Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79645/24

12 декабря 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 10 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Е.В.Подлипным, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Жилуправком» (ИНН 

<

***>) к ООО «УК «Симфорус» (ИНН 

<

***>) об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу.

Установил:

ООО «Жилуправком» (далее – также истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО «УК «Симфорус» (далее – также ответчик) с иском об обязании ООО "УК"Симфорус" нарочно передать Истцу оригинал технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 

<

...>, а именно:

1    Технические паспорт.

2   Экспликации

3   Поэтажные планы.

4   Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

5    Схемы механического оборудования.

6   Схемы электрического оборудования.

7   Схемы санитарно-технического оборудования

8   Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения

9   Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

10 Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

11  Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.

12 Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.

13  Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

14 Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».

15 Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).

16 Акты приемки объектов, завершенных строительством.

17 Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).                       *

18 Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

19 Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и так далее).

20 Градостроительный план земельного участка.

21  Кадастровая карта земельного участка.

22 Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом)

по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.

23 Паспорт домовладения

24 Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.

25 Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26 Акты освидетельствования скрытых работ.

27 Протокол измерения шума и вибрации.

28 Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

29 Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

30 Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.

31  Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.

32 Копии договоров социального найма.

33  Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.

34 Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.

35 Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.).

36 план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

37 проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

38 акты приемки жилых домов от строительных организаций;

39 акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

40 схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

41  паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

42 паспорта лифтового хозяйства;

43  паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

44 исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

45 Разрешение на ввод в эксплуатации. Энергетической установки, выданной органами Рос технадзора

46 Акты по наличию малых форм и прочих элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

47 Копии предписаний контролирующих и надзорных органов,

и о  взыскании с ООО "УК'Симфорус" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Жилуправком» судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Жилуправком» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД) на основании протокола общего собрания собственников МКД от 28.09.2020 и решения Госжилинспекции о внесении изменений в реестр лицензий № Р001-6813193786-37041650 от 29.09.2020.

ООО «Симфорус» являлось предыдущей управляющей компанией МКД, что подтверждается решением общего собрания собственников МКД от 28.09.2020.

Поскольку ответчиком не передана истцу техническая и иная документация в отношении МКД, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности (право на управление МКД истец получил в 2020 году, в суд с настоящим иском обратился в 2024 году), а также на объективную невозможность передать техническую документацию на МКД в связи с нахождением МКД в управлении ответчика только два месяца (август-сентябрь 2020 года). Также указал на злоупотребление правом со стороны истца (ст. 10 ГК РФ), который требует техническую документацию на МКД, управляющей компанией которой истец являлся до ответчика в период после ввода МКД в эксплуатацию (2016 год)  и до момента передачи МКД ответчику 31.07.2020. ООО «Симфорус» неоднократно в течение двух месяцев управления МКД заявляло в адрес ООО «Жилуправком» требования о передаче технической документации, между тем документация не была передана, и не находится у ответчика.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу п. 19 правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (п. 20 правил № 416).

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Так, согласно ч. 3.1 ст. 161, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 19 правил № 416,  обязанность по передаче технической документации от предыдущей управляющей компании МКД к новой управляющей компании возникает в силу закона.

В материалы дела представлены обращения ответчика к истцу о передаче технической документации на МКД (от 06.08.2020, от 24.08.2020) в связи с внесением ответчика в реестр лицензий в качестве управляющей компании МКД с 01.08.2020.

В нарушение предусмотренной законом обязанности документация, предусмотренная пунктами 24, 26 правил № 491, истцом ответчику не была передана, доказательств об обратном не представлено, и должна находиться у истца.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку не передача технической документации на МКД является длящимся нарушением обязательства, и в течение всего периода управления управляющая компания вправе истребовать не переданные ей документы.

Между тем, как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В данном случае суд при рассмотрении настоящего спора учитывает фактические обстоятельства дела, а именно управление МКД истцом до и после периода управления МКД ответчиком, отсутствие доказательств передачи истцом ответчику в 2020 году технической и иной документации на МКД, длительный период управления МКД истцом и кратковременный период управления МКД ответчиком.

Из указанных выше норм права следует, что истец, заключив договор управления и приступив к управлению МКД, обязано было располагать всей необходимой документацией на МКД.

Отсутствие у истца технической документации в период управления МКД (с октября 2020 года по настоящее время) свидетельствовало бы о ненадлежащем исполнении им обязательства по управлению МКД.

Доказательств истребования истцом у ответчика необходимой документации на МКД и отказа в ее предоставлении ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд делает вывод, что при заключении договора управления у истца имелась вся необходимая документация на МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом данного обстоятельства обращение истца в суд с настоящим иском свидетельствует о его недобросовестном поведении.

Указанная правовая позиция соответствует действующей судебной практике, в том числе изложенной в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.09.2023 по делу № А56-72809/22.

Доводы истца в настоящем деле сводятся к законной обязанности ответчика как предыдущую управляющую компанию передать, а при отсутствии – восстановить техническую документацию на МКД, при этом истец, являясь управляющей компанией МКД до ответчика, сам свою законную обязанность по передаче документации ответчику не выполнил.

Кроме того, учитывая кратковременный период управления ответчиком МКД согласно реестру лицензий с августа по сентябрь 2020 года, а также имеющиеся сведения о том, что в августе-сентябре 2020 года, также как и ранее, фактически истец управлял МКД (в частности, отраженные в письме Прокуратуры Московской области от 18.11.2020 № 7/2-2574-2020), в том числе выставлял платежные квитанции по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, неоднократные обращения ответчика к истцу за передачей документов на МКД, оставленные без ответа и удовлетворения, суд принимает довод ответчика о том, что у него не имелось и не могло иметься испрашиваемой истцом документации, он ее не получал, не составлял и не утрачивал.

Доказательств об обратном не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об объективной невозможности у ответчика передать истцу испрашиваемую документацию, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При данных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                          Н.А. Чекалова