Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2183/24

02 августа 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля  2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.С. Ротовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Государственной компании "АВТОДОР" (127006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 770701001) 

     Доп. адрес: 143041, Московская область, Одинцовский р-н, ул. Школьная, д. 1, пос. Лесной городок

к ООО «Гема Транс» (143091, Московская область, Краснознаменск город, Березовая аллея, 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 500601001)

Третье лицо:

-конкурсный управляющий ООО «Гема Транс» ФИО1 (195196, Санкт-Петербург, а/я 42)

о взыскании с арендатора суммы основного долга по арендной плате по договору и о взыскании неустойки

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания "АВТОДОР" обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Гема Транс»  со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ):

- Взыскать с ответчика сумму основного долга по Договору от 25.01.2013г. № ГФ-2013-32 в размере 1 147 599,72 руб.

-  Взыскать с ответчика неустойку в размере 114 760,00 руб., за период с 11.02.2021г. по 01.07.2024г.

- взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку на сумму основного долга, начиная с 02.07.2024г.  до момента фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, конкурсный управляющий ООО «Гема Транс» ФИО1.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец представил в материалы дела письменные пояснения.  От ответчик поступил отзыв с возражениями. Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 01.07.2024г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка (его частей)  предоставленного в аренду Государственной компании "АВТОДОР" №ГФ2013-32 от 25.01.2013г. в соответствии с которым  арендатор предоставляет, а субарендатор принимает, на условиях определенных договором во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью, указанное в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1.2 договора недвижимым имуществом по договору является  земельный участок (часть земельного участка) площадью 4550 кв.м. с учетным номером 27, из состава земельного участка общей площадью 2798131 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0000000:935 из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, бепзопасности и земли иного специального назначения, находящегося по адресу: Московская область, Одинцовский район, полоса отвода автомагистрали М-1 «Беларусь» км 16+140 – км 84+000, с разрешенным использованием: под полосу отвода автомагистрали Москва-Минск, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.08.2012г. №МО-12/ЗВ-577695, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика, сведения о котором содержатся в приложении №3  к договору.

Арендная плата по договору составляет сумму 438 798,34 руб. в год, в том числе НДС (18%) 66 935,34 руб. (п. 5.4 договора).

Арендная плата по договору  за период, начиная с момента его заключения, вносится субарендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 5.4 договора суммы, не позднее 10 числа текущего места путем перечисления указанных сумм на расчетный счет арендатора. Арендная плата за первый месяц, в котором заключен договор, вносится не позднее 10 рабочих дней с момента его заключения (п. 5.9 договора).

Как указывает истец, по состоянию на 31.05.2024г. ответчиком не внесены арендные платежи в размере 1147599,72 руб. В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность с начислением неустойки. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что задолженность перед истцом составляет 868 468,82 руб. и представляет п/п. Судом установлено, что все представленные п/п истцом учтены.

Кроме того, между истцом и ответчиком подписан двусторонний акт сверки по состоянию на 31.05.2024г., где задолженность составляет 1 147 599,72 руб. После данного акта сверки платежи ответчиком не вносились, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Судом расчет истца проверен и признан верным. На основании изложенного, требования истца в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку в размере 114 760,00 руб. за период с 11.02.2021г. по 01.07.2024г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 7.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы по договору за каждый календарный день просрочки, но не более 10%.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. на задолженность, возникшую по 31.03.2022г.

Судом произведен перерасчет пени, где пени с учетом исключения периода действия моратория по состоянию на 01.07.2024г. составляют 251 675,86 руб.

Истцом требования заявлены в размере 114 760 руб.

Поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований, суд удовлетворяет требования истца по пени в заявленном размере.

Истец также росит взыскать пени до момента фактического исполнения обязательства.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку  основной долг не погашен, данные требования также подлежат удовлетворению с начислением пени с 02.07.2024г. до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гема Транс» в пользу Государственной компании "АВТОДОР" основной долг по Договору от 25.01.2013г. № ГФ-2013-32 в размере 1 147 599,72 руб. по состоянию на 31.05.2024г., неустойку в размере 114 760,00 руб.,   за период с 11.02.2021г. по 01.07.2024г.

Взыскивать с ООО «Гема Транс» в пользу Государственной компании "АВТОДОР" неустойку в размере 0,1%, но не более 10% суммы основного долга в размере 1 147 760 руб., начиная с 02.07.2024г. до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Гема Транс» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25 625 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                    СудьяО.А. Кузьмина