АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-17636/2020

г. Кострома

16 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 22 266 руб. 30 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные жилые помещения, расположенные по адресу: Кострома, ул. Ленина, Д. 94А, квартиры № 24, № 40, № 43, № 48. находящиеся в собственности Муниципального образования города Кострома, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

при участии представителей: 

от истца: не явился, 

от ответчиков: ФИО6 (доверенность от 11.01.2021), 

от третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №2» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – управление, ответчик) о взыскании 22 266 руб. 30 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные жилые помещения, расположенные по адресу: Кострома, ул. Ленина, Д. 94А, квартиры № 24, № 40, № 43, № 48. находящиеся в собственности Муниципального образования города Кострома.

Определением суда от 22.12.2020 по делу № А31-17636/2020 выделено в отдельное производство по настоящему делу требование истца к ответчику о взыскании 26 876 руб. 70 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные жилые помещения, расположенные по адресу: Кострома, ул. Ленина, Д. 94А, квартиры № 14, № 24, № 40, № 43, № 48. находящиеся в собственности Муниципального образования города Кострома. Выделенному делу присвоен номер № А31- 17636/2020.

Судебное разбирательство определением суда от 6 июля 2021 года отложено на 03.08.2021.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 05.08.2021.

Истец явку представителей для участия в судебном заседании не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление 

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, отзыв на иск не представили. 

Суд, руководствуясь частями 1, 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца, третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование является собственником следующих жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Общество является управляющей организацией, осуществляющей управление указанными многоквартирными домами, расположенными на территории города Костромы, что подтверждается данными реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, размещенном на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Костромской области (http://gji.adm44.ru/activity/license/license_reestr_L/index.aspx).

Общество, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов, обратилось к управлению с претензией от 27.04.2020, в которой потребовало погасить образовавшуюся задолженность.

В ответе на указанную претензию от 28.05.2020 № 02-37исх-1532/2020 управление отказало в удовлетворении требований истца в связи с отсутствием заключенного муниципального контракта.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.      

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что в спорный период общество надлежащим образом осуществляло содержание и обслуживание перечисленных многоквартирных домов, находящихся в его управлении. 

С марта 2015 года в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, у ответчика возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказания коммунальных услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Факт оказания коммунальных услуг ответчиком не оспариваются.

В силу п. 1, п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ст. 677 ГК РФ).

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как указано в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, по смыслу ч. 4, ч. 6 и ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. 

В соответствии с представленным в материалы дела договором найма специализированного жилого помещения № 48 от 30.12.2014 следует, что специализированное жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., по адресу 

<

...> передано гражданину ФИО4 в срочное возмездное владение и пользование. Срок найма жилого помещения определен до предоставления жилого помещения пригодного для проживания.

Пунктом 2.1.6 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за коммунальные услуги. 

Кроме того, в материалы дела представлен акт обследования от 17.06.2020, составленный при участии представителя ответчика, о проживании нанимателя в указанном жилом помещении.

В соответствии с представленным в материалы дела договором найма специализированного жилого помещения № 25 от 25.04.2013 следует, что специализированное жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12 кв.м., по адресу 

<

...> передано гражданину ФИО5 в срочное возмездное владение и пользование для проживания в том числе с членами семьи: ФИО7, ФИО8 Срок найма жилого помещения определен до предоставления жилого помещения пригодного для проживания.

Пунктом 2.1.6 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за коммунальные услуги.

Кроме того, в материалы дела представлен акт обследования от 26.10.2020, составленный при участии представителя ответчика, об отсутствии доступа в указанное жилое помещение. 

В соответствии с представленным в материалы дела договором найма специализированного жилого помещения № 107 от 08.12.2006 следует, что специализированное жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., по адресу 

<

...> передано гражданину ФИО3 в срочное возмездное владение и пользование. 

Пунктом 2.1.11 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за коммунальные услуги. 

Из представленной в материалы дела копии решения Ленинского районного суда города Костромы от 05.02.2016 по делу № 2-122/2016 следует, что ФИО3 проживает в указанном жилом помещении, регулярно вносит плату за коммунальные услуги и содержание жилья.

При этом, решением Ленинского районного суда города Костромы от 04.09.2013 муниципальному образованию городской округ город Кострома отказано в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО3

В судебном заседании 15.04.2021 ФИО3 подтвердил факт проживания в спорном помещении.

В соответствии с представленным в материалы дела договором найма специализированного жилого помещения № 19 от 25.09.2012 следует, что специализированное жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., по адресу 

<

...> передано гражданке ФИО9 в срочное возмездное владение и пользование. Срок найма жилого помещения определен до предоставления жилого помещения пригодного для проживания.

Пунктом 2.1.11 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за коммунальные услуги. 

Кроме того, в материалы дела представлен акт обследования от 26.10.2020, составленный при участии представителя ответчика, об отсутствии доступа в указанное жилое помещение. 

В соответствии с представленным в материалы дела заявлением от ФИО2 от 08.10.2020 следует, что жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу 

<

...>, заселено указанным гражданином, который в том числе оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика указал, что лицам, в отношении которых заключены договоры найма специализированного жилого помещения, жилые помещения пригодные для проживания не предоставлены.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абз. 2 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В пункте 24 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств расторжения указанных договоров найма жилого помещения маневренного фонда.

На основании изложенного, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения в связи с заключением в отношении спорных жилых помещения договора найма и их заселенностью. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

СудьяН. ФИО10