Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-20651/2019

07 сентября 2023 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Палащенко И.И.,

судей: Васиной Т.П., Курочкиной И.А.,

при участии в судебном заседании путем использования систем веб-конференции ФИО1 (паспорт), представителя ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 04.02.2023, паспорт),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Красноярского края от                                       09 марта 2023 года по делу № А33-20651/2019, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03 июля 2023 года по тому же делу,

установил:

в рамках дела о банкротстве ФИО4 поступило заявление участника торгов ФИО1 о разрешении разногласий с финансовым управляющим, которая полагала, что ФИО2 не имеет преимущественного права покупки доли в праве собственности на квартиру.

17.11.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ФИО2 о разрешении разногласий, в соответствии с которым заявитель просила суд: обязать финансового управляющего расторгнуть договор купли-продажи квартиры № 21, находящейся по адресу 

<

...>, от 28.10.2022, заключенный финансовым управляющим от имени должника с единственным участником торгов ФИО1; обязать финансового управляющего заключить договор купли-продажи 1/2 доли в квартире № 21, находящейся по адресу: 

<

...>, состоящей из трех комнат, общей площадью 70,6 кв. м, с ФИО2, за цену в размере 3 616 500 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 марта 2023 года разрешены разногласия, судом определено, что после определения победителя торгов сособственнику предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого объекта недвижимого имущества (а не доли в праве на объект) по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от                                             03 июля 2023 года определение от 09 марта 2023 года оставлено без изменения.

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Красноярского края от 09 марта 2023 года по делу № А33-20651/2019, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03 июля 2023 года по тому же делу отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушением норм материального и процессуального права: статей 250, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 38 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами нарушено право покупателя на разрешение спора по существу. ФИО2 не имеет преимущественного права  покупки доли в спорной квартире.

ФИО2  в отзыве на кассационную жалобу возразила против её доводов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В судебном заседании ФИО1 подтвердила доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель ФИО2 указал на законность обжалуемых судебных актов.  

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника финансовым управляющим проведены торги. По результатам торгов, согласно протоколу № 2991-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (аукцион № 2991) от 25.10.2022, торги № ОАОФЦП-2991 признаны несостоявшимися по причине отсутствия победителя. Заявку подал единственный участник торгов по лоту № 1 (торги № ОАОФЦП-2991) ФИО1, от которой поступил 14.10.2022 задаток на специальный счет должника в ПАО Сбербанк  в размере 723 300 рублей.

При реализации залогового имущества финансовым управляющим в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что бывшая супруга должника, имеющая право преимущественной покупки 1/2 доли квартиры, направила в адрес финансового управляющего согласие на покупку 1/2 доли квартиры.

ФИО1 полагает, что у супруги должника отсутствует право преимущественной покупки 1/2 доли квартиры, так как предметом продажи является квартира в целом.

ФИО2 считает, что ей должно быть предоставлено преимущественное право покупки 1/2 доли в квартире. Решением Центрального районного суда г. Красноярска по делу № 2-6244/2018 прекращен режим общей совместной собственности на квартиру № 21, расположенную по адресу: 

<

...>. Признано за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 21, расположенную по адресу: 

<

...>. Признано за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 21, расположенную по адресу: 

<

...>.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в соответствии с условиями кредитного договора № 

<

***> от 22.03.2013 спорная квартира (без учета долей) является предметом залога конкурсного кредитора - Банка. Денежные средства на приобретение указанной квартиры получены должником и его супругой как созаемщиками. При этом с согласия созаемщиков в залог банку передана вся квартира, а не доля в праве общей собственности на нее. ФИО2 не вправе претендовать на получение вырученной от реализации имущества суммы, соответствующей ее доле в общем имуществе, приоритетно перед кредитором-залогодержателем.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав на то, что цена доли должника в праве общей собственности на спорную квартиру должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений указанной статьи.

Определение долей супругов в спорной квартире (общая совместная собственность супругов) произведено в судебном порядке (решение Центрального районного суда г. Красноярска по делу № 2-6244/2018).

Учитывая, что включение имущества в конкурсную массу не является основанием для лишения права на супружескую долю, суды первой и апелляционной инстанций правильно указали в обжалуемых судебных актах на право сособственника после определения победителя торгов реализовать преимущественное право покупки этого объекта недвижимого имущества по цене, предложенной победителем торгов.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций доказательств и фактических обстоятельств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Красноярского края от 09 марта 2023 года по делу № А33-20651/2019, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03 июля 2023 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Красноярского края от 09 марта 2023 года по делу № А33-20651/2019, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от                           03 июля 2023 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

И.И. Палащенко

Т.П. Васина

И.А. Курочкина