Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21- 2434/2022

г. Калининград

06 февраля  2023 г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению ООО «Эксельсиор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> адрес: 236006, 

<

...>) к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320392600029160, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г. Волгограда, место жительства: 

<

...>. 3 кв. 12) о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Эксельсиор» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании 333 469,15 руб., включая задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 17.08.2020 за период с 17.02.2020 по 16.07.2020 в размере 325 983,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 486,04 руб. за период с 17.02.2020 по 16.07.2020;  судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9 669 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Определением суда от 22.03.2022 указанное заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства на основании положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

По результатам рассмотрения дела 17.05.2022 опубликована резолютивная часть решения суда от 16.05.2022, которой исковые требования удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320392600029160, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Волгограда, место жительства: 

<

...>. 3 кв. 12) в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Эксельсиор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> адрес: 236006, 

<

...>) взыскано 333 469,15 руб., включая задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 17.08.2020 за период с 17.02.2020 по 16.07.2020 в размере 325 983,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 486,04 руб. за период с 17.02.2020 по 16.07.2020;  судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9 669 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.  В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

30.01.2023 от предпринимателя поступила апелляционная жалоба на решение суда по настоящему делу.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, «17» августа 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Эксельсиор» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование помещение (далее - Объект), расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, используемое под офис площадью 109 кв.м.

В соответствии с п.4.3. Договора за пользование указанным в предмете настоящего Договора объектом Арендатор должен был выплачивать безналичным путем Арендодателю фиксированную арендную плату исходя из следующего расчета: 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен, а также оплачивать коммунальные платежи в полном объеме.

Также в п.4.4 Договора было согласовано, что арендная плата за период с даты заключения Договора по 31 декабря 2020 года устанавливается Арендодателем в сумме 55 000 рублей в месяц.

Арендодатель обязательства по указанному Договору исполнил в полном объеме. Претензий к Арендодателю от Арендатора не поступало.

В период с 17.02.2020 по 16.07.2020  (дата окончания срока действия договора) у ИП ФИО1 образовалась задолженность по Договору от 17.08.2020 в размере 325 983 рублей 11 копеек за неуплату арендных и коммунальных платежей.

12 января 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по Договору аренды нежилого помещения.

По настоящее время оплата по указанному Договору в размере 325 983 рублей 11 копеек со стороны Арендатора в пользу Арендодателя не произведена.

На основании статьи 392 ГК РФ истцом рассчитаны проценты за период с 17.02.2020 по 16.07.2020, которые  составили 7 486,04 руб.

Направленная истцом претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, арендатором оставлена без внимания, что и послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.  

 В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

 В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   Факт заключения договора аренды, размер начисленной истцом задолженности ответчиком не оспариваются, контррасчет долга предпринимателем суду не представлен.

  Доказательства оплаты арендной платы за спорный период в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

За период с 17.02.2020 по 16.07.2020 истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в сумме 7 486,04 руб. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку, ООО «Эксельсиор» понесло расходы, связанные с восстановлением своих нарушенных прав, суд, оценив обстоятельства дела и фактические действия, произведенные представителем общества, продолжительность судебного разбирательства, сложность дела, результат его рассмотрения, с учетом принципа пропорциональности пришел к выводу, что соразмерными объему оказанных юридических услуг будут расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., связанные с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде первой инстанций в порядке упрощенного судопроизводства.

руководствуясь статьями 110-112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320392600029160, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Волгограда, место жительства: 

<

...>. 3 кв. 12) в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Эксельсиор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> адрес: 236006, 

<

...>) 333 469,15 руб., включая задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 17.08.2020 за период с 17.02.2020 по 16.07.2020 в размере 325 983,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 486,04 руб. за период с 17.02.2020 по 16.07.2020;  судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9 669 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок не превышающий пятнадцати дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области, а в случае составления мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объёме.

 

СудьяА.В. Брызгалова