АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 сентября 2021 года

Дело № А33-18749/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 22 сентября 2021 года.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к региональной общественной организации «Движение многодетных матерей» Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании штрафа, 

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к региональной общественной организации «Движение многодетных матерей» Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании  119 933,26 руб. неустойки за нарушение условий договора аренды от 26.11.2020 №14109.

Определением от 29.07.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

21.09.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

24.09.2021 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

По договору аренды нежилых помещений от 26.11.2020 №14109 (далее – договор), заключенному между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№ 1-69 в нежилом помещении № 1, комнаты №№ 39-42 в нежилом помещении № 4, нежилое помещение № 5, общей площадью 11 471,2 кв. м, кадастровый номер нежилого здания: 24:50:0500258:234 (далее именуемые - объект аренды), расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под склад для гуманитарной помощи (пункт 1.1).

Срок действия договора в пункте 2.1 договора установлен с 26.11.2020 по 26.11.2023 включительно.

Согласно пункту 1.2 договора, объект аренды считается переданным с даты подписания акта приема-передачи (приложение № 1 к договору).

В пункте 4.4.21 договора арендатор обязался в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен объект аренды.

Согласно пункту 5.1 договора, стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды в соответствии с действующим законодательством и положениями договора.

В силу пункта 5.3 договора, за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

За пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложениями №№ 2, 3 к договору (пункт 3.1 договора).

В приложении №2 к договору согласован расчет арендной платы, согласно которому арендная плата составляет 499,72 руб. ежемесячно, в приложении №3 к договору – 599666,28 руб. в год.

Все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при недостижении согласия, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения арендодателя (пункт 8.1 договора).

По акту приема-передачи (приложение №1 к договору) нежилое помещение передано ответчику.

Договор прошел государственную регистрацию, согласно соответствующей отметке на нем.

В претензии от 22.04.20.21 №9117, направленной в адрес ответчика 26.04.2021, согласно списку внутренних почтовых отправлений от 26.04.2021 №24, истец просил ответчика оплатить 119933,26 руб. неустойки.

Ссылаясь на несвоевременное исполнение пункта 4.4.21 договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск отклонил требования истца.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор аренды нежилых помещений от 26.11.2020 №14109 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно частями 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи (приложение №1 к договору). 

В пункте 4.4.21 договора арендатор обязался в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен объект аренды.

Как следует из иска, истец просит взыскать с ответчика 119 933,26 руб. неустойки за ненадлежащее исполнение  пункта 4.4.21 договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.3 договора, за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Расчет штрафа истцом осуществлен исходя из положений приложения №2 к договору (расчет арендной платы), согласно которому арендная плата составляет 499,72 руб. ежемесячно, приложения №3 к договору (расчет арендной платы) – 599666,28 руб. в год.

Между тем, как следует из искового заявления, договор аренды земельного участка №2021-92 заключен ответчиком 29.03.2021. Таким образом, истец не оспаривает факт выполнения ответчиком данной обязанности.

С учетом изложенного, основания для применения предусмотренной пунктом 5.3 договора ответственности у суда отсутствуют, учитывая фактическое выполнение ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 4.4.21 договора. Сама по себе просрочка исполнения обязательства  не является основанием для начисления штрафа за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательства. 

Рассмотрев представленные доказательства, учитывая, что арендатором обязательства, предусмотренные пунктом 4.4.21 договора фактически исполнены, договор аренды земельного участка ответчиком заключён, доводы истца отклоняются судом, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

А.А. Горбатова