Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 http://kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-9566/2023  «07» ноября 2023 года  

Резолютивная часть решения объявлена «30» октября 2023 года  Решение изготовлено в полном объеме «07» ноября 2023 года  

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая  компания «МОЙ ДОМ» к ООО «ЦЕНТР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» о взыскании  1 747 055 рублей  

при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от ответчика: н/я установил. 

 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МОЙ  ДОМ» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «ЦЕНТР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» о взыскании в счет устранения дефектов  1 747 055 рублей с перечислением их на специальный счет для формирования фонда  капитального ремонта многоквартирного дома № 7 по ул. Гурьева в городе Гурьевске  Калининградской области, открытый истцом в ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ».  

 Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.  Судом установлено. 

 На основании решения собственников помещений многоквартирного дома № 7  по ул. Гурьева в г. Гурьевске Калининградской области, оформленного протоколом от  18.03.2014 года, истец является управляющей организацией в отношении дома.  

 В соответствии с решением собственников помещений дома, оформленного  протоколом от 18.08.20204 года, открыт специальный счет для формирования фонда  капитального ремонта, владельцем счета определена управляющая организация.  

 В соответствии с решением собственников помещений дома, оформленного  протоколом от 15.04.2022 года, управляющей организацией был заключен договор  подряда от 16.04.2022 года № 04-39-7 с ООО «ЦЕНТР КАПИТАЛЬНОГО  РЕМОНТА» на капитальный ремонт кровли дома.  

 По условиям договора ООО «ЦЕНТР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА»  (подрядчик) обязалось разработать проектно-сметную документацию и выполнить  работы по капитальному ремонту крыши дома № 7 по ул. Гурьева в г. Гурьевске  Калининградской области, а ООО «Управляющая компания «МОЙ ДОМ» (заказчик)  

обязалось работы принять и оплатить за счет средств фонда капитального ремонта,  находящихся на специальном счете.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора его цена согласована 1 974 217,25  рублей.  

В соответствии с пунктом 1.5 договора фактической датой окончания работ  является дата подписания акта выполненных работ.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора гарантийный срок на выполненные  работы составляет 5 лет.  

02.10.2022 года между сторонами был подписан акт о выполнении работ на  сумму 1 735 000 рублей.  

Заказчик оплатил работы 18.05.2022 года в сумме 592 265,17 рублей, 11.11.2022  года в сумме 1 142 734,83 рублей.  

В связи с жалобами жильцов на протечки заказчик обратился в ООО «Бюро  оценки и экспертизы» для оказания услуг по осмотру и составлению заключения о  состоянии кровли.  

Согласно заключению ООО «Бюро оценки и экспертизы» от 13.06.2023 года №  01-06/2023-Э/ст допущены нарушения нормативных требований при выполнении  ремонта кровли; стоимость устранения дефектов составляет 1 747 055 рублей.  

Письмом от 30.06.2023 года № 587 заказчик со ссылкой на результаты  обследования просил подрядчика в срок до 01.08.2023 года устранить дефекты работ.  

В связи с тем, что дефекты не устранены, заказчик обратился в суд с  настоящим иском.  

Представитель ответчика присутствовал в предварительном судебном  заседании.  

Суд разъяснил право на получение дополнительных доказательств путем  проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы.  

Дополнительно было дано разъяснение в определении суда от 28.08.2023 года. 

В судебное заседание первой инстанции представитель ответчика не явился,  ходатайств не заявил.  

Дело рассмотрено по имеющимся материалам. 

 Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона  (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика)  определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять  результат работы и оплатить его.  

В силу пункту 1 статьи. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы  должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте  условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего  рода.  

В силу пункта 1 статьи. 722 ГК РФ результат выполненных ответчиком работ  должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о  качестве.  

Пунктом 3 статьи 724 ГК РФ определено, что заказчик вправе предъявить  требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение  гарантийного срока.  

Абзацем 4 пункта 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено право заказчика  потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков  выполненных работ, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре  подряда (статья 397 ГК РФ).  

Право заказчика на самостоятельное устранение недостатков работ в договоре  подряда от 16.04.2022 года № 04-39-7 не оговорено.  

 Однако не может быть истолковано как ограничивающее право заказчика на  возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя  добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению  недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении в срок  предусмотренный законом, иным нормативным актом или договором, а при его  отсутствии - в разумный срок, однако подрядчик уклонился от устранения  недостатков работ. В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков  работ подлежат возмещению ("Обзор судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 2 (2017)".  

Расходы по устранению недостатков выполненных работ по своей природе  являются для заказчика убытками.  

В соответствии с положениями пункта 13 постановления Пленума ВС РФ от  23.06.2015 года № 25 в состав реального ущерба входят расходы, которые лицо  должно понести для восстановления нарушенного права.  

Размер расходов должен быть установлен с разумной степенью достоверности.  

Руководствуясь статьями 309, 310, 722, 723 ГК РФ, оценив собранные по делу  доказательства, в том числе, а заключение ООО «Бюро оценки и экспертизы» от  13.06.2023 года № 01-06/2023-Э/ст, суд пришел к выводу о правомерности требований  истца.  

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР  КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» (ОГРН 

<

***>) в счет устранения дефектов  1 747 055 рублей с перечислением их на специальный счет для формирования фонда  капитального ремонта многоквартирного дома № 7 по ул. Гурьева в городе Гурьевске  Калининградской области, открытый обществом с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «МОЙ ДОМ» (ОГРН 

<

***>) в ПАО «СБЕРБАНК  РОССИИ».  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР  КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «МОЙ ДОМ» расходы по госпошлине в сумме 30 471  рубль.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный  апелляционный суд.  

Судья О.Н.Шкутко