АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-24493/2020

г. Новосибирск

11 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена   9 июня 2021 года

           Решение в полном объеме изготовлено     11 июня  2021 года

 

             Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании  дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ул. 19 Гвардейской Дивизии, д. 15, кв. 133, г. Томск, Томская обл., 630045, ОГРНИП  307701735800215)

к открытому акционерному обществу «Сибэнергоремонт» (ул. Станционная, д. 2а, эт. 2, оф. 257, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630032, ОГРН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО3,

о признании ФИО2 добросовестным приобретателем,

при участии представителей:

ФИО3 – ФИО4,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

       индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд к открытому акционерному обществу «Сибэнергоремонт» (далее – ОАО «Сибэнергоремонт», ответчик) с иском о признании его добросовестным приобретателем следующего имущества:

       - помещения площадью 3284,8 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:128; 

       - помещения площадью 362 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:172; 

       - помещения площадью 131,4 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:164; 

       - помещения площадью 4058,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:167;

       - помещения площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:168;

       - помещения площадью 190,9 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:169;

       - помещения площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:171;

       - помещения площадью 178,5 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:170;

       - помещения площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:153;

       - помещения площадью 446,6 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:154;

       - помещения площадью 138,5 кв.м. с кадастровым номером 54:35:064220:15;

       - доли 7365/10000 земельного участка общей площадью 24305 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:8, расположенного по адресу 

<

...>;

       - передвижного домика площадью 290,8 кв.м. с кадастровым номером 54:20:030701:1943; 

       - передвижного домика площадью 81,2 кв.м. с кадастровым номером 54:20:030701:1942;

       - передвижного домика площадью 84 кв.м. с кадастровым номером 54:20:030701:1941; 

       - передвижного домика площадью 34 кв.м. с кадастровым номером 54:20:030701:1940;

       - спального корпуса площадью 184,6 кв.м. с кадастровым номером 54:20:030701:1937; 

       - спального  корпуса площадью 125 кв.м. с кадастровым номером 54:20:030701:1936;

       - спального корпуса площадью 125 кв.м. с кадастровым номером 54:20:030701:1935;

       - спального корпуса площадью 120,5 кв.м. с кадастровым номером 54:20:000000:908;

       - земельного участка общей площадью 17641 кв. м с кадастровым номером 54:20:030701:287.

       Требования истца мотивированы наличием ограничений в отношении спорного имущества в виде запрета на осуществление регистрационных действий.

       Ответчик признал требования истца обоснованными.

       ФИО3 в удовлетворении исковых требований просил отказать.

       Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав доводы представителя третьего лица ФИО3, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

       Как следует из материалов дела, истец в обоснование заявленных требований ссылается на приобретение спорного имущества по договору купли-продажи №2-2019 и №3-2019 от 22.07.2019 у открытого акционерного общества «Сибэнергоремонт», а также на факт передачи ему имущества продавцом 22.07.2019 по акту приема-передачи. Истец ссылается также на оплату имущества, полагая себя добросовестным приобретателем.

       Рассмотрение настоящего дела было приостановлено да вступления в законную силу решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-2895/2020.   

       Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.12.2020 по делу №А45-2895/2020, вступившим в законную силу, признана недействительной сделка по отчуждению недвижимого имущества, оформленная соглашением о добровольной реализации имущества, заключенным между открытым акционерным обществом «Сибэнергоремонт» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5 и ФИО6 от 21.06.2019, договором об организации и проведении торгов по продаже недвижимого имущества от 02.07.2019, протоколами об итогах торгов в форме конкурса от 22.07.2019 № 2-2019 и № 3-2019;  применены последствия недействительности указанной сделки в виде истребования из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Сибэнергоремонт» имущества, указанного в судебных актах по делу № А45-11615/2017, в протоколах об итогах торгов в форме конкурса от 22.07.2019 № 2-2019 и 3-2019 и актах приема-передачи имущества от 22.07.2019, а именно:

-наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 3 284,8 кв.м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: подвал, этаж 1, этаж 2, этаж 3 этаж 4; кадастровый номер 54:35:061640:128; адрес: 

<

...>;

-наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 362 кв.м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2; кадастровый номер: 54:35:061640:172; адрес: 

<

...>;

-наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 131,4 кв.м.;  номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 2; кадастровый номер 54:35:061640:164; адрес: 

<

...>;

-наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 4 058,3 кв.м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, подвал; кадастровый номер 54:35:061640:167; адрес: 

<

...>;

-наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 77,3 кв.м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1; кадастровый номер 54:35:061640:168; адрес: 

<

...>;

-наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 190,9 кв.м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1; кадастровый номер 54:35:061640:169; адрес: 

<

...>;

-наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 108,8 кв.м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2; кадастровый номер 54:35:061640:171; адрес: 

<

...>;

-наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 178,5 кв.м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1; кадастровый номер 54:35:061640:170; адрес: 

<

...>;

-наименование: здание (мастерская); назначение: нежилое здание; площадь: 30,3 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных: данные отсутствуют; кадастровый номер 54:35:061640:153; адрес: 

<

...>;

-наименование: здание (гаражи, столярная мастерская); назначение: нежилое здание; площадь: 446,6 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных: данные отсутствуют; кадастровый номер 54:35:061640:154; адрес: 

<

...>;

-наименование: здание производственного участка; назначение: нежилое здание;  площадь: 137,7 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных: 1; кадастровый номер 54:35:064220:15; адрес: 

<

...>;

-долю 7365/10000 земельного участка общей площадью 24 305 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061640:8, расположенного по адресу 

<

...>;

-наименование: домик передвижной; назначение: нежилое здание; площадь: 290,8 кв.м.;  количество этажей, в том числе подземных: 1-2; кадастровый номер 54:20:030701:1943; адрес: Новосибирская обл., Ордынский район, примерно в 2500 метрах от деревни Новый Шарап по направлению на юго-запад.

-наименование: домик передвижной; назначение: нежилое здание; площадь: 81,2 кв.м.;  количество этажей, в том числе подземных: 1; кадастровый номер 54:20:030701:1942; адрес: Новосибирская обл., Ордынский район, примерно в 2500 метрах от деревни Новый Шарап по направлению на юго-запад;

-наименование: домик передвижной; назначение: нежилое здание;  площадь: 84 кв.м.;  количество этажей, в том числе подземных: 1; кадастровый номер 54:20:030701:1941; адрес: Новосибирская обл., Ордынский район, примерно в 2500 метрах от деревни Новый Шарап по направлению на юго-запад;

-наименование: домик передвижной; назначение: нежилое здание; площадь: 34 кв.м.;  количество этажей, в том числе подземных: 1; кадастровый номер 54:20:030701:1940; адрес: Новосибирская обл., Ордынский район, примерно в 2500 метрах от деревни Новый Шарап по направлению на юго-запад;

-наименование: спальный корпус; назначение: нежилое здание; площадь: 184,6 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных: 2; кадастровый номер 54:20:030701:1937; адрес: Новосибирская обл., Ордынский район, примерно в 2500 метрах от деревни Новый Шарап по направлению на юго-запад;

-наименование: спальный корпус; назначение: нежилое здание; площадь: 125 кв.м.;  количество этажей, в том числе подземных: 2; кадастровый номер 54:20:030701:1936; адрес: Новосибирская обл., Ордынский район, примерно в 2500 метрах от деревни Новый Шарап по направлению на юго-запад;

-наименование: спальный корпус; назначение: нежилое здание; площадь: 125 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных: 2; кадастровый номер 54:20:030701:1935; адрес: Новосибирская обл., Ордынский район, примерно в 2500 метрах от деревни Новый Шарап по направлению на юго-запад;

-наименование: спальный корпус; назначение: нежилое здание; площадь: 120,5 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных: 2; кадастровый номер 54:20:000000:908; адрес: Новосибирская обл., Ордынский район, примерно в 2500 метрах от деревни Новый Шарап по направлению на юго-запад;

-земельный участок общей площадью 17 641 кв.м. с кадастровым номером 54:20:030701:287; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Новый Шарап, Участок находится примерно в 2500 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с МО Новошарапский.

       Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 решение от 30.12.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2895/2020 оставлено без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «УМБРА», общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергоремонт», председателя ликвидационной комиссии ОАО «Сибэнергоремонт» ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.

       При этом в решении арбитражного суда от 30.12.2020 по делу № А45-2895/2020 установлены обстоятельства, имеющие значения по настоящему делу, поскольку фактически устанавливают как незаконность совершенной сделки, так и недобросовестность ФИО2

       Так, судом по делу №А45-2895/2020 установлено, что, действуя совместно с незаконным владельцем спорного имущества ФИО6, не обладающей правомочиями собственника имущества, а также иными лицами (ООО «Группа компаний «УМБРА), ликвидатором акционерного общества ФИО5, на основании сделки, оформленной протоколами от 22.07.2019 2-2019 и от 22.07.2019№ 3-2019 об итогах торгов в форме конкурса (тендера), соглашения от 21.06.2019 о добровольной реализации должником имущества в пользу взыскателя, заключенного между ОАО «Сибэнергоремонт» в лице ликвидатора ФИО5, и ФИО6, договора от 02.07.2019 № 2-2019 по организации и проведению торгов по продаже недвижимого имущества, заключенного между ОАО «Сибэнергоремонт» в лице ликвидатора ФИО5, ФИО6 и ООО «Группа Компаний «УМБРА», ответчики организовали незаконную передачу всего указанного в судебных актах судов по делу А45-11615/2017 имущества, но не надлежащему взыскателю (ОАО «Сибэнергоремонт»), как было предписано судами, а ФИО2, являющемуся отцом ликвидатора ОАО «Сибэнергоремонт» ФИО5

       Указанные совместные действия ответчиков по организации и проведению торгов по продаже недвижимого имущества и последующей передаче незаконным владельцем имущества ФИО6 другому незаконному владельцу (ФИО2) недвижимого имущества, подлежащего возврату в порядке реституции обществу «Сибэнергоремонт», квалифицированы судом как противоправные, а оспариваемая сделка признана ничтожной по признаку ее притворности.

        Суд пришел к выводу о том, что приобретатель  ФИО2 в рассматриваемом случае не является добросовестным.

        В постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу №А45-2895/2020 отмечено, что фактической целью осуществления действий по проведению торгов являлись не исполнение судебных актов по делу №А45-11615/2017, а незаконный и безвозмездный вывод (передача) недвижимого имущества из общества подконтрольному и аффилированному с председателем ликвидационной комиссии ОАО «Сибэнергоремонт» Андросова В.А. лицу - его отцу Андросову А.С.

       В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

       С учетом изложенного, ИП ФИО2 не может быть признан добросовестным приобретателем в отношении спорного имущества.

       При таких обстоятельствах требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

       В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

       Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                      Р Е Ш И Л: 

       в иске отказать.

       Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в     течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

       Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

         Судья                                                                                       Л.Н. Хорошуля