АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                             Дело № А67- 10006/2022 

26.01.2023 объявлена резолютивная часть решения 

02.02.2023 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

молодежного жилищно-строительного кооператива «Северск» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 320703100028602), к обществу с ограниченной ответственностью «МЖК-Стройинвест Томской области» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности отсутствующим,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация ЗАТО Северск (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) (1), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН 

<

***> ОГРН1047000304823) (2), ФИО3 (3), ФИО4 (4), ФИО5 (5), ФИО6 (6), ФИО7 (7), ФИО8 (8), ФИО9 (9),

при участии в заседании: 

от истца – ФИО10 по доверенности от 20.10.2022, паспорт,

от ответчика (1)  - ФИО11 по доверенности от 09.01.2023, паспорт,

от ответчика (2)  – ФИО12 по доверенности от 26.09.2022, паспорт,

от третьих лиц - без участия (извещены),

УСТАНОВИЛ:

молодежный жилищно-строительный кооператив «Северск» (далее - МЖСК «Северск», «Кооператив», истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик (1)), обществу с ограниченной ответственностью «МЖК-Стройинвест Томской области» (далее – ООО «МЖК-Стройинвест Томской области», «Застройщик», ответчик (2)) в редакции заявления об уточнении исковых требований (от 18.11.2022) о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Солнечная, 5б/1; об исключении записи о государственной регистрации из ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указал, что запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку ограничивает возможность реализации его правомочий собственника.

Определением суда от 15.11.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением  суда от 15.11.2022 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области осуществлять регистрацию прав и перехода прав на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Солнечная 5б/1, площадью 823,3 кв.м. (кадастровый номер 70:22:0010109:10647).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация ЗАТО Северск (1), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (2), ФИО3 (3), ФИО4 (4), ФИО5 (5), ФИО6 (6), ФИО7 (7), ФИО8 (8), ФИО9 (9).

Ответчик (1) в отзыве на иск требования не признал, указал, что имущественные требования МЖСК «Северск» включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МЖК-Стройинвест Томской области» в размере 5 764 700 руб., право требования МЖСК «Северск» о передаче объекта строительства, (расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Солнечная 5б/1, площадью 823,3 кв.м. (кадастровый номер 70:22:0010109:10647)) является прекращенным.

ООО «МЖК-Стройинвест Томской области» в отзыве на исковое заявление указало на необоснованность требований; считает, что не обладало нежилым зданием подземной автостоянки боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>/1, а только объектом незавершенного строительства. Ответчик (2) указал, что из общей стоимости строительства, равной согласно заключенного договора 21 500 000 руб., истцом перечислены только 5 764 700 руб. Также сослался на факт включения требований истца в размере 5 764 700 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «МЖК-Стройинвест Томской области», а также на реализацию имущества путем проведения торгов в рамках процедуры банкротства.

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

В судебном заседании 05.12.2022 представитель Администрации ЗАТО Северск указала на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании 05.12.2022 третье лицо, ФИО6 указала на факт обращения за судебной защитой своих прав в Северский городской суд с требованием к истцу по настоящему делу, как своему контрагенту (молодежный жилищно-строительный кооператив «Северск»), о взыскании задолженности по договору паенакопления в связи с тем, что Кооператив оплаченный гаражный бокс ФИО6 не передал.

Представитель истца в судебном заседании 26.01.2023 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика (1) против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Представитель ответчика (2) указал, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Третьи лица в судебное заседание 26.01.2023 не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в их отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 29.04.2014 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (Арендодатель) и ООО «Новостройка» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2014 №173 (л.д.99-100 т.2), по условиям которого Арендодатель на основании Протокола о результатах аукциона от 06.06.2013, раздела земельного участка с кадастровым номером 70:22:0010109:7663, предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 70:22:0010109:8828, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, для строительства автостоянки - в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 2 810 кв. метров. 

В силу пункта 2.1 договора Срок аренды участка устанавливается с 07.03.2014 по 17.06.2019.

 Земельный участок для строительства автостоянки передан по Акту приема-передачи от 29.04.2014 (л.д.100 т.2 оборотная сторона).

10.07.2014 подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.04.2014  №173 от ООО «Новостройка» к ООО «МЖК-Стройинвест Томской области» (л.д.101 т.2).

02.07.2018 года между МЖСК «Северск» (Инвестор) и ООО «МЖК-Стройинвест Томской области» (Застройщик) заключен договор №1-И-18 (л.д. 11-12 т.1), по условиям которого Инвестор поручает, а Застройщик принимает на себя обязательство осуществлять от своего имени и на средства Инвестора действия, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию нежилого здания (подземная автостоянка боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>). 

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что стоимость строительства определена сторонами и составляет 21 500 000 руб. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок завершения строительства – 01.06.2019, срок передачи объекта Инвестору – до 31.07.2019.

26.06.2019 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (Арендодатель) и ООО «МЖК-Стройинвест Томской области» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №68, на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для завершения строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010109:8828, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...> (далее - Участок), предоставленный для строительства автостоянки, площадью 2 810 кв. метров.

В целях исполнения договора №1-И-18 от 02.07.2018 между Кооперативом (МЖСК «Северск») и физическими лицами (пайщиками) заключены следующие договоры паенакоплений.

Между МЖСК «Северск» и ФИО3 (Пайщик) заключен договор №9/20-2019 (л.д. 95 т.1), по условиям которого Кооператив обязуется построить подземную автостоянку боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Пайщику Бокс, а Пайщик обязуется внести обусловленный договором паевой взнос и принять Бокс для оформления права собственности.

В силу пункта 2.2 договора объект строительства: Бокс № 20; площадь Бокса - 21,6 кв.м.; Бокс передается Пайщику в соответствии с проектом, т. е: - с электрической разводкой и электросчетчиком; - ворота бокса - секционные; - стены - красный лицевой кирпич; - потолок - окраска водоэмульсионной краской; - пол - бетонный.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что Пайщик приобретает право собственности на Бокс, а также на места общего пользования, пропорционально площади приобретаемого объекта недвижимости, после полной выплаты паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Справка оформляется после подписания Акта приема - передачи Бокса и является основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Между МЖСК «Северск» и ФИО4 (Пайщик) заключен договор №10/12-2019 (л.д. 96 т.1), по условиям которого Кооператив обязуется построить подземную автостоянку боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Пайщику Бокс, а Пайщик обязуется внести обусловленный договором паевой взнос и принять Бокс для оформления права собственности.

В силу пункта 2.2 договора объект строительства: Бокс №12; площадь Бокса - 27,05 кв.м.; Бокс передается Пайщику в соответствии с проектом, т. е: - с электрической разводкой и электросчетчиком; - ворота бокса - секционные; - стены - красный лицевой кирпич; - потолок - окраска водоэмульсионной краской; - пол - бетонный.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что Пайщик приобретает право собственности на Бокс, а также на места общего пользования, пропорционально площади приобретаемого объекта недвижимости, после полной выплаты паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Справка оформляется после подписания Акта приема - передачи Бокса и является основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Между МЖСК «Северск» и ФИО5 (Пайщик) заключен договор №11/16-2019 (л.д. 97 т.1), по условиям которого Кооператив обязуется построить подземную автостоянку боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Пайщику Бокс, а Пайщик обязуется внести обусловленный договором паевой взнос и принять Бокс для оформления права собственности.

В силу пункта 2.2 договора объект строительства: Бокс №16; площадь Бокса – 21,6 кв.м.; Бокс передается Пайщику в соответствии с проектом, т. е: - с электрической разводкой и электросчетчиком; - ворота бокса - секционные; - стены - красный лицевой кирпич; - потолок - окраска водоэмульсионной краской; - пол - бетонный.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что Пайщик приобретает право собственности на Бокс, а также на места общего пользования, пропорционально площади приобретаемого объекта недвижимости, после полной выплаты паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Справка оформляется после подписания Акта приема - передачи Бокса и является основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Между МЖСК «Северск» и ФИО6 (Пайщик) заключен договор №7/18-2019 (л.д. 99 т.1), по условиям которого Кооператив обязуется построить подземную автостоянку боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Пайщику Бокс, а Пайщик обязуется внести обусловленный договором паевой взнос и принять Бокс для оформления права собственности.

В силу пункта 2.2 договора объект строительства: Бокс №18; площадь Бокса – 21,6 кв.м.; Бокс передается Пайщику в соответствии с проектом, т. е: - с электрической разводкой и электросчетчиком; - ворота бокса - секционные; - стены - красный лицевой кирпич; - потолок - окраска водоэмульсионной краской; - пол - бетонный.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что Пайщик приобретает право собственности на Бокс, а также на места общего пользования, пропорционально площади приобретаемого объекта недвижимости, после полной выплаты паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Справка оформляется после подписания Акта приема - передачи Бокса и является основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Между МЖСК «Северск» и ФИО8 (Пайщик) заключен договор №6/20-2018 (л.д. 100 т.1), по условиям которого Кооператив обязуется построить подземную автостоянку боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Пайщику Бокс, а Пайщик обязуется внести обусловленный договором паевой взнос и принять Бокс для оформления права собственности.

В силу пункта 2.2 договора объект строительства: Бокс № 8; площадь Бокса – 21,6 кв.м.; Бокс передается Пайщику в соответствии с проектом, т. е: - с электрической разводкой и электросчетчиком; - ворота бокса - секционные; - стены - красный лицевой кирпич; - потолок - окраска водоэмульсионной краской; - пол - бетонный.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что Пайщик приобретает право собственности на Бокс, а также на места общего пользования, пропорционально площади приобретаемого объекта недвижимости, после полной выплаты паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Справка оформляется после подписания Акта приема - передачи Бокса и является основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Между МЖСК «Северск» и  ФИО13 (ФИО7) (Пайщик) заключен договор № 4/7-2018 (л.д. 102 т.1),  по условиям которого Кооператив обязуется построить подземную автостоянку боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Пайщику Бокс, а Пайщик обязуется внести обусловленный договором паевой взнос и принять Бокс для оформления права собственности.

В силу пункта 2.2 договора объект строительства: Бокс №17; площадь Бокса – 21,6 кв.м.; Бокс передается Пайщику в соответствии с проектом, т. е: - с электрической разводкой и электросчетчиком; - ворота бокса - секционные; - стены - красный лицевой кирпич; - потолок - окраска водоэмульсионной краской; - пол - бетонный.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что Пайщик приобретает право собственности на Бокс, а также на места общего пользования, пропорционально площади приобретаемого объекта недвижимости, после полной выплаты паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Справка оформляется после подписания Акта приема - передачи Бокса и является основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Между МЖСК «Северск» и ФИО9 (Пайщик) заключен договор №3/7-2018 (л.д. 103 т.1), по условиям которого МЖСК обязуется построить подземную автостоянку боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Пайщику Бокс, а Пайщик обязуется внести обусловленный договором паевой взнос и принять Бокс для оформления права собственности.

В силу пункта 2.2 договора объект строительства: Бокс № 7; площадь Бокса – 21,6 кв.м.; Бокс передается Пайщику в соответствии с проектом, т. е: - с электрической разводкой и электросчетчиком; - ворота бокса - секционные; - стены - красный лицевой кирпич; - потолок - окраска водоэмульсионной краской; - пол - бетонный.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что Пайщик приобретает право собственности на Бокс, а также на места общего пользования, пропорционально площади приобретаемого объекта недвижимости, после полной выплаты паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Справка оформляется после подписания Акта приема - передачи Бокса и является основанием для государственной регистрации права собственности на него.

В целях установления обстоятельств перехода права собственности на спорное имущество Определением суда от 05.12.2022 в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области истребованы копии документов Регистрационного дела и Выписка из ЕГРН с указанием на переходы прав по объекту недвижимости с кадастровым 70:22:0010109:10647 (расположен по адресу: 

<

...>).

Из материалов Регистрационного дела следует, что право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ООО «МЖК-Стройинвест Томской области» на основании заявления от 16.05.2019 №MFC-0241/2019-6261-1 (л.д.16 т.2).

Впоследствии, в отношении ООО «МЖК-Стройинвест Томской области» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) (Определение Арбитражного суда Томской области суда от 13.04.2020 по делу №А67-2449/2020).  

01.08.2020 Молодежный жилищно-строительный кооператив «Северск» обратился с заявлением по делу №А67-2449/2020 о включении в реестр требований кредиторов должника.

Определением суда от 04.08.2020 заявление Кооператива принято.

В Определении суда от 18.01.2021 по делу №А67-2449-3/2020 указано на отсутствие правовых оснований для признания требования МЖСК «Северск» в качестве требования о передаче имущества (в  рамках договора №1-И-18 от 02.07.2018).

Требование МЖСК «Северск» в размере 5 764 700 руб., вытекающее из договора №1-И-18 от 02.07.2018 на строительство нежилого здания (подземная автостоянка боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>), признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МЖК-Стройинвест Томской области».

Решением Арбитражного суда Томской области от 20.04.2021 ООО «МЖКСтройинвест Томской области» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сакс Ю.Л.

Определением суда 10.02.2022 Сакс Ю.Л. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «МЖК-Стройинвест Томской области», конкурсным управляющим ООО «МЖК-Стройинвест Томской области» утвержден ФИО14

Определением суда от 27.05.2022 срок конкурсного производства продлен на пять месяцев, с 14.05.2022 по 14.10.2022.

07.07.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) и ООО «МЖК-Стройинвест Томской области» (в лице конкурсного управляющего ФИО14) (продавец) заключен договор №2 (л.д. 111 т.1) купли-продажи имущества по условиям которого «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: - объект незавершенного строительства, общая площадь: 823,3 кв. м., кадастровый номер 70:22:0010109:10647, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, городской округ ЗАТО Северск, 

<

...>, принадлежащий «Продавцу» по праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 70:22:0010109:10647-70/060/2019-1 от 18.06.2019. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 2810 кв.м., кадастровый номер 70:22:0010109:8828, адрес: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>.

В силу пункта 2.1 договора цена имущества, передаваемого «Продавцом» по настоящему договору, определена по результатам торгов (Протокол подведения итогов в процедуре «Публичное предложение Продавца № 5232927») и составляет 4 715 555 руб.

Сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора (с учетом ранее внесенного задатка), «Покупатель» вносит на специальный счет «Продавца» (пункт 2.2).

Внесение полной оплаты по договору подтверждается платежными поручениями №570 от 21.06.2022, №713 от 25.07.2022 (л.д. 112-113 т.1).

Спорное недвижимое имущество было приобретено индивидуальным предпринимателем ФИО2 по договору, который заключен по результатам торгов в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002.

Данное обстоятельство подтверждается публикациями в ЕФРСБ:  Объявлением о проведении торгов (л.д. 108 т.1)  (Сообщение №8715894 от 29.04.2022), Сообщением о результатах торгов (л.д. 109 т.1) (Сообщение №9128719 от 01.07.2022), Сведениями о заключении договора купли-продажи (л.д. 110 т.1)  (Сообщение №9173920 от 08.07.2022), договором купли-продажи имущества №2 от 07.07.2022.

Полагая, что запись в ЕГРН нарушает права истца, ограничивает возможность реализации его правомочий собственника, МЖСК «Северск» обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:22:0010109:10647 отсутствующим. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу  пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом.

Правом на подачу в соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иска о признании права собственности отсутствующим обладает лицо, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, избранный способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 №7214/10, от 04.09.2012 №3809/2012 и от 24.01.2012 №12576/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Иск о признании права собственности отсутствующим - это требование, направленное на определение истинного владельца в отношении конкретного объекта собственности, права которого нарушаются другим лицом.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим направлен на то, чтобы судебная инстанция подтвердила и констатировала уже существующее право одного лица и отсутствие прав другого лица на один и тот же объект.

В предмет доказывания по иску о признании права отсутствующим входят обстоятельства наличия у истца, как у владеющего собственника, прав на спорное имущество и отсутствие таковых прав у ответчика.

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» указано, что право на иск о признании права отсутствующим имеет только владеющее лицо, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. 

По смыслу вышеуказанных законоположений и приведенных толкований, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом. Таким образом, возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения. Результатом же удовлетворения требований истца о признании права отсутствующим должно быть восстановление его нарушенных или оспариваемых прав.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Для признания права отсутствующим истец в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации прав ответчика на спорный объект, подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Следовательно, рассмотрение спора о признании права собственности отсутствующим сопряжено с необходимостью выводов в отношении материально-правового основания его возникновения.

В материалы дела доказательства, подтверждающие наличие у МЖСК «Северск» вещного права в отношении спорного объекта недвижимости, не представлены.

В возражениях от 23.01.2023 истец со ссылкой на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.1996 №373/9611 указывает, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента передачи подрядчиком заказчику такого объекта по окончании его строительства.

Поскольку оплата по инвестиционному договору была произведена Кооперативом Застройщику только частично (на 30%), строительство объекта не завершено, право требовать передачи объекта строительства, предусмотренного договором №1-И-18 от 02.07.2018, у заказчика (Кооператива) не возникло.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 26.05.2016 по делу №А53-13780/2015, по общему правилу приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, пока не доказано иное. 

Сделка по приобретению ФИО2 спорного имущества по результатам торгов в судебном порядке не оспорена и недействительной не признана. При таких обстоятельствах истцом не доказано злоупотребление правом со стороны ФИО2

Кроме того, при рассмотрении судом вопроса о добросовестности приобретения ФИО2 спорного имущества суд также учитывает, что согласно Сообщения ЕФРСБ №7004875 от 16.07.2021 Собранием кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МЖК-Стройинвест Томской области» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Как следует из Протокола собрания кредиторов от 14.07.2021, за утверждение Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника положительно голосовал ФИО15 - представитель истца по настоящему делу (МЖСК «Северск» (как конкурсного кредитора)) (том 1 л.д.149-150).

  Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П, по вопросу соотношения положений статей 167 и 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, вопрос о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное у лица, не имеющего права его отчуждать, может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска.

Поскольку истец не является лицом, обладающим какими-либо вещным правом в отношении спорного имущества, в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности истца на спорный объект, истцом не представлены доказательства нарушения его прав, возможность применения исключительного способа защиты права в виде признания отсутствующим зарегистрированного права отсутствует.

Кроме того, суд отмечает, что в Определении суда от 18.01.2021 по делу №А67-2449/2020, вступившем в законную силу, указано на отсутствие правовых оснований для признания требования Молодежного жилищно-строительного кооператива «Северск» в качестве требования о передаче имущества. 

При этом, материально-правовой интерес Кооператива защищен путем признания судом обоснованным и включения денежного требования Молодежного жилищно-строительного кооператива «Северск» в размере 5 764 700 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов Застройщика (общества с ограниченной ответственностью «МЖК-Стройинвест Томской области») (Определение Арбитражного суда Томской области от 18.01.2021 по делу №А67-2449/2020).

При таких обстоятельствах (отсутствие факта исполнения истцом (кооперативом) своих обязательств по оплате в полном объеме строительства по инвестиционному договору №1-И-18 от 02.07.2018; вступившее в законную силу Определение Арбитражного суда Томской области от 18.01.2021 по делу №А67-2449/2020 о признании обоснованным и включении денежного требования Молодежного жилищно-строительного кооператива «Северск» в размере 5 764 700 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов Застройщика; факт добросовестного приобретения ФИО2 спорного объекта на торгах) основания для удовлетворения заявленных исковых требований у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                       М.А. Селиванова