АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33792/2023

г. Нижний Новгород                                                               27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2024

Полный текст решения изготовлен 27.04.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-884) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Алёнова Маргарита Сергеевна) рассмотрев дело 

по иску Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области

(ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), г. Лукоянов, Нижегородская область,

к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН:  

<

***>; ОГРН: 

<

***>), с. Ульяново, Лукояновский р-он, Нижегородская область,

о взыскании 2 605 745 руб. 44 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1 от 11.01.2021 года; 376 235 руб. 35 коп. пеней, а также пеней по день фактического исполнения решения,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.02.2024, - до перерыва; после перерыва 12.04.2024 – не явился,

установил:

Администрация Лукояновского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании 2 605 745 руб. 44 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1 от 11.01.2021 года за период с 01.01.2021 по 21.02.2024, а также 376 235 руб. 35 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 21.06.2021 по 21.02.2024 и далее по день фактического исполнения решения (с учетом уточнения исковых требований).

Явка в судебное заседание от истца не обеспечена.

12.04.2024 в судебном заседании по делу А43-33792/2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15.04.2024 года 15.04.2024 года до 11 часов 30 минут.

После перерыва стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, явку в заседание не обеспечили. 

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

11 января 2021 г. между муниципальным казенным учреждением Хозяйственно-эксплуатационная служба» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества № 1.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передал Арендатору в аренду объект,нежилое здание (склад), площадью 1253,8 кв.м., кадастровый номер 52:57:0010011:802,расположенное по адресу: 

<

...>.

15 ноября 2021 г. заключено дополнительное соглашение, по которому Арендодатель по договору аренды муниципального имущества от 11.01.2021г. № 1 заменен на «Отдел по управлению   муниципальным   имуществом   и   земельными ресурсами администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области».

В связи с преобразованием Лукояновского муниципального района Нижегородской области в Лукояновский муниципальный округ Нижегородской области, администрация Лукояновского муниципального округа Нижегородской области является правопреемником Администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области.

В настоящий момент договор аренды расторгнут соглашением от 01.02.2024 г., акт приема-передачи муниципального имущества от 21.02.2024 г.

Согласно п. 3.2.9 договора Арендатор обязался ежемесячно производить платежи.

В силу п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование объектом, указанном в п. 1.1 устанавливается в размере 88 000 рублей.

В соответствии с п. 4.3 договора величина арендной платы ежегодно пересматривается Арендодателем с учетом ее повышения на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатором обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, ввиду чего за ним образовалась задолженность, а также обязанность по оплате неустойки. 

В целях досудебного урегулирования спора, 24.08.2023 г. администрация Лукояновского муниципального округа Нижегородской области направила в адрес ответчика претензию, с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в срок до 20.09.2023г. Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд частично удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается представленными в материалы дела документами и сторонами не оспаривается, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик в отзыве указал, что согласно заключенному договору аренды № 1 от 11.01.2021 года и дополнительному соглашению № 1 от 15.11.2021 к указанному договору сторонами договора являются Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Лукояновского муниципального района Нижегородской области и ответчик.

С учетом преобразования Лукояновского муниципального района Нижегородской области в Лукояновский муниципальный округ Нижегородской области, по мнению ответчика, исковые требования должны быть заявлены Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области.

Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области является функциональным (отраслевым) органом местной администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции администрации в определенной сфере управления.

Таким образом, предъявление требований отделом не освобождает ответчика от обязанности исполнять обязательства по договору, а также не влияет на определение получателя средств.

Также ответчик, возражая против удовлетворения требований, указал что истец, производя расчет задолженности и неустойки, не учел, что сумма аренды, указанная в договоре включает в себя НДС. При этом у арендатора имеется обязанность самостоятельно уплачивать в бюджет соответствующую сумму налога. 

Согласно п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

В связи с заключением договора аренды земельного участка № 1 от 11.01.2021 года у ответчика возникли обязанности налогового агента по НДС, так как арендованное имущество находится в муниципальной собственности и арендодателем является муниципальное учреждение.

Налоговый агентом производятся удержания исчисленного НДС из суммы арендной платы и осуществляется его перечисление в бюджет (п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 24 НК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами истцом произведен перерасчет с учетом осуществления арендатором уплаты НДС, а также с учетом периода действия договора по дату его расторжения – 21.02.2024 г. Заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно уточненным требованиям истцом заявлено о взыскании 2 605 745  руб. 44 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1 от 11.01.2021 года за период с 01.01.2021 по 21.02.2024, а также 376 235 руб. 35 коп. пени за просрочку оплаты за период с 01.06.2021 по день фактического исполнения решения.

Уточнение требований принято судом.

Ответчиком представлены возражения относительно расчета задолженности и неустойки. В обоснование указано, что истцом не учтены оплаты, произведенные ответчиком по платежным поручениям № 125 от 01.11.2023 на сумму 100 000 руб. и № 136 от 19.11.2023 на сумму 200 000 руб. Кроме того истцом при расчете допущены арифметические ошибки.

Ответчиком представлен контррасчет. Указанный расчет проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 2 231 464 руб. 08 коп.

Также Администрацией Лукояновского муниципального округа Нижегородской области заявлено также о взыскании с ИП ФИО3 376 235 руб. 35 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 01.06.2021 по 21.02.2024 и с 22.02.2024 по день фактического исполнения решения.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик  не представил доказательств оплаты арендных платежей в установленный договором срок, а также доказательств, исключающих его вину в нарушении сроков оплаты, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

По расчету суда размер неустойки за период с 01.06.2021 по 21.02.2024, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 365 872 руб. 29 коп., а также подлежит начислению по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от  уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), с. Ульяново, Лукояновский р-он, Нижегородская область, в пользу Администрации Лукояновского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), г. Лукоянов, Нижегородская область, 2 231 464 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды муниципального имущества № 1 от 11.01.2021 года, 365 872 руб. 29 коп. пеней, взыскание которых продолжить с 22.02.2024 по день фактической оплаты долга исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:  

<

***>; ОГРН: 

<

***>), с. Ульяново, Лукояновский р-он, Нижегородская область, в доход федерального бюджета 35 562 руб. 60 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Д. Окороков