АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5720/2022

город Саранск06 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

открытого акционерного общества "Агропромышленное объединение Элеком"

к  Администрации Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, 

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности; 

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество "Агропромышленное объединение Элеком" (далее - ОАО "АПО Элеком", истец) обратилось в суд с иском к  Администрации Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, пом. 1, общей площадью 554,3 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:890;

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 584,2 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:794; 

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 684,6 кв.м., кадастровый номер 13:16:0409001:844;

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 597,8 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:853.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5,  ФИО6.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие указанных лиц.

Администрация представила отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третьи лица согласно отзывам на исковое заявление согласились с заявленными требованиями, пояснив, что истец владеет спорными помещениями с 2001 года. В 2006 года третьи лица брали в аренду помещения у ОАО "АПО Элеком", самостоятельно за счет истца заказывали техническую документацию. Однако, год постройки в заявке для БТИ был указан ошибочно, годы постройки помещений до 1980, что стало известно им из бухгалтерских документов и со слов работников, проживающих в с.Курмачкасы. 

Из материалов дела следует, что  в соответствии с Постановлением Главы самоуправления Ромодановского района Республики Мордовия от 26.12.1996 №539, зарегистрирована реорганизация в форме преобразования колхоза "Путь к коммунизму" в сельскохозяйственный производственный кооператив "Курмачкасский". 

Постановлением Главы Ромодановского района Республики Мордовия от 15 декабря 1999 г. №400 зарегистрирована реорганизация общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Элеком" путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив "Агрофирма Элеком".

В соответствии с решением общего собрания членов СПК "Курмачкасский" от 19.04.2001 о передаче части имущества, земельных паев площадью 2096,1 га с/х угодий, из них пашни 1820,7 га в собственности ОАО "АПО "Элеком" и взятием в аренду этого имущества СПК "Агрофирма Элеком", на базе СПК "Курмачкасский" создано 3-е отделение СПК "Агрофирма Элеком" (приказ  по СП "Агрофирма Элеком" от 16.05.2001 №394).

   Собранием учредителей ОАО "Агропромышленное объединение Элеком" принято решение об объединении производственно-финансовых возможностей двух предприятий и учреждения на базе имущества ОАО "Элеком" и СПК "Агрофирма Элеком" открытого акционерного общества "Агропромышленное объединение Элеком" (протокол №1 от 27 января 2000 г.). На основании указанного решения учредителей утвержден устав создаваемого акционерного общества, который зарегистрирован постановлением Главы самоуправления Ромодановского района Республики Мордовия от 28 января 2000 г. №37. 

Согласно пункту 1.1. става, ОАО "АПО Элеком"  создано путем  учреждения двумя юридическими лицами ОАО "Элеком" и СПК "Агрофирма Элеком".

Как указывает истец, при создании 28 января 2000 года открытого акционерного общества "Агропромышленное объединение Элеком", в состав имущества юридического лица акционерами передано имущество, в том числе:

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, пом. 1, общей площадью 554,3 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:890;

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 584,2 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:794; 

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 684,6 кв.м., кадастровый номер 13:16:0409001:844;

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 597,8 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:853 (выписка из баланса ОАО "АПО Элеком").

Животноводческие помещения стоят на кадастром учете с 28.06.2012.

Отсутствие возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество во внесудебном порядке явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Заслушав доводы истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2011 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 16 Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР (1964 год), согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Согласно пункту 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 Постановления N 10/22 указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления N 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со справкой Администрации Набережного сельского поселения  Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от 17.08.2022, ОАО "АПО Элеком" владеет спорными животноводческими помещениями с 2001 года.

Согласно письмам Госкомимущества от 22.07.2022 №1817 и Росимущества по РМ №1125 от 31.08.2022 спорное имущество в реестре государственного имущества РМ и федерального имущества не значится.

 Центральное отделение по Республике Мордовия Приуральского филиала "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" сообщило, что право собственности по состоянию на 01.12.1998 не регистрировалось на животноводческие помещения, представило письма КФХ ФИО3, ФИО4, ФИО5,  ФИО6 о годах постройки объектов недвижимости, на основании которых внесены сведения о годах постройки объектов в технические  паспорта (2006 год).

При этом, истец ссылается на владение объектами с 2001 года, как то указано в справке Администрации от 17.08.2022.

ФИО3, ФИО4, ФИО5,  ФИО6 в письменных отзывах указали, что год постройки в заявке для БТИ был указан ошибочно, годы постройки помещений до 1980, что стало известно им из бухгалтерских документов и со слов работников, проживающих в с.Курмачкасы.

 С целью установления дат ввода в эксплуатацию спорных объектов недвижимости, судом на основании ходатайства истца назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Эксперт проф".

Согласно заключению эксперта ФИО7 В.№48/2022 от 15.12.2022, животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, пом. 1, общей площадью 554,3 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:890; животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 584,2 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:794; животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 684,6 кв.м., кадастровый номер 13:16:0409001:844; животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 597,8 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:853, введены в эксплуатацию (завершено строительство) до 2000 годов.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, применительно к рассматриваемому иску, суд полагает, что материалами дела подтверждено, что истец владеет помещениями более 18 лет, учитывая их в своих основных средствах. Владение является открытым. Согласно данным бухгалтерского учета, справки Администрации владение является непрерывным. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные правовые основания для удовлетворения иска на основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за открытым акционерным обществом "Агропромышленное объединение Элеком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, пом. 1, общей площадью 554,3 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:890;

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 584,2 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:794; 

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 684,6 кв.м., кадастровый номер 13:16:0409001:844;

- животноводческое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия Ромодановский район с.Курмачкасы, общей площадью 597,8 кв.м, кадастровый номер 13:16:0409001:853.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина