АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6910/2021

г. Владивосток

06 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года. 

         Полный текст решения изготовлен 06 октября 2021 года.

         Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6442руб.89коп. неустойки по договору от 10.10.2016 № 127 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:31:010401:693 за период с 10.10.2016 по 19.02.2021.

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 08.02.2021, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 30.12.2020, диплом, паспорт;

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6442руб.89коп. неустойки по договору от 10.10.2016 № 127 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:31:010401:693 за период с 10.10.2016 по 19.02.2021.

        Определением суда от 11.05.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

        Определением суда от 28.06.2021 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

В судебном заседании 26.07.2021 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2017 по 27.05.2021 в размере 6 423,91 руб.

Признав дело подготовленным к судебному заседанию и в отсутствие возражений ответчика, в порядке ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка №127 от 10.10.2016, однако в нарушение условий указанного договора ответчик не своевременно производил оплату арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность в заявленном размере. 

        Ответчик исковые требования оспорил, представил в материалы дела контррасчет заявленных требований, согласно которому сумма пени за период с 26.04.2018 по 16.04.2021 составляет 2 342,50 руб. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований. 

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и КГУП «Примтеплоэнерго» (Арендатор)  заключен Договор аренды земельного участка №127 от 10.10.2016, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №25:31:010401:693 площадью 3601 кв.м. из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание-котельная №13. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, с видом разрешенного использования»санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения», с целью предоставления услуг по снабжению тепловой энергией населения Находкинского городского округа. 

В силу п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 10.10.2016 по 09.10.2016. 

В силу п.3.1 договора за указанный в п.1.1 настоящего договора участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 33 837,12 руб. в год. Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды арендная плата вноситься не позднее 15 дней с даты государственной регистрации, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Неустойка, указанная в п.5.2 за указанный период не начисляется. 

 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

  Предупреждением №20/2802 от 19.02.2021 истец уведомил ответчика   о том, арендатором нарушены условия договора в части внесения арендной платы, задолженность по начисленной неустойке по договору аренды земельного участка по состоянию на 19.02.2021 составляет 6 442,89 руб., в связи чем, ответчику необходимо в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме по указанным реквизитам. 

 Указанное предупреждение направлено в адрес ответчика, путем оформления электронного документа вх.№1971 от 19.02.2021. 

 Уведомлением №20/2491 от 16.02.2021 истец уведомил ответчика об изменении с 01.01.2021 арендной платы по следующим договорам аренды: от 04.12.2015 ;90, от 18.03.2016 №95, от 16.12.2015 №97, от 11.05.2016 №112, от 01.07.2016 №117, от 10.10.2016 №127, от 17.10.2016 №128,129, от 24.10.2016 №130, а также об изменении реквизитов для уплаты арендной платы.  

 Указанное уведомление направлено в адрес ответчика, путем оформления электронного документа вх.№1838 от 16.02.2021. 

 Поскольку ответчиком несвоевременно производилась оплата арендной платы, ответчику начислена пеня, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

 В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

         Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

          В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи. 

 Однако, в период действия Договора аренды №127 от 10.10.2016 ответчик несвоевременно исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы в связи с чем ему начислены пени за период с 01.01.2017 по 27.05.2021 в размере 6 423,91 руб.

  В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства по договору. Уплата пени не освобождает виновную стороны от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. 

 Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежат применению нормы п.5.2 договора о взыскании суммы пени в заявленном размере. 

  Однако, ответчик заявлено о применении срока исковой давности для предъявления настоящих исковых требований.  

          В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

          В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

          Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

          Судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени за период с 01.01.2017 по 27.05.2021 в размере 6 423,91 руб.

          Исковое заявление подано в суд 27.04.2021, а, следовательно, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности за период за период с 01.01.2017 по 26.04.2020. 

  В пункте 10 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 указано, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

  Как разъяснено в пункте 15 данного постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

  Суд, проверив представленный  истцом расчет суммы исковых требований, с учетом срока исковой давности, за период с 27.04.2020 по 27.05.2021 об отсутствии у ответчика задолженности по пене по   Договору аренды №127 от 10.10.2016. 

          Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании суммы пени за период с  01.01.2017 по 27.05.2021 в размере 6 423,91 руб.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.