АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-26641/2022

г. Краснодар

12 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения 16 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УК «Заря», ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г.Геленджик, 

к Администрации муниципального образования г-к Геленджик, ИНН 

<

***>. ОГРН: 

<

***>, г. Геленджик, 

о взыскании 199 113 руб. 35 коп. задолженности.

 

При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен

ответчика: уведомлен

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Заря» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г-к Геленджик о взыскании 199 113 руб. 35 коп. задолженности.

Представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика не явился.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Заря» (далее также - Истец) на основании Лицензии №414 от 17.07.2015 осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирными домами.

Муниципальное образование город-курорт Геленджик Краснодарского края (далее также - Ответчик), согласно выписке из ЕГРН, является собственником жилых помещений по адресу:

1. 

<

...>

2. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>

3. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>

4. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>

5. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...> 

6. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>

7. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, пом. 9

8. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, пом. 17

9. Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...>, пом. 19

На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений за №4/2021 от 10.02.2021 г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> управляющей организацией ООО УК «ЗАРЯ» заключен договор управления многоквартирным домом от 10.02.2021 года.

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв.25 по ул. Прасковеевская, д.9, г. Геленджик за период с 01.06.2021 по 28.02.2022 составляет 6 375 (шесть тысяч триста семьдесят пять) руб. 47 коп.

На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений за № 1 от 25.04.2018 г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Геленджик, 

<

...> и управляющей организацией ООО УК «ЗАРЯ» заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового инженерного оборудования, периодических осмотров конструктивных элементов и инженерных внутридомовых сетей, предоставлении услуг по уборке придомовой территории многоквартирного дома за № 18/з/2018 от 26.04.2018 года.

10.05.2018 между ООО УК «Прораб» и ООО УК «Заря» заключен договор уступки прав (цессии).

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв.7 по ул. Ленина, д.27, с. Марьина Роща, г. Геленджик за период с 01.05.2018 по 28.02.2022 составляет 57 642 (пятьдесят семь тысяч шестьсот сорок два) руб. 78 коп.

На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений за №3/2021 от 20.02.2021 г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Геленджик, 

<

...> управляющей организацией ООО УК «ЗАРЯ» заключен договор управления многоквартирным домом от 20.02.2021 года.

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв.36 по ул. Пролетарская, д.38/2, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.05.2021 по 28.02.2022 составляет 4 060 (четыре тысячи шестьдесят) руб. 61 коп.

На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений за № 1 от 13.07.2018 г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Геленджик, 

<

...> и управляющей организацией ООО УК «ЗАРЯ» заключен договор управления многоквартирным домом за№ 15/3/2018 от 16.07.2018 года.

21.09.2018 между ООО УК «Трест №5» и ООО УК «Заря» заключен договор уступки прав (цессии).

Задолженность Ответчика перед Истцом по предо став .яемым услугам по кв.12 по ул. Геленджикская, д. 15, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.09.2018 по 28.02.2022 составляет 23 803 (двадцать три тысячи восемьсот три) руб. 22 коп.

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв.57 по ул. Геленджикская, д. 15, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.09.2018 по 28.02.2022 составляет 46 579 (сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 73 коп.

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по кв.49 по ул. Геленджикская, д. 15, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.09.2018 по 28.02.2022 составляет 17 106 (семнадцать тысяч сто шесть) руб. 87 коп.

На основании ст. 162 ЖК РФ и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений за № 1 от 15.03.2018 г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Геленджик, 

<

...> и управляющей организацией ООО УК «ЗАРЯж заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома за №1 от 01.04.2018 года.

10.04.2018 между ООО УК «Прораб» и ООО УК «Заря» заключен договор уступки прав (цессии).

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по пом.9. кв.1 по ул. Спортивная, д. 206, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.05.2018 по 28.02.2022 составляет 6 742 (шесть тысяч семьсот сорок два) руб. 25 коп.

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по пом. 17, кв.1 по ул. Спортивная, д. 206, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.05.2018 по 28.02.2022 составляет 27 808 (двадцать семь тысяч восемьсот восемь) руб. 28 коп.

Задолженность Ответчика перед Истцом по предоставляемым услугам по пом. 18, кв.1 по ул. Спортивная, д. 206, с. Кабардинка, г. Геленджик за период с 01.05.2018 по 28.02.2022 составляет 8 994 (восемь тысяч девятьсот девяносто четыре) руб. 14 коп.

Задолженность Ответчика по предоставляемым услугам по указанным объектам перед Истцом составляет 199 113 (сто девяносто девять тысяч сто тринадцать) рублей 35 копеек.

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом дополнительных соглашений к договору управления, а также с учетом его последующей индексации в соответствии с условиями договора.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика долга в размере 199 113 руб. 35 коп. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцом по платежному поручению № 1377 от 03.06.2022 г., оплачена государственная пошлина за рассмотрение требований в размере 6 973 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                               РЕШИЛ:

 

Ходатайство ООО УК «Заря», ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Геленджик о рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить. 

Взыскать с Администрации муниципального образования г-к Геленджик, ИНН 

<

***>. ОГРН: 

<

***>, г. Геленджик в пользу ООО УК «Заря», ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Геленджик 199 113 руб. 35 коп. задолженности, 6 973 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                                     А.А. Огилец