Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16834/2022

9 октября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения подписана 2 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 9 октября 2023 г.

Арбитражный суд  в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в заседании арбитражного суда первой инстанции в помещении Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 569 967 руб. 74 коп. и устранении недостатков,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система»,

в заседании арбитражного суда приняли участие представители: 

истец ФИО2 лично по паспорту, представители истца ФИО4 по доверенности от 21.06.2022, ФИО5 доверенности от 21.06.2022, 

от ответчика – ФИО6. по доверенности от 25.09.2023 № 8/2023 (онлайн),

от третьего лица - не явились

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате арендных платежей 648 237, 48 рублей,  процентов 70 817, 73 рублей, об обязании ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить нарушения по содержанию инженерных систем ливнеприемной трубы канализации, указанные в предписании ООО Управляющая компания «Система» от 03.03.2020 года, привести арендованные помещения в исходное состояние и установить охранную сигнализацию.

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на нормы статей 12, 309, 310, 395, 606, 614, 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования (листы дела 22, 49,76). 

К судебному заседанию истец вновь уточнил иск. Согласно заявлению от 29.09.2023 истец просил: 

1.                     Взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей 409 967 ,74 рублей, проценты на сумму долга в размере 57 052, 91 рублей;

2.                     Взыскать с ответчика причиненные убытки 321 040, 00 рублей, проценты на сумму убытков в размере 55 918, 07 рублей;

3.                     Взыскать с ответчика проценты на сумму долга 409 967 ,74 рублей и проценты на сумму убытков 321 040, 00 рублей за каждый день просрочки, начиная с 30 сентября 2023 года по день фактического исполнения;

4.                     Обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда установить охранную сигнализацию в помещении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> нежилом помещении, принадлежащем ФИО2.

В случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе осуществить вышеуказанные действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Утонения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты, дело рассматривается исходя из последних заявленных уточнений иска от 29.09.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система».

Ответчик, ссылаясь на проживание в г. Тюмени, ходатайствовал о передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда Тюменской области.

Ходатайство разрешено отдельным судебным актом от 25.01.2023, в удовлетворении ходатайства отказано (лист дела 46).

Ответчик в представленных в электронном виде отзывах, возражениях, дополнениях (л.д. 39-42, 53-67, 85, 86, 112-120) выразил несогласие с исковыми требованиями и уточнениями иска.

Третье лицо в отзыве, поступившем в суд 17.01.20233 в электронном виде (л.д. 31), указало на отсутствие у ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, решение по делу просил принять на усмотрение суда. 

В судебном заседании 28.02.2023 в качестве свидетелей допрошены: ФИО7, ФИО8.

На основании статьи 18 АПК РФ определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2023 в связи прекращением полномочий судьи Неугодникова И.С. дело передано на рассмотрение судье Кубасовой Э.Л.

Судебное заседание проведено в отсутствии представителя надлежащим образом извещенного третьего лица, в соответствии со статьями 123, 126 АПК РФ.

Истец и представители истца в заседании суда уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика иск не признал.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела,   ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>. 

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) 12.06.2017 заключены  договоры аренды нежилых помещений: 

1) договор аренды нежилого помещения от 12.07.2017 № 1/С,  на нежилое помещение (часть нежилого помещения) общей площадью 49,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: 

<

...>; 

2) договор аренды нежилого помещения от 12.07.2017 №2/С  на нежилое помещение (часть нежилого помещения) общей площадью 49,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: 

<

...>; 

3) договор аренды нежилого помещения от 12.07.2017 №3/С  на нежилое помещение (часть нежилого помещения) общей площадью 107, 8 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 5.2 договора-1, договора-2 сумма платы за аренду помещения в месяц составляет 50 000 рублей, НДС не облагается.

Согласно пункту 5.2 договора-3 сумма платы за аренду помещения в месяц составляет 60 000 рублей, НДС не облагается.

В редакции дополнительных соглашений от 12.06.2020 к договорам аренды размер арендного платежа составил:

Сумма платы за аренду помещения в месяц составляет 48 605 рулей 00 копеек, НДС не облагается, т.к. арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. С 12 сентября 2020 г. стоимость аренды за кв.м. составляет 1100 руб. за кв.м. 49,8 кв.м. * 1100 руб. = 54 780 рублей 00 копеек (пункт 5.2 в редакции дополнительного соглашения к догвору-1)

Сумма платы за аренду помещения в месяц составляет 48 605 рулей 00 копеек, НДС не облагается, т.к. арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. С 12 сентября 2020 г. стоимость аренды за кв.м. составляет 1100 руб. за кв.м. 49,8 кв.м. * 1100 руб. = 54 780 рублей 00 копеек (пункт 5.2 в редакции дополнительного соглашения к догвору-2).

Сумма платы за аренду помещения в месяц составляет 104 790 рулей 00 копеек, НДС не облагается, т.к. арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. С 12 сентября 2020 г. стоимость аренды за кв.м. составляет 1100 руб. за кв.м. 107,8 кв.м. * 1100 руб. = 118 580 рублей 00 копеек (пункт 5.2 в редакции дополнительного соглашения к догвору-3)

Помещение по договору-1, договору-2 предназначено для использования в целях организации розничной торговли продуктами питания (пункт 1.4 договора).

Помещение по договору-3 предназначено для использования в целях хранения товара (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договоры действуют с 12.06.2017 по 12.05.2018. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается продленным на 11 (одиннадцать) месяцев следующего года на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

В редакции дополнительных соглашений к договорам аренды срок действия договоров аренды с 12.06.2020 по 12.05.2021.

При расторжении договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор обязан возвратить арендодателю соответствующее помещение по акту возврата, с учетом нормального износа помещения и освободить его от принадлежащего ему имущества в последний день срока аренды. Все выполненные работы по перепланировке, переоборудованию, реконструкции и ремонтные работы, проведенные по улучшению арендуемого помещения, осуществляемые арендатором, остаются в собственности арендодателя (пункт 3.4 договоров).

Арендатор обязан использовать помещение по целевому назначению, указанному в пункте1.4 договора, произвести ремонт арендуемого помещения, не ухудшать своими действиями техническое состояние помещения, содержать помещение в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии (пункт 4.2.1 договоров).

Арендатор обязан за свой счет проводить текущий ремонт помещения (пункт 4.2.8 договоров).

Все расчеты производятся арендатором путем перечисления суммы платежа на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца...(пункт 5.6 договоров).

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора и досрочно расторгнуть его во внесудебном порядке в любое время и без объяснения причин, при условии уведомления арендодателя о таком расторжении за 30 (тридцать) календарных дней (пункт 9.6 договоров).

Факт передачи ответчику нежилых помещений подтверждается актами приема-передачи от 12.06.2017. 

В адрес истца поступило уведомление от 13.05.2021 исх.№10 о расторжении договоров аренды нежилого помещения с 13.07.2021 на основании пункта 9.6 вышеуказанных договоров. 

19.08.2021 ответчиком переданы истцу комплекты ключей от помещений арендованных помещений, о чем составлен акт приема-передачи (возврат) ключей. 

По данным истца задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 409 967 руб. 74 коп. (с учетом уточнений), а также истцу причинен убытки в размере 321 040 руб. 00 коп., в связи с уменьшением размера арендной платы последующим арендаторам, уменьшение связано с не приведением ответчиком помещений в состояние, в котором они были переданы ответчику в аренду.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договорам аренды подтвержден  актами, являющимися приложением № 2 к договорам аренды.

После принятия помещения в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца (лист дела 22) долг ответчика по арендным платежам по договорам аренды составил 409 967 руб. 74 коп. (долг за март 2020 года 101 000 руб. 00 коп. + долг за апрель 2020 года 101 000 руб. 00 коп. + долг за июль 2021 года 228 140 руб. 00 коп. + долг за август 2021 года 139 827 руб. 74 коп.  Итоговая сумма истцом самостоятельно уменьшена на 160 000 руб. 00 коп. (лист дела 77).

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен своевременно и в полном объеме вносить плату за переданное ему в аренду недвижимое имущество.

В статях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, законодатель предоставляет участникам правоотношений возможность предусмотреть в договоре право на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Во всех иных случаях, если право на односторонний отказ от договора не предусмотрено законодательством или не оговорено в договоре, последний может быть расторгнут по заявлению стороны исключительно в судебном порядке.

В пункте 9.1 договоров аренды указано на то, что изменение условий договора, допускаются по письменному соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения.

В силу статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 9.6 стороны предусмотрели право арендатора отказаться от исполнения договора и досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке при условии уведомления арендодателя  о таком расторжении за 30 календарных дней. 

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 ГК РФ).

Обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю возникает при прекращении арендных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды, в том числе, в результате расторжения договора по соглашению сторон или в случаях одностороннего отказа от договора, когда такой отказ предусмотрен законодательством и договором аренды (статьи 450.1, 610, 619, 620 ГК РФ).

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется до момента расторжения договора аренды в установленном законом порядке и возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи. Обязанность по внесению арендных платежей не связана с обстоятельствами фактического пользования принятым в аренду имуществом. Фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений.

Согласно письму от 13.05.2021 № 10 ответчик ,  ссылаясь на пункт 9.6 договоров предупредил истца о расторжении договоров аренды с 13.07.2021.

Впоследствии письмом от 23.07.2021 № 11 ответчик сообщил истцу, что на основании акта приема-передачи от 11.07.2021 арендатор обязан был устранить неисправности и передать помещения 15.07.2021. Ответчик также указал, что неисправности им устранены, арендатор готов передать ключи.

Освободив нежилые помещения ответчик, согласно акту от 19.08.2021,  передал ключи представителю истца, что свидетельствует о возврате помещений 19.08.2021 (статья 622 ГК РФ).

Доказательств, соответствующих положениям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о возврате арендованных помещений ранее 19.08.2023 материалы дела не содержат.    

Таким образом, начисление истцом арендной платы  по 19.08.2021 является обоснованным.

На основании выше изложенного, требование истца о взыскании долга по оплате арендных платежей в размере 409 967 руб. 74 коп. подлежит удовлетворению.

Дополнительно истец заявил требование о взыскании процентов 57 052 руб. 91 коп. за период с 20.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 29.09.2023.

Пунктом 7.1 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку арендных платежей в размере 0,1 процента  от просроченной суммы платежа за каждый день.

Вместе с тем, истцом самостоятельно уменьшен размер ответственности арендатора до размера процентов, взыскиваемых в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно расчету истца неустойка составила 57 052 руб. 91 коп., что в итоге меньше, чем было бы рассчитано с применением 0,1 процента за каждый день просрочки. Таким образом, суд исходит из той суммы, которая заявлена истцом.  

Принимая во внимание нарушение ответчиком срока исполнения денежного обязательства, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания неустойки.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме 57 052 руб. 91 коп.

Учитывая отсутствие доказательств погашения долга по оплате арендных платежей, требование о начислении неустойки на ранее возникший долг в размере, определяемом по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании убытков 321 040 руб. 00 коп. и обязании ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда установить охранную сигнализацию в помещении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> нежилом помещении, принадлежащем ФИО2. 

Истец, ссылаясь на статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает убытки с тем, что при заключении договоров аренды с новыми арендаторами, в связи с неудовлетворительным состоянием нежилого помещения, размер арендной платы был уменьшен для осуществления ремонтных работ силами новых арендаторов и предоставлены «арендные каникулы» на один месяц для производства косметического ремонта помещений новыми арендаторами.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Необходимыми условиями наступления ответственности за нарушение обязательства в виде возмещения убытков являются факт противоправного поведения должника (нарушение им обязательства), возникновение негативных последствий у кредитора (понесенные убытки, размер таких убытков) и наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора.

Исходя из смысла ст. ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации  кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аналогичные нормы стороны включили в договоры аренды с последующими арендаторами: индивидуальным предпринимателем ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «ПИВ и Ко РИТЕЙЛ».

Так, согласно пункту 4.2.8. договора аренды от 18.09.2021, заключенного с   индивидуальным предпринимателем ФИО9 арендатор обязан за свой счет проводить текущий ремонт помещения.

Согласно пункту 3.2.6 договора аренды от 28.06.2022, заключенного с   обществом с ограниченной ответственностью «ПИВ и Ко РИТЕЙЛ» арендатор обязан в случае необходимости проводить за свой счет проводить текущий, косметический ремонт нежилых помещений.

Пунктом 5.2.1. договора аренды от 18.09.2021, заключенного с   индивидуальным предпринимателем ФИО9 стороны особо оговорили,  что за первый 1 месяц аренды с даты подписания акта приема передачи Арендатор не уплачивает арендную плату, указанную в пункте 5.2., в счет проведение Арендатором ремонта помещения, в связи с его неудовлетворительным состоянием.

Пунктом 4.2.1. договора аренды от 28.06.2022, заключенного с   обществом с ограниченной ответственностью «ПИВ и Ко РИТЕЙЛ» арендодатель предоставляет 1 (один) месяц «арендных каникул» на косметический ремонт сдаваемого помещения, без арендной платы с 28 июня 2022 г. по 28 июля 2022 г., косметический ремонт помещения производиться силами арендатора составляет, стоимость месячной арендной платы в размере 161 040 (сто шестьдесят одна тысяча сорок) рублей 00 копеек.

Исходя из изложенного и установленных обстоятельств, истец не обосновал причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и негативными последствиями для истца в виде снижения самим истцом арендной платы, предоставления «арендных каникул». 

Более того, согласно договорам аренды, заключенным с ответчиком, последнему также в свою очередь были представлены «арендные каникулы». Пунктом 5.2.1. договоров аренды стороны особо оговорили: что за первые 2 месяца с даты подписания акта приема передачи Арендатор не уплачивает арендной платы, указанной в пункте 5.2., что является арендными каникулами; за первый расчетный месяц после арендных каникул Арендатор уплачивает сумму в размере 50 000 рублей (пятьдесят тысяч) рублей Арендодателю наличными средствами в течение 3-х дней со дня подписания договора; за четвертый и последующие девять месяцев со дня подписания акта приема передачи арендная плата составит 20 000 (двадцать) тысяч рублей ввиду проведения за счет средств Арендатора установки входной группы на общую сумму 300 000 (триста тысяч) рублей.

Таким образом, независимо от того в каком состоянии были оставлены помещения, недополученная сумма арендных платежей в виде самостоятельно представленных истцом арендных каникул арендаторам не может являться убытками по статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков не допускается, поскольку и проценты, и убытки являются видами ответственности за нарушение обязательства. По отношению к убыткам проценты, как и неустойка, носят зачетный характер.

Таким образом, основания для начисления процентов на сумму убытков отсутствуют.

Пунктом 4.2.2 договоров установлено, что арендатор обязуется за свой счет установить охранную сигнализацию, вентиляционный датчик (при необходимости), произвести перепланировку (установка перегородок в арендуемом помещении).

Спорные договоры вытекают из отношений аренды и, исходя из сути договоров, они не предусматривают поставки ответчиком товара истцу, в частности охранной сигнализации, не предусматривают видов работ по установке (монтажу) охранной сигнализации, наладке ее и т.д.  Условие пункта не содержит характеристик сигнализации. Условиями договоров аренды также не предусмотрено, что сигнализация должна быть установлена именно для нужд истца (арендодателя). Напротив, исходя из сути договоров, установка сигнализации предусматривалась для использования арендатором при осуществлении своей деятельности в спорных помещениях.  То есть, положениями пункта 4.2.2. договоров арендодатель фактически дал свое разрешение на установку сигнализации и установку перегородок в арендуемых помещениях.

На основании изложенного, основания для удовлетворения требования об обязании ответчика установить охранную сигнализацию отсутствуют. 

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных   фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 32 755 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 31.05.2022 № 1.

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 843 978 руб. 72 коп. (с учетом уточнений) составляет 19 880  руб. 00 коп., 

В случае подачи искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп. (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации возврату истцу подлежит, сумма излишне уплаченной государственной пошлины 6 875 руб. 00 коп.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение требований, на основании статей 110 – 112 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат пропорциональному распределению.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2        долг 409 967 рублей 74 копейки, проценты 57 052 рубля 91 копейку, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 14 234 рубля 00 копеек. Начиная с 30.09.2023 взыскать проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму долга 409 967 рублей 74 копейки до фактического исполнения денежного обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанные проценты подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 6 875 рублей 00 копеек суммы государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1 от 31.05.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова