АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

21 сентября 2023 года

 

Дело № А33-14526/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 сентября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Восточная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении (обязывании) заключить договор аренды,

В судебном заседании присутствует:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.04.2023, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

от ответчика (онлайн): ФИО3 (ФИО4), представитель по доверенности от 01.01.2023, представлен диплом о высшем юридическом образовании,   личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Восточная» (далее – ответчик, ООО «УК «Восточная») о понуждении (обязании) заключить (подписать) договор аренды части общедомового имущества, а именно части коридора, расположенного на первом этаже, в многоквартирном доме №17 А шестого микрорайона г. Шарыпово, общей площадью 12 кв.м., с индивидуальным предпринимателем ФИО1, на основании и на условиях решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №17а шестого микрорайона г. Шарыпово от 15.01.2023.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.06.2023 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 30.06.2023 судебное заседание по ходатайству истца отложено.

Протокольным определением от 29.08.2023 судебное заседание в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов в материалы дела отложено.

В судебное заседание 14.09.2023 явились представители истца и ответчика.

Представитель истца ходатайствовал о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО6

Представитель ответчика возражал против удовлетворения ходатайства о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО6

В соответствии с частью 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель.

По смыслу части 1 статьи 88 АПК РФ удовлетворение ходатайства о вызове и допросе в качестве свидетелей определенных лиц представляет собой право, а не обязанность суда. Наличие такого права предполагает оценку необходимости вызова лица для дачи показаний. При рассмотрении ходатайства о вызове свидетелей суд должен учитывать достаточность (недостаточность) имеющихся в деле доказательств.

Суд не нашел оснований для вызова и допроса указанного истцом свидетеля в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку имеющихся в материалах дела доказательств достаточно для рассмотрения дела по существу, при этом суд учел круг обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении настоящего спора.

Ввиду изложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о  вызове в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО6

Представитель истца поддержал ранее заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из пояснений истца следует, что в период с 23.12.2022 по 15.01.2023 по инициативе собственника помещений №№ 89, 98 ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 3683,40 кв.м.

Как следует из представленного в дело протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.01.2023 № 1, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 2742,60 кв.м. голосов, что составляет 74,46% от общего числа голосов собственников помещения в многоквартирном доме; на повестку дня поставлен, в том числе, следующий вопрос (вопрос № 3): заключение договора аренды части общедомового имущества, а именно часть коридора на первом этаже данного многоквартирного дома площадью 12 кв.м., с индивидуальным предпринимателем ФИО7, сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года, с правом субаренды для размещения на этой площади магазина детской одежды и текстиля для дома; установить размер арендной платы по данному объекту – 30 руб. за 1 кв.м.; наделить полномочиями по подписанию договора от лица собственников ООО «УК «Восточный»; денежные средства, полученные по данному договору, по итогу года распределить на дополнительное озеленение придомовой территории.

Итоги указанного собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.01.2023 № 1. В протоколе указано, что решено, в том числе, заключить договор аренды части общедомового имущества, а именно части коридора на первом этаже данного многоквартирного дома площадью 12 кв.м., с индивидуальным предпринимателем ФИО7, сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года с правом субаренды для размещения на этой площади магазина детской одежды и текстиля для дома, установить размер арендной платы по данному объекту – 30 руб. за 1 кв.м., наделить полномочиями по подписанию договора от лица собственников ООО «УК «Восточный», денежные средства, полученные по данному договору, по итогу года распределить на дополнительное озеленение придомовой территории.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.01.2023 № 1 ФИО1 обратился к ООО «УК «Восточный» с заявлением о заключении договора аренды части общедомового имущества.

Письмом от 07.02.2023 № 73 ООО «УК «Восточный» уведомило ФИО1 о невозможности заключить договор аренды на объект - часть коридора, расположенного на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме (МКД) № 17А, 6 микрорайона, г. Шарыпово, общей площадью 12 кв.м., для размещения магазина с ИП ФИО1, сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053  года с правом субаренды. Ответчик указал, что устройство торгового помещения на площади, относящейся к общему имуществу МКД, является перепланировкой, что приводит к уменьшению площади общего имущества; владельцам помещений в МКД на праве обще долевой собственности принадлежит общее имущество в доме; в его состав, в том числе, входит коридор; для реконструкции и. перепланировки общедомового имущества нужно получить согласие всех владельцев помещений в МКД; собственники помещений в доме владеют, пользуются, и распоряжаются общим имуществом; принятие решений о реконструкции МКД относится к компетенции общего собрания собственников.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика законных оснований для отказа в заключении договора аренды, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на заявления, возражал против удовлетворения исковых требований.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты, однако избранный истцом способ должен вести к восстановлению принадлежащих ему имущественных прав и интересов, на что неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в Определениях по конкретным делам (Определение от 12.03.2015 № 308-ЭС15-231, от 28.07.2016 № 301-ЭС16-3758, от 13.10.2016 № 304-ЭС16-12759, от 14.10.2016 № 306-ЭС16-13059, от 05.04.2017 № 305-ЭС16-17597, от 17.07.2017 № 307-КГ17-8679).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В настоящем деле индивидуальный предприниматель обратился в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор аренды части общедомового имущества, а именно: части коридора, расположенного на первом этаже, в многоквартирном доме №17 А шестого микрорайона г. Шарыпово, общей площадью 12 кв.м.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом «а» пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами осуществляется квалифицированным большинством - 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании протокола № 6 подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 17а, 6 микрорайона, г. Шарыпово, проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015, между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «УК «Восточная» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015.

В соответствии с пунктом 3.2.3. договора, управляющая организация по поручению собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в многоквартирном доме (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

Истец указывает, что ответчик не исполняет решение собственников помещений в многоквартирном доме, не законно не подписывает договор аренды.

Как следует из материалов дела, в период с 23.12.2022 по 15.01.2023 по инициативе собственника помещений №№ 89, 98 ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 3683,40 кв.м.; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 2742,60 кв.м. голосов, что составляет 74,46% от общего числа голосов собственников помещения в многоквартирном доме; на повестку дня поставлен в том числе следующий вопрос (вопрос № 3): заключение договора аренды части общедомового имущества, а именно: часть коридора на первом этаже данного многоквартирного дома площадью 12 кв.м. с индивидуальным предпринимателем ФИО7 сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года с правом субаренды для размещения на этой площади магазина детской одежды и текстиля для дома; установить размер арендной платы по данному объекту – 30 руб. за 1 кв.м.; наделить полномочиями по подписанию договора от лица собственников ООО «УК «Восточный»; денежные средства, полученные по данному договору, по итогу года распределить на дополнительное озеленение придомовой территории.

Итоги указанного собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.01.2023 № 1: решено, в том числе, заключить договор аренды части общедомового имущества, а именно части коридора на первом этаже данного многоквартирного дома площадью 12 кв.м. с индивидуальным предпринимателем ФИО7 сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года с правом субаренды для размещения на этой площади магазина детской одежды и текстиля для дома, установить размер арендной платы по данному объекту – 30 руб. за 1 кв.м., наделить полномочиями по подписанию договора от лица собственников ООО «УК «Восточный», денежные средства, полученные по данному договору по итогу года распределить на дополнительное озеленение придомовой территории.

Согласно материалам дела, а также пояснениям ответчика, ранее между истцом и ответчиком был заключен договор от 31.12.2020 № 582 аренды на объект – часть коридора, расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме №17А, 6 микрорайон, г. Шарыпово, общей площадью 12 кв.м. для размещения магазина.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края в виде резолютивной части от 06.06.2022 по делу № А33-8850/2022 указанный договор расторгнут судом с 28.02.2022, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 в 10тидневный срок с даты вступления решения в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная» часть коридора, расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме №17А, 6 микрорайон, г. Шарыпово, общей площадью 12 кв.м. в исправном состоянии и надлежащего вида.

Представитель ответчика указывает, что истцом до настоящего времени спорное помещение не возвращено.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства на неоднократные вопросы суда не смог дать пояснений, возвращен ли объект аренды ответчику и исполнено ли ответчиком указанное решение арбитражного суда.

Согласно пояснениям ответчика, указанное требование истцом не исполнено, часть коридора до настоящего времени не возвращена истцом ответчику.

Статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и частью 1 статьи 16 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную данным Кодексом и другими федеральными законами.

Обязательность исполнения вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов следует также из положений статьи 3 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации"».

Закрепленный указанными нормами принцип обязательности исполнения судебных актов предполагает безусловное их исполнение.

Согласно Постановлениям Конституционного Суда Российской Федерации от 04.04.2002 № 8-П и от 17.03.2009 № 5-П судебная власть, независимая и беспристрастная по своей природе, играет решающую роль в государственной защите прав и свобод человека и гражданина; именно суд окончательно разрешает спор о праве, чем предопределяется значение судебных решений как государственных правовых актов, выносимых именем Российской Федерации и имеющих общеобязательный характер.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.01.2023 № 1 прямо указано, что часть коридора, расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме №17А, 6 микрорайон, г. Шарыпово, общей площадью 12 кв.м., используется предпринимателем для размещения магазина.

Суд учитывает пояснения ответчика о том, что размещение торгового помещения в части коридора, расположенного в многоквартирном доме, предполагает перепланировку указанного объекта (обособление помещения от оставшейся части коридора, оборудования отдельного входа в торговое помещение), что влечет изменение параметров объекта.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 1830-О-О, от 19.10.2010 № 1275-О-О разъясняется, что приведенные выше статьи гражданского и жилищного законодательства направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме, недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и рассматриваемые в системной связи и совокупности не предполагают наличия у собственника помещения права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела не представлено такое согласие всех собственников, о его наличии суду не сообщено.

Согласно решению собственников, на которое ссылается истец, договор аренды предполагается заключенным сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года и размером арендной платы по данному объекту – 30 руб. за 1 кв.м. с правом субаренды.

В материалы дела представлено решение собственников помещения от 26.01.2021 по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно которому собственниками принято решение об установлении стоимости арендной платы за использование мест общего пользования для размещения торговых площадей в размере 1000 руб. за 1 кв.м.

Согласно пояснениям ответчика, примерная стоимость 1 кв.м. нежилого помещения на территории муниципального округа город Шарыпово составляет 1000 - 2000 рублей.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, суд отклоняет доводы истца и отказывает в удовлетворении иска, не найдя законных оснований для обязания ответчика заключить (подписать) с истцом договор аренды части общедомового имущества - части коридора, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме №17 А шестого микрорайона г. Шарыпово, общей площадью 12 кв.м., на основании и на условиях решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №17а шестого микрорайона г. Шарыпово от 15.01.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.С. Нечаева