﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-92139/2019

27 мая 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     20 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 мая 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: Сорока Н.Ю. (доверенность от 30.12.2019)

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9562/2020)  ЗАО "Четвертый трест-II" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2020 по делу № А56-92139/2019 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску ЗАО "Четвертый трест-II" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о прекращении права собственности и приобретении права собственности, 3-е лицо: ЗАО "Четвертый Трест-I",

установил:

закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) о прекращении права собственности на нежилое помещение 6Н, расположенное по адресу Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А, площадью 767,4 кв.м., с кадастровым номером 78:762А:7:14:2, как прекратившее существование в результате перепланировки, признании права собственности на нежилое помещение 4Н, с кадастровым номером 78:14:0762601:3637, площадью 684,7 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А, второй этаж, и на нежилое помещение 5Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3638, площадью 21,7 кв.м., расположенное по такому же адресу, на втором этаже, как на вновь созданное имущество, и об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности истца не нежилое помещение 4Н, кадастровый номер 78:14:0762601:3637, площадью 684,7 кв.м., находящееся на втором этаже, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А, и нежилое помещение 5Н, кадастровый номер 78:14:0762601:3638, площадью 21,7 кв.м., находящееся на втором этаже, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А. 

Определением от 27.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Четвертый трест-I».

Решением от 09.02.2020 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, Управление Росреестра является надлежащим ответчиком по делу, так как в случае удовлетворения исковых требований в части признания права на вновь созданное имущество у ответчика возникнет обязанность такое право подвергнуть государственной регистрации.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Четвертый трест» от 29.06.1998 проведена реорганизация путем выделения из ЗАО «Четвертый трест» ЗАО «Четвертый трест-I», ЗАО «Четвертый трест -II», ЗАО «Четвертый трест-III». 

Основные средства ЗАО «Четвертый трест» разделены между ЗАО «Четвертый трест-I», ЗАО «Четвертый трест-II», ЗАО «Четвертый трест-III» и ЗАО «Четвертый трест». 

Право собственности на помещения ЗН, 4Н, 5Н, 6Н, 8Н в нежилом здании по адресу: город Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д. 21 лит. А возникло у ЗАО «Четвертый трест-I», ЗАО «Четвертый трест- II». ЗАО «Четвертый трест-III» согласно разделительному балансу от 01.07.1998. 

На основании разделительного баланса от 01.07.1998 право собственности на нежилое помещение 6Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:2, этаж - 2. площадью 767. 4 кв.м, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21 лит. А приобрело ЗАО «Четвертый трест- II», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.1999 года серия BЛ № 211346. 

Как указывает истец, согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 23.08.2018 № 2-08753ЭЛ-1 в отношении указанных нежилых помещений сведения кадастра недвижимости и реестра прав имеют несоответствия. В указанных письмах филиал ГУП «ГУИОН» - проектно-инвентаризационного бюро Московского и Кировского районов указал на следующее: «при проведении инвентаризации здания была зафиксирована перепланировка. В результате выполненной перепланировки в строении произведена перенумерация и переформирование помещений». Также в своем письме филиал ГУП «ГУИОН» - проектно-инвентаризационного бюро Московского и Кировского районов от 24.04.2015 № 7047-Исх. сообщил следующее: «При проведении текущей инвентаризации в феврале 2011 года была зафиксирована перепланировка. В результате указанных изменений помещение 6Н было переформировано в помещение 4Н, общей площадью 684,7 кв.м, 5Н общей площадью 21,7 кв.м, часть помещения 2 лестничной клетки 1ЛК и часть помещения 2 лестничной клетки 2ЛК, Помещения 4Н и 5Н расположены на 2 этаже здания.» (из ответа ГУП «ГУИОН» от 02.09.2015 14225-исх). 

В 2012 году материалы технической инвентаризации 2011 года переданы ГУП «ГУИОН» в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в рамках государственного контракта от 11.04.2012 №12Д/2012 по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (VI этап)». 

В результате чего в настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами: 78:14:0762601:3631; 78:14:0762601:3632; 78:14:0762601:3633; 78:14:0762601:3634; 78:14:0762601:3635; 78:14:0762601:3636; 78:14:0762601:3637; 78:14:0762601:3638; 78:14:0762601:3639; 78:14:0762601:3640; 78:14:0762601:3641; 78:14:0762601:3642; 78:14:0762601:3643. 

На указанные помещения отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2018 года № 78/001/009/2018-7207 на нежилое помещение с кадастровым номером 78:14:0762601:3637, от 04.06.2018 года № 78/001/009/2018-9889 на нежилое помещение с кадастровым № 78:14:0762601:3638. 

По мнению истца, сведения об указанных нежилых помещениях в Едином государственном реестре недвижимости должны содержать сведения о правах в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами: 78:14:0762601:3637, 78:14:0762601:3638 – о праве собственности ЗАО «Четвертый трест-II». 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд указал на неверный способ защиты, избранный истцом, признав  ненадлежащим ответчиком Управление Росреестра.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы жалобы основаны на неверном применении норм материального и процессуального права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 Постановления N 10/22).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56 Постановления N 10/22).

Из системного толкования указанных норм и правовых позиций следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя осуществляется с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, при этом спор о праве на недвижимое имущество не может разрешаться по правилам главы 24 АПК РФ.

Управление Росреестра не оспаривает права Общества и не претендует на них, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком в подобных спорах.

Заявитель не обжалует решения, действия или бездействие ответчика. При этом согласно статье 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер. Таким образом, совокупность обстоятельств, предусмотренная ст. ст. 198, 199, 200, 201 АПК РФ для рассмотрения требований в порядке гл. 24 АПК РФ отсутствует.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Суд лишен возможности в отсутствие волеизъявления истца изменить предмет или основание иска.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.02.2020 по делу №  А56-92139/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина

 И.А. Тимухина