АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 июня 2024 года

Дело № А28-2853/2024

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 28 июня 2024 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "ЛИДИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЦИНИЦИАТИВА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании выполнить действия

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО1 (доверенность от 06.08.2021);

ответчик (представитель) – ФИО2 (доверенность от 01.01.2024).

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛИДИЯ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЦИНИЦИАТИВА" (далее также – Компания) об обязании установить гидроизоляцию по фундаменту в нежилом помещении общей площадью 338,20 м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, помещ.1002 (с учетом уточнения исковых требований).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что затопление принадлежащего истцу помещения произошло не по вине ответчика. 

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Из решения Арбитражного суда Кировской области от 10.08.2022 по делу №А28-12383/2021, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 02.11.2022 по указанному делу (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и материалов настоящего дела следуют нижеуказанные обстоятельства.

Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1002, расположенное в многоквартирном доме (МКД) по адресу 

<

...>.

Постановлением Администрации города Кирова от 12.02.2021 N 268-п Компания определена в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу 

<

...> до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД или по результатам открытого конкурса.

На основании указанного постановления между администрацией муниципального образования "Город Киров" от имени собственников помещений в МКД и Компанией (управляющая организация) 12.02.2021 заключен договор временного управления многоквартирным домом N 35-02-2021, по условиям которого Компания оказывает услуги и выполняет работы по управлению указанным многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, согласно перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, указанному в приложении N 1 к договору в порядке и размере, установленном в пункте 4.1 договора (пункт 1.1 договора).

В приложении N 1 к договору установлен перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который входит, в том числе: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, при выявлении нарушений которых проводится восстановление их работоспособности - 2 раза в год (пункт 1.1.3); проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков и принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих вентиляцию в соответствии с проектными требованиями - 2 раза в год (пункт 1.2.2); проверка исправности, работоспособности элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) - 1 раз в месяц (пункт 2.3.2); контроль состояния и восстановления исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока - 1 раз в месяц (пункт 2.3.7).

Из объяснений сторон следует, что на момент рассмотрения судом настоящего дела Компания продолжает управление МКД.

28.05.2021 комиссией в составе представителей Компании и МУП "Водоканал" в присутствии представителя Общества произведен осмотр помещения Общества, составлен акт осмотра помещения. В результате осмотра комиссией установлено, что в подвальной части помещения установлено намокание пола по всему периметру, товарные ценности не пострадали; в подвальном помещении многоквартирного дома (в смежных помещениях с нежилым помещением N 1002) установлено: подвальное помещение и душевые, расположенные в нем, затоплены на высоту 1 см по всему периметру; внутренние системы водоотведения и водоснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии, происходят протечки. Кроме того, установлено, что гидроизоляция фундамента дома находится в неудовлетворительном состоянии, при засорении наружных канализационных колодцев, через фундамент дома происходит затопление подвального помещения.

23.01.2024 и 27.02.2024 Общество обратилось к Компании с претензиями, в которых сообщило о затоплении помещения Общества, просило откачать воду из помещения и составить акт осмотра помещения с указанием причины затопления. Указанные обращения Общества оставлены Компанией без ответа.

07.03.2024 Обществом совместно с частнопрактикующим экспертом ФИО3 проведен осмотр помещения Общества и составлен акт №008, согласно которому в подвальном этаже помещения зафиксировано неоднократное затопление канализационными и дождевыми (талыми) стоками по всей площади подвала с уровнем подтопления до 25 см; причинами затопления подвального этажа помещения является: засорение канализационных колодцев, плохая гидроизоляция фундамента дома, системы водоотведения дома находятся в неудовлетворительном состоянии.

Исходя из положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит в функции управляющей организации.

Согласно пункту 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность  (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил № 491). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ к видам работ, выполняемых в отношении фундаментов, относятся проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, а при выявлении нарушений – восстановление их работоспособности (абзац 8).

Учитывая изложенное, а также положения пунктов 1.1.3, 1.2.2, 2.3.2, 2.3.7 приложения № 2 к договору временного управления многоквартирным домом от 12.02.2021, ответчик обязан, в частности, проверять состояние гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента многоквартирного дома, а при выявлении в них нарушений – восстанавливать их работоспособность.

Из объяснений истца, решения Арбитражного суда Кировской области от 10.08.2022 по делу №А28-12383/2021 и акта №008 от 07.03.2024 следует, что гидроизоляция фундамента дома находится в неудовлетворительном состоянии, при засорении наружных канализационных колодцев, через фундамент дома происходит затопление подвального помещения.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ответчик обязан восстановить работоспособность гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента многоквартирного дома, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в доме.

В связи с этим, учитывая пределы предмета иска, исковые требования подлежат удовлетворению в части понуждения ответчика восстановить работоспособность гидроизоляции фундамента многоквартирного дома в той части, которая относится к нежилому помещению №1002, расположенному в МКД.

В связи с отсутствием мнения сторон относительно срока совершения ответчиком указанных действий в соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает, что действия по исполнению настоящего решения должны быть совершены ответчиком в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего решения суда.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЦИНИЦИАТИВА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда восстановить работоспособность гидроизоляции фундамента многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в части, относящейся к нежилому помещению №1002 в указанном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЦИНИЦИАТИВА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛИДИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек – судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин