АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18263/2018

10 июня 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года, полный текст решения изготовлен 10 июня  2019 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шабуниной Д.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644521, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Азовский строительный отдел» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644007, 

<

...>) о взыскании 580 954 руб. 44 коп.,

 

в  судебном заседании приняли участие:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 10.09.2018 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (далее - ООО «УК «Ясная поляна», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области c исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Азовский строительный отдел» (далее - ООО «АСО», ответчик) о взыскании 580 954 руб. 44 коп., в том числе: 443 339 руб. 35 коп. задолженности, 137 615 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 08.11.2018 исковое заявление принято к производству.

Истец  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 644 899 руб. 35 коп., в том числе: 443 339 руб. 35 коп. задолженности, 201 560 руб. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определением от 10.01.2019 уточнение исковых требований судом принято, предварительное судебное заседание отложено.

В судебном заседании 02.04.2019 представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об уточнении размера требований, просил взыскать с ответчика 407 081 руб. 83 коп.,   в том числе: 277 774 руб. 76 коп. задолженности, 129 307 руб. 07 коп. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Уточнение принято судом к производству.

Протокольными определениями 02.04.2019, 23.04.2019, 23.05.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 04.06.2019.

В судебном заседании 04.06.2019 представитель истца поддержал заявленные требования  в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований в заявленном размере по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Протоколами от 13.04.2015 и от 05.04.2016 заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>  принято решение об избрании управляющей компанией ООО «УК «Ясная поляна».

На основании указанных протоколов заключены договоры управления многоквартирными домами.

Ответчику в спорный период на праве собственности принадлежали нежилые помещения, а именно:

- 

<

...>, общей площадью 335 кв.м;

- 

<

...>, общей площадью 346,4 кв.м;

- 

<

...>, 1П, общей площадью 331,7 кв.м;

- Омская обл., Омский р-н, с. Троицкое, пр-кт. Яснополянский, 

<

...>, общей площадью 332,4 кв.м;

- 

<

...>, 3П, общей площадью 295,8 кв.м.

Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором от 01.02.2016 долевого участия в строительстве МКД и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Как указывает истец (с учётом уточнений от 02.04.2019), у ООО «АСО» перед              ООО «УК «Ясная поляна» имеется задолженность, в том числе:

- по оплате коммунальных услуг за поставку газа на отопление помещений ответчика в размере 110 342 руб. 90 коп.;

- за техническое обслуживание  общего имущества МКД в размере 133 632 руб. 00 коп.;

-  по оплате коммунальной услуги за водоснабжение и водоотведение в размере 2 885 руб. 51 коп.;

- по коммунальным ресурсам ХВС, электроэнергия на содержание общего имущества в размере 7 171 руб. 15 коп.;

- по транспортировке газа в размере 23 743 руб. 20 коп.

Итого на сумму 277 774 руб. 83 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 963 от 19.09.2018 с предложением  в течение трёх рабочих дней с момента получения письма погасить имеющуюся задолженность. Претензия получена ответчиком 19.09.2018.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано выше, истец в спорный период осуществлял функции управляющей организаций в отношении жилых домов по адресам: 

<

...> на основании договоров управления МКД.

Ответчиком принадлежность ему в спорный период указанных выше нежилых помещений  не оспорена.

ООО «АСО», возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о непредставлении ООО «УК «Ясная поляна» доказательств выполнения работ по обслуживанию общего имущества МКД.

В тоже время в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал наличие задолженности по техническому обслуживанию общего имущества в МКД в размере 133 632 руб. 00 коп.

   Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

   На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

   Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

   Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

   Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее - Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

   В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

   Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

   Поскольку управляющая компания выбрана по итогам голосования собственников жилых помещений в спорных МКД и в материалах дела имеются протоколы собраний собственников, договоры управления, в которых указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данных МКД, то ООО «АСО», являясь собственником нежилых помещений в этих домах, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

   Расчет такой платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

   Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

   Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

   При таких обстоятельствах, требование истца в части взыскания задолженности по техническому обслуживанию общего имущества в МКД в размере 133 632 руб. 00 коп., как подтвержденное материалами дела,  подлежит удовлетворению. 

   Также в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось наличие задолженности в размере 7 171 руб. 15 коп. по оплате коммунальных ресурсов (ХВС, электроэнергия) на содержание общего имущества МКД.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчиком размер платы за коммунальные ресурсы на нужды ОДН, предъявленный ко взысканию истцом, не оспорен.

Как следует из части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Таким образом, требование истца в части взыскания  задолженности в размере 7 171 руб. 15 коп. по оплате коммунальных ресурсов (ХВС, электроэнергия) на содержание общего имущества МКД также подлежит удовлетворению. 

   Заявляя требования, истец также просил взыскать с ответчика 110 342 руб. 90 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг за поставку газа на отопление помещений ответчика и 23 743 руб. 20 коп. – задолженность по транспортировке газа.

   ООО «АСО» наличие и размер задолженности по транспортировке газа на оспаривало. 

Возражая против взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за поставку газа на отопление помещений, ответчик, не оспаривая тарифы, заявил  о неверном расчете истцом объёмов газа, подлежащих оплате ООО «АСО».

В обоснование представленного контррасчета ООО «АСО», со ссылкой на решение Арбитражного суда Брянской области от 11.01.2016 по делу № А09-8319/2015, заявило о необходимости руководствоваться положениями пунктов 40, 54 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»  (далее - Правила № 354).

Согласно пункту 40 Правил № 354 (в редакции, действовавшей в спорный период)  потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Как следует из пункта 54 указанных Правил, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам:

,

   где:

            - объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил, а при оплате равномерно в течение календарного года установленный исходя из среднемесячного объема расхода такого коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению за предыдущий год;

  Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

  Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

   - тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   Как установлено судом, истцом в обоснование заявленных требований, в части подтверждения объёмов газа, представлены в материалы дела справки по расчету потребления газа по спорным помещениям, показания прибора учёта о расходах газа, расчет расхода газа на отопление МОП и ЦЭ пропорционально площади, расчет задолженности по спорным помещениям, справки ООО «Газпром межрегионгаз Омск» от 11.02.2019 № 04/755, от 12.02.2019 № 04/773, подтверждающие показания счетчиков газа в спорных МКД, а также объем газа, израсходованного на отопление МОП и ЦЭ  за спорный период.

   15.03.2016 между ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» и ООО «УК «Ясная поляна» подписан договор поставки газа № 36-4-1336, по условиям которого поставщик обязался поставлять газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненый, а покупатель принимать и оплачивать газ.

   В силу пункта 2.5 договор транспортировки газа с ГРО от места приема газа заключает покупатель. 

   В пункте 5.1 договора № 36-4-1336 указано, что цена на газ по договору (без НДС) на выходе из системы магистрального газопроводного транспорта формируется из регулируемой оптовой цены на газ, рассчитанной по формуле цены газа, утвержденного уполномоченным органом исполнительной власти в сфере государственного регулирования цен (тарифов), с применением повышающего коэффициента в размере 1.1.

   02.11.2017 между АО «Омскгазстройэксплуатация» и ООО «УК «Ясная поляна» был подписан договор транспортировки газа № 2017-06/3252(1336Р), в том числе на объекты потребителя:  пр-кт Яснополянский, 6А, б-р Школьный, 4 (пункт 2.1 договора).

   31.03.2016 ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» и ООО «УК «Ясная поляна» подписан договор поставки газа в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах № 36-8-0001 (2016), в том числе в спорные дома (пункт 2.1 договора). 

   Пунктами 5.1 – 5.3 договора установлено, что объем поданного в МКД газа за расчетный период (месяц) определяется на основании своевременно сообщенных исполнителем показаний ОПУ при соблюдении условий, поименованных в пункте 25 Правил № 549, включая его исправность и не наступление срока очередной поверки ОПУ. В совокупном объеме газа, поставленного в МКД за расчетный период, подлежат выделению объемы газа, использованные для предоставление коммунальной услуги на отопление мест общего пользования (на ОДН), подлежащей оплате потребителями – собственниками (владельцами) жилых помещений в МКД, исходя из доли площади мест  общего пользования к общей отапливаемой площади (в соответствии  с приложением № 2  к настоящему договору. Оплате по настоящему договору подлежит  объем газа, использованный исполнителем для предоставления коммунальной услуги по отоплению мест общего пользования МКД (на ОДН).

   Приказом РЭК Омской области № 55/26 от 16.06.2016 установлены розничные цены на природный газ, реализуемый ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» населению г. Омска и Омской области на период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в размере 4,66 руб. за 1 куб. м.; приказом № 80/32 от 20.06.2017 на период с 01.07.2017 по 30.06.2018 – 4,93 руб. за 1 м. куб.

   Согласно письмам ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» от 29.06.2015 № 02/2203,              от 23.06.2017 № 02/2679, оптовая цена на природный газ, действовавшая с 01.07.2015 составляла – 3 698 руб. за 1000 м.куб., с 01.07.2017 – 3 842 руб. за 1000 м.куб.

   Приказом Федеральной службы по тарифам от 19.05.2015 с 01.07.2015 утвержден размер платы за снабженческо-сбытовые услуги, оказываемые потребителям газа                         ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск», и тарифы на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям АО «Омскгазстройэксплуатация».  

   Как указано выше, ответчиком стоимость газа и услуг по транспортировке (тариф) не оспаривалась. ООО «АСО» не согласно с методикой определения объема газа, использованного для нужд отопления нежилых помещений. По мнению ответчика, объем газа, зафиксированный прибором учета, согласно пунктам 40, 54 Правил № 354, должен распределять пропорционально общей площади квартир, нежилых помещений и общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.   

   Как следует из материалов дела, истец рассчитал объем газа, используемого на отопление нежилых помещений, исходя из показаний прибора учета пропорционально площади нежилых помещений и площади МОП.

Как установлено судом, в данном случае приобретаемый истцом газ, в том числе  используется на производство тепловой энергии при помощи котельной для нужд отопления нежилых помещений и мест общего пользования.

В соответствии с представленной истцом проектной документацией, источником теплоснабжения жилых помещений являются индивидуальные газовые котлы, установленные в каждой квартире; отопление лестничных клеток и общественных помещений предусмотрено от газовых котлов, размещенных в теплогенераторной над лестничной клеткой в секциях 3 и 6.

   Таким образом, поставляемый в котельную, являющуюся общедомовым имуществом, газ используется для выработки тепловой энергии для собственников нежилых помещений и МОП МКД. Раздельный учет объемов газа, за счет которого производится подогрев воды на отопление нежилых помещений и МОП, не ведется; прибор учета учитывает общий объем поступающего газа. Способа выделения из общего объема газа, предназначенного для выработки тепловой энергии, объема газа, использованного только для отопления нежилых помещений ответчика, не предусмотрено. 

   С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что ООО «УК «Ясная поляна» произвело начисление платы за газ, исходя из единственно возможного в данном случае способа распределения объемов газа.

   По мнению суда, применение методики, предложенной ответчиком, приведет к возложению на собственников жилых помещений, использующих индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, обязанности по оплате фактически не используемой ими тепловой энергии.  

   Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за поставку газа на отопление помещений ответчика  в размере 110 342 руб. 90 коп. и 23 743 руб. 20 коп. - по транспортировке газа подлежат удовлетворению.

  Также ООО «УК «Ясная поляна» заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальной услуги по водоотведению и водопотреблению в размере 2 885 руб. 51 коп. за период апрель – октябрь, декабрь 2016 года и январь 2017 года в отношении помещения 89 по б-р Школьный, д. 4.  

   В целях подтверждения заявленных требований, ООО «УК «Ясная поляна» представлены в материалы дела соглашение № 241100000 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 28.09.2011, заключенное между                                    ОАО «ОмскВодоканал» и ООО «УК «Ясная поляна», договор купли-продажи воды № 18ДУ-0061 от 01.04.2008, заключенный между АО «Омскоблводопровод» и ООО «УК «Ясная поляна».

Приказом РЭК Омской области № 389/66 от 06.12.2016 (в редакции приказа № 619/72 от 20.12.2016) установлен тариф на водоотведение для потребителей ООО «УК «Ясная поляна» в размере: с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 24,02 руб. за куб.м., с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 27,56 руб.

   Приказами РЭК Омской области № 390/66 от 06.12.2116 и № 557/79 от 19.12.21017 установлен тариф на питьевую воду для потребителей ООО «УК «Ясная поляна» в размере с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 80,50 руб. за куб. м., с 01.01.2018 по 30.06.2018 – 80,50 руб. за куб. м., с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 87,34 руб. за куб. м.

Ответчик возражая против удовлетворения требований в части взыскания 2 885 руб. 51 коп. указал, что договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению между истцом и  ООО «АСО» не заключался и не мог быть заключен, поскольку последний не имеет статуса гарантирующей организации. По мнению ответчика, истец не доказал факт оказания услуг по водоотведению и водоснабжению, как и не представил доказательств владения, пользования и обслуживания сетей  водоснабжения и водоотведения.

Как указывает ООО «АСО», в рассматриваемом случае истец, являющийся исполнителем коммунальных услуг, должен был выставить к оплате за услуги по водоснабжению и водоотведению по тарифам АО «ОмскВодоканал», которые составляют 19,92 руб. за м.куб.

Ответчиком в материалы дела представлено постановление Администрации Троицкого сельского поседения № 45 от 03.04.2018, в соответствии с которым в постановление от 27.03.2014 № 113 «Об определении гарантирующих организаций по холодному водоснабжению  водоотведению на территории сельского поселения» слова    ООО «УК «Гарант-Сервис»  заменены на ООО «Управляющая компания «Гарант-сервис».

Кроме того, как указывает ответчик, определением Арбитражного суда Омской области от 16.04.2018 по делу № А46-17714/2009 конкурсному управляющему                        ООО «РОКАС» ФИО3 отказано в признании права собственности на наружные сети хозяйственно-бытовой канализации, расположенные от смотрового колодца № 1 вдоль Русско-Полянского тракта до КНС, резервуаров; на напорный коллектор от КНС жилого комплекса «Ясная поляна» до напорных сетей Омского района Омской области; на водоподведение к жилому комплексу «Ясная поляна».  Соответственно, сети водоснабжения и водоотведения переданы ООО «РОКАС» ООО «УК «Ясная поляна» без законных на то оснований.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные сторонами в материалы деда доказательства, суд полагает требования истца в части взыскания задолженности за водоотведение и водопотребление в размере 2 885 руб. 51 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации  города Омска от 18.06.2013 № 645-п                 АО «ОмскВодоканал» является гарантирующей организацией для централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения на территории города Омска, поэтому в рассматриваемом случае не подлежат применению тарифы, утвержденные для                           АО «ОмскВодоканал».

Как следует из решения Арбитражного суда Омской области от 17.05.2018 по делу             № А46-3432/2018, договор от 24.10.2016 аренды муниципального имущества, в том числе зданий КНС, канализационных сетей, для оказания жилищно-коммунальных услуг на территории Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, заключенный между Троицким сельским поселением Омского муниципального района Омской области в лице Администрации  и ООО «Управляющая компания «Гарант-Сервис» признан недействительным в период с 24.10.2016 по 02.03.2018.

При этом стоит отметить, что согласно ответу Администрации Омского муниципального района Омской области от 19.03.2019 № исх-19/ОМС-2657, полученному в ответ на запрос истца, сети водоотведения в микрорайоне «Ясная поляна» эксплуатируются ООО «УК «Ясная поляна», в селе Троицкое - ООО «УК «Гарант-Сервис».

По мнению суда, в рассматриваемом случае, исходя из предмета заявленных требований,  не подлежит установлению и не имеет правового значения факт нахождения сетей у истца на каком либо законном основании.

В ходе судебного разбирательства ответчиком факт оказания услуг по водоснабжению и водоотведению не оспаривался. В нарушение статьи 65 АПК РФ ООО «АСО» не представлено доказательств оказания названных услуг третьим лицом.

Как указано выше, приказами РЭК Омской области на спорный период были установлены тарифы на водоотведение и на питьевую воду для потребителей ООО «УК «Ясная поляна».

Таким образом, судом установлено, что истцом услуги по водоснабжению и водоотведению ответчику оказывались, поэтому подлежат оплате  в соответствии с утвержденными нормативами и тарифами.

Удовлетворяя требования ООО «УК «Ясная поляна», суд также принял во внимание акт сверки взаимных расчетов, подписанный между сторонами на 31.10.2017. В акте имеются ссылки на наличие задолженности за водоотведение и водоснабжение в размере 2 885 руб. 51 коп.,  возмещение затрат за пользование газом в размере заявленном истцом в настоящем иске.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств истец просит взыскать с ответчика пени в размере 129 307 руб. 07 коп. за период с 11.02.2016 по 28.03.2019.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив расчеты неустойки, начисленной по каждому нежилому помещению, признает их арифметически верными и соответствующими действующему законодательству.

При таких обстоятельствах исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учётом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 142 руб. 00 коп.  по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Государственная пошлина в размере 3 477 руб.  00 коп., перечисленная по чеку-ордеру от 19.10.2018, подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азовский строительный отдел» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644007, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644521, 

<

...>) 407 081 руб. 83 коп., в том числе: 277 774 руб. 76 коп.  задолженности, 129 307 руб. 07 коп. пени; а также 11 142 руб. 00 коп.  расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644521, 

<

...>) из федерального бюджета 3 477 руб.  00 коп. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 19.10.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

  Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

  Судья                                                                                                       А.П. Микуцкая