АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9901/2022

Нижний Новгород     20 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2022

Полный текст решения изготовлен 20.10.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-264) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 21.03.2022,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 30.05.2022 № 5

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «ДУСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СВАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о прекращении права общей долевой собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДУСТ» (далее - ООО «ДУСТ») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СВАН» (далее - ООО «СВАН») о прекращении (с учетом уточнения иска) права общей долевой собственности ООО «Дуст» (556/1000 доли праве общей долевой собственности) и общества с ограниченной ответственностью «СВАН» (444/1000 доли праве общей долевой собственности) на нежилое здание, кадастровый номер 52:21:0000067:541, общей площадью 2 332,1 кв.м., по адресу: Нижегородская область,г.Дзержинск,ул.1 Мая, корп.10, произведя его раздел следующим образом: 

1)Выделить в собственность ООО «Дуст» по данным паспорта от технических характеристиках объекта недвижимости от 15.11.2021, выполненного ООО «БКИ», нежилое помещение П1 (условно), общей площадью 1 295,0 кв.м., этаж, на котором расположено помещение: этаж № 1, находящееся в нежилом здании по адресу: 

<

...> корп. 10, состоящее из: помещений 1-го этажа: № 19 (цех)общей площадью 1 190,6 кв.м.; № 20 (кладовая) общей площадью 52,3 кв.м.; № 21 (столярная) общей площадью 25,7 кв.м.; № 22 (столярная) общей площадью 26,4 кв.м.

2) Выделить в собственность общества с ограниченной ответственностью «СВАН» по данным паспорта от технических характеристиках объекта недвижимости от 15.11.2021, выполненного ООО «БКИ», нежилое помещение П2 (условно), общей площадью 1 036,1 кв.м., этаж (этажи), на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, мансарда, находящееся в нежилом здании по адресу: 

<

...> корп. 10, состоящее из: 

- комнат 1-го этажа: № 1 (тамбур) общей площадью 4,5 кв.м.; № 2 (коридор) общей площадью 14,8 кв.м., № 3 (раздевалка) общей площадью 17,3 кв.м.; № 4 (душевая) общей площадью 5,3 кв.м.; № 5 (кладовая) общей площадью 2,7 кв.м; № 6 (кладовая) общей площадью 3,1 кв.м.; № 7 (котельная) общей площадью 10,3 кв.м.; № 8 (раздевалка) общей площадью 51,5 кв.м.; № 9 (кладовая) общей площадью 51,8 кв.м.; № 10 (кладовая) общей площадью 7,4 кв.м.; № 11 (лестничная клетка) общей площадью 15,2 кв.м.; № 12 (коридор) общей площадью 8,8 кв.м.; № 13 (мастерская) общей площадью 23,9 кв.м.; № 14 (кладовая) общей площадью 33,2 кв.м.; № 15 (мастерская) общей площадью 10,4 кв.м.; № 16 (мастерская) общей площадью 22, 0 кв.м.; № 17 (цех) общей площадью 253,3 кв.м.; № 18 (кладовая) 68,9 кв.м.; 

- комнат 2-го этажа: № 1 (лестничная клетка) общей площадью 14,8 кв.м.; № 2 (коридор) обшей площадью 34,6 кв.м.; № 3 (кабинет) общей площадью 15,5 кв.м.; № 4 (кабинет) общей площадью 29,7 кв.м.; № 5 (кабинет) общей площадью 10,4 кв.м.; № 6 (коридор) общей площадью 4,8 кв.м.; № 7 (умывальник) общей площадью 2,0 кв.м.; № 8 (уборная) общей площадью 1,4 кв.м.; № 9 (кабинет) общей площадью 12,3 кв.м.; № 10 (кабинет) общей площадью 15,8 кв.м.; № 11 (кабинет) общей площадью 9,6 кв.м.; № 12 (кабинет) общей площадью 10,7 кв.м.; № 13 (кабинет) общей площадью 14,8 кв.м.; № 14 (кладовая) общей площадью 8,7 кв.м.; №15 (подсобное) общей площадью 16,9 кв.м.; № 16 (подсобное) общей площадью 17,7 кв.м.; № 17 (кладовая) общей площадью 10,9 кв.м.; № 18 (коридор) общей площадью 32,7 кв.м.; № 19 (кабинет) общей площадью 18,1 кв.м.; № 20 (подсобное) общей площадью 4,9 кв.м. 

- комнат мансарды: № 1 (коридор) общей площадью 41,6 кв.м.; № 2 (кабинет) общей площадью 11,8 кв.м.; № 3 (кабинет) общей площадью 10,2 кв.м.; № 4 (кабинет) общей площадью 17,0 кв.м.; № 5 (коридор) общей площадью 5,2 кв.м.; № 6 (комната приема пищи) общей площадью 9,7 кв.м.; № 7 (кладовая) общей площадью 8,2 кв.м.; № 8 (коридор) общей площадью 2,2 кв.м.; № 9 (уборная) общей площадью 2,5 кв.м.; № 10 (кабинет) общей площадью 17,0 кв.м.; № 11 (кабинет) общей площадью 9,0 кв.м.; № 12 (кабинет) общей площадью 11,0 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третье лицо не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что на основании договора купли-продажи доли нежилого здания oт 28.02.2014 истец приобрел в общую долевую собственность 556/1000 доли нежилого здания, общей площадью 2332,1 квадратных метров по адресу: 

<

...> корп.10. Приобретенные покупателем 556/1000 доли нежилого здания включают в себя помещения 1 296 квадратных метров общей площади и  состояли из следующих помещений: цех общей площадью 1190,6 квадратных метров, кладовую общей площадью 52,3 квадратных метров, столярную общей площадью 53,1 квадратных метров.

Одновременно со зданием в общую долевую собственность ООО «ДУСТ» перешли 556/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000006:302 площадью 5 433 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, ул. 1 Мая, земельный участок 1Д, - для размещения производственных зданий.

Исходя из технических характеристик и функционального назначения объекта, сложившегося порядка пользования и описания доли в договоре купли-продажи истец полагает, что выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба возможен, так как в здании имеются изолированные входы, которыми пользуются по отдельности истец и ответчик. При выделе доли в натуре возможно сохранение функционального назначения здания без отклонения от зарегистрированных за сторонами долей в праве обшей долевой собственности.

Ввиду фактического пользования зданием и правоустанавливающих документов истца, им были оформлены паспорта о технических характеристиках объекта недвижимости на нежилое помещение П1 общей площадью 1 295 квадратных метров и нежилое помещение П2 общей площадью 1 036,1 квадратных метров. Расхождение но площади на 1 квадратных метров в паспорте на П1 и площадью в договоре купли-продажи доли нежилого здания от 28.02.2014 связано с разделом столярной общей площадью 53,1 квадратных метров на две части помещения столярную общей площадью 25,7 кв.м. и столярную общей площадью 26,4 квадратных метров.

Данный вариант раздела, как и альтернативный вариант - назначение соответствующей рыночной цены компенсации, пропорциональной доле в нраве, был предложен ответчику в письмах от 16.08.2021.

Поскольку   соглашение   по  условиям   выдела   не   было  достигнуто   между сособственниками, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 244 (пунктам 1, 2), 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи названного Кодекса, а также пункта 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества), невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу изложенных норм и разъяснений, по иску о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделе из него доли, лицо, заявляющее подобные исковые требования, должно доказать техническую возможность реального разделения спорного здания на отдельные объекты недвижимости без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и обеспечения возможности использования разделенного имущества по целевому назначению.

Судом установлено, что образование помещений П1, П2 из нежилого здания с кадастровым номером 52:21:0000067:541 общей площадью 2 332,1 квадратных метров по адресу: 

<

...> корп. 10 допустим по закону, возможно без несоразмерного ущерба существующему зданию, не несет ухудшения технического состояния помещений и нежилого здания в целом, сохраняет целевое назначение. Нежилые помещения П1 и П2 являются самостоятельными и не зависимыми друг от друга объектами недвижимости, которые пригодны к автономной эксплуатации, выделены исходя из фактически сложившегося порядка их пользования и в соответствии с перечнем помещений, поименованным в правоустанавливающем документе. Эти помещения являются изолированными и обособленными, имеют автономные отдельные входы, оборудованы самостоятельными инженерно-техническими коммуникациями. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций помещений П1 и П2 определено как исправное.

Из выводов технического заключения от 03.02.2022 № 253/01/22 следует, что образовать и выделить в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 52:21:0000067:541 общей площадью 2332,1 квадратных метров по адресу: 

<

...> корп. 10: нежилое помещение П1 общей площадью 1 295 квадратных метров; нежилое помещение П2 общей площадью 1 036,1 квадратных метров, в качестве самостоятельных объектов недвижимости технически возможно.

Суд  полагает,  что  данный  вариант  раздела названного нежилого помещения является оптимальным, фактически соответствует сложившемуся порядку использования  входящих  в  его  состав  помещений,  учитывает функциональное  назначение  выделяемых  помещений и обеспечивает возможность их эксплуатации.

 При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на 

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «ДУСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (556/1000 доли праве общей долевой собственности) и общества с ограниченной ответственностью «СВАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (444/1000 доли праве общей долевой собственности) на нежилое здание, кадастровый номер 52:21:0000067:541, общей площадью 2 332,1 кв.м., по адресу: Нижегородская область,г.Дзержинск,ул.1 Мая, корп.10, произведя его раздел следующим образом: 

1) Выделить в собственность общества с ограниченной ответственностью «ДУСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по данным паспорта от технических характеристиках объекта недвижимости от 15.11.2021, выполненного ООО «БКИ», нежилое помещение П1 (условно), общей площадью 1 295,0 кв.м., этаж, на котором расположено помещение: этаж № 1, находящееся в нежилом здании по адресу: 

<

...> корп. 10, состоящее из: помещений 1-го этажа: № 19 (цех) общей площадью 1 190,6 кв.м.; № 20 (кладовая) общей площадью 52,3 кв.м.; № 21 (столярная) общей площадью 25,7 кв.м.; № 22 (столярная) общей площадью 26,4 кв.м.

2) Выделить в собственность общества с ограниченной ответственностью «СВАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по данным паспорта от технических характеристиках объекта недвижимости от 15.11.2021, выполненного ООО «БКИ», нежилое помещение П2 (условно), общей площадью 1 036,1 кв.м., этаж (этажи), на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, мансарда, находящееся в нежилом здании по адресу: 

<

...> корп. 10, состоящее из: 

- комнат 1-го этажа: № 1 (тамбур) общей площадью 4,5 кв.м.; № 2 (коридор) общей площадью 14,8 кв.м., № 3 (раздевалка) общей площадью 17,3 кв.м.; № 4 (душевая) общей площадью 5,3 кв.м.; № 5 (кладовая) общей площадью 2,7 кв.м; № 6 (кладовая) общей площадью 3,1 кв.м.; № 7 (котельная) общей площадью 10,3 кв.м.; № 8 (раздевалка) общей площадью 51,5 кв.м.; № 9 (кладовая) общей площадью 51,8 кв.м.; № 10 (кладовая) общей площадью 7,4 кв.м.; № 11 (лестничная клетка) общей площадью 15,2 кв.м.; № 12 (коридор) общей площадью 8,8 кв.м.; № 13 (мастерская) общей площадью 23,9 кв.м.; № 14 (кладовая) общей площадью 33,2 кв.м.; № 15 (мастерская) общей площадью 10,4 кв.м.; № 16 (мастерская) общей площадью 22, 0 кв.м.; № 17 (цех) общей площадью 253,3 кв.м.; № 18 (кладовая) 68,9 кв.м.; 

- комнат 2-го этажа: № 1 (лестничная клетка) общей площадью 14,8 кв.м.; № 2 (коридор) обшей площадью 34,6 кв.м.; № 3 (кабинет) общей площадью 15,5 кв.м.; № 4 (кабинет) общей площадью 29,7 кв.м.; № 5 (кабинет) общей площадью 10,4 кв.м.; № 6 (коридор) общей площадью 4,8 кв.м.; № 7 (умывальник) общей площадью 2,0 кв.м.; № 8 (уборная) общей площадью 1,4 кв.м.; № 9 (кабинет) общей площадью 12,3 кв.м.; № 10 (кабинет) общей площадью 15,8 кв.м.; № 11 (кабинет) общей площадью 9,6 кв.м.; № 12 (кабинет) общей площадью 10,7 кв.м.; № 13 (кабинет) общей площадью 14,8 кв.м.; № 14 (кладовая) общей площадью 8,7 кв.м.; №15 (подсобное) общей площадью 16,9 кв.м.; № 16 (подсобное) общей площадью 17,7 кв.м.; № 17 (кладовая) общей площадью 10,9 кв.м.; № 18 (коридор) общей площадью 32,7 кв.м.; № 19 (кабинет) общей площадью 18,1 кв.м.; № 20 (подсобное) общей площадью 4,9 кв.м. 

- комнат мансарды: № 1 (коридор) общей площадью 41,6 кв.м.; № 2 (кабинет) общей площадью 11,8 кв.м.; № 3 (кабинет) общей площадью 10,2 кв.м.; № 4 (кабинет) общей площадью 17,0 кв.м.; № 5 (коридор) общей площадью 5,2 кв.м.; № 6 (комната приема пищи) общей площадью 9,7 кв.м.; № 7 (кладовая) общей площадью 8,2 кв.м.; № 8 (коридор) общей площадью 2,2 кв.м.; № 9 (уборная) общей площадью 2,5 кв.м.; № 10 (кабинет) общей площадью 17,0 кв.м.; № 11 (кабинет) общей площадью 9,0 кв.м.; № 12 (кабинет) общей площадью 11,0 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДУСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДУСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 20.04.2022 № 245.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья       Р.Ю. Олисов