ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А08-13428/2022

г. Воронеж

22 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 сентября 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                 ФИО1,

судей

                 ФИО2,

                 ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦМОНТАЖ»: ФИО5, представителя по доверенности от 09.01.2023,

от общества с ограниченной ответственностью «ОС-ГАРАНТ»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ОС-ГАРАНТ» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.07.2023 по делу № А08-13428/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦМОНТАЖ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОС-ГАРАНТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возвращении арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦМОНТАЖ» (далее - ООО «СПЕЦМОНТАЖ», истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОС-ГАРАНТ» (далее - ООО «ОС-ГАРАНТ», ответчик) о возложении обязанности в течение пяти дней с момента принятия решения суда освободить земельный участок общей площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 31:16:0214001:0002, относящийся к категории земель населенных пунктов - для строительства и эксплуатации административно-бытового здания, расположенный по адресу: 

<

...>; двухэтажное нежилое здание общей площадью 689,4 кв. м с кадастровым номером 31:16:0210027:725, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание склада промышленных товаров общей площадью 274,1 кв. м с кадастровым номером 31:16:0214001:36, расположенное по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения требований). 

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 03.07.2023 по делу № А08-13428/2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ОС-ГАРАНТ» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от 03.07.2023 по делу № А08-13428/2022, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «СПЕЦМОНТАЖ» возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО «ОС-ГАРАНТ» явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

ООО «ОС-ГАРАНТ» заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что истец не направил в адрес ответчика представленные в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства.

По результатам рассмотрения данного ходатайства судебной коллегией арбитражного апелляционного суда в удовлетворении заявленного ходатайства отказано в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ. Однако в целях соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, в судебном заседании в порядке статей 163, 184, 266 АПК РФ был объявлен перерыв.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.07.2023 по делу № А08-13428/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ОС-ГАРАНТ» - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 16.09.2020 ООО «СПЕЦМОНТАЖ» (арендодатель) и ООО «ОС-ГАРАНТ» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 16/09-2020. 

Согласно пункту 1.1 договора аренды недвижимого имущества от 16.09.2020 № 16/09-2020 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью             1 500 кв. м с кадастровым номером 31:16:0214001:0002, по адресу:                             

<

...>; двухэтажное нежилое здание общей площадью 689,4 кв. м с кадастровым номером 31:16:0210027:725, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенное на земельном участке, указанном в пункте 1.1.1 настоящего договора; нежилое здание склада промышленных товаров общей площадью 274,1 кв. м с кадастровым номером 31:16:0214001:36, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенное на земельном участке общей площадью 4 350 кв. м с кадастровым номером 31:16:0214001:21, принадлежащем арендодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 05.08.2011 № 207, договора перенайма аренды земельного участка от 29.03.2011 № 24, протокола об итогах аукциона от 05.08.2011 № 2, арендатор обязуется принять объекты, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные условиями настоящего договора. 

Объекты были переданы арендодателем и приняты арендатором 16.09.2020, что подтверждено подписанным обеими сторонами передаточным актом. 

Земельный участок общей площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 31:16:0214001:0002 принадлежит истцу на праве собственности. 

Двухэтажное нежилое здание общей площадью 689,4 кв. м с кадастровым номером 31:16:0210027:725, нежилое здание склада промышленных товаров общей площадью 274,1 кв. м с кадастровым номером 31:16:0214001:36, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат истцу на праве собственности.

Согласно пункту 6.1 договора аренды недвижимого имущества от 16.09.2020 № 16/09-2020 по окончании срока аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора, прекращения действия договора по иным основаниям) арендатор обязан передать объекты арендодателю в исправном техническом состоянии с учетом их нормального физического износа. 

Передача объектов в случаях, предусмотренных пунктом 6.1 договора аренды недвижимого имущества от 16.09.2020 № 16/09-2020, подтверждается актом возврата объектов, подписываемым уполномоченными представителями обеих сторон, который подлежит подписанию сторонами в последний день срока аренды или, в случае досрочного расторжения договора, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента такого расторжения (пункт 6.2 договора). 

В соответствии с условиями пункта 12.4.7 договора аренды недвижимого имущества от 16.09.2020 № 16/09-2020 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендатору до даты прекращения договора в случае возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении любой из сторон. 

Если арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с условиями указанного пункта, договор аренды недвижимого имущества от 16.09.2020 № 16/09-2020 будет считаться прекращенным с даты расторжения договора, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 5 рабочих дней с даты вручения уведомления (пункт 12.4.10 договора). 

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.01.2022 по делу № А08-2800/2020 ООО «ОС ГАРАНТ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

17.09.2022 ООО «СПЕЦМОНТАЖ» направило в адрес конкурсного управляющего ООО «ОС-ГАРАНТ» уведомление от 16.09.2022, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо с почтовым идентификатором 30800075114609 от 17.09.2022, в котором сообщило арендатору о том, что договор аренды недвижимого имущества № 16/09-2020 от 16.09.2020 в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 12.4.10 договора будет считаться расторгнутым через 5 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30800075114609, сформированному официальным сайтом Почты России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 10.10.2022, указанное уведомление было получено конкурсным управляющим ответчика 29.09.2022. 

Кроме того, истец также потребовал от ответчика в течение 5 рабочих дней с момента расторжения договора аренды недвижимого имущества от 16.09.2020 № 16/09-2020 вернуть принятые от арендодателя объекты. 

Поскольку ООО «ОС-ГАРАНТ» требования претензии не исполнило, ООО «СПЕЦМОНТАЖ» обратилось в арбитражный суд области с настоящими требованиями (с учетом уточнения). 

Принимая решение по настоящему делу, арбитражный суд области руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами) (пункт 2 статьи 655 ГК РФ). 

В отсутствие доказательств освобождения ответчиком спорных объектов и их передачи истцу в соответствии с требованиями пункт 2 статьи 655 ГК РФ, как и доказательств принятия ответчиком мер по возврату спорного имущества, суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод конкурсного управляющего ответчика о том, что договор аренды недвижимого имущества от 16.09.2020 № 16/09-2020 директор ООО «ОС-ГАРАНТ» ФИО6 не подписывала, являлся предметом оценки арбитражным судом области и обоснованно отклонен по следующим основаниям.

Исходя из представленного в материалы дела заключения эксперта, полученного в деле № А08-2800/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ОС-ГАРАНТ», экспертом указано, что подписи в договоре аренды недвижимого имущества от 16.09.2020 № 16/09-2020 от имени ФИО6 выполнены вероятнее всего не ФИО6, а иным лицом. При этом оттиск печати в указанном договоре соответствует оттискам печати ООО «ОС-ГАРАНТ».

В то же время ООО «ОС-ГАРАНТ» факт занятия земельного участка с кадастровым номером 31:16:0214001:0002 и зданий с кадастровыми номерами 31:16:0210027:725 и 31:16:0214001:36 не оспаривает. С учетом установления арбитражным судом области факта прекращения арендных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества от 16.09.2020 № 16/09-2020 следует признать, что у арендатора отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего занятия объектов недвижимости. Доказательств, что ответчиком оспорена подлинность оттиска печати организации, в материалы дела не представлено. 

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Белгородской области от 03.07.2023 по делу № А08-13428/2022 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя. 

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.07.2023 по делу № А08-13428/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ОС-ГАРАНТ»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья 

ФИО1

судьи       

ФИО2

Е.В. Маховая