именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-237449/19-35-2038

г. Москва

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску: АО «ГЛАВСТРОЙ» 

к ответчику: ООО «ФИРМА СТРОЙСОФТ»

третьи лица: 

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 

2.) ООО «Созидание-97» 

о признании обременения отсутствующим

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 16.01.2020 № ГС-20/20

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 31.10.2019 № б/н.

УСТАНОВИЛ:

АО «ГЛАВСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ФИРМА СТРОЙСОФТ» о признании отсутствующим обременения в виде аренды нежилых помещения в здании, расположенных по адресу: 

<

...>/9, стр. 1.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

АО «Главстрой» является собственником нежилых помещений в части здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 51А/9, стр.1, площадью 332,6 кв. м. этаж 7, пом.1 ком.3-10, 14, j 18-33: 1) этаж 7, помещение 1 - комната 3; назначение: нежилое помещение, площадь 16, 4 кв.м (обременяется 16, 4 кв.м.) 2) этаж 7, помещение 1 - комната 33; назначение: нежилое помещение, I,  площадь 56 кв.м (обременяется 56 кв.м.) 3) этаж 7, помещение 1 - комната 5; назначение: нежилое помещение, площадь 9 кв.м (обременяется , 9 кв.м.) 4) этаж 7, помещение 1 - комната 6; назначение: нежилое помещение, площадь , 9 кв.м(обременяется , 9 кв.м.) 5) этаж 7, помещение 1 - комната 7; назначение: нежилое помещение, площадь 6, 8 кв.м(обременяется 6, 8 кв.м.) 6) этаж 7, помещение 1 - комната 8; назначение: нежилое помещение, площадь 1, 1 кв.м(обременяется 1,1 кв.м.) 7) этаж 7, помещение 1 - комната 9; назначение: нежилое помещение, площадь 1,1 кв.м(обременяется 1, 1 кв.м.) 8) этаж 7, помещение 1 - комната 10; назначение: нежилое помещение, площадь 1, 1 кв.м(обременяется 1, 1 кв.м.) 9) этаж 7, помещение 1 - комната 14; назначение: нежилое помещение, площадь 11, 5 кв.м(обременяется 11, 5 кв.м.) 10) этаж 7, помещение 1 - комната 18; назначение: нежилое помещение, площадь 24, 2 кв.м (обременяется 24,2кв.м.) 11) этаж 7, помещение 1 - комната 19; назначение: нежилое помещение, площадь 12, 1 кв.м(обременяется 12, 1 кв.м.) 12) этаж 7, помещение 1 - комната 20; назначение: нежилое помещение, площадь 25, 2 кв.м(обременяется 25, 2 кв.м.) 13) этаж 7, помещение 1 - комната 21; назначение: нежилое помещение, площадь 13, 5 кв.м(обременяется 13, 5 кв.м.) 14) этаж 7, помещение 1 - комната 22; назначение: нежилое помещение, площадь 21,3 кв.м(обременяется 21,3кв.м.) 15) этаж 7, помещение 1 - комната 23; назначение: нежилое помещение, площадь 9, 1 кв.м(обременяется 9, 1 кв.м.) 16) этаж 7, помещение 1 - комната 24; назначение: нежилое помещение, площадь 28 кв.м(обременяется 28 кв.м.) 17) этаж 7, помещение 1 - комната 25; назначение: нежилое помещение, площадь 13, 6 кв.м(обременяется 13, 6 кв.м.) 18) этаж 7, помещение 1 - комната 26; назначение: нежилое помещение, площадь 11,6 кв.м(обременяется 11, 6 кв.м.) 19) этаж 7, помещение 1 - комната 27; назначение: нежилое помещение, площадь 11, 2 кв.м(обременяется 11, 2 кв.м.) 20) этаж 7, помещение 1 - комната 28; назначение: нежилое помещение, площадь 11,5 кв.м, (обременяется 11,5 кв.м.) 21) этаж 7, помещение 1 - комната 29; назначение: нежилое помещение, площадь 12, 3 кв.м, (обременяется 12, 3 кв.м.) 22) этаж 7, помещение 1 - комната 30; назначение: нежилое помещение, площадь 12 кв.м (обременяется 12 кв.м.) 23) этаж 7, помещение 1 - комната 31; назначение: нежилое помещение, площадь И, 8 кв.м (обременяется 11, 8 кв.м.) 24) этаж 7, помещение 1 - комната 32; назначение: НЕЖИЛОЕ помещение, площадь 12, 8 кв.м (обременяется 12, 8 кв.м.) 25) этаж 7, помещение 1 - комната 4; назначение: нежилое помещение, площадь 6, 6 кв.м, (обременяется 6, 6 кв.м.).

Право собственности АО «Главстрой» на вышеуказанные нежилые помещения в Здании зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2019 г. № 99/2019/247317733.

Между АО «Главстрой» (до переименования - АО «Главстрой Девелопмент», ОАО «Стрительно-промышленная корпорация «Развитие», Арендодатель далее - Истец) и ООО «Фирма СтройСофт» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен 17.02.2003 г. Договор аренды нежилого помещения № 08/02/02-2003, в соответствии с п. 1.1. которого Истец передал Ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 332,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>/9, стр. 1, этаж 7, помещение I, комнаты 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 14, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 (далее - Помещения), о чем Московским комитетом по регистрации прав 28.03.2003 г. сделана запись № 77-01/01-307/2003- 195 (далее - Договор).

Срок Договора аренды истек 19.02.2006 г. 

В указанную дату между Истцом и Ответчиком с участием эксплуатирующей организацией ООО «Созвездие-7» был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений к Договору, свидетельствующий о возврате Ответчиком Истцу Помещений и о прекращении арендных отношения по Договору.

Истец пытался самостоятельно погасить запись об обременении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Третье лицо) приложив 2 экземпляра копии Акта, поскольку Истец утратил оригиналы Акта, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 12.03.2019 г.

Однако, получил отказ 21.06.2019 г. в государственной регистрации прекращения Договора аренды от 21.06.2019 г. № 77/009/269/2019-2395, в связи с тем, что не представлен подлинник Акта приема-передачи к Договору.

Указанное обстоятельство, по мнению Истца, делает невозможным исключение записи о государственной регистрации права аренды на нежилые помещения по Договору в ЕГРН, так как для проведения данной процедуры в Росреестре по Москве требуется предоставление 2 (двух) оригинальных экземпляров Акта приема-передачи к Договору, в связи с чем, Истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В п. 3 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в п. 53 данного Пленума указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Договор аренды от 17.02.2003 года № 08/02/02-2003 был прекращен в связи с истечением срока его действия и арендованное имущество было в установленный договором срок возвращено арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 19.02.2006 года.

Названный договор аренды не содержит обязанности Ответчика в части подачи заявления в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрации прекращения обременения имущества Истца.

Такое заявление может быть подано любой стороной договора аренды, что подтверждается действиями Истца по подаче соответствующего заявления от 12.03.2019 года и отказом Управления Росреестра по Москве от 21.06.2019 года.

Отказ третьего лица содержит конкретное основание отказа, обоснованное положениями п. 1 ст. 21 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ - не предоставление необходимых для осуществления государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества.

Истец в исковом заявлении указывает, что он «утратил оригиналы Акта» (абз. 4 стр. 3 искового заявления), то есть, исковое заявление не содержит доказательств вины Ответчика в отсутствии у Истца документа, необходимого для осуществления регистрационных действий, а также доказательств обязанности Ответчика подать совместное с Истцом заявление в Управление Росреестра по Москве.

По указанным основаниям отказ Управления Росреестра по Москве является незаконным и подлежит оспариванию путем подачи иска об обязании зарегистрировать прекращение обременения. 

Таким образом, Истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Статьей 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно п. 7 Постановления Президиума ВС РФ N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указав, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В связи с чем, доводы Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности не принимаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ГЛАВСТРОЙ» к ООО «ФИРМА СТРОЙСОФТ» о признании обременения нежилых помещений в части здания по адресу: 

<

...>/9, стр.1, площадью 332,6 кв.м., отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.