﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-46844/2020

05 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     25 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: представитель Сабель Д.Н. по доверенности от 10.03.2021;

от ответчика: представитель Зуй О.В. по доверенности от 11.01.2021;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3350/2021) общества с ограниченной ответственностью «Салюс» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2020 по делу № А56-46844/2020, принятое по иску 

акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (107174, Москва, улица Новорязанская, дом 12, ОГРН: 5077746868403, ИНН: 7708639622)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Салюс» (192102, Санкт-Петербург, улица Прогонная, дом 5, литер Б, ОГРН: 1037843010336, ИНН: 7825683142)

о взыскании задолженности по договору аренды,  

 

установил:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – Истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Салюс» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании               1 604 262 руб. задолженности по возмещению расходов Истца за потребляемые коммунальные услуги по состоянию на 27.04.2020 по договору аренды № СПб-А-214/14 от 01.12.2014.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав Истцу в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм статей 431 и 1102 ГК РФ, статей 168 и 170 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Компании возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

01.12.2014 между открытым акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» (правопредшественник Компании) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Салюс» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №СПб-А-214/14 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении №1 к настоящему Договору: торговая база №3 общей арендуемой площадью 4548,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Сортировочная-Московская, д. 9 лит. А, кадастровый номер: 78:12:7136А: 1:36, назначение: нежилое, 2-этажный, подвал (далее – Объект).

Актом приема-передачи от 01.03.2015 Объект передан арендатору.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора предусмотрено, что настоящий Договор действует до 30.11.2019, вступает в силу с даты его государственной регистрации (Договор зарегистрирован 18.02.2015).

Согласно п.3.2.4 Договора арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг, нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдая технические, санитарные и противопожарные нормы.

При этом расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную договором сумму арендной платы. Возмещение фактических расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг производится арендатором на основании выставленных счетов арендодателя при отсутствии прямых договоров арендатора с ресурсоснабжающими организациями.

В целях обеспечения переданного в аренду помещения коммунальными ресурсами Компанией заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор на водопотребление и водоотведение № 67 от 01.01.2013, заключенный с ОАО «Российские железные дороги»;

- договор на пользование тепловой энергией № 132 от 29.12.2012, заключенный с ОАО «Российские железные дороги»;

- договор купли-продажи электрической энергии № 2/3/3-374 от 01.01.2009, заключенный с ООО «Русэнергосбыт».

За потребленные арендатором коммунальные услуги арендодателем в целях возмещения понесенных затрат были выставлены следующие счета на общую сумму 3 518 680 руб. 70 коп., в том числе:

- за водоотведение, водопотребление и ливневые стоки на сумму                 654 594 рублей 69 копеек, согласно выставленных счетов № 11000000106 от 31.01.2019 - 56 022 руб. 33 коп., № 11000000308 от 28.02.2019 - 60 738 руб. 49 коп., № 11000000451 от 31.03.2019 - 52 646 руб. 07 коп., № 11000000583 от 30.04.2019 - 66 761 руб. 79 коп., № 11000000709 от 31.05.2019 - 43 554 руб., № 11000000840 от 25.07.2019 - 57 281 руб. 22 коп., № 11000000970 от 31.07.2019 - 68 879 руб. 25 коп., № 11000001105 от 31.08.2019 - 11 041 руб. 14 коп., № 11000001249 от 30.09.2019 - 108 382 руб. 20 коп., № 11000001394 от 31.10.2019 - 56 674 руб. 50 коп., № 11000001470 от 30.11.2019 - 54 522 руб. 49 коп., № 11000001682 от 19.12.2019 -     17 942 руб. 24 коп., № 11000001688 от 19.12.2019 - 148 руб. 97 коп.;

- за теплоэнергию на сумму 108 042 рублей 24 копеек, согласно выставленных счетов №11000000773 от 31.05.2019 – 2 103 руб. 06 коп., №11000001257 от 30.09.2019 – 7 617 руб. 56 коп., №11000001677 от 20.12.2019 - 43 418 руб. 76 коп., №11000001548 от 30.11.2019 - 54 902 руб. 86 коп.;

- за электроэнергию на сумму 2 756 043 рублей 83 копеек, согласно выставленных счетов №11000000171 от 21.02.2019 - 207 374 руб. 34 коп., №11000000484 от 22.04.2019 - 204 778 руб. 98 коп., №11000000617 от 24.05.2019 - 298 390 руб. 48 коп., №11000000745 от 25.06.2019 - 166 334 руб. 69 коп., №11000000871 от 25.07.2019 - 251 940 руб. 99 коп., №11000001031 от 26.08.2019 - 229 736 руб. 27 коп., №11000001207 от 25.09.2019 - 209 226 руб. 27 коп., №11000001292 от 25.10.2019 - 261 739 руб. 80 коп., №11000001437 от 25.11.2019 - 260 516 руб. 11 коп., №11000001582 от 19.12.2019 - 240 767 руб. 31 коп., №11000001672 от 19.12.2019 - 151 793 руб. 12 коп., №11000000011 от 28.01.2019 - 273 445 руб. 47 коп.

В связи с нарушением Обществом обязательств по оплате коммунальных услуг и оставлением претензии от 27.04.2020 без удовлетворения, Компания обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что суммы компенсации коммунальных платежей не являются составной частью арендной платы.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договором аренды, заключенным сторонами, установлена обязанность арендатора возмещать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг после выставления соответствующими организациями арендодателю счетов за конкретные расчетные периоды.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды следует, что Компания, являясь арендодателем имущества, не оказывало арендатору коммунальных услуг. Получателем и пользователем коммунальных услуг, которые фактически оказывали организации системы коммунального хозяйства, является арендатор. Суммы компенсаций таких платежей, оплаченных арендатором, не являются составной частью арендной платы.

Суммы возмещения по оплате коммунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя, поскольку в данном случае компенсируются приобретенные Компанией услуги по содержанию сданного в аренду помещения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ Обществом в материалы дела не представлены доказательства начисления Компанией дополнительного НДС и выставления данных сумм Обществу. 

Компания лишь перевыставляла счета арендатору, как потребителю коммунальных услуг.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда ль 29.07.2020 по делу № А56-66816/2019 с Общества в пользу Компании взыскана задолженность по коммунальным услугам за предшествующий период.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.11.2020 по делу №  А56-46844/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина