АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-24617/2022

г. Тюмень

22 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.02.2023г. 

Решение в полном объеме изготовлено 22.02.2023г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик)

о взыскании 484636,58 рублей

 

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 25.11.2022 №72/62-н/72-2022-10-890

от ответчика: не явился, извещен

слушатель на стороне истца: ФИО4, паспорт 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 17.11.2022 поступило исковое заявление (уточненное) индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 26.03.2021 №10А в размере 400023,40 рублей (из них: 266643,00 рубля долг по постоянной части арендного платежа за период с июня по сентябрь 2021 года и 133380,40 рублей долг по переменной части арендного платежа за период с марта по сентябрь 2021 года) и 38909,14 рублей договорной неустойки с 10.04.2021 по 01.10.2021 года, а также 28459,20 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 11.01.2023 года.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 26.03.2021 заключен договор аренды нежилого помещения №10А, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение, указанное на поэтажном плане (экспликации), являющимся приложением №1 к договору, общая площадь которого составляет 58,05 кв.м., расположенное в одноэтажном нежилом здании (магазин) с кадастровым номером 72:17:1104002:3681, площадью 1420,8 кв.м., по адресу: Тюменская обл., Тюменский муниципальный район, Кулаковское МО, 

<

...> здание 37, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. Общий размер арендной платы определяется от того, какая из указанных ниже величин является наибольшей: 1300,00 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, 12% от торгового оборота арендатора за соответствующий календарный месяц. Переменная часть арендной платы за электроснабжение помещения уплачивается арендатором на основании показаний счётчика электрической энергии и ежемесячно выставляемых арендодателем платежных документов, оплачиваемых арендатором в течение пяти дней с момента их выставления арендодателем. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

26.03.2021 стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения арендодателем арендатору.

В качестве доказательств аренды помещения представлены акты от 22.06.2021 №54, от 05.08.2021 №121, от 25.08.2021 №321, от 25.09.2021 №330, от 30.09.2021 №305, а также универсально-передаточные документы и счета-фактуры (л.д.107-133). В обоснование размера переменной части арендного платежа в материалы дела представлены соответствующие доказательства (л.д.71-133).

01.10.2021 ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды и возвратил истцу спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от указанной даты.

По данным истца у ответчика перед истцом числится долг в размере 400023,40 рублей. В связи с чем, 12.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о добровольном погашении задолженности. Однако, долг не был погашен. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования помещением в спорный период ответчиком не оспаривается.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства расторжения договора по инициативе ответчика, с последующим возвратом спорного помещения истцу.

Принимая во внимание указанное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 400023,40 рублей долга, из которых: 266643,00 рубля долг по постоянной части арендного платежа за период с июня по сентябрь 2021 года и 133380,40 рублей долг по переменной части арендного платежа за период с марта по сентябрь 2021 года.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом (п.1 и 3 ст.329 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Проверив расчет истца в части взыскания неустойки, суд признает его составленным арифметически верно.

С учетом указанного требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 38909,14 рублей за период с 10.04.2021 по 01.10.2021 года подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате, доказательств расторжения договора и возврата имущества ответчиком истцу 01.10.2021, применение ответственности к ответчику в виде начисления процентов в данной части суд считает обоснованным.

Проверив расчет истца в части взыскания процентов, суд признает его составленным арифметически верно, а требование о взыскание 28459,20 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 11.01.2023 года подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12348,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 345,00 рублей подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета по правилам ст. 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 400023,40 рублей долга, 38909,14 рублей договорной неустойки, 28459,20 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 12348,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1 из средств федерального бюджета 345,00 рублей госпошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.