АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-22966/2022

22 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-22966/2022

 по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "ТЭН-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АФИНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к заключении договора,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2021, диплом, 

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 21.04.2022, диплом.

 Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью "УК "ТЭН-СЕРВИС" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АФИНА"  с требованием об обязании ответчика заключить с истцом договор пользования общим имуществом многоквартирного дома №7 в микрорайоне Светлый города Екатеринбурга, на условиях определенных проектом Договора №7-СВ/АПТВ от 10.01.2022.

Определением суда от 17.05.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От ответчика 23.06.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От ответчика 23.06.2022 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением от 23.08.2022 судебное заседание отложено на 28.09.2022.

От истца 28.09.2022 поступили возражения на отзыв. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.

Определением от 

От ответчика 31.03.2022 поступили пояснения к исковому заявлению. На основании ст. 75 АПК РФ пояснения приобщены к материалам дела.

Определением от 08.11.2022 судебное заседание отложено на 14.11.2022.

От ответчика 10.11.2022 поступили дополнения к отзыву. На основании ст. 75 АПК РФ дополнения приобщены к материалам дела.

От истца 10.11.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят обязать ответчика заключить с истцом договор пользования общим имуществом многоквартирного дома №7 в микрорайоне Светлый города Екатеринбурга, на условиях определенных проектом Договора №7ЭРТ от 10.11.2022.

В связи с необходимостью получения дополнительных пояснений и доказательств по существу заявленных требований, суд определил отложить судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ТЭН-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 7.

ООО «Афина» на фасаде, относящемуся к общему имуществу собственников помещений указанного выше многоквартирного дома, размещены вывески. Факт размещения ответчиком вывесок, подтверждается актом осмотра общего имущества от 27.12.2021 г., составленного представителями истца.

Общим собранием собственников помещений МКД (Протокол № 1 от 25.02.2021), принято решение о предоставлении в возмездное пользование части общего имущества и наделении полномочием, ООО «УК «ТЭН-Сервис», на заключение договоров предоставления в пользование части общего имущества, по согласованию с советом дома.

ООО «УК «ТЭН-Сервис» 01.02.2022 в адрес ООО «Афина», был направлен подписанный уполномоченным представителем истца договор № 7-СВ/АПТВ от 10.01.2022. Однако подписанный экземпляр договора № 7-СВ/АПТВ от 10.01.2022, протокол разногласий к нему в адрес истца ответчиком не направлялся.

По мнению заявителя, для размещения вывески на общем имуществе собственников помещений в МКД, ответчик обязан заключить договор пользования общим имуществом с лицом уполномоченным общим собранием собственников помещений в таком МКД.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит обязать заключить договор пользования общим имуществом в следующей редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭН-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и 

  Общество с ограниченной ответственностью «Афина», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Пользователь», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор пользования общим имуществом многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем: 

1.Предмет договора

1.1. «Управляющая компания» передает, а «Пользователь» принимает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 7 (далее по тексту - Объект), а именно часть внешней стены (фасада) указанного МКД общей площадью 6.73 (шесть целых семьдесят три сотых) м2, для целей размещения «Пользователем» вывесок, кабелей электроснабжения, наружного блока кондиционера (далее по тексту - Оборудование). 

1.2. Точный перечень размещенного на общем имуществе Оборудования, а также место его размещения указаны в приложении к настоящему Договору.

 1.3. Объект, передаваемый в пользование, является общим имуществом собственников помещений указанного в п.1.1. многоквартирного дома и не находится под арестом, в залоге, а также не обременен обязательствами имущественного характера. Объект передается в пользование на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

«Управляющая компания» гарантирует, что уполномочена на заключение договоров предоставления в возмездное пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

2. Обязательства сторон.

2.1. «Пользователь» обязуется:

Размещать Оборудование, отвечающее требованиям пожарной, санитарной безопасности, соответствующее иным обязательным требованиям, предъявляемым к оборудованию. Точное место размещения Оборудования согласовать с представителем «Управляющей компании». Не размещать Оборудование в местах иных, чем в указано Приложении № 2 к настоящему Договору.

Использовать предоставленное ему право на общее имущество исключительно для размещения Оборудования, в количестве, установленном настоящим Договором.

Своевременно и в полном Объеме вносить на счет Управляющей компании плату за пользование общим имуществом с даты, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Самостоятельно за свой счет производить работы по установке, демонтажу Оборудования, обеспечения своевременного обслуживания размещенного Оборудования с целью поддержания его функциональной пригодности, эстетического вида, немедленного восстановления в случае повреждения их третьими лицами. 

Не изменять характеристик (габаритных размеров) Оборудования, а также не перемещать Оборудование.

При производстве работ по размещению, обслуживанию Оборудования соблюдать действующие строительные и иные правила и нормы, соблюдать все требования и ограничения, установленные нормативными актами РФ, органом местного самоуправления, а также «Управляющей компанией», принимать все необходимые и достаточные меры для обеспечения безопасности третьих лиц и сохранности их имущества, подключение оборудования к сети электроснабжения производить в согласованной Управляющей компанией, в письменном виде, точке подключения.

При проведении работ по размещению Оборудования, а также при его эксплуатации, обслуживании и демонтаже не допускать ухудшения состояния, повреждения общего имущества многоквартирного дома, после выполнения работ по обслуживанию Оборудования, устранению неисправности, приводить в порядок фасад многоквартирного дома, убирать мусор и т.д.

В течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения Договора произвести демонтаж Оборудования, устранить повреждения, вызванные таким демонтажем, привести места размещения Оборудования в исправное состояние (с учетом нормального износа) за свой счет. Все произведенные «Пользователем» неотделимые улучшения мест размещения Оборудования являются собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на выполнение таких улучшений возмещению не подлежат.

При возникновении повреждений Оборудования незамедлительно осуществлять ремонтно-восстановительные работы. 

В письменной форме предоставить «Управляющей компании» перечень сотрудников, представителей, подрядчиков «Пользователя», имеющих право доступа для размещения, обслуживания и демонтажа Оборудования.

В срок не превышающий 3 (трех) календарных дней со дня получения уведомления «Управляющей компании», направленного в том числе путем телефонограммы, письма на электронную почту, демонтировать Оборудование, его часть на неопределенный период времени для проведения внеплановых (экстренных) ремонтных или профилактических работ, при этом расходы «Пользователя» на демонтаж/монтаж Оборудования «Управляющей компанией» не компенсируются.

До размещения оборудования, предоставить управляющей компании техническую документацию на Оборудование, содержащую информацию о максимальной потребляемой мощности размещенного Оборудования, соответствия размещенного Оборудования обязательным требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства.

2.2.      «Управляющая компания» обязуется:

2.2.1. Обеспечить «Пользователю» возможность размещения Оборудования в соответствии с условиями настоящего Договора. 

2.2.2.  После размещения «Пользователем» Оборудования, подписать Акт о размещении по форме, приведенной в Приложении № 1 к настоящему Договору. 

2.2.3. Обеспечивать «Пользователю», в рабочие часы «Управляющей компании», беспрепятственный доступ к Объекту для проведения работ по монтажу, эксплуатации, обслуживанию, восстановлению и демонтажу Оборудования.

2.2.4. Заблаговременно в срок не менее 5 (пяти) рабочих дней, в письменной форме уведомлять «Пользователя» о планируемых работах по капитальному/текущему ремонту, а также о других плановых и профилактических работах, способных повлиять на выполнение Сторонами своих обязательств по Договору. 

2.2.5.   Уведомлять «Пользователя» в сроки, предусмотренные разделом 6 настоящего договора, о досрочном расторжении настоящего договора.

 Права сторон.

3.1 «Пользователь» имеет право:

3.1.1. Использовать общее имущество многоквартирного дома, исключительно для размещения Оборудования.

3.1.2. В порядке, установленном настоящим Договором, беспрепятственного доступа к общему имуществу собственников для проведения работ по монтажу, эксплуатации, обслуживанию, восстановлению, демонтажу Оборудования.

3.1.3 Досрочно расторгнуть настоящий договор по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Договором.

3.2. «Управляющая компания» имеет право:

3.2.1. Производить проверки соблюдения «Пользователем» требований настоящего договора, состояния Оборудования в той части, в которой это необходимо «Управляющей компании» для выполнения обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, оформлять совместно с «Пользователем» акты осмотра Оборудования.

3.2.2. Требовать от «Пользователя» демонтажа Оборудования в случаях и порядке, установленном настоящим Договором.

3.2.3. Досрочно расторгнуть настоящий договор по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Договором.

3.2.4. Немедленно произвести отключение Оборудования от сети электроснабжения, при подключении Пользователем Оборудования к сети электроснабжения с нарушением условий настоящего Договора. 

Плата по Договору и порядок расчетов

4.1. Ежемесячная плата по Договору за пользование общим имуществом (далее – «Плата по Договору»), определяется как произведение ставки платы за использование 1 (одного) квадратного метра фасада, равной 2000 (две тысячи) руб. 00 коп., НДС не предусмотрен, на площадь используемого Пользователем фасада равную 6.73 (шесть целых семьдесят три) метров квадратных, и составляет 13 460 (тринадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен. Плата по договору состоит из платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома, на котором размещается Оборудование и агентского вознаграждения «Управляющей компании» в размере, который определен решением общего собрания. 

4.2. Начисление Платы по Договору производится с даты размещения «Пользователем» Оборудования, указанной в подписанном Сторонами Акте о размещении (Приложение № 1 к настоящему Договору). Платеж за неполный месяц срока Договора производится в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых действовал Договор. Оплата по настоящему Договору производится до момента подписания Сторонами акта сдачи-приемки общего имущества, в соответствии с которым «Пользователь» передаст, а «Управляющая компания» примет общее имущество собственников многоквартирного дома.

4.3.  Расчеты по-настоящему Договору производятся «Пользователем» ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании, в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании договора.

4.4. По соглашению Сторон, размер Платы по Договору, предусмотренный пунктами 4.1. настоящего Договора, может быть изменен в сторону увеличения на основании решения совета многоквартирного дома, в случае отсутствия действующего совета многоквартирного дома на основании решения «Управляющей компании», но не чаще одного раза в год и не ранее, чем по истечении 11 (Одиннадцати) месяцев с даты подписания настоящего Договора.

5.Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 4.1., 4.3.   настоящего договора, «Пользователь» уплачивает «Управляющей компании» пени в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки.

5.2. В случае неисполнения обязательства по приведению общего имущества в исправное состояние (с учетом нормального износа) после демонтажа Оборудования, «Управляющая компания» вправе назначить «Пользователю» разумный срок для устранения выявленных замечаний, но не более 10 (десяти) рабочих дней. В случае неисполнения «Пользователем» обязанности по устранению дефектов в согласованный срок, «Управляющая компания» вправе привлечь к устранению дефектов третьих лиц, с последующим взысканием всех понесенных ею в таком случае расходов с «Пользователя».

    5.3. В период действия настоящего Договора «Пользователь» освобождается от оплаты за пользование имуществом многоквартирного дома исключительно в случаях, предусмотренных п. 2.1.11 настоящего Договора. 

5.4. Прекращение настоящего договора по любому из оснований не освобождает «Пользователя» от обязательств по оплате неустойки, внесению платы по настоящему договору, демонтажу Оборудования, иных конструкций, установленных в нарушение условий настоящего договора и приведению Объекта в надлежащее состояние.

5.5. «Пользователь» несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и представителей Управляющей компании в процессе монтажа, обслуживания, ремонта, демонтажа Оборудования.

5.6.  «Управляющая компания», ни при каких обстоятельствах не несет ответственность за сохранность размещенного «Пользователем», в соответствии с условиями настоящего Договора, Оборудования.

6.Срок действия и порядок расторжения Договора

6.1.  Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с даты размещения Оборудования «Пользователем», указанные в акте о размещении.

6.2. «Пользователь» вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив «Управляющую компанию» за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения договора. 

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе «Управляющей компании» в следующих случаях:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения «Пользователем» обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1 - 2.1.11. настоящего Договора;

- в случае просрочки оплаты по настоящему договору более чем за два месяца подряд;

- по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и/или совета многоквартирного дома; 

-  в случае прекращения действия договора управления многоквартирным домом;

-   если Оборудование создают риск причинения вреда жизни, здоровью или имуществу собственников/пользователей помещений в многоквартирном доме.

6.4. Настоящий договор считается расторгнутым по инициативе «Управляющей компании» через 30 календарных дней после получения «Пользователем» уведомления о расторжении настоящего договора.

6.5. В случае расторжения настоящего Договора Стороны производят расчеты за фактический период оказания Услуг, определяемый в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

7. Форс-мажор

7.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что оно явилось следствием непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение или иное стихийное бедствие, а также издание акта государственного органа, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить, ни принять эти обстоятельства в расчет при заключении настоящего Договора.

Освобождение от ответственности действует лишь в период, в течение которого существуют данные обстоятельства и их последствия.

7.2. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств Сторона должна известить об этом в письменном виде другую Сторону в течение 3 (трех) дней с даты их наступления и прекращения, соответственно. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и их влияние на исполнение Стороной своих обязанностей по договору, а также предполагаемый срок их исполнения.

7.3. В случаях, предусмотренных пунктом 7.1. настоящего Договора, срок исполнения Сторонами их обязательств по Договору приостанавливается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием для приостановления срока исполнения обязательств, течение срока продолжается. Оставшаяся часть срока удлиняется соразмерно времени приостановления.

7.4. В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать более 30 дней, каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор без возмещения убытков другой Стороне.

8. Конфиденциальность

8.1. «Стороны» обязуются не разглашать и не распространять конфиденциальные документы, сведения и информацию, полученные ими друг от друга в процессе исполнения настоящего Договора. Указанные документы, сведения и информация могут быть предоставлены Стороной при наличии соответствующего запроса контролирующего органа либо необходимости предоставления их в рамках рассмотрения судебного дела, а также по запросу собственников/пользователей помещений в многоквартирном доме.

8.2. Конфиденциальные сведения не подлежат разглашению и распространению как в течение всего срока действия настоящего Договора, так и после прекращения его действия без ограничения срока. Указанные сведения могут быть предоставлены Стороной при наличии соответствующего запроса контролирующего органа либо необходимости предоставления сведений в рамках рассмотрения судебного дела, а также по запросу собственников/пользователей помещений в многоквартирном доме в случае, если предоставление подобных сведений предусмотрено действующим законодательством.

8.3. Если иное не установлено действующим законодательством или соглашением Сторон, конфиденциальными являются все получаемые Сторонами друг от друга в процессе исполнения настоящего Договора сведения, за исключением тех, которые без участия Сторон были или будут опубликованы, или распространены в иной форме в официальных (служебных) источниках, либо стали или станут известны без участия Сторон от третьих лиц.

9. Прочие условия

9.1. После заключения настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

9.2. Все иные условия, не оговоренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

9.3. Если одна из Сторон изменит свои почтовые, контактные и/или платежные реквизиты или подвергнется процедуре реорганизации, или ликвидации, она обязана письменно информировать об этом другую Сторону в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в силу этих изменений (в случае реорганизации или ликвидации – в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты принятия соответствующего решения об этом).

9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они надлежащим образом оформлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями Сторон и заверены оттисками печатей Сторон.

9.6. Все споры, возникающие между Сторонами, разрешаются путем направления претензий. Срок ответ на претензию составляет 10 (десять) рабочих дней. В случае невозможности урегулирования споров в претензионном порядке, все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде Свердловской области.

9.7. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.8. К настоящему Договору прилагаются и являются неотъемлемой частью:

9.8.1. Приложение № 1 – Акт о размещении.

9.8.2. Приложение № 2 – Схема размещения Оборудования.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «в», пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества, любые не противоречащие закону и не нарушающие прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, расположенным в многоквартирном доме и находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 3, 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Учитывая, что в соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, собственники вправе устанавливать требования по использованию общего имущества третьими лицами, определять порядок заключения договоров, установления и взимания платы.

Таким образом, определение порядка использования общего имущества многоквартирного дома, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Использование общего имущества в многоквартирном доме, для любых целей, возможно лишь на законных основаниях, то есть с согласия собственников помещений и при условии заключения договора на использование общего имущества дома. 

Общим собранием собственников помещений МКД (Протокол № 1 от 25.02.2021 г.), принято решение о предоставлении в возмездное пользование части общего имущества и наделении полномочием, ООО «УК «ТЭН-Сервис», на заключение договоров предоставления в пользование части общего имущества, по согласованию с советом дома.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

 Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта. 

Частями 5 и 17 статьи 19 Закона N 38-ФЗ предусмотрено, что размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником (иным управомоченным собственником лицом) того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется. 

В силу части 10 статьи 19 Закона N 38-ФЗ установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. 

В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция. 

В соответствии со статьей 3 Закона N 38-ФЗ под рекламой понимается информация, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (пункт 1); объектом рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама (пункт 2).

 В силу части 2 статьи 3 Закона N 38-ФЗ данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. 

В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" разъяснено, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая в силу закона обязательна к размещению или размещается в силу обычая делового оборота. 

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьями 9 и 10 Закона о защите прав потребителей. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой. 

Из материалов дела, в том числе фотографий, видно, что спорная конструкция располагается на фасаде многоквартирного жилого дома, непосредственно над входной группой принадлежащего ответчику нежилого помещения, на козырьке, отделяющем торговые помещения от жилой части здания с целью информирования о фактическом местонахождении аптеки и обозначения места входа.

 Информация, содержащаяся на данной конструкции, представляет собой наименование специализированной организации системы здравоохранения, оказывающей фармацевтическую помощь населению. 

Размещение вывесок такого содержания является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся обычаям делового оборота. Вывеска «Аптека», световая вывеска в форме креста, расположенные в месте осуществления ответчиком лицензируемой деятельности не является рекламой.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом изложения пунктов договора в следующей редакции:

-п. 1.1 Договора изложить в следующей редакции: ««Управляющая компания» передает, а «Пользователь» принимает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 7 (далее по тексту -Объект), а именно часть внешней стены (фасада) указанного МКД общей площадью 3,9 (три целых девять десятых) кв.м, для целей размещения «Пользователем» вывесок, кабелей электроснабжения»

- п. 4.1 Договора изложить в следующей редакции: «Ежемесячная плата по Договору за пользование общим имуществом (далее - «Плата по Договору»), определяется как произведение ставки платы за использование 1 (одного) квадратного метра фасада, равной 2000 (две тысячи) руб. 00 коп., НДС не предусмотрен, на площадь используемого Пользователем фасада равную 3,9 (три целых девять десятых) кв.м., и составляет 7 800 (Семь тысяч восемьсот) рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Плата по договору состоит из платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома, на котором размещается Оборудование и агентского вознаграждения «Управляющей компании» в размере, который определен решением общего собрания»

-п. 1 Акта о размещении изложить в следующей редакции: «Пользователем на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 7 (далее по тексту - Объект), а именно на части внешней стены (фасада) указанного МКД общей площадью 3,9 (три целых девять десятых) кв.м., размещено следующее оборудование:

вывеска «Вита экспресс» - 2400 мм х 1000 мм

декоративная панель в цвет фона вывесок - 1500 мм х 1000 мм

кабель электроснабжения»

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Обязать  общество с ограниченной ответственностью "АФИНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью "УК "ТЭН-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор пользования общим имуществом многоквартирного дома №7 в мкр. Светлый г. Екатеринбурга в редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭН-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и 

  Общество с ограниченной ответственностью «Афина», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Пользователь», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор пользования общим имуществом многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем: 

1.Предмет договора

1.1. Управляющая компания» передает, а «Пользователь» принимает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 7 (далее по тексту -Объект), а именно часть внешней стены (фасада) указанного МКД общей площадью 3,9 (три целых девять десятых) кв.м, для целей размещения «Пользователем» вывесок, кабелей электроснабжения.

1.2. Точный перечень размещенного на общем имуществе Оборудования, а также место его размещения указаны в приложении к настоящему Договору.

 1.3. Объект, передаваемый в пользование, является общим имуществом собственников помещений указанного в п.1.1. многоквартирного дома и не находится под арестом, в залоге, а также не обременен обязательствами имущественного характера. Объект передается в пользование на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

«Управляющая компания» гарантирует, что уполномочена на заключение договоров предоставления в возмездное пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

2. Обязательства сторон.

2.1. «Пользователь» обязуется:

Размещать Оборудование, отвечающее требованиям пожарной, санитарной безопасности, соответствующее иным обязательным требованиям, предъявляемым к оборудованию. Точное место размещения Оборудования согласовать с представителем «Управляющей компании». Не размещать Оборудование в местах иных, чем в указано Приложении № 2 к настоящему Договору.

Использовать предоставленное ему право на общее имущество исключительно для размещения Оборудования, в количестве, установленном настоящим Договором.

Своевременно и в полном Объеме вносить на счет Управляющей компании плату за пользование общим имуществом с даты, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Самостоятельно за свой счет производить работы по установке, демонтажу Оборудования, обеспечения своевременного обслуживания размещенного Оборудования с целью поддержания его функциональной пригодности, эстетического вида, немедленного восстановления в случае повреждения их третьими лицами. 

Не изменять характеристик (габаритных размеров) Оборудования, а также не перемещать Оборудование.

При производстве работ по размещению, обслуживанию Оборудования соблюдать действующие строительные и иные правила и нормы, соблюдать все требования и ограничения, установленные нормативными актами РФ, органом местного самоуправления, а также «Управляющей компанией», принимать все необходимые и достаточные меры для обеспечения безопасности третьих лиц и сохранности их имущества, подключение оборудования к сети электроснабжения производить в согласованной Управляющей компанией, в письменном виде, точке подключения.

При проведении работ по размещению Оборудования, а также при его эксплуатации, обслуживании и демонтаже не допускать ухудшения состояния, повреждения общего имущества многоквартирного дома, после выполнения работ по обслуживанию Оборудования, устранению неисправности, приводить в порядок фасад многоквартирного дома, убирать мусор и т.д.

В течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения Договора произвести демонтаж Оборудования, устранить повреждения, вызванные таким демонтажем, привести места размещения Оборудования в исправное состояние (с учетом нормального износа) за свой счет. Все произведенные «Пользователем» неотделимые улучшения мест размещения Оборудования являются собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на выполнение таких улучшений возмещению не подлежат.

При возникновении повреждений Оборудования незамедлительно осуществлять ремонтно-восстановительные работы. 

В письменной форме предоставить «Управляющей компании» перечень сотрудников, представителей, подрядчиков «Пользователя», имеющих право доступа для размещения, обслуживания и демонтажа Оборудования.

В срок не превышающий 3 (трех) календарных дней со дня получения уведомления «Управляющей компании», направленного в том числе путем телефонограммы, письма на электронную почту, демонтировать Оборудование, его часть на неопределенный период времени для проведения внеплановых (экстренных) ремонтных или профилактических работ, при этом расходы «Пользователя» на демонтаж/монтаж Оборудования «Управляющей компанией» не компенсируются.

До размещения оборудования, предоставить управляющей компании техническую документацию на Оборудование, содержащую информацию о максимальной потребляемой мощности размещенного Оборудования, соответствия размещенного Оборудования обязательным требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства.

2.2.      «Управляющая компания» обязуется:

2.2.1. Обеспечить «Пользователю» возможность размещения Оборудования в соответствии с условиями настоящего Договора. 

2.2.2.  После размещения «Пользователем» Оборудования, подписать Акт о размещении по форме, приведенной в Приложении № 1 к настоящему Договору. 

2.2.3. Обеспечивать «Пользователю», в рабочие часы «Управляющей компании», беспрепятственный доступ к Объекту для проведения работ по монтажу, эксплуатации, обслуживанию, восстановлению и демонтажу Оборудования.

2.2.4. Заблаговременно в срок не менее 5 (пяти) рабочих дней, в письменной форме уведомлять «Пользователя» о планируемых работах по капитальному/текущему ремонту, а также о других плановых и профилактических работах, способных повлиять на выполнение Сторонами своих обязательств по Договору. 

2.2.5.   Уведомлять «Пользователя» в сроки, предусмотренные разделом 6 настоящего договора, о досрочном расторжении настоящего договора.

 Права сторон.

3.1 «Пользователь» имеет право:

3.1.1. Использовать общее имущество многоквартирного дома, исключительно для размещения Оборудования.

3.1.2. В порядке, установленном настоящим Договором, беспрепятственного доступа к общему имуществу собственников для проведения работ по монтажу, эксплуатации, обслуживанию, восстановлению, демонтажу Оборудования.

3.1.3 Досрочно расторгнуть настоящий договор по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Договором.

3.2. «Управляющая компания» имеет право:

3.2.1. Производить проверки соблюдения «Пользователем» требований настоящего договора, состояния Оборудования в той части, в которой это необходимо «Управляющей компании» для выполнения обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, оформлять совместно с «Пользователем» акты осмотра Оборудования.

3.2.2. Требовать от «Пользователя» демонтажа Оборудования в случаях и порядке, установленном настоящим Договором.

3.2.3. Досрочно расторгнуть настоящий договор по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Договором.

3.2.4. Немедленно произвести отключение Оборудования от сети электроснабжения, при подключении Пользователем Оборудования к сети электроснабжения с нарушением условий настоящего Договора. 

Плата по Договору и порядок расчетов

4.1 Ежемесячная плата по Договору за пользование общим имуществом (далее - «Плата по Договору»), определяется как произведение ставки платы за использование 1 (одного) квадратного метра фасада, равной 2000 (две тысячи) руб. 00 коп., НДС не предусмотрен, на площадь используемого Пользователем фасада равную 3,9 (три целых девять десятых) кв.м., и составляет 7 800 (Семь тысяч восемьсот) рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Плата по договору состоит из платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома, на котором размещается Оборудование и агентского вознаграждения «Управляющей компании» в размере, который определен решением общего собрания.

4.2. Начисление Платы по Договору производится с даты размещения «Пользователем» Оборудования, указанной в подписанном Сторонами Акте о размещении (Приложение № 1 к настоящему Договору). Платеж за неполный месяц срока Договора производится в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых действовал Договор. Оплата по настоящему Договору производится до момента подписания Сторонами акта сдачи-приемки общего имущества, в соответствии с которым «Пользователь» передаст, а «Управляющая компания» примет общее имущество собственников многоквартирного дома.

4.3.  Расчеты по-настоящему Договору производятся «Пользователем» ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании, в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании договора.

4.4. По соглашению Сторон, размер Платы по Договору, предусмотренный пунктами 4.1. настоящего Договора, может быть изменен в сторону увеличения на основании решения совета многоквартирного дома, в случае отсутствия действующего совета многоквартирного дома на основании решения «Управляющей компании», но не чаще одного раза в год и не ранее, чем по истечении 11 (Одиннадцати) месяцев с даты подписания настоящего Договора.

5.Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 4.1., 4.3.   настоящего договора, «Пользователь» уплачивает «Управляющей компании» пени в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки.

5.2. В случае неисполнения обязательства по приведению общего имущества в исправное состояние (с учетом нормального износа) после демонтажа Оборудования, «Управляющая компания» вправе назначить «Пользователю» разумный срок для устранения выявленных замечаний, но не более 10 (десяти) рабочих дней. В случае неисполнения «Пользователем» обязанности по устранению дефектов в согласованный срок, «Управляющая компания» вправе привлечь к устранению дефектов третьих лиц, с последующим взысканием всех понесенных ею в таком случае расходов с «Пользователя».

    5.3. В период действия настоящего Договора «Пользователь» освобождается от оплаты за пользование имуществом многоквартирного дома исключительно в случаях, предусмотренных п. 2.1.11 настоящего Договора. 

5.4. Прекращение настоящего договора по любому из оснований не освобождает «Пользователя» от обязательств по оплате неустойки, внесению платы по настоящему договору, демонтажу Оборудования, иных конструкций, установленных в нарушение условий настоящего договора и приведению Объекта в надлежащее состояние.

5.5. «Пользователь» несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и представителей Управляющей компании в процессе монтажа, обслуживания, ремонта, демонтажа Оборудования.

5.6.  «Управляющая компания», ни при каких обстоятельствах не несет ответственность за сохранность размещенного «Пользователем», в соответствии с условиями настоящего Договора, Оборудования.

6.Срок действия и порядок расторжения Договора

6.1.  Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с даты размещения Оборудования «Пользователем», указанные в акте о размещении.

6.2. «Пользователь» вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив «Управляющую компанию» за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения договора. 

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе «Управляющей компании» в следующих случаях:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения «Пользователем» обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1 - 2.1.11. настоящего Договора;

- в случае просрочки оплаты по настоящему договору более чем за два месяца подряд;

- по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и/или совета многоквартирного дома; 

-  в случае прекращения действия договора управления многоквартирным домом;

-   если Оборудование создают риск причинения вреда жизни, здоровью или имуществу собственников/пользователей помещений в многоквартирном доме.

6.4. Настоящий договор считается расторгнутым по инициативе «Управляющей компании» через 30 календарных дней после получения «Пользователем» уведомления о расторжении настоящего договора.

6.5. В случае расторжения настоящего Договора Стороны производят расчеты за фактический период оказания Услуг, определяемый в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

7. Форс-мажор

7.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что оно явилось следствием непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение или иное стихийное бедствие, а также издание акта государственного органа, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить, ни принять эти обстоятельства в расчет при заключении настоящего Договора.

Освобождение от ответственности действует лишь в период, в течение которого существуют данные обстоятельства и их последствия.

7.2. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств Сторона должна известить об этом в письменном виде другую Сторону в течение 3 (трех) дней с даты их наступления и прекращения, соответственно. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и их влияние на исполнение Стороной своих обязанностей по договору, а также предполагаемый срок их исполнения.

7.3. В случаях, предусмотренных пунктом 7.1. настоящего Договора, срок исполнения Сторонами их обязательств по Договору приостанавливается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием для приостановления срока исполнения обязательств, течение срока продолжается. Оставшаяся часть срока удлиняется соразмерно времени приостановления.

7.4. В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать более 30 дней, каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор без возмещения убытков другой Стороне.

8. Конфиденциальность

8.1. «Стороны» обязуются не разглашать и не распространять конфиденциальные документы, сведения и информацию, полученные ими друг от друга в процессе исполнения настоящего Договора. Указанные документы, сведения и информация могут быть предоставлены Стороной при наличии соответствующего запроса контролирующего органа либо необходимости предоставления их в рамках рассмотрения судебного дела, а также по запросу собственников/пользователей помещений в многоквартирном доме.

8.2. Конфиденциальные сведения не подлежат разглашению и распространению как в течение всего срока действия настоящего Договора, так и после прекращения его действия без ограничения срока. Указанные сведения могут быть предоставлены Стороной при наличии соответствующего запроса контролирующего органа либо необходимости предоставления сведений в рамках рассмотрения судебного дела, а также по запросу собственников/пользователей помещений в многоквартирном доме в случае, если предоставление подобных сведений предусмотрено действующим законодательством.

8.3. Если иное не установлено действующим законодательством или соглашением Сторон, конфиденциальными являются все получаемые Сторонами друг от друга в процессе исполнения настоящего Договора сведения, за исключением тех, которые без участия Сторон были или будут опубликованы, или распространены в иной форме в официальных (служебных) источниках, либо стали или станут известны без участия Сторон от третьих лиц.

9. Прочие условия

9.1. После заключения настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

9.2. Все иные условия, не оговоренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

9.3. Если одна из Сторон изменит свои почтовые, контактные и/или платежные реквизиты или подвергнется процедуре реорганизации, или ликвидации, она обязана письменно информировать об этом другую Сторону в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в силу этих изменений (в случае реорганизации или ликвидации – в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты принятия соответствующего решения об этом).

9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они надлежащим образом оформлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями Сторон и заверены оттисками печатей Сторон.

9.6. Все споры, возникающие между Сторонами, разрешаются путем направления претензий. Срок ответ на претензию составляет 10 (десять) рабочих дней. В случае невозможности урегулирования споров в претензионном порядке, все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде Свердловской области.

9.7. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.8. К настоящему Договору прилагаются и являются неотъемлемой частью:

9.8.1. Приложение № 1 – Акт о размещении.

9.8.2. Приложение № 2 – Схема размещения Оборудования.

 

Акт

о размещении

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭН-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и 

  Общество с ограниченной ответственностью «Афина», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Пользователь» составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. «Пользователем на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 7 (далее по тексту - Объект), а именно на части внешней стены (фасада) указанного МКД общей площадью 3,9 (три целых девять десятых) кв.м., размещено следующее оборудование:

вывеска «Вита экспресс» - 2400 мм х 1000 мм

декоративная панель в цвет фона вывесок - 1500 мм х 1000 мм

кабель электроснабжения»

2.«01» июня 2022 г. «Пользователем», на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 7 (далее по тексту - Объект), а именно на части внешней стены (фасада) указанного МКД общей площадью 0.39 (тридцать девять сотых) м2, размещено следующее оборудование:

- наружный блок кондиционера – 520 х 750 мм.

3. В соответствии с условиями Договора пользования общим имуществом многоквартирного дома от «10» ноября 2022 г.  № 7-СВ/АПТВ, у «Пользователя», начиная указанных в п. 1, п. 2 настоящего акта дат размещения Оборудования возникла обязанность по внесению платы за пользование общим имуществом, в порядке и размере, установленном разделом 4 настоящего Договора.

      Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АФИНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)общества с ограниченной ответственностью "УК "ТЭН-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 государственной пошлины. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов