АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2551/2024

г. Архангельск

18 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Голдобовой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 04 июня, 07 июня 2024 года (с перерывом) дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>)

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 61 183 руб. 55 коп. долга и пеней,

при участии в заседании (до перерыва) представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" о взыскании                   50 000 руб., в том числе 49 000 руб. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, за период с июня 2022 года по ноябрь 2023 года, и 1 000 руб. пеней  за период с 11.08.2022 по 05.02.2024.

            Истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика 61 183 руб. 55 коп., в том числе 51 722 руб. 49 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, за период с июня 2022 года по ноябрь 2023 года, и 9 461 руб. 06 коп. пеней за период с 11.08.2022 по 05.02.2024. Увеличение размера исковых требований принято судом. 

            Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве, сослался на непредставление истцом доказательств оказания услуг, несения расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов, примененных в расчете нормативов и тарифов, принадлежности ответчику жилых помещений.

            Спор рассмотрен в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд установил:

На основании договора управления № 1359р/Л1 от 01.06.2022 истец являлся управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: 

<

...> и дом 102.

Жилое помещение № 10 в доме № 62 корпус 3 по ул. КЛДК находилось в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск" и являлось аварийным.

Нанимателю названной квартиры ФИО2 и членам ее семьи в связи с непригодностью квартиры для проживания в соответствии с типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда № 187(550415) от 08.04.2019 предоставлено маневренное жилое помещение.

Жилое помещение № 4 в доме № 102 по ул. КЛДК находилось в собственности ФИО3, которая 22.07.2018 умерла. 

Согласно открытому реестру наследственных дел к имуществу ФИО3 наследственного дела не заводилось. 

Истец относит вышеуказанную квартиру к выморочному имуществу, перешедшему в собственность городского округа Город Архангельск".

Согласно поквартирной карточке в спорный период квартира не была заселена. 

В период с июня 2022 года по ноябрь 2023 года истец оказывал услуги                            по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в названных многоквартирных домах.

Стоимость оказанных услуг в отношении жилого помещения № 10 в доме в доме № 62 корпус 3 по ул. КЛДК составила 29 548 руб. 48 коп., в отношении жилого помещения № 4 в доме № 102 по ул. КЛДК - 22 174 руб. 01 коп., всего 51 722 руб. 49 коп. 

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец 26.12.2023 направил                       в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности. 

Требования претензии оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил N 491).

В силу пункта 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.04.2022 № 814 размер платы в месяц на 1 кв.м. площади по дому № 62 корпус 3 по ул. КЛДК составляет 30 руб. 24 коп., по дому № 102 по 2ул. КЛДК - 27 руб. 78 коп. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения. 

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. 

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Жилые помещения маневренного фонда положениями пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, перечисленных в статье 95 ЖК РФ, предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (статья 106 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено, что нанимателям жилого помещения № 10 в доме в доме № 62 корпус 3 по ул. КЛДК в 2019 году было предоставлено жилое помещение маневренного фонда на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Согласно пункту 10 типового договора социального найма жилого помещения при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 

По предоставлении гражданам жилых помещений маневренного фонда договоры социального найма спорных жилых помещений считаются расторгнутыми со дня выезда. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным довод истца об отсутствии у граждан обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения и наличии такой обязанности у ответчика как собственника помещения.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление № 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Следовательно, государство или муниципальное образование могут быть признаны ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения у нотариуса (согласно пункту 1 статьи 1162 ГК РФ) свидетельства о праве на наследство.

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ).

В пунктах 60, 62 и 63 Постановления № 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решение вопросов местного значения, к которым относится владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" возложено на администрацию соответствующего муниципального образования.

Таким образом, спорное жилое помещение № 4 в доме № 102 по ул. КЛДК перешло, как выморочное имущество, в собственность городского округа "Город Архангельск" со дня смерти предыдущего владельца, и, как следствие, у ответчика возникла обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении данного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объём и стоимость, а также задолженность по её оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Тот факт, что истцом не соблюдён установленный администрацией порядок получения платы за содержание находящихся в муниципальной собственности незаселенных жилых помещений не снимает с ответчика обязанности по внесению такой платы.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что истец не представил доказательств фактического несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Ввиду того, что деятельность истца по содержанию жилого дома не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанных ответчиком актов выполненных работ и документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома. 

При этом стоимость оказанных услуг в указанный период определена самим ответчиком в постановлении администрации от 28.04.2022 № 814.

Документально подтвержденных данных о том, что в спорный период услуги по содержанию многоквартирных домов ответчику оказывались не истцом, а иным лицом, ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 51 722 руб. 49 коп. суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчёт пеней на общую сумму 9 461 руб. 06 коп. за период с 11.08.2022 по 05.02.2024.

Расчет пеней судом проверен и признан верным. Ответчик расчёт истца не оспорил. Требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика. 

От уплаты государственной пошлины в связи с увеличением размера исковых требований ответчик освобождён.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (ОГРН 

<

***>) 61 183 руб. 55 коп., в том числе                                 51 722 руб. 49 коп. долга и 9 461 руб. 06 коп. пеней, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

О.А. Лазарева