АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1241/2021

г. Петропавловск-Камчатский

16 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота»                                 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора

административный управляющий ФИО2

о взыскании 6 274 362 рубля 02 копейки, 

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 21.03.2021 (сроком на один год), диплом,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 14.12.2020 (сроком до 31.12.2021), диплом,

от третьего лица: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» (683905, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (683024, 

<

...>), в котором просит суд обязать ответчика перечислить остаток неизрасходованных денежных средств по статье «ремонт», «текущий ремонт», «капитальный ремонт», уплаченных собственниками и нанимателями помещений многоквартирных домов: по ул. Океанская, 

<

...>, по ул. Пономарева, 

<

...> в городе Петропавловске-Камчатском Камчатского края.

Определением суда от 24.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен административный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства                              г. Петропавловска-Камчатского» ФИО2 (683009, 

<

...>).

К судебному заседанию от ответчика поступил отзыв на иск с указанием остатка неизрасходованных денежных средств в общем размере 6 274 362 рубля                       02 копейки с приложением дополнительных документов.

С учетом поступившего отзыва на исковое заявление представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 6 274 362 рубля 02 копейки неосновательного обогащения, в остальной части ходатайство об уточнении отозвал с рассмотрения (в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 678 рублей 38 копеек с последующим начислением до момента фактической оплаты долга). 

Представитель ответчика не возражал против принятия судом уточнений.

Протокольным определением суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение истцом заявленных требований о взыскании с ответчика 6 274 362 рубля 02 копейки неосновательного обогащения. 

На основании части 1 статьи 136, части 4 статьи 137 и части 5 статьи 156 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание, завершил его, открыл и провел судебное заседание первой инстанции в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Третье лицо мнение на иск не представило. 

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика поддержал отзыв.

Выслушав позицию истца и ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ООО «УЖКХ                   г. Петропавловска-Камчатского» выполняло функции по управлению многоквартирными жилыми домами по договорам управления (далее – спорные МКД), расположенными в г. Петропавловск-Камчатский по адресам:

- ул. Океанская, д. 81 - в период с 01.07.2010 по 01.01.2021;

- ул. Звездная, д. 11 - в период с 01.03.2011 по 01.01.2021;

- ул. Пономарева, д. 37 - в период с 01.12.2009 по 01.02.2021;

- ул. Штурмана ФИО5, д. 11 - в период с 01.12.2009 по 01.02.2021.

Собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Океанская, д. 81 проведено общее собрание, по итогам которого принято решение, оформленное протоколом от 01.12.2020, о расторжении договора с прежней управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (вопрос 6), о выборе управляющей организации ООО УК «Высота» (вопрос 8), о передаче накопленных денежных средств со статьи «текущий ремонт» во вновь избранную управляющую компанию (вопрос 13).

Собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Пономарева,      д. 37 проведено общее собрание, по итогам которого принято решение, оформленное протоколом от 06.11.2020, о расторжении договора с прежней управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (вопрос 6), о выборе управляющей организации ООО УК «Высота» (вопрос 8), о передаче накопленных денежных средств со статьи «текущий ремонт» во вновь избранную управляющую компанию (вопрос 13).

Собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Штурмана ФИО5, д. 11 проведено общее собрание, по итогам которого принято решение, оформленное протоколом от 30.10.2020, о расторжении договора с прежней управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (вопрос 6), о выборе управляющей организации ООО УК «Высота» (вопрос 8), о передаче накопленных денежных средств со статьи «текущий ремонт» во вновь избранную управляющую компанию (вопрос 13).

Между ООО УК «Высота» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирных домов подписаны договоры управления многоквартирным домом: по ул. Океанская, д. 81 - сроком до 01.12.2021 (№ 81 от  01.12.2020); по ул. Пономарева, д. 37 – сроком до 06.11.2021 (№ 37 от 06.11.2020); по ул. Штурмана ФИО5, д. 11 – сроком до 30.10.2021 (№ 11 от 30.10.2020).

На основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 08.12.2020 № 12-181/20 управляющей организацией многоквартирного дома по                ул. Звездная, д. 11 определена ООО УК «Высота».

На основании решения Государственной жилищной инспекции Камчатского края сведения о спорных МКД включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Высота». Соответствующие изменения внесены в реестр лицензий.

16.02.2021 истец вручил ответчику претензию с требованием перечислить остаток денежных средств, собранных с жильцов указанных домов по текущему ремонту (ремонту), капитальному ремонту. Неисполнение ответчиком требования о возврате денежных средств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В статьях 209, 291 ГК РФ и в пункте 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Денежные средства на текущий ремонт вносились управляющей организации собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступали в собственность управляющей организации, а являлись собственностью плательщиков, и могли быть использованы управляющей организацией строго по целевому назначению, то есть исключительно для проведения работ по ремонту многоквартирного дома.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирным домом при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению. При смене управляющей организации аккумулированные средства на текущий и капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2016 № 301-ЭС16-2488).

Поскольку ответчик утратил статус управляющей организации в отношении спорных МКД, у него отсутствуют правовые основания для удержания взыскиваемой денежной суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по ремонту, текущему ремонту и капитальному ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, в связи с переходом спорных МКД под управление ООО УК «Высота», обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 ЖК РФ, также перешли к вновь выбранной управляющей компании (истцу): по ул. Океанская, д. 81 с 01.01.2021; по                           ул. Звездная, д. 11 с 01.01.2021; по ул. Пономарева, д. 37 с 01.02.2021; по                          ул. Штурмана ФИО5, д. 11 с 01.02.2021. 

Таким образом, с момента прекращения функций по управлению перечисленными домами у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений указанных домов в порядке статьи 158 ЖК РФ на содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

В ходе рассмотрения иска судом установлено, что определением Арбитражного суда Камчатского края от 10.10.2019 к производству суда принято исковое заявление о признании ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу                              № А24-7511/2019, а определением от 30.12.2019, резолютивная часть которого объявлена 23.12.2019, в отношении должника введена процедура наблюдения. Определением суда от 30.09.2020 (резолютивная часть определения объявлена 23.09.2020) в отношении должника введена процедура финансового оздоровления сроком на два года.

В абзаце третьем пункта 1 статьи 81 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении финансового оздоровления требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, в частности: возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.

Из содержания данной нормы следует, что текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»). 

Проанализировав документы, положенные истцом в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу, что денежное обязательство ответчика по перечислению истцу денежных средств, собранных с собственников жилых помещений спорного МКД в качестве платы за капитальный и текущий ремонт, возникло после возбуждения дела о банкротстве № А24-7511/2019, в связи с чем, требования истца являются текущими и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что сумма неизрасходованных денежных средств по статьям «текущий ремонт»/«ремонт», «капитальный ремонт» составляет:

- по ул. Океанская, д. 81 – 1 724 981 рубль 85 копеек;

- по ул. Пономарева, д. 37 – 1 939 619 рублей 02 копейки;

- по ул. Звездная, д. 11 – 1 063 002 рубля 57 копеек;

- по ул. Штурмана ФИО5, д. 11 – 1 546 758 рублей 58 копеек.

Общая сумма неизрасходованных денежных средств составляет                              6 274 362 рубля 02 копейки.

Ответчик указанную сумму подтверждает в своем отзыве.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что указанные денежные средства, удерживаемые ответчиком, являются для него неосновательным обогащением за счет собственников помещений в доме, интересы которых по вопросу возврата ответчиком этих денежных средств представляет истец в силу заключенных договоров управления.

В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ему за счет ответчика.

Государственная пошлина в оставшейся сумме 48 372 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» 6 274 362 рубля 02 копейки неосновательного обогащения, 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, всего взыскать 6 280 362 рубля 02 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 372 рубля.   

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                    О.С. Алферова