке.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 10.02.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилищные услуги в течение тридцати дней с момента направления. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статьям 249, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники жилых/нежилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади, имеющихся у них в собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных положений законодательства собственники помещений, расположенных в здании, в силу прямого указания закона обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В статье 249 ГК РФ предусмотрена обязанность участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

При выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 названного кодекса).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 156, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В связи с непринятием собственниками помещений дома № 42 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке решений об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, для собственников помещений в доме по состоянию на 01.01.2022 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме был установлен в размере 18 рублей 49 копеек за 1 кв.м., что также соответствует тарифу, установленному для жилых благоустроенных домов, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, газоснабжением, с учетом технического обслуживания систем вентиляции, утвержденному п. 2.2 приложения №2 к Постановлению администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 (в редакции постановления администрации города Владивостока №4347 от 17.12.2021).

В дальнейшем на основании п. 4.3 договора управления МКД стоимость была истцом изменена, установлена с 01.04.2023г. в размере 19 рублей 60 копеек за 1 кв.м., что также соответствует тарифам, установленным для жилых благоустроенных домов, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, газоснабжением, с учетом технического обслуживания систем вентиляции, утвержденному п. 2.2 приложения №2 к Постановлению администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 (в редакции постановления администрации города Владивостока №745 от 24.03.2023), установлена с 01.01.2024 в размере 21 рубль 01 копейка за 1 кв.м., с 01.01.2025 в размере 34 рубля 49 копеек за 1 кв.м., что также соответствует тарифам, установленным для жилых благоустроенных домов, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, газоснабжением, с учетом технического обслуживания систем вентиляции, утвержденному п. 2.2 приложения №2 к Постановлению администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 (в редакции постановлений администрации города Владивостока №3311 от 15.12.2023, №3662 от 20.12.2024).

Расчет платы коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД произведен согласно формулам №15, 10 (пункты 17, 10 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2025 №КУВИ-001/2025-33098551 муниципальное образование город Владивосток является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:000000:35670, площадью 12,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №46 по проспекту 100-летия Владивостока в г.Владивостоке.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, в связи с чем он должен оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД.

При этом суд отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №15222/11.

Доказательств того, что в спорный период администрация не получала от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и того, что истец не обеспечивал собственников помещений в МКД коммунальными услугами, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались истцом некачественно в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При отсутствии доказательств оплаты таких расходов образовавшийся долг за период с 01.01.2022 по 31.01.2025 в сумме 9 166 рублей 70 копеек расходов по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД и 652 рубля 18 копеек задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Проверив расчет истца, суд признает его верным арифметически и по праву. Истцом в расчете применены тарифы на содержание и ремонт общего имущества, утвержденные на общих собраниях собственников помещений, и установленные для всех собственников помещений в указанном МКД. В нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательства, опровергающие обоснованность применения указанных тарифов либо арифметических составляющих расчета.

Довод ответчика о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу со ссылкой на то, что органом, осуществляющим права собственника в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Владивостокский городской округ, является УМС г. Владивостока, признается судом несостоятельным с учетом нижеизложенного.

В силу статей 210, 215 ГК РФ, части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», подпункта 6 части 1 статьи 32 устава г. Владивостока, обязанным лицом несения бремени содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности недвижимого имущества, является соответствующий орган местного самоуправления. Его интересы представляют, а также осуществляют права собственника в отношении муниципального имущества главный распорядитель - администрация, а также ее отраслевой (функциональный) орган - Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Передача прав отраслевому органу УМС г. Владивостока в отношении муниципального имущества, являющихся производными от прав администрации, не лишает последнюю соответствующих полномочий и, соответственно, не освобождает от исполнения обязательств связанных с имуществом органа местного самоуправления, как лица, осуществляющего полномочия собственника муниципального имущества.

При таких обстоятельствах, на основании абзаца 1 пункта 1 статьи 126, пунктов 1, 3 статьи 215 ГК РФ, администрация, как представитель собственника имущества, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 10 000 рублей относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» (ИНН 

<

***>) 9 166 (девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 70 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, 652 (шесть пятьдесят два) рубля 18 копеек задолженности по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД и 10 000 (десять тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Судья                                                                          Мамаева Н.А.