Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25779/2018

26 июня 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Миссия», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ», ОГРН 

<

***>, г. Москва, о взыскании 3 448 335 руб. 49 коп. 

и встречному иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Миссия», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о признании договора незаключенным

третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников недвижимости «Нагорная,4» ОГРН 

<

***>, публичное акционерное общество «МТС-Банк» ОГРН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Орион», ОГРН 

<

***>, г. Самара, ФИО2., ФИО3., ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, УФНС России по Челябинской области ОГРН 

<

***>

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика (истца по встречному иску): ФИО8, доверенность от 16.05.2018, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Миссия» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 22.08.2017 по 31.07.2018 в размере 3 282 019 руб. 93 коп., пени за период с 11.10.2017 по 31.07.2018 в размере 166 315 руб. 56 коп. (л.д. 4-6 т.1).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением суда от 20.11.2018 по делу А76-25779/2018 принято к производству встречное исковое заявление публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Миссия» о признании договора управления многоквартирным домом от 19.12.2012 незаключенным.

Истец (ответчик по встречному иску) представил отзыв по встречному иску (л.д. 104-105 т.2), в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) доводы встречного иска поддержал, в отношении исковых требований поддержал доводы, изложенные в отзыве (л.д. 58-61 т.1), полагает, истцом не представлено доказательств управления домом, дом управляется ТСН «Нагорная 4».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно рассматриваемого спора, привлечены: товарищество собственников недвижимости «Нагорная,4» ОГРН 

<

***>, публичное акционерное общество «МТС-Банк» ОГРН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Орион», ОГРН 

<

***>, г. Самара, ФИО2., ФИО3., ФИО4, ФИО5, ФИО6., ФИО7, УФНС России по Челябинской области ОГРН 

<

***>.

ТСН «Нагорная, 4» представило мнение по иску (л.д. 120 т. 1), пояснило, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, никогда не осуществляло, средства, полученные от ПАО «Банк ВТБ» просило зачесть в качестве оплаты по договору управления многоквартирным домом от 19.12.2012.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 115-117 т.1, л.д. 3-11, 151 т. 3). 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Протоколом от 19.12.2012 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принято решение о выборе способа управления домом управление управляющей организацией ООО «ИК «Миссия», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (л.д. 33 т. 1).

19.12.2012 между ООО «Орион» (собственник) и ООО «ИК «Миссия» (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (л.д. 17-24 т. 1), по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация, в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в пределах средств, начисленных собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, организовать предоставление жилищно - коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, путем заключения соответствующих договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Перечень работ по управлению общим имуществом в границах эксплуатационной ответственности указан в Приложении № 2 к договору.

Состав и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения договора указан в Приложении № 3 к договору. 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, коллективных (обшедомовых) приборов учета холодной, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до аппаратуры защиты индивидуальных квартирных электрических сетей, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 2.2. договора).

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения и составляет 20% (п. 4.1. договора).

Плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках договора устанавливается в размере 1 948 руб. за 1 кв.м. квартиры (п. 4.2. договора).

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации  (п. 4.3. договора).

Срок внесения платежей:

- для физических лиц до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

- для юридических лиц до 15 числа текущего месяца (п. 4.8. договора).

В случае нарушения собственником или иным пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 5.3. договора).

Договор считается заключенным сроком на пять лет с момента его подписания (п. 8.1. договора). 

Приложением № 2 стороны согласовали перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. 27-29 т.1).

19.12.2012 стороны подписали акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Нагорная (л.д. 30-32 т.1). 

Протоколом от 31.12.2014 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принято решение о подтверждении ранее выбранной управляющей организацией ООО «ИК «Миссия», подтверждены условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 948 руб. за 1 кв.м. квартиры собственника помещения МКД, в соответствии с договором управления домом № 4 по ул. Нагорная, г. Чебаркуль от 19.12.2012, заключенного между собственниками МКД и ООО «ИК «Миссия» на весь период времени действия договора (л.д. 31-41 т. 3).

Жилое помещение – квартира № 14, площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с 06.02.2018 принадлежат ПАО Банк «ВТБ» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2018 № 99/2018/137152710 (л.д. 43-46 т. 1).

Жилое помещение – квартира № 7, площадью 95,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с 06.02.2018 принадлежат ПАО Банк «ВТБ» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2018 № 99/2018/137147861 (л.д. 47-50 т. 1).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.04.2016 № 1 по адресу 

<

...> создано товарищество собственников недвижимости ТСН «Нагорная, 4» (л.д. 68-69 т. 1).

ТСН «Нагорная, 4» выставило ПАО «ВТБ» счета – фактуры от 30.09.2017 № 9, от 31.10.2017 № 20, от 31.10.2017 № 22, от 30.11.2017 № 23, от 30.11.2017 № 24, от 31.12.2017 № 28 на оплату содержания общедомового имущества по адресу: 

<

...> (л.д. 81-88 т. 1).

Платежными поручениями от 13.04.2018 № 049, от 13.04.2018 № 050, от 17.10.2017 № 194, от 28.12.2017 № 211, от 29.12.2017№ 270, от 16.11.2017 № 663, от 16.11.2017 № 664 ответчик на основании выставленных счетов, оплатил услуги ЖКХ в сумме 57 334 руб. 35 коп. (л.д. 87-93 т. 1). 

Протоколом от 01.12.2016 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принято решение о подтверждении ранее выбранной управляющей организацией ООО «ИК «Миссия», подтверждены условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, подтвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 948 руб. за 1 кв.м. квартиры собственника помещения МКД, в соответствии с договором управления домом № 4 по ул. Нагорная, г. Чебаркуль от 19.12.2012, заключенного между собственниками МКД и ООО «ИК «Миссия» на весь период времени действия договора (л.д. 121-125 т. 1).

Истец направил ответчику претензию от 15.05.2018 с требованием об оплате задолженности по кв. № 7, № 14 в течении 30 дней (л.д. 14-16).

В связи с тем, что ответчик, не оплатил оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 данного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одним из возможных способов управления.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При расторжении договора со старой управляющей организацией, лицо, осуществляющее функции управления многоквартирным домом, вправе поставить вопрос о возврате неизрасходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

Жилое помещение – квартира № 14, площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с 06.02.2018 принадлежат ПАО Банк «ВТБ» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2018 № 99/2018/137152710 (л.д. 43-46 т. 1).

Жилое помещение – квартира № 7, площадью 95,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с 06.02.2018 принадлежат ПАО Банк «ВТБ» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2018 № 99/2018/137147861 (л.д. 47-50 т. 1).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.04.2016 № 1 по адресу 

<

...> создано товарищество собственников недвижимости ТСН «Нагорная, 4» (л.д. 68-69 т. 1).

За создание товарищество собственников недвижимости ТСН «Нагорная, 4» проголосовали ФИО3 (297,1/633,4) доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; ФИО4 (138,7/633,4) доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 30 т.2).

Решение собственников многоквартирного дома о создании ТСН в установленном законом порядке не действительным не признано и является действительным. 

В качестве юридического лица товарищество собственников недвижимости «Нагорная 4» зарегистрировано 01.07.2016. 

Следовательно, собственники помещений многоквартирного жилого дома реализовали свое право на выбор способа управления и управляющей организации.

Управление управляющей организацией, и управление товариществом собственников жилья являются равнозначными способами управления многоквартирным домом, выбор которых осуществляют собственники помещений.

Действующим законодательством не предусмотрена одновременная реализация двух и более способов управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, реализация собственниками помещений права на изменение способа управления многоквартирным домом влечет прекращение как обязанностей субъекта, ранее осуществлявшего управление домом, по оказанию соответствующих услуг, так и прекращение права данного субъекта на получение от собственников соответствующей платы.

ТСН «Нагорная, 4» выставило ПАО «ВТБ» счета – фактуры от 30.09.2017 № 9, от 31.10.2017 № 20, от 31.10.2017 № 22, от 30.11.2017 № 23, от 30.11.2017 № 24, от 31.12.2017 № 28 на оплату содержания общедомового имущества по адресу: 

<

...> (л.д. 81-88 т. 1).

Платежными поручениями от 13.04.2018 № 049, от 13.04.2018 № 050, от 17.10.2017 № 194, от 28.12.2017 № 211, от 29.12.2017№ 270, от 16.11.2017 № 663, от 16.11.2017 № 664 ответчик на основании выставленных счетов, оплатил услуги ЖКХ в сумме 57 334 руб. 35 коп. (л.д. 87-93 т. 1). 

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что с 01.07.2016 (с момента регистрации ТСН «Нагорная 4») ООО «ИК «Миссия» утратило статус управляющей организации в отношении спорного дома и договорные отношения между собственниками и истцом по управлению МКД прекращены невозможностью их дальнейшего исполнения (ст. 416 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из содержания данной статьи следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

ООО «ИК «Миссия» не доказано на стороне ПАО «ВТБ» неосновательного обогащения. При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, за период с 22.08.2017 по 31.07.2018 в размере 3 282 019 руб. 93 коп., удовлетворению не подлежит. 

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании основной задолженности отказано, требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Доводы истца, что в спорном периоде услуги, связанные с содержанием дома и предоставлением коммунальных ресурсов, фактически оказывались не ТСН «Нагорная, 4», а ООО «ИК «Миссия» не могут быть основанием для взыскания задолженности с ответчика. 

При этом, учитывая возражения ответчика,суд обращает внимание, что в нарушении ст. 65 АПК РФ, истцом не представлено суду документов подтверждающих оказание в спорный период услуг, связанных с содержанием дома и предоставлением коммунальных ресурсов, наличие у истца работников, способных выполнять необходимые работы по обслуживанию многоквартирного дома, наличие договоров с подрядными организациями и с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в дом. Из представленной в материалы дела бухгалтерской отчетности истца следует, что истцом в спорный период какая либо деятельность не осуществлялась(л.д. 104-045 т.3) 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, в связи с чем отказывает в иске.

В отношении встречных исковых требований о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от 19.02.2012.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 10 и 11 части 1 статьи 4 Кодекса отношения по предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества дома.

Согласно части 1 статьи 156 Кодекса плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В части 7 статьи 156 Кодекса предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из части 4 статьи 158 Кодекса следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1 статьи 162 Кодекса).

В пункте 3 части 3 статьи 162 Кодекса установлено, что одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно пунктам 28 и 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в МКД в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 35 Правил № 491 указанные в пунктах 31 - 34 данных правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из приведенных норм следует, что установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и увеличение ее размера принимается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В отсутствие такого решения размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Судом  установлено, что собственники МКД приняли решение о заключении договора управления с Обществом, об установлении размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в размере 1948 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения. Решение оформлено протоколом от 19.12.2012(л.д.30 т.3).

На момент проведения собрания единственным собственником помещений в МКД являлось  ООО «Орион», которое и приняло решение о выборе управляющей компании и утвердило условия договора, содержащего существенные условия. 

Указанные решения, в установленном законом порядке, не действительными не признаны и являлись действительными до 01.07.2016, пока собственники МКД не изменили способ управления домом. 

Таким образом, сторонами согласованы все существенные условия договора управления многоквартирным домом от 19.12.2012, предусмотренные ст. 162 Жилищного кодекса.

Встречным истцом заявлено о фальсификации договора управления многоквартирным домом от 19.12.2012 и протоколов собраний собственников от 31.10.2014 на предмет давности подписания данных документов и агрессивного воздействия на документ/подпись.

Мотивом заявления о фальсификации доказательств ответчик указал на отсутствие реального факта управления и обслуживания дома, значительное превышение стоимости услуг по управлению домом над тарифом, установленным соответствующими исполнительными органами муниципального образования, отсутствие реальной возможности осуществлять указанную деятельность в отсутствие штата работников, отсутствие поставщиков, расчетов с поставщиками и подрядчиками, отсутствие факта поступления платежей от собственников МКД в бухгалтерской отчетности истца, собственники, подписавшие договор с ООО «Орион» являются аффилированными лицами. 

Судом в удовлетворении заявления встречного истца отказано, поскольку исследование доказательств по вопросу  давности их изготовления и агрессивного воздействия на них предполагает наличие подлинных документов(договора и протоколов), которые встречным ответчиком не были представлены в материалы дела.

В связи с изложенным, правовые основания для признания спорного договора незаключенным отсутствуют. Требования истца о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом от 19.12.2012 удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 13 448 335 руб. 49 коп. размер государственной пошлины составляет 40 242 руб.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ООО «ИК «Миссия» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 40 242 руб.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по встречному иску.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Миссия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 40 242 руб. 

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых