АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 февраля 2025 года

Дело № А33-31591/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.01.2025.

В полном объеме решение изготовлено 11.02.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ЗЭМИ-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к администрации Березовского района (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- временного управляющего ООО «Техно-торговый центр «ЗЭМИ-1» ФИО1,

о признании права собственности на сооружение,

в присутствии:

от третьего лица – ОАО «Российские железные дороги»: ФИО2 – представителя по доверенности от 26.04.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

слушателя,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ЗЭМИ-1» (далее – также истец, ООО ТЦ «ЗЭМИ-1», ООО «Техно-торговый центр «ЗЭМИ-1») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее также – МТУ Росимущества), администрации Березовского района (далее также – Администрация) о признании права собственности на сооружение (сложную вещь) «Комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5» инвентарный номер 04:205:001:006814450:0001, площадью 342,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с/с Зыковский, 

<

...> строение 2.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.11.2023 возбуждено производство по делу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее также – ОАО «РЖД»), временный управляющий ООО «Техно-торговый центр «ЗЭМИ-1» ФИО1.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Истец исковые требования поддержал. Согласно иску, ООО ТЦ «ЗЭМИ-1» в 2004 году приобрело у ОАО «Красноярскполимеркерамика» право собственности на нежилое строение и комплект оборудования трансформаторной подстанции, расположенные по адресу: 

<

...>. 03.02.2014 зарегистрировано право собственности ООО ТТЦ «ЗЭМИ-1» на сооружение (сложную вещь) - комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., кадастровый номер 24:04:6501003:1571, инв. №04:205:001:006814450:0001. Впоследствии ООО ТТЦ «ЗЭМИ-1» заключило с ООО «Региональная сетевая компания» с ООО «РСК» договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «РСК» приобрело в собственность объект недвижимости - комплект оборудования ТП МПС с кадастровым номером 24:04:6501003:1571. Решением суда по делу № А33-9656/2017 признано отсутствующим право собственности ООО «РСК» на объект недвижимости - комплект оборудования ТП МПС, кадастровый номер 24:04:6501003:1571, инв. № 04:205:001:006814450:0001. При рассмотрении данного дела суд сделал вывод, что часть входящих в состав Комплекта оборудования ТП МПС принадлежностей, обозначенных в техническом паспорте сооружения под номерами 7, 8, 9, 12-14, 56-74, принадлежат ОАО «РЖД», у которого права на эти принадлежности возникли ранее. Выводов относительно прав ООО ТТЦ «ЗЭМИ-1» или ООО «РСК» на принадлежности с номерами № 1-6, 10-11, 15-55 в решении суда по делу №А33-9656/2017 не содержится. Права на указанное имущество, обозначенное под номерами 1-6, 10-11, 15-55, отсутствующими не признавались. Сделки о приобретении ООО ТТЦ «ЗЭМИ-1» нежилого здания подстанции и имущества, входящего в состав Комплекта оборудования ТП МПС, никогда не оспаривались. Таким образом, при вынесении судом решения по делу №А33-9656/2017 судьба объекта недвижимости (здание лит В1) и принадлежностей с номерами №1-6, 10-11, 15-55 судом не определена. Учитывая, что притязания иных лиц на данное имущество отсутствуют, данное имущество принадлежит ООО ТТЦ «ЗЭМИ-1» в силу приобретения имущества на торгах у ОАО «Красноярскполимеркерамика». При данных обстоятельствах, единственным способом защиты права ООО ТТЦ «ЗЭМИ-1» на принадлежащее ему сооружение является иск о признании права на такое имущество

Согласно отзыву Администрации, заявленное в исковом заявлении сооружение «Комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5», инвентарный номер 04:205:001:006814450:0001, площадью 342,1 кв.м., в реестре муниципального имущества не учитывается, муниципальной собственностью не является.

Согласно отзыву МТУ Росимущества, спорное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501003:168, находящемся в собственности Российской Федерации. Объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учитывается.

ОАО «РЖД» иск не признало, в отзыве указало, сооружение, составляющее предмет исковых требований, не отличается по своим техническим характеристикам и назначению от сооружения, право собственности на которое признано отсутствующим в рамках дела А33-9656/2017, признаки сложной вещи у комплекта оборудования, являющегося предметом настоящего спора, отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Во исполнение определения суда от 11.07.2024 об истребовании доказательств филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» 01.08.2024 представлены материалы реестрового дела в отношении комплекта оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инв. № 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, № 1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно плану приватизации акционерного общества открытого типа «Красноярскполимеркерамика», утвержденному 30.07.1993, государственное предприятие «Зыковский завод строительных материалов и изделий» подлежало приватизации в акционерное общество открытого типа «Красноярскполимеркерамика».

Из содержания акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 Зыковского завода строительных материалов и изделий (приложение №1 к плану приватизации) следует, что под порядковым номером 225 (инв. номер 3464) числится «подстанция трансформ. МПС» 1983 года ввода в эксплуатацию.

Согласно акту оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств по состоянию на 01.07.1992 Зыковского завода строительных материалов и изделий (приложение № 3 к плану приватизации) под порядковыми номерами 2187 и 2188 числятся два «трансформатора ТМ-630/10» 1983 года ввода в эксплуатацию.

Аудиторской фирмой «Восход-Аудит» и ОАО «Красноярскполимеркерамика» 08.06.2001 составлена расшифровка к рыночной стоимости объектов основных фондов ОАО «Красноярскполимеркерамика», передаваемых с баланса ОАО «Красноярскполимеркерамика» на баланс Центральных электрических сетей ОАО «Красноярскэнерго», согласно которой на балансе ОАО «Красноярскполимеркерамика» находится оборудование трансформаторной подстанции МПС, в том числе: здания и сооружения: пристройка к зданию распредустройства, 1983 года постройки, рыночная стоимость 107 500 руб.; забор бетонный, 1983 года постройки, рыночная стоимость 95 800 руб.; порталы с шинами 110 кВ, 35 кВ, 1983 года постройки, рыночная стоимость 35 180 руб.; фундаменты под оборудование, 1983 года постройки, рыночная стоимость 44 852 руб.; 2. Оборудование: трансформатор ТДТНЖ-40000кВа/110/35- 2 шт., 1983 года, рыночная стоимость 1 456 300 руб.; высокочастотный заградитель ВЗ-600- 5 шт., 1983 года, рыночная стоимость 320 000 руб.; разрядник РВС-110 – 6 шт., 1983 года, рыночная стоимость 84 630 руб.; разъединитель РЛНД-1-110/600 – 3 шт., 1983 года, рыночная стоимость 117 420 руб.; разъединитель РЛНД-2-110/600 – 1 шт., 1983 года, рыночная стоимость 81 500 руб.; отделитель ОД-110 – 2 шт, 1983 года, рыночная стоимость 64 620 руб.; короткозамыкатель КЗ-110 – 2 шт., 1983 года, рыночная стоимость 41 000 руб.; заземлитель ЗОН-110 - 2 шт., 1983 года, рыночная стоимость 18 500 руб.; разрядник РВС-35+РВС-15 – 2 шт., 1983 года, рыночная стоимость 26 200 руб.; выключатель МКП-35/1000 – 7 шт., 1983 года, рыночная стоимость 142 500 руб.; разъединитель РЛНД-1-35/1000 – 4 шт., 1983 года, рыночная стоимость 80 500 руб.; разъединитель РНДЗ-2-35 – 6 шт., 1983 года, рыночная стоимость 111 000 руб.; трансформатор тока ТФН-35м – 8 шт., 1983 года, рыночная стоимость 164 200 руб.; разъединитель РЛНД-1б-35/1000 – 2 шт., 1983 года, рыночная стоимость 57 400 руб.; разъединитель РНДЗ-1б-35/1000 – 4 шт., 1983 года, рыночная стоимость 70 555 руб. Общая стоимость трансформаторной подстанции в соответствии с приобщенной справкой составляет 3 119 657 рублей.

Из содержания технического паспорта трансформаторной подстанции ТП-МПС напряжением 110/35 кВ, составленного по состоянию на 06.08.2001, следует, что «Подстанция трансформ. МПС» представляет из себя нежилое помещение площадью 62,7 кв.м., расположенное в одноэтажном кирпичном нежилом здании литер В этажность 1 этаж 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.05.2002 серия 24-БШ №008517 за ОАО «Красноярскполимеркерамика» зарегистрирован право собственности на трансформаторную подстанцию ТП-МПС напряжением 110/35 кВ, площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 2, пом. 1.

21.05.2003 ОАО «Красноярскполимеркерамика» заключен с Красноярской универсальной товарно – фондовой биржей договор №А-178 предоставления права на участие в торгах. По условиям договора заказчик выставляет на торги, а биржа включает в свой информационный лист для реализации на биржевых торгах товар, указанный в пункте 1.2 договора. Согласно пункту 1.2 договора под товаром, в целях данного договора понимается  дебиторская задолженность, а также любое не изъятое  из гражданского оборота имущество, за исключением недвижимого и объектов интеллектуальной собственности.

Истцом представлено приложение к выписке из бухгалтерского баланса ОАО «Красноярскполимеркерамика» от 19.05.2003 – перечень оборудования, входящего в комплект трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5 (1. Трансформатор ТДТНЖ-40000/110/38,5/27,5- 2 шт.; 2. Линейные порталы ВЛЭП-110 кВ С-6, С-801; 3. Спуски от линейных порталов С-6, С-801 к силовым трансформаторам ТДТНЖ-40000/110/38,5/27,5, АС-95мм?; 4. Разъединители линейные С-6, С-801; 5. Разъединитель секционный СР-110; 6. Шины 110 кВ А-95 мм?; 7. Отделители ОД-110; 8. Короткозамыкатели КЗ-110; 9. Ограничители перенапряжения ОПН-110 кВ соединительных шин 110 кВ трансформаторов; 10. ВЛЭП 35 кВ от силовых трансформаторов до ОРУ-35 кВ АС 95 мм? - 70 м.; 11. ОРУ-35 кВ; 12. Разъединитель наружной установки РДЗ 35/1000 – 12 шт.; 13. Разрядник РВС-35 – 6 шт.; 14. Выключатель высоковольтный трехполюсной МКП-35-1000-25 А У1 – 5 шт.; 15. Привод постоянный, электромагнитный ШПЭ-31 – 5 шт.; 16. Трансформатор тока ТФН35 м – 6 шт.; 17. Шины 35 кВ марки А-95 мм?; 18. Отводы кабеля контрольного 066 кВ (КРНГ – 4*1,5; КРНГ – 4*2,5; КРНГ – 4*4; КРНГ – 4*6; КРНГ – 7*1,5; КРНГ – 7*2,5; КРНГ – 7*4; КРНГ - 10*1,5; КРНГ – 10*2,5; КРНГ – 14*2,5; АКРНГ – 4*2,5; АКРНГ – 7*2,5; АКРНГ – 10*2,5; АКРНГ – 14*2,5), кабеля силового 0,66 кВ (НРГ- 2*1,5), относящиеся к оборудованию подстанции).

Согласно дополнительному соглашению от 22.05.2003 к договору №А-178 от 21.05.2003, на биржевые торги в соответствии с выпиской из бухгалтерского баланса ОАО «Красноярскполимеркерамика» от 23.05.2003, приложением к выписке из бухгалтерского баланса от 23.05.2003, и п. 1.5 договора №А-178 от 22.05.2003 выставляется  следующий комплект имущества действующей трансформаторной станции МПС, мощностью 110/35/27,5:.

1. Трансформатор трехфазный силовой ТДТНЖ-40000/110/38,5/27,5- 2 шт.; 2. Линейные порталы ВЛЭП-110 кВ С-6, С-801 – 2шт.; 3. Спуски от линейных порталов С-6, С-801, АС-95мм? - 120 шт.; 4. Разъединитель РЛНД-1-110/600 – 3 шт.; 5. Разъединитель РЛНД-2-110/600 – 1 шт.; 6. Разъединитель РЛНД-1-35/1000 – 4 шт.; 7. Разъединитель РЛНД-1б-35/1000 – 2 шт.; 8. Разъединитель РЛНД-2-35/1000 – 12 шт.; 9. отделитель ОД-110 – 2 шт.; 10. Короткозамыкатель КЗ-110 – 2 шт.; 11. Ограничитель перенапряжения ОПН-110  - 2 шт.; 12. ОРУ-35 – 1 шт.; 13. Разрядник РВС-35 – 6 шт.; 14. Выключатель высоковольтный трехполюсной МКП-35-1000-25 А У1 – 5 шт.; 13. Привод постоянный, электромагнитный ШПЭ-31 – 5 шт.; 14. Трансформатор тока ТФН35 м – 6 шт.; 15. Шины 35 кВ А-95 мм? - 120 м.; 16. Шины 110 кВ А-95 – 120 м.; 17. ВЛЭП 2-х цепная 35 кВ (Т-47/Т-48) от силовых трансформаторов до ОРУ-35, АС-95 – 140 м.; 18. Кабель КРНГ-4х1.5 – 37 м.; 19.  Кабель КРНГ-4х2.5 – 825 м.; 20. Кабель КРНГ-4х4– 1662 м.; 21. Кабель КРНГ-4х6– 30 м.; 22. Кабель КРНГ-7х1,5– 10 м.; 23. Кабель КРНГ-7х2,5– 207 м.; 24. Кабель КРНГ-7х4– 540 м.; 25. Кабель КРНГ-10х1,5– 15 м.; 25. Кабель КРНГ-10х2,5– 74 м.; 27. Кабель КРНГ-14х2,5– 87 м.; 28. Кабель АКРНГ-4х2,5– 350 м.; 29. Кабель АКРНГ-7х2,5– 1730 м.; 30. Кабель АКРНГ-10х2,5– 460 м.; 31. Кабель АКРНГ-14х2,5– 348 м.; 32. Кабель НРГ-2х1,5 – 47 м.

с дальнейшей формулировкой в прайс – листе «Оборудование трансформаторной подстанции МПС, б/у. Мощность 110/35/27,5, год ввода в эксплуатацию 1983».

Между ОАО «Красноярскполимеркерамика»  (продавец) и ООО «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» (покупатель) на Красноярской универсальной товарно-фондовой бирже «Тройка» заключен контракт № 107 от 08.06.2004, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить следующий товар: комплект оборудования ТП МПС 110/35/27,5 в составе которого два трехфазных силовых трансформатора ТДТНЖ-40000/110/38,5/27,5, б/у в рабочем состоянии.

Актом приема-передачи от 12.07.2004 комплект оборудования ТП МПС 110/35/27,5 в составе которого два трехфазных силовых трансформатора ТДТНЖ-40000/110/38,5/27,5, б/у в рабочем состоянии передан покупателю продавцом.

Между ОАО «Красноярскполимеркерамика»  (продавец) и ООО «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» (покупатель) заключен договор №25 купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2004, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество:

- трансформаторная подстанция ТП-МПС напряжением 110/35 кВ, площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 2, пом. 1;

- земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, указанный в пункте 1 настоящей статьи, площадью 11090,50 кв.м., кадастровый номер 24:04:6501043:0039, категория земель – земли поселений, разрешенный вид использования – эксплуатация и обслуживание подстанции МПС.

В соответствии с пунктом 1.2 договора трансформаторная подстанция ТП-МПС принадлежит продавцу на основании плана приватизации ОАО «Красноярскполимеркерамика», утвержденному краевым комитетом по управлению госимуществом 30.07.1993. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2002 серия 24-БС №002192.

Актом приема-передачи от 12.07.2004 трансформаторная подстанция ТП-МПС напряжением 110/35 кВ, площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 2, пом. 1, передана покупателю продавцом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.07.2004 24-ГЧ №003121 на основании договора купли-продажи № 25 от 07.07.2004 за ООО «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» 07.05.2014 зарегистрировано право собственности в отношении объекта – трансформаторная подстанция ТП-МПС напряжением 110/35 кВ, площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 2, пом. 1.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.06.2008 по делу №А33-10245/2007, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.09.2008 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.02.2009, удовлетворены исковые требования Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Техно-торговый центр «ЗЭМИ-1» о признании за Российской Федерацией права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501003:0168, площадью 11 090,50 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с/с Зыковский, 

<

...> строение 2.

Согласно кадастровому паспорту сооружения с кадастровым номером 24:04:6501003:1571, инвентарный номер 04:205:001:006814450:0001, наименование комплект оборудования  трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/37,5, площадь сооружения 164, 9 кв.м., назначение нежилое, год ввода в эксплуатацию 1983.

Березовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю 14.06.2012 составлен технический паспорт сооружения (сложная вещь) «Комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5», расположенное по адресу: 

<

...> соор.2, Лит. В1, №1-№75, из содержания которого следует, что назначение объекта – нежилое, год завершения строительства объекта – 1983, площадь – 164,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом в состав сложной вещи входят 74 принадлежности: 1) нежилое здание лит. В1; 2) приемный портал 1 секции 35 кВ; 3) разъединитель ШР 1Т 35 кВ; 4) выключатель высоковольный В1Т 35 кВ; 5) опорный изолятор 35 кВ 1 секции; 6) портал 2 секции 35 кВ; 7) портал 1 трансформатора 110/35/27,5 кВ; 8) трансформатор 3-х фазный силовой; 9) заземлитель нейтрали 1 трансформатора 3РН 1Т 110/35/27 кВ; 10) разъединитель Р1Т 35 кВ; 11) портал 1 секции 35 кВ; 12) портал шинного моста 35/27 кВ 2Т; 13) трансформатор 2Т110/35/27 кВ; 14) заземлитель нейтрали 3РН2Т 110/35/27 кВ; 15) разъединитель Р2Т 35 кВ; 16) опорные изоляторы 35 кВ 2 секции; 17) выключатель В2Т 35 кВ; 18) порталы 2 секции 35 кВ; 19) порталы 2 секции 35 кВ; 20) порталы 2 секции 35 кВ; 21) порталы 1 секции 35 кВ; 22) порталы 1 секции 35 кВ; 23) порталы 1 секции 35 кВ; 24) порталы 1 секции 35 кВ; 25) порталы 1 секции 35 кВ; 26) порталы 1 секции 35 кВ; 27) приемные порталы 35 кВ; 28) приемные порталы 35 кВ; 29) приемные порталы 35 кВ; 30) приемные порталы 35 кВ; 31) приемные порталы 35 кВ; 32) приемные порталы 35 кВ; 33) разъединитель ЛР 35 кВ; 34) разъединитель ЛР 35 кВ; 35) разъединитель ЛР 35 кВ; 36) разъединитель ЛР 35 кВ; 37) разъединитель ЛР 35 кВ; 38) разъединитель ЛР 35 кВ; 39) разъединитель ЛР 35 кВ; 40) разъединитель ЛР 35 кВ; 41) порталы 2 секции; 42) порталы 2 секции; 43) порталы 2 секции; 44) порталы 2 секции; 45) трансформатор ТН и РВС 1 секции 35 кВ; 46) разъединитель ШРТН 1 секции 35 кВ; 47) опорный изолятор 35 кВ 1 секции; 48) трансформатор ТН РВС 2 секции 35 кВ; 49) разъединитель ШРТН 2 секции 35 кВ; 50) разъединитель ШР СВ 2 секции 35 кВ; 51) подставной изолятор СВ 35 кВ 2 секции; 52) разъединитель ШРТ-48 35 кВ; 53) подставной изолятор ВТ-48 35 кВ 2 секции; 54) портал 1 секция 35 кВ; 55) портал 1 секции 35 кВ; 56) портал 2 секции 35 кВ; 57) портал 2 секции 35 кВ; 58) отделитель 110 кВ ОД 110 кВ 2Т; 59) короткозамыкатель КЗ 110 кВ 2Т; 60) приемные порталы 110 кВ С-801; 61) разъединители ЛР 110 кВ С-801; 62) конденсатор В4 связи; 63) разъединитель ЛР 110 кВ СР №2; 64) разъединитель ЛР 110 кВ СР №1; 65) короткозамыкатель КЗ 110 кВ 1Т; 66) отделитель 110 кВ ОД 110 кВ 1Т; 67) трансформатор тока 1Т 110 кВ; 68) портал 1 секции 110 кВ; 69) портал 1 секции 110 кВ; 70) приемный портал 110 кВ С-6; 71) разъединитель ЛРС-6 110 кВ; 72) разъединитель ШР2Т 35 кВ; 73) разрядник 1 секции 110 кВ; 74) разрядник 2 секции 110 кВ. Общая площадь сложной вещи составила 164,9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2014 24-ЕЛ №337362 (повторное взамен свидетельства 24-ЕЛ №358503, дата выдачи 03.02.2014) на основании договора купли-продажи № 25 от 07.07.2004 за ООО «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» 07.05.2014 зарегистрировано право собственности в отношении объекта - комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571.

Между ООО «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» (продавец) ООО «Региональная сетевая компания» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2017 №12/10-17кп, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: - сооружение (сложная вещь) - комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инвентаризационный  номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571. Перечень и стоимость оборудования, входящего в состав трансформаторной подстанции определены в приложении №1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Вступившим в законную силу решением суда от 30.11.2020 по делу №А33-9656/2017 установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2018 №КУВИ-001/2018-348980 в отношении объекта - комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инвентаризационный  номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571, за ООО «Региональная сетевая компания» 01.11.2017 зарегистрировано право собственности, за ООО «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» ипотека в силу закона.

ООО «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» и ООО «Региональная сетевая компания» в отношении комплекта оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инвентаризационный  номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571 представлены документы:

- копия технического описания и инструкции по эксплуатации «Разрядники вентильные серии РВС на напряжение от 15 до 220 кВ»;

- копия паспорта трансформатора заводской № 118767;

- копия паспорта трансформатора заводской № 118766;

- копия свидетельства об аттестации № 38 от 19.09.2016 с приложением;

- копия протокола № 32-22 трансформаторного масла от 05.01.2018;

- копия протокола № 32-21 трансформаторного масла от 05.01.2018;

- копия протокола № 32-20 трансформаторного масла от 05.01.2018;

- -копия протокола № 32-19 трансформаторного масла от 05.01.2018;

- копия свидетельства о регистрации электролаборатории № 427 от 18.09.2015 с приложением № 1;

- копия протокола № 19-18 испытания силовых трансформаторов от 01.02.2018;

- копия протокола №20-18 испытания вводов ПО кВ от 01.02.2018;

- копия протокола № 17-18 испытания силовых трансформаторов от 01.02.2018;

- копия протокола № 18-18 испытания вводов ПО кВ от 01.02.2018;

- однолинейная схема ПС-175 «Зыково-тяговая» 110/35/27,5;

- однолинейная схема ТП МПС 110/35/27,5;

- документы о технологическом присоединении объектов электросетевого хозяйства к сетям смежных организаций: дополнительное соглашение от 23.03.2018, протокол разногласий от 04.04.2018, протокол согласования разногласий от 13.04.2018, акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон  № 19.3-32-208 от 09.11.2010, технические условия № Б-12526 от 21.08.2012;

- акты приемки-сдачи оборудования: перечень оборудования, входящего в комплект трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, дополнительное соглашение к договору № А-178 предоставления права на участие в торгах от 22.05.2003, акт приема-передачи к контракту № 107 от 12.07.2004, акт приемки-передачи объектов недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2004.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.11.2020 по делу № А33-9656/2017, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.12.2021, исковое заявление открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания» удовлетворено: признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания» на комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инв. № 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>. В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Российские железные дороги» к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» отказано. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» отказано. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания» к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» отказано.

В рамках дела №А33-9656/2017 суды установили, что объект - «Комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5» не является сложной вещью и не подлежал государственной регистрации в качестве объекта недвижимости; доказано право собственности ОАО «РЖД» на принадлежности под номерами №7, 9, 12, 14, 56-74 имеющиеся в составе комплекта оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м, инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571, в связи с чем, суд пришел к выводу об обоснованности требований ОАО «Российские железные дороги» о признании отсутствующим права собственности ООО «Региональная сетевая компания» на комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инв. № 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>. Судом установлено, что из имущества, в пределах наложения объектов, являющихся предметом спора, при проведении реконструкции тяговой подстанции МПС ст. Зыково Красноярской ж.д. произведена замена двух трансформаторов: принадлежности 13 и 8 комплекта оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м, инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571 и 127 и 139 сооружения - тяговая подстанция 10 Зыково по адресу 

<

...>, сооружение 5, кадастровый номер 24:04:6501003:1695. Отсутствовали основания бухгалтерского учета в составе основных средств Завода строительных материалов и изделий тех частей (принадлежностей) которые не подвергались реконструкции. Из проектной документации следует, что принадлежности №7,9,12,14,56-74 имеющиеся в составе комплекта оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м, инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит.В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571, отсутствуют в сметах и спецификациях Техно-рабочего проекта на реконструкцию тяговой подстанции МПС ст. Зыково Красноярской ж.д., не входили в состав работ по реконструкции. Суд признал доказанным право собственности ОАО «РЖД» на принадлежности под номерами №7,9, 12, 14, 56-74 имеющиеся в составе комплекта оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м, инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571. Суды установили, что комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571, в том виде, в каком зарегистрировано на него право собственности, не является сложной вещью и объектом недвижимости соответственно. Отдельные объекты (элементы, принадлежности, оборудование) Комплекта оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв. м., инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571 не образуют единое целое и не способны самостоятельно выполнять функцию отличную от функции входящих в нее элементов, а лишь участвует в ее выполнении (прием и распределение электрической энергии, ее преобразование и передачи на расстояние). Регистрация права собственности на движимое имущество как на недвижимое влечет признание отсутствующим права собственности на комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м, инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571.

Вступившим в законную силу решением суда от 11.09.2024 по делу №А33-20807/2016 суд отказал в иске ООО «Техно-торговый центр «ЗЭМИ-1»  к ОАО «РЖД» о взыскании 41 559 240 руб. неосновательного обогащения за пользование сооружением (сложная вещь) – комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 164,9 кв.м. инв № 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, № 1-№74, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, за период с 04.07.2013 по 04.07.2016. Суд установил, что комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571, участвует в технологическом процессе приема и распределения электроэнергии на уровне 110и 35 кВ при этом, работа устройств Комплекта оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5 возможна только при подключении ко вторичным цепям, входящим в сооружение – тяговая подстанция 10 Зыково, в связи с чем комплект оборудования не является самостоятельной вещью по причине отсутствия самостоятельного функционального назначения, несмотря на то, что состоит из большого количества элементов (узлов, деталей, оборудования). Суд сделал вывод, что даже в случае наличия доказательств права собственности (права иного законного владения) на Комплект оборудования, в том числе и на ОРУ-35кВ, он не вправе требовать с ответчика какую-либо плату за переток электрической энергии через ОРУ-35 кВ. Требовать такую плату истец может лишь в случае получения статуса сетевой организации, и установлении федеральным органом исполнительной власти в области тарифного регулирования соответствующего тарифа на оказание услуг по передаче электрической энергии.

17.05.2023 Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» изготовлен технический паспорт сооружения (сложной вещи) «Комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5» инвентарный номер 04:205:001:006814450:0001, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, с/с Зыковский, 

<

...> строение 2. Согласно техническому паспорту, сооружение имеет площадь 342,1 кв.м., состоит из 52 принадлежностей, в том числе нежилое здание принадлежность № 1 (лит В1) площадью 83,6 кв.м. и оборудование (принадлежности № 2-52).

ООО ТТЦ «ЗЭМИ-1» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик сооружения с кадастровым номером 24:04:6501003:1571, расположенного по адресу: 

<

...>.

Уведомлением от 07.08.2023 Управление Росреестра сообщило о приостановлении государственного кадастрового учета по заявлению. В качестве основания указано, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на сооружение с кадастровым номером 24:04:6501003:1571 не зарегистрировано. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.11.2020 №А33-9656/2017 признано отсутствующим право собственности иного лица на объект недвижимости в отношении которого подано заявление о кадастровом учете изменений. Однако данным судебным актом право собственности заявителя в отношении объекта учета, в том числе с учетом измененных характеристик, не устанавливалось.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 24:04:6501003:1571, объект поставлен на кадастровый учет 26.03.2012 (комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, Инвентарный номер 04:205:001:006814450:0001), сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 24:04:6501003:168 (земельный участок), объект с 19.03.2009 принадлежит Российской Федерации на праве собственности.

В материалы дела истцом представлено экспертное заключение, выполненное экспертом Политехнического института ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет». В заключении сделан вывод о том, что ОРУ 35 кВ как объект экспертизы, имеет все необходимое электротехническое оборудование и соответствует типовой схеме № 9- Одна секционированная система шин. Схема применима для всех типов РУ (ОРУ, ЗРУ, ОРУ в составе КТПБ, КРУЭ,ТП) в соответствии с перечнем схем для класса напряжения 35 кВ. Схема РУ выбирается с учетом схемы прилегающей сети, ее параметров и перспектив   развития,   количества   присоединяемых   линий   электропередач (ЛЭП),  необходимости  секционирования, размера и  стоимости  земельного участка, природно-климатических условий и других факторов. ОРУ 35 кВ трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5 кВ является электроустановкой,     предназначенной     для     приема     и     распределения электрической энергии на одном напряжении и содержащая коммутационные аппараты, и соединяющие их сборные шины. Перечисленное оборудование Таблица 6 Технического  паспорта сооружения  (сложная  вещь)» Комплект оборудования   трансформаторной   подстанции   ТП   МПС    110/35/27,5    кВ от 17.05.2023г.    выданный    Березовским    отделением    Восточно-Сибирского филиала  ППК  «Роскадастр»,  входящее  в  комплект   ОРУ   35   кВ   является достаточным  для  формирования  схемы  ОРУ  35   кВ  как  самостоятельного объекта электросетевого хозяйства.

Истец указывает, что заключение подтверждает доводы о том, что оборудование открытого распределительного устройства (ОРУ) 35 кВ., входящее в Комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5 кВ, является достаточным для формирования схемы ОРУ 35 кВ как самостоятельного объекта электросетевого хозяйства.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) и пункта 1 части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Предметом настоящего иска является требования о признании права собственности на сооружение «Комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5» инвентарный номер 04:205:001:006814450:0001, площадью 342,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с/с Зыковский, 

<

...> строение 2, как на сложную недвижимую вещь.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), иск о признании права относится  к числу исков о правах на недвижимое имущество и рассматривается в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления №10/22). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления №10/22). 

Иски о признании права собственности относятся к вещно-правовым способам защиты, предъявление такого иска не является способом возникновения права на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Таким образом, правовой природой исков о признании права является подтверждение (констатация) судом уже существующего к моменту обращения в суд права истца на основании документов и фактов, с которыми закон связывает возникновение права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом юридический состав, необходимый для производного приобретения права собственности, для объектов движимого и недвижимого имущества, различен.

В силу пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 223, пункта 2 статьи 130, пункта 1 статьи 454 ГК РФ, при отчуждении движимого имущества действует общее правило относительно момента возникновения права собственности – таким моментом признается передача имущества во владение покупателя.

Таким образом, доказывание права собственности на движимое имущество предполагает подтверждение оснований приобретения имущества и факт его передачи приобретателю.

Вместе с тем, для возникновения, прекращения и перехода прав в отношении недвижимого имущества, необходимо наличие расширенного юридического состава.

В соответствии с частью 1 статьи 2 утратившего силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 вступившего в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Данными нормами предусмотрен принцип обязательности записи для целей возникновения права (принцип внесения).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 36 Постановления №10/22, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 1 статьи 6 Закона №122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.  Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации. 

Таким образом, возникшие до введения в действие Закона №122-ФЗ права на недвижимость подлежали государственной регистрации по желанию правообладателя, и возникновение таких прав не обуславливалось наличием в государственном реестре соответствующей записи в отношении правообладателей.

При этом в силу пункта 2 статьи 4 Закона №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 3 статьи 69 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ  сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, с момента принятия Закона №122-ФЗ, Закона о государственной регистрации и соответствующей редакции ГК РФ действует специальный порядок возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества - для возникновения права собственности на недвижимость у приобретателя по договору необходима государственная регистрация перехода этого права к покупателю. Тем самым закон предусматривает определенные доказательства возникновения права собственности, которые не могут быть произвольно заменены иными. В частности, после введения в действие Закона №122-ФЗ право собственности на объект недвижимого имущества возникает у приобретателя лишь с момента внесения в государственный реестр недвижимости соответствующей записи, которая, в силу императивной нормы, является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исключением из этого общего правила является ранее возникшее право на недвижимость, между тем, если в отношении таких объектов после вступления в силу Закона №122-ФЗ осуществлен переход прав, в том числе на основании сделки с указанным объектом недвижимости, государственная регистрация перехода прав является обязательной.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Красноярскполимеркерамика» (продавец) и истец (покупатель) на Красноярской универсальной товарно-фондовой бирже «Тройка» заключен контракт № 107 от 08.06.2004. По условиям контракта продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить комплект оборудования ТП МПС 110/35/27,5 в составе которого два трехфазных силовых трансформатора ТДТНЖ40000/110/38,5/27,5, б/у в рабочем состоянии. Актом приема-передачи от 12.07.2004 комплект оборудования ТП МПС 110/35/27,5 в составе которого два трехфазных силовых трансформатора ТДТНЖ-40000/110/38,5/27,5, б/у в рабочем состоянии передан покупателю продавцом.

Между ОАО «Красноярскполимеркерамика» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор №25 купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2004. По условиям договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество: трансформаторная подстанция ТП-МПС напряжением 110/35 кВ, площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 2, пом. 1; земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, указанный в пункте 1 настоящей статьи, площадью 11090,50 кв.м., кадастровый номер 24:04:6501043:0039, категория земель - земли поселений, разрешенный вид использования - эксплуатация и обслуживание подстанции МПС.

Право собственности продавца на трансформаторную подстанцию ТП-МПС напряжением 110/35 кВ, площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 2, пом. 1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2002 серия 24-БШ №008517.

Актом приема-передачи от 12.07.2004 трансформаторная подстанция ТП-МПС напряжением 110/35 кВ, площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 2, пом. 1, передана покупателю продавцом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.07.2004 24-ГЧ №003121 на основании договора купли-продажи № 25 от 07.07.2004 за ООО «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» 07.05.2014 зарегистрировано право собственности в отношении объекта - трансформаторная подстанция ТП-МПС напряжением  110/35 кВ, площадью 62,7 кв.м. по адресу:  

<

...> зд. 2, пом. 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2014 24-ЕЛ №337362 (повторное взамен свидетельства 24-ЕЛ №358503, дата выдачи 03.02.2014) на основании договора купли-продажи № 25 от 07.07.2004 за ООО «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» 07.05.2014 зарегистрировано право собственности в отношении объекта -комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571.

В последующем истец заключил договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2017 №12/10-17кп с ООО «Региональная сетевая компания» (покупатель). Предметом договора являлось имущество - сооружение (сложная вещь) - комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571. Перечень и стоимость оборудования, входящего в состав трансформаторной подстанции определены в приложении №1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2018  в отношении данного объекта, кадастровый номер 24:04:6501003:1571, за ООО «Региональная сетевая компания» 01.11.2017 зарегистрировано право собственности.

Состав и индивидуально-определенные характеристики оборудования (элементов, принадлежностей), входящих в Комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 164,9 кв.м, инв.№ 04:205:001:006814450:0001, лит В1, №1-№74, расположенный по адресу 

<

...> определены в Техническом паспорте, изготовленном Березовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 14.06.2012. В частности, в указанном документе указано, что сооружение является сложной вещью.

Однако вступившим в законную силу решением от 30.11.2020 по делу № А33-9656/2017 суд признал отсутствующим право собственности ООО «Региональная сетевая компания» на комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м., инв. № 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>.

Причиной признания отсутствующим права собственности на спорный объект послужило то, что  объект - «комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5» не является сложной вещью и не подлежал государственной регистрации в качестве объекта недвижимости. Отдельные объекты Комплекта не образуют единое целое и не способны самостоятельно выполнять функцию отличную от функции входящих в нее элементов. Регистрация права собственности на движимое имущество как на недвижимое влечет признание отсутствующим права собственности на комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м, инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:04:6501003:1571. При этом доказано право собственности ОАО «РЖД» на принадлежности под номерами №7,9, 12, 14, 56-74 имеющиеся в составе комплекта оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,9 кв.м, инвентаризационный номер 04:205:001:006814450:0001, лит. В1, №1-№74, кадастровый номер 24:04:6501003:1571.

Аналогичные обстоятельства установлены судом и вступившим в законную силу решением суда от 11.09.2024 по делу №А33-20807/2016.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из смысла статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Таким образом, при рассмотрении дела №А33-9656/2017 суд установил, что объект с кадастровым номером 24:04:6501003:1571 сложной вещью не является, состоит из разных элементов, часть из которых является собственностью АО «РЖД» (№7,9, 12, 14, 56-74), но отдельные объекты комплекта не образуют единое целое.

По мнению истца, выводов относительно прав ООО ТТЦ «ЗЭМИ-1» или ООО «РСК» на принадлежности с номерами № 1-6, 10-11, 15-55 в решении суда по делу №А33-9656/2017 не содержится, права на указанное имущество отсутствующими не признавались, что служит основанием для постановки вопроса о признании на них права собственности за истцом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, учитывая следующее.

В обоснование иска истец сослался на факт передачи ему спорного имущества ОАО «Красноярскполимеркерамика» по контракту № 107 от 08.06.2004 и договору купли-продажи недвижимого имущества от №25 от 07.07.2004.

При этом предметом контракта и договора являются:

- комплект оборудования ТП МПС 110/35/27,5 в составе которого два трехфазных силовых трансформатора ТДТНЖ-40000/110/38,5/27,5, б/у в рабочем состоянии (контракт);

- трансформаторная подстанция ТП-МПС напряжением 110/35 кВ, площадью 62,7 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 2, пом. 1 и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, указанный в пункте 1 настоящей статьи, площадью 11090,50 кв.м., кадастровый номер 24:04:6501043:0039 (договор).

В актах приема – передачи от 12.07.2004 отражен аналогичный состав переданного покупателю имущества.

Какое-либо иное имущество, в том числе обозначенное в техническом паспорте сооружения под номерами № 1-6, 10-11, 15-55, ни в самих контракте, ни договоре, не поименованы. Приложения и дополнительные соглашения к ним, содержащие соответствующий перечень, истцом не представлены.

В связи с чем, указанные документы не подтверждают возникновение у истца права собственности на сооружение комплект оборудования ТП МПС 110/35/27,5 в составе, отраженном в техническом паспорте 2023 года.

Сведения об иных объектах, принадлежащих ООО «Техно-торговый центр «ЗЭМИ-1», расположенных по адресу 

<

...>, отсутствуют.

При этом суд учитывает, что проданное истцу имущество получено продавцом в результате приватизации государственного предприятия «Зыковский завод строительных материалов и изделий» согласно плану приватизации от 30.07.1993, акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992. Из содержания акта оценки под порядковыми номерами 2187 и 2188 числятся два «трансформатора ТМ-630/10» 1983 года ввода в эксплуатацию.

В материалы дела ООО «Техно-Торговый Центр «ЗЭМИ-1» представлено приложение к выписке из бухгалтерского баланса ОАО «Красноярскполимеркерамика» от 19.05.2003 – перечень оборудования, входящего в комплект трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5.

Вместе с тем суд критически относится к представленному документу в качестве правоустанавливающего в отношении объекта недвижимости – комплект оборудования, поскольку указанное оборудование не поименовано в плане приватизации ОАО «Красноярскполимеркерамика», документ составлен самим обществом уже после состоявшейся приватизации. Подлинник данного документа не представлен.

Представленное в обоснование требований дополнительное соглашение от 22.05.2003 к договору №А-178 от 21.05.2003, содержащее некий перечень имущества, судом также не признается достаточным доказательства возникновения у истца права собственности.

Суд учитывает, что данное соглашение заключено между Красноярской универсальной товарно-фондовой бирже «Тройка» (биржа) и ОАО «Красноярскполимеркерамика»  (заказчик) и истец стороной соглашения не является.

Более того, предметом соглашения является выставление имущества на торги, что не означает, что перечисленное имущество действительно вошло в предмет договора и контракта, на основании которых истцу передан комплект оборудования.

Суд учитывает, что истец не является правопреемником ОАО «Красноярскполимеркерамика», а ссылается на приобретение имущества по договорам, в связи с чем наличие права собственности на спорное оборудование у ОАО «Красноярскполимеркерамика» не является достаточным основанием для вывода о переходе права собственности на него к обществу «Техно – торговый центр «ЗЭМИ-1» в отсутствие соответствующих договоров, содержащих указание на передачу такого имущества.

Иные доказательства в подтверждение доводов истца о том, что он является собственником имущества, обозначенного в техническом паспорте сооружения под номерами № 1-6, 10-11, 15-55, как сооружения (сложной вещи): «Комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5» инвентарный номер 04:205:001:006814450:0001, площадью 342,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с/с Зыковский, 

<

...> строение 2, истец не представил.

При этом факт владения имуществом, даже в случае наличия такового, не является достаточным обстоятельством для возникновения права собственности на такой объект гражданских прав, как недвижимое имущество, с учетом избранного истцом способа защиты.

Доказательства того, что право на спорное имущество возникло у истца до вступления в законную силу Закона №122-ФЗ, в материалах дела отсутствуют. Спорное имущество не являлось предметом контракта № 107 от 08.06.2004 и договора купли-продажи имущества от №25 от 07.07.2004. Обратного истцом не доказано.

В этой связи факт исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от №25 от 07.07.2004 и контракта № 107 от 08.06.2004 не создает оснований для судебного признания за истцом права собственности на объект недвижимости.

Исходя из вышеуказанного правового регулирования, приобретение права собственности на спорное имущество возможно лишь путем обращения к регистрирующему органу с соответствующим заявлением, с приложением необходимых для осуществления государственной регистрации прав документов.

Удовлетворение иска, минуя административную процедуру, означало бы установление упрощенного порядка оформления прав на недвижимое имущество без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством, создание данному лицу более льготных условий по сравнению с лицами, осуществляющими государственную регистрацию своих прав в установленном законом порядке.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что на момент обращения в суд истец является собственником сооружения (сложную вещь) «Комплект оборудования трансформаторной подстанции ТП МПС 110/35/27,5» инвентарный номер 04:205:001:006814450:0001, площадью 342,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с/с Зыковский, 

<

...> строение 2 и имеются основания для признания данного права судом.

Данные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова