Арбитражный суд Хабаровского края 

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8627/2025

г. Хабаровск

09 сентября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «26» августа 2025 г. Арбитражный суд Хабаровского края  

в составе судьи Трещевой В.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р., 

рассмотрев в заседании суда с использованием систем видеоконференц-связи дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Эвокс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 692525, 

<

...>)  

к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 107174, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1)  

о взыскании 9 884 руб. 56 коп. 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,  

при участии в судебном заседании: от истца – не явились 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 14.06.2024, диплом о высшем образовании;  

от третьего лица – не явились; 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью УК «Эвокс» (далее – «истец») обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – «ответчик») о взыскании основного долга по содержанию и текущему ремонту за период с 14.09.2022 по 01.03.2023 в размере 9 884 руб. 56 коп.  

Определением Арбитражного суда Приморского края исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1  

Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. В обоснование пояснил, что между ОАО «РЖД» в лице Уссурийской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения Дальневосточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружение - структурного подразделения дальневосточной железной дороги - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - Наймодатель) и ФИО1 (далее - Наниматель) был заключен  

договор найма жилого помещения № 3840717 от 10.02.2020г. (далее -Договор) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Хасанская, д. 26, кв. 5.  

Согласно пункту 2.2.3. договора наниматель обязан ежемесячно производить оплату за наем жилого помещения, взносов на капитальный ремонт общедомового имущества на счет Наймодателя / ежемесячно производить оплату коммунальных платежей на расчетные средства сторонних организаций. Своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платежи: за выполняемые работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, за оказание коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории, электроэнергию и другие оказываемые услуги.  

На основании изложенного, по мнению ответчика, бремя содержания имущества, а именно обязанность оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Хасанская, д. 26, кв. 5, несет наниматель, ссылаясь на статью 210 ГК РФ.  

Кроме того, ответчик в отзыве указал, что плата за коммунальные услуги подлежит перерасчету, если услуги не оказываются или оказываются ненадлежащего качества.  

В обоснование указанного довода пояснил, что общедомовое имущество дома, расположенного по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Стадионная, д. 6 А, находилось в неудовлетворительном состоянии из-за затопленного подвального помещения фекальными массами по причине прогнившей канализационной системы. Вследствие этого, квартира, находящаяся по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Стадионная, д. 6А, кв. 18 ,в спорный период находилась в непригодном для проживания состоянии. В акте осмотра жилого помещения от 31.12.2021 указано на наличие неприятного запаха канализации, появление плесени из-за постоянно затопленного подвала. Жильцы дома неоднократно обращались в администрацию Краскинского поселения и в Прокуратуру Хасанского района. Работы по приведению в надлежащее состояние подвального помещения и санитарной коммуникации в доме ООО УК «Эвокс» не производились. На основании изложенного просил суд в исковых требованиях ООО УК «Эвокс» к ОАО «РЖД» о взыскании задолженности в размере 5 416,53 руб. за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Хасанская, д. 26, кв. 5, отказать в полном объеме, а так же уменьшить размер суммы задолженности по коммунальным платежам по жилому помещению, расположенному по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Стадионная, д. 6А, кв. 18, за период с 14 сентября 2022г. по 01 марта 2023г., в связи с предоставлением услуг ненадлежащим качества.  

Определением Арбитражного суда Приморского края от 29.04.2025 г. дело № А51-14296/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края.  

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.06.2025 дело принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и к судебному разбирательству по существу на «26» августа 2025 года в 14 часов 30 минут.  

Истец явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил. Представитель ответчика в иске возражал по доводам, изложенным в отзыве.  

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.  

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью УК «Эвокс» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

- Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Стадионная, д. 6А, 

- Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Хасанская, д. 26, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 26.08.2022, заключенного с Администрацией Красинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края.  

В вышеуказанном многоквартирном доме Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на праве собственности принадлежат жилые помещения № 5 (с 26.11.2011) и № 18 (с 22.04.2011), что подтверждается представленными в материалы дела выпискам из ЕГРН от 15.09.2022 и от 16.09.2022 г.  

Согласно пункту 2.1.2 договора управления, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенных решением общего собрания собственников в пределах фактически поступивших средств от собственников (нанимателей) жилых (нежилых) помещений.  

Согласно пункту 3.2 договора управления, Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложения Управляющей компании и может изменяться один раз в год на уровень инфляции, уровень потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей. Размер платы должен быть соразмерным утвержденным перечню, объему и качеству услуг и работ, позволяющим надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.  

В случае, если собственники не приняли решение на общем собрании о размере платы за содержание и текущий ремонт по предложению Управляющей компании, либо такое собрание не проводилось или Управляющая компании и собственники не пришли к общему мнению о размере тарифа, тариф устанавливается органами местного самоуправления для собственников помещений в многоквартирном доме, не установивших тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Составляющие и цена тарифа на оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определена в Приложении № 2 к настоящему договору.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, вносимой Собственником помещений, на дату подписания договора составляет 34 руб. 83 коп. за 1 м2 общей площади жилого (нежилого) помещения.  

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета:  

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;  

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

Приложением № 2 к договору управления, тариф на содержание и текущий ремонт между сторонами утвержден в размере 34,83 руб./ м2, в том числе текущий ремонт общего имущества МКД (п. 6 перечня приложения № 2 к договору) в размере 9,50 руб./ м2.  

Ввиду неоказания услуг по текущему ремонту в спорных МКД, установленный тариф по содержанию и текущему ремонту в размере 34,83 руб./ м2 был уменьшен истцом на 9,50 руб./ м2 за текущий ремонт, а также уменьшен на 2,10 руб./ м2 за не предоставленную услугу по уборке лестничных клеток 34,83-9,50 - 2,10 =22,42 руб./м2.  

Поскольку ответчик в установленном законом порядке за период с 14.09.2022 по 01.03.2023 не осуществлял оплату расходов на содержание и текущий ремонт в отношении спорных квартир, расположенных в многоквартирных домах по адресам: Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Стадионная, д. 6А и Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Хасанская, д. 26, у Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» образовалась задолженность в размере 9 884 руб. 56 коп. исходя из тарифа 22 руб., 42 коп. за 1 м2 общей площади жилого (нежилого) помещения (5 416 руб. 53 коп. - ул. Хасанская, д. 26, кв. 5 и 4 468 руб. 03 коп.- ул. Стадионная, д. 6А, кв. 18).  

10.06.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в кратчайший срок, которая впоследствии осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.  

Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Размер задолженности ответчика по внесению платы на содержание и текущий ремонт составляет 9 884 руб. 56 коп. исходя из тарифа 22 руб., 42 коп. за 1 м2 общей площади жилого (нежилого) помещения (5 416 руб. 53 коп. - ул. Хасанская, д. 26, кв. 5 и 4 468 руб. 03 коп.- ул. Стадионная, д. 6А, кв. 18).  

Доказательств оплаты данной задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено, размер задолженности не оспорен.  

Довод ответчика, относительно того, что в спорный период бремя содержания имущества, а именно обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по адресу: Приморский край, Хасанский район, пгт. Краскино, ул. Хасанская, д. 26, кв. 5, нес наниматель жилого помещения, на основании заключенного между ответчиком и ФИО1 договора найма 10.02.2020 № 3840717, судом отклоняется, поскольку согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

В силу пункта 2 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).  

Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, поскольку договор найма с собственником не создает прав и обязанностей в отношении третьих лиц, в настоящем случае для управляющей организации.  

Довод ответчика относительно неоказания услуг по содержанию и текущему ремонту за период с 14 сентября 2022г. по 01 марта 2023г., а так же оказанию услуг, но ненадлежащего качества, судом отклоняется, поскольку согласно пояснения истца, ввиду неоказания услуг по текущему ремонту в спорных МКД, установленный тариф по содержанию и текущему ремонту в размере 34,83 руб./ м2 был уменьшен истцом на 9,50 руб./ м2 за текущий ремонт, а также уменьшен на 2,10 руб./ м2 за не предоставленную услугу по уборке лестничных клеток 34,83-9,50 - 2,10 = 22,42 руб./м2.  

Иных доказательств в виде актов о некачественном оказании услуг в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), ответчиком не представлено.  

Учитывая отсутствие оплаты со стороны ответчика, требование истца о взыскании основного долга в размере 9 884 руб. 56 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются полностью, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины по платежному поручению № 156 от 25.07.2024 в сумме 2 000 руб. 00 коп. на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Эвокс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг в размере 9 884 руб. 56 коп.  

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Эвокс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья В.Н. Трещева