АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-219/2022

30 мая 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года, полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 23.05.2022 дело по иску

Администрации муниципального района «Усть-Куломский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени 

без участия представителей

установил:

Администрация муниципального района «Усть-Куломский» обратилась Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 8025 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2021, 1464 руб. 32 коп.  пени за период с 26.03.2019 по 10.12.2021 по договору аренды земельного участка № 342 от 19.12.2012, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 12.11.2021 по день фактической оплаты суммы долга.

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил.

Письменным заявлением от 26.04.2022 истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика 9065 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, 1503 руб. 80 коп.  пени за период с 26.06.2019 по 31.03.2022.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Статьей 49 АПК РФ не предусмотрена возможность заявления дополнительных требований относительно первоначально заявленных. 

При подаче иска истцом были заявлены требования о взыскании арендной платы  за период с 01.01.2019 по 30.09.2021 и пени. Требований о взыскании задолженности по арендной плате за второе полугодие 2021 года и пени, рассчитанных на данную сумму долга заявлено не было.

Заявление ко взысканию новых требований не может рассматриваться как увеличение исковых требований, а потому данные требования судом к рассмотрению не принимаются.

Уточнение суммы исковых требований в рамках первоначально заявленных требований (период начисления пени с 26.06.2019 по 31.03.2022) судом принимается.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте, и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

19.12.2012 между Администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 342-ИП, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок (кадастровый номер 11:07:4501009:577) по адресу: Республика Коми, Усть-Куломский район. п. Кебанъёль, в 5-ти метрах восточнее гаража ФИО3 по ул. Центральная, площадью 150 кв.м., для строительства и обслуживания швейной мастерской.

Срок аренды участка установлен с 19.12.2012 по 18.12.2022 (п. 2.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 19.12.2012.

Согласно разделу 3 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 1768,90 руб. Арендная плата вносится арендатором за первое полугодие - не позднее 25 июня, за второе полугодие  - не позднее 25 декабря текущего года. Доказательств внесения изменений в договор в указанной части в материалы дела не представлено. 

По расчету истца размер арендной платы за 2019 год составил 3883,15 руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2019 -957,49руб.,  на 25.06.2019 -968,13руб., на 25.09.2019 и  на 25.12.2019 – по 978,77руб.

Размер арендной платы за 2020 год составил 3980,47 руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2020 и на 25.06.2020 – по 989,68руб., на 25.09.2020 и  на 25.12.2020 – по 1000,56руб.

Размер арендной платы за 2021 год составил 4127,75 руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2021 - 1017,80руб., на 25.06.2021 – 1029,11 руб., на 25.09.2021 и  на 25.12.2021 – по 1040,42руб.

Сроки внесения арендной платы, указанные истцом в расчете не соответствуют договору.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2021 в размере 8025 руб. 30 коп.

Претензионными письмами от 29.10.2021 исх. № 07-45/1455, от 13.04.2021 исх. № 07-45/519, 05.02.2021, исх. № 07-45/126, от 09.12.2020 исх. № 07-45/1701, от 10.01.2020 исх. № 0745/54, от 24.10.2019 исх. № 07-45/1589 истец обращался с требованиями оплатить задолженность.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

В силу пункта 1 статьи 49 АПК РФ только заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявления, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. Следовательно, арбитражный суд при рассмотрении дела исходит из определенных заявителем предмета и основания и подлежащих применению в связи с этим норм материального права и не вправе выходить за пределы заявленных требований. 

Вступившим в законную силу решением по делу № А29-7725/2019 с Индивидуального предпринимателя ФИО2 взысканы по договору   аренды земельного   участка    от  19.12.2012 № 342-ИП задолженность за период с 25.03.2015 по 31.12.2018 в сумме 11 574 руб. 33 коп., пени за период с 26.03.2015 по 31.07.2018 в сумме 2 837 руб. 64 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 01.08.2019 по день фактической оплаты суммы долга.

Истец указывает на поступление оплаты 14500 руб.

Согласно расчету суда задолженность по арендной плате за период с первого полугодия 2019 года по первое полугодие 2021 года иная, однако суд ограничен и не вправе выходить за пределы заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом сроков внесения платежей по договору за период с первого полугодия 2019 года по первое полугодие 2021 года в заявленном размере 8025 руб. 30 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.06.2019 по 31.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы до договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки задержанной суммы.

Кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Однако конечной датой при исчислении пени будет являться 31.03.2022 в связи с введением Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, последствием которого в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ является запрет на начисление неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств в период с 01.04.2022.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2021 на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

По расчету суда сумма пени за период с 26.06.2019 по 31.03.2022 составляет 1396 руб. 52 коп.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 26.06.2019 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально .

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточненном объеме удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района «Усть-Куломский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального района «Усть-Куломский» задолженность в сумме 8 025 руб. 30 коп. и пени за период с 26.06.2019 по 31.03.2022 в сумме 1 396 руб. 52 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 986 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Е.С. Скрипина