Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

                                                                                                        дело  №А32-43391/2022г. Краснодар                                                                                                      28.02.2023            Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2023. Полный текст решения изготовлен   28.02.2023.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Дунюшкина П.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Божко Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Департамент Коммерческой Недвижимости» г. Краснодар  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Краснодар 

к ООО «Островок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Краснодар 

о взыскании задолженности за оказанные услуги в сумме 14 400 000 руб., штраф в сумме 14 400 000 руб., пени в сумме 10 267 200 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- представитель, адвокат уд. № 23/4851,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности, 

 

                                                     У С Т А Н О В И Л:

            ООО «Департамент коммерческой Недвижимости» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Островок»  о взыскании  задолженности за оказанные услуги в сумме 14 400 000 руб., штраф в сумме 14 400 000 руб. , пени в сумме 10 267 200 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.

            Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании просит истцу в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. 

Согласно ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 09- 25 час 20.02.2023. После перерыва судебное заседание было продолжено. 

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.06.2019 между ООО «Департамент коммерческой недвижимости» (исполнитель) и ООО «Островок» (заказчик) заключен договор №2019/ДКН/ 03-557 на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости, согласно которому исполнитель обязался осуществить информационные услуги (консультационных и маркетинговых), способствующие поиску потенциального покупателя на нежилые объекты, расположенные по адресу: Краснодар Центральный внутригородской округ, ул. им. Суворова, 64.

Объект недвижимости составляет:

-нежилое помещение, назначение нежилое, кадастровый номер 23:43:0305025:55, общая площадь 2118,2 кв.м. этаж 1;

-нежилое помещение, назначение нежилое, кадастровый номер 23:43:0305025:62, общая площадь 387  кв.м. этаж 2;

-нежилое помещение, назначение нежилое, кадастровый номер 23:43:0305025:64, общая площадь 2593,8  кв.м. этаж 1, этаж 2, этаж 3 мезонин №4,

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации магазина , площадь 2546 кв.м., кадастровый номер 23:43: 0305025:43,

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для размещения автостоянки , площадь  1992  кв.м., кадастровый номер 23:43: 0305025:44.

Согласно п.1.3 договора заказчик обязуется оплатить услуги исполнителю в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 1.4 договора стоимость информационной услуги исполнителя составляет 14 400 000 руб. 

Согласно п. 2 договора договор является возмездным, где одна сторона - исполнитель, оказывает информационную услугу, вторая сторона – заказчик оплачивает данную услугу. 

В соответствии с п. 2.5 договора  акт предоставления информации содержит информацию о потенциальном покупателе, которым предоставляется информация об объекте. Акт предоставления информации подписывается заказчиком и представителем исполнителя в момент  предоставления информации о потенциальных покупателях.

Согласно п.4.3 договора оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и потенциальным покупателем, предоставленным  исполнителем заказчику, договора отчуждения объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. 

Как следует из искового заявления, услуги по договору ООО «ДКН» выполнены надлежащим образом.

Согласно п.2.7 договора, потенциальный покупатель – это лицо, которому предоставляется информация об объекте,  либо, информация о котором стала известна заказчику от исполнителя при исполнении договора, заинтересованные лица. 

Истец ссылается на тот факт, что вышеперечисленные объекты недвижимости были проданы, т.е. услуги заказчику была оказаны согласно заключенному договору.

Так, истец ссылается, что согласно Акту о предоставлении информации 08.06.2020 информация об объекте была предоставлена потенциальному покупателю ФИО3, в котором стоит подпись ФИО3 

Кроме того, между ФИО3 и ООО «ДКН» имеются договорные отношения, т.к. 08.06.2020 был заключен договор №2021/ДКН/01-421 об оказании информационных услуг, согласно которому исполнитель обязуется оказать информационную услугу способствующую поиску объекта, удовлетворяющего требованиям заказчика.

Согласно акту 07.07.2020 информация об объекте была предоставлена потенциальному покупателю ФИО4, о чем имеется подпись ФИО4 

Кроме того, между ФИО4  и ООО «ДКН» имеются договорные отношения, т.к. 28.08.2019 был заключен договор №2019/ДКН/01-912 об оказании информационных услуг, согласно которому исполнитель обязуется оказать информационную услугу способствующую поиску объекта, удовлетворяющего требованиям заказчика.

Согласно сведениям из ЕГРН указанные выше объекты недвижимости были отчуждены ООО «Островок» в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве 20/100), ФИО5 (33/100), ФИО6 (47/100). Право долевой собственности на объект зарегистрировано за указанными лицами 25.08.2020г.

По имеющейся информации ФИО5 является матерью ФИО4. Следовательно, земельный участок был продан ООО «Островок» заинтересованному лицу, связанному с потенциальным покупателем ФИО4 

09.08.2021 Истец обратился к ответчику с письменной досудебной претензией с требованием оплатить агентское вознаграждение в сумме 14 400 000 руб.,  штраф согласно п. 5.5.договора в сумме 14 400 000 руб.,  и пени согласно п.5.4. договора в сумме 10 267 200 руб. 

Поскольку требования претензии не исполнены, задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в арбитражный  суд.

Ответчик исковые требования не признает, полагая, что обязанность по оплате истцу услуг в соответствии с условиями  договора №2019/ДКН/03-557 от 20.06.2019 не возникла, поскольку услуга, на которую ссылается истец, ответчику не оказана. Результат работ в виде подбора покупателя на объект недвижимости ответчиком не получен, подписанные акты не представлены.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

 В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу абз. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 408 ГК РФ основанием прекращения обязательства является его надлежащее исполнение сторонами.

Из материалов дела следует, что 20.06.2019 между ООО «Департамент коммерческой недвижимости» (исполнитель) и ООО «Островок» (заказчик) заключен договор №2019/ДКН/ 03-557 на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости, согласно которому исполнитель обязался осуществить информационные услуги (консультационных и маркетинговых), способствующие поиску потенциального покупателя на нежилые объекты, расположенные по адресу: Краснодар Центральный внутригородской округ, ул. им. Суворова, 64 .

В соответствии с п. 2.5 договора  акт предоставления информации содержит информацию о потенциальном покупателе, которым предоставляется информация об объекте. Акт предоставления информации подписывается заказчиком и представителем исполнителя в момент  предоставления информации о потенциальных покупателях.

Однако, истец не представил в материалы дела Акты выполненных услуг, подписанные истцом и ответчиком надлежащим образом.

На основании статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных (п. 2 ст. 779 ГК РФ).

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Акт подписывается заказчиком и представителем Исполнителя в момент представления информации о потенциальных покупателях.

Таким образом, для того, чтобы у Заказчика возникла обязанность по оплате услуг исполнителя, исполнитель должен показывать объект потенциальным покупателям только в присутствии заказчика и только при условии подписания сторонами договора Акта предоставления информации.

Кроме того, заключенный  между ООО «Департамент коммерческой недвижимости» (исполнитель) и ООО «Островок» (заказчик)  договор №2019/ДКН/ 03-557 на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг не является эксклюзивным, а значит, не запрещает продавцу самостоятельно искать потенциальных покупателей на объект недвижимости. 

Истцом не доказано, что именно его фактические действия привели к заключению сделки. Как агент истец не представил ответчику никаких отчетов о проделанной работе, акт выполненных работ ответчиком принят не был.

 Таким образом, суд полагает, что обязанность по оплате истцу услуг в соответствии с условиями  договора №2019/ДКН/ 03-557 на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг  от 20.06.2019 у ответчика не возникла. Соответственно, требования заявлены  необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 14 400 000 и неустойки в размере 10 267 200 руб.  

Вместе с тем, поскольку требования о взыскании основного долга не обоснованы, оснований для удовлетворения требований о взыскании начисленной на сумму задолженности неустойки и штрафа также не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны – процессуального оппонента.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                              РЕШИЛ:

 

 В удовлетворении исковых требований - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                              П.А.Дунюшкин