Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80509/19

03 декабря 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 22 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ИНТЕРПРИБОР" к Администрации г. Пущино об обязании,

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Интерприбор» (далее –                                 ООО «Интерприбор», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации города Пущино Московской области (далее – Администрация                   г. Пущино, администрация, ответчик) с исковыми требованиями:

- обязать Администрацию г. Пущино в течение тридцати календарных дней от даты вступления решения суда в законную силу устранить причины, изложенные в уведомлении органа регистрации от 17.07.2019 № 50-50/032-50/032/009/2019-1967,1968 о приостановлении государственной регистрации прав, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения площадью 442 кв.м. расположенного по адресу 

<

...>, подлежащего отчуждению, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015;

- в указанный срок Администрации города Пущино представить в Управление Росреестра по МО следующие документы: документы, подтверждающие государственный кадастровый учет нежилого помещения площадью 442 кв.м. расположенного по адресу 

<

...>; документы подтверждающие государственную регистрацию права собственности муниципального образования городской округ Пущино на нежилое помещение площадью 442 кв.м. расположенного по адресу 

<

...>; подписанное сторонами дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015 согласно вступившим в силу судебным актам по делу № А41-14142/16.

В качестве третьего лица в деле приняло участие Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по МО).

В судебном заседании представитель истца в соответствии со ст.ст. 49, 150 АПК РФ отказался от требования о предоставлении ответчиком в росреестр подписанного сторонами дополнительного соглашения № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015 согласно вступившим в силу судебным актам по делу                 № А41-14142/16, в связи с чем в этой части производство по делу подлежит прекращению.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

18.10.2015 между КУИ г. Пущино (продавец) и ООО «Интерприбор» (покупатель), на основании постановления Администрации г. Пущино от 30.06.2015 № 274-П                             «О приватизации расположенного по адресу г. Пущино мкр «В» пр-т Науки д. 5-а, общей площадью 442 кв.м., а именно, помещения №№ 10,12,13,14,15,16 в соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пущинским БТИ от 21.03.2001», постановления Администрации г. Пущино от 14.09.2015 № 419-П об утверждении условий приватизации указанного муниципального недвижимого имущества, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязался передать в собственность (продать) муниципальное имущество (далее – имущество) по адресу: Московская область г. Пущино мкр. В, пр-т Науки, д. 5-а, общей площадью 442,0 кв.м., а именно, нежилые помещения №№ 10,12,13,14,15,16 в соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пущинским БТИ от 21.03.2001 (согласно постановлению Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 по делу                         № А41-27983/14), в сроки, предусмотренные настоящим договором, а покупатель обязался принять указанное имущество и оплатить за него цену, предусмотренную п. 2.1 настоящего договора.

Цена приобретаемого имущества определена на основании отчета об оценке от 25.08.2015 № 1/09/15 и составляет 14527842,42 руб. (п. 2.1).

Оплата имущества осуществляется на основании письменного заявления покупателя от 06.05.2013 № 13/11 в рассрочку на три года с момента заключения договора посредством ежеквартальных выплат в равных долях, согласно графику платежей (п. 2.3, приложение № 1 к договору).

Пунктом 4.2.4 договора на покупателя возложена обязанность в течение 10 календарных дней после получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на имущество, обратиться в Управление Росреестра по МО с заявлением о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19.09.2018 общество обратилось в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое помещение общей площадью 442 кв.м. по адресу 

<

...>.

02.10.2018 регистрация была приостановлена, а уведомлением от 28.12.2018 росреестр отказал в государственной регистрации права.

05.06.2019 общество обратилось Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое помещение общей площадью 442 кв.м. по адресу 

<

...>.

Обществом на регистрацию также представлено дополнительное соглашение  № 1                                от 01.07.2019 к договору, согласно которому п. 2.1 изложен в новой редакции: цена приобретаемого имущества определена в размере 11815661 руб., на основании заключения эксперта АНО «Судебный эксперт» по результатам судебной оценочной экспертизы                      № 1202/16 от 28.11.2016, проведенной в рамках дела № А41-14142/16 (допсоглашение подписано обществом).

17.07.2019 уведомлением Управление Росреестра по МО приостановило государственную регистрацию прав, указав следующее. Объект, о правах на который заявлено, не состоит на кадастровом учете; в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на него за продавцом; на дополнительном соглашении № 1 к договору отсутствует подпись продавца.

02.07.2019, 25.07.2019, 16.08.2019 истец направил ответчику требования об устранении нарушений, указанных Управлением Росреестра по МО.

В ответе на требования общества администрация пояснила, что вопросы кадастрового учета объекта урегулированы в рамках арбитражных дел №№ А41-17868/19, А41-82101/17, А41-48843/18, А41-27983/14, А41-14142/16, а ссылка общества на Закон о государственной регистрации несостоятельна, поскольку вопрос о праве выкупа муниципального имущества разрешен судом.

Согласно п. 1 ст.  ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч.: из договоров и иных сделок;  из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                                       "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 1 ст. 16 АПК РФ).

Судом установлено, что вопрос о предоставлении обществу в собственность объекта недвижимого имущества – помещения по адресу г. Пущино мкр «В» пр-т Науки д. 5-а, общей площадью 442 кв.м., решался судом в рамках арбитражных дел №№ А41-27983/14, А41-14142/16, А41-82101/17, А41-48843/18, А41-17868/19.

Так, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 года по делу № А41-27983/14, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2015, были удовлетворены заявленные требования                  ООО «Интерприбор» о:

- признании незаконными действий КУИ города Пущино, как не соответствующие нормам Федерального закона от 22.08.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выразившиеся в отказе в реализации преимущественного права ООО «Интерприбор» на приобретение объекта недвижимости: первого этажа здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. В, проспект Науки д. 5-а;

– признании незаконными действий КУИ города Пущино, как не соответствующие нормам Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выразившиеся в отказе в реализации преимущественного права ООО «Интерприбор» на приобретение арендуемого имущества - объекта недвижимости: хозяйственного двора со строениями (литера Б, В, Г), расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. В, проспект Науки д. 5а,

Суд обязал Администрацию города Пущино Московской области принять решение о приватизации объекта недвижимости, сформированного на основе арендуемых обществом помещений – помещения первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а, общей площадью 442,0 кв.м., а именно помещения №№10, 12-16, в соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пушкинским БТИ от 21.03.2001; принять решение о приватизации объекта недвижимости, сформированного на основе арендуемых обществом помещений – складских помещений и сооружений здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а, общей площадью 115,0 кв.м., а именно помещения и сооружения лит. Б, В, Г, в соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пушкинским БТИ от 21.03.2001; обязал Комитет по управлению имуществом города Пущино совершить действия, предусмотренные решением Совета депутатов города Пущино от 20.06.2013 № 648/88 и частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 года№159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленные на отчуждение в собственность ООО «Интерприбор» объекта недвижимого имущества, сформированного на основе арендуемых обществом помещений – помещения первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а, общей площадью 442,0 кв.м., а именно помещения №№ 10, 12-16, в соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пушкинским БТИ от 21.03.2001, обязал Комитет по управлению имуществом города Пущино совершить действия, предусмотренные решением Совета депутатов города Пущино от 20.06.2013 №648/88 и частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленные на отчуждение в собственность                                       ООО «Интерприбор» складских помещений и сооружений здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а, общей площадью 115,0 кв.м., а именно помещения и сооружения лит. Б, В, Г, в соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пушкинским БТИ от 21.03.2001.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2016 по делу                      № А41-14142/16, с учетом изменений, внесенных постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2017, исковые требования ООО «Интерприбор» удовлетворены в части урегулирования разногласий, возникших между                                        ООО «Интерприбор» и Администрацией города Пущино Московской области, при заключении договора куплипродажи нежилого помещения с рассрочкой платежа                                  от 18.10.2015, регистрационный № 20 (помещения первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр «В», проспект Науки, дом 5-а, общей площадью 442,0 кв. м., а именно помещения № № 10, 12, 13, 14, 15, 16), в части определения предмета договора (пп. 1.1, 1.2, 4.1.1), определения рыночной стоимости имущества (п. 2.1, 2.3) и определения прав на общее имущество здания (п. 6.3 дополнительно).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2018 по делу                                № А41-82101/17 удовлетворен иск ООО "ИНТЕРПРИБОР" об обязании Администрации города Пущино в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу передать ООО «Интерприбор» документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№ 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а, а именно: - два экземпляра-подлинника договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015, регистрационный номер 20; - правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Администрации города Пущино на отчуждаемый объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.11.2018 по делу                      №А41-48843/18, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2019 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.05.2019, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Интерприбор» к Администрации города Пущино Московской области об обязании Администрации в течение десяти рабочих дней от даты вступления решения суда в законную силу совершить следующие действия, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении образуемого объекта недвижимости общей площадью 442 кв. м, в состав которого входят помещения № № 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская обл., г. Пущино, мкр. «В», пр. Науки, д. 5-а, который подлежит отчуждению в собственность                             ООО «Интерприбор» на основании вступившего в законную силу судебного акта от 18.11.2014 по делу № А41-27983/2014 и заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015 (регистрационный номер 20), а именно: - представить ООО «Интерприбор» документы, подтверждающие наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет образованного объекта недвижимости общей площадью 442 кв. м, в состав которого входят помещения № № 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская обл., г. Пущино, мкр. «В», пр. Науки, д. 5-а, а также наличие записи о регистрации права собственности продавца на указанный объект недвижимости; - при условии наличия в ЕГРН сведений об образованном объекте недвижимости общей площадью 442 кв. м, в состав которого входят помещения № 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская обл., г. Пущино, мкр. «В», пр. Науки, д. 5-а, передать                            ООО «Интерприбор» пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Московской области, которые отвечают требованиям статьи 21 Закона о государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.04.2019 по делу                          №А41-17868/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2019  и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.11.2019, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Интерприбор» к Администрации городского округа Пущино об обязании в течение пятнадцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу последовательно совершить следующие действия согласно заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015 и положениям Закона о государственной регистрации: произвести раздел в натуре исходного объекта недвижимости (помещений здания магазина «Весна») и совершить действия необходимые для технического учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимости, в том числе и отчуждаемого объекта недвижимости, общей площадью 442 кв. м., включающего в себя помещения № 10, 12, 13, 14, 15, 16 на поэтажном плане первого этажа здания магазина «Весна» (кадастровый номер 50:60:0020104:96), расположенного по адресу 

<

...> микрорайон «В», дом 5-а; - направить в орган регистрации заявление о государственной регистрации перехода права собственности и прилагаемые к нему документы в отношении отчуждаемого объекта недвижимости, общей площадью 442 кв. м., включающего в себя помещения № 10, 12, 13, 14, 15, 16 на поэтажном плане первого этажа здания магазина «Весна» (кадастровый номер 50:60:0020104:96), расположенного по адресу 

<

...> микрорайон «В», дом 5-а.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках вышеуказанных дел рассмотрены вопросы выкупа обществом объекта недвижимого имущества в связи с реализацией преимущественного права и передаче обществу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС19-15733                       от 27.09.2019 по делу № А41-48843/2018 указал на то, что возложенная судебными актами по делам №№ А41-27983/2014, А41-82101/2017 на публичный орган обязанность по принятию решения и совершению действий по отчуждению спорных помещений и передаче обществу правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения предусматривает обязанность публичного органа поставить помещения на кадастровый учет и передать правоустанавливающие документы именно на спорные помещения как на самостоятельный объект недвижимости. Передача правоустанавливающих документов на здание, в котором помещение находится, не подтверждает надлежащее исполнение возложенной на администрацию судебными актами обязанности, в связи с чем общество вправе требовать от администрации исполнения судебных актов по вышеуказанным делам в установленном законодательством порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заявленные обществом в настоящем деле требования удовлетворению не подлежат, так как направлены на понуждение ответчика исполнить ранее принятые судебные акты, при этом для их исполнения предусмотрен специальный процессуальный порядок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                                    О.В. Анисимова