Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А59-6101/2020

г. Владивосток

29 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июня 2021 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сантрекс»,

апелляционное производство № 05АП-3570/2021,

на решение от 21.04.2021 судьи С.И. Ким 

по делу № А59-6101/2020 Арбитражного суда Сахалинской области,

по иску администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сантрекс» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании неустойки по контракту, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сантрекс» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании неустойки и стоимости выполненных работ,

при участии:

от ООО «Сантрекс»: ФИО2, по доверенности от 17.06.2021, сроком действия на 1 год, удостоверение адвоката; 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее – истец, Администрация) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сантрекс» (далее – ответчик, общество, ООО «Сантрекс») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по муниципальному контракту №0161300006319000158 от 26.07.2019  (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ)  в сумме 795 695 рублей 24 копеек. 

Определением от 11.03.2021 суд принял встречное исковое заявление ООО «Сантрекс» к Администрации о взыскании неустойки за просрочку оплаты по контракту за период с 24.06.2020 по 31.12.2020 в сумме 1 225 627 рублей 35 копеек и расходов, понесенных в связи с выполнением работ по отсыпке горловин технологических колодцев, переносу угольных коробов к проезду, обустройству водоотводных каналов по периметру участка застройки, устройству бетонного тротуара, устройству дорожного полотна скальным грунтом, на оплату расходов по отоплению помещений (стоимость угля каменного).

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 21.04.2021 исковые требования Администрации частично удовлетворены, с ООО «Сантрекс» взыскано 404 264 рублей 52 копеек неустойки, в удовлетворении остальной части иска Администрации отказано, в удовлетворении исковых требований ООО «Сантрекс» отказано.

ООО «Сантрекс», не согласившись с решением суда, обратилось в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что выполнение работ по отсыпке горловин технологических колодцев, переносу угольных коробов к проезду, обустройству водоотводных каналов по периметру участка застройки, устройству асфальтобетонного либо брусчатого тротуара, озеленению фронтальной территории домов не входило в предмет контракта, общество приняло на себя обязательство выполнить данные работы, в связи с чем заказчик принял обязан их оплатить. Полагает, что судом неверно определены сроки контракта, неверно взыскана неустойка: расчет неустойки до 04.12.2020, в то время отношения по муниципальному контракту прекращены с 01.10.2020. Отмечает, что 18.09.2020 Администрацией выдано разрешение ООО «Сантрекс» на ввод квартир в эксплуатацию RU 65303000-09-2020. По мнению апеллянта, суд не учел имеющуюся задолженность Администрации перед ООО «Сантрекс» по контракту в размере 9 059 148,84 рублей, от невыплаты которой образовалась пеня в размере 245 125,47 рублей.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2021 жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 24.06.2021.

Из текста жалобы следует, что судебный акт обжалуется обществом в части удовлетворения первоначального иска и отказа во встречном иске.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Поскольку возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель ООО «Сантрекс» поддержал доводы апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела, решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Сахалинской области проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266 - 271 АПК РФ.

Из материалов дела апелляционным судом установлено следующее.

26.07.2019 на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе от 12.07.2019 между Администрацией (покупатель) и ООО «Сантрекс» (продавец) заключен муниципальный контракт №0161300006319000158, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя: 4 двухкомнатные квартиры и 4 трехкомнатные квартиры, общая площадь  данных квартир составит (не менее 602 кв.м), а покупатель обязуется оплатить и принять указанные квартиры в порядке и на условиях, определенных настоящим контрактом (пункт 1.1 контракта). Количество, общая площадь и технические характеристики передаваемых по настоящему контракту квартир, определены сторонами в Техническом задании (Приложение №1), которое является неотъемлемой частью контракта (пункт 1.2. контракта),

Продавец обязуется в сроки, определенные настоящим контрактом, передать квартиры по акту приема-передачи квартир (Приложение №2).

Согласно  пункту 1.4 контракта квартиры передаются покупателю вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, в котором будут расположены квартиры. Право муниципальной собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Цена контракта определяется на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе №0161300006319000158-1 от 12.07.2019 и составляет 45 295 744 рублей 20 копеек, без НДС (пункт 3.1 контракта).

Согласно пункту 3.4 цена контракта включает в себя стоимость квартир с отделкой и оборудованием в соответствии с Приложением №1 к настоящему контракту, стоимость доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме, а также все издержки продавца, которые он понесет в ходе исполнения настоящего контракта, включая налоги, сборы, расходы, связанные с подготовкой  кадастровых паспортов и иных документов на квартиры, необходимых для государственной регистрации прав муниципальной собственности на квартиры, иные обязательные платежи, в  соответствии с действующим законодательством РФ. Кроме того, в цену контракта включаются  затраты по содержанию и охране квартир до момента государственной регистрации  прав муниципальной собственности на квартиры. 

Оплата по контракту осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в следующем порядке:

- 5% от цены контракта (стоимости квартир) перечисляется на счет продавца на основании представленного(ых) разрешения(ий) на строительство жилого(ых) дома(ов) в котором(ых) расположены квартиры, в течение 10 дней со дня поступления средств целевого назначения из бюджета Сахалинской области;

-  50% от стоимости контракта или 22 647 872 рубля 10 копеек после выполнения всех работ по фундаментной  части жилого дома в течение 30 дней с даты представления отчета о стоимости объекта капитального строительства в течение  10 дней со дня поступления средств целевого  назначения из бюджета Сахалинской области;

- 10% от стоимости контракта или 4 529 574,42 рубля 42 копейки после выполнения всех работ по монтажу каркаса здания и  устройства наружных ограждающих конструкций здания (в т.ч. оконных проемов), монтажу кровельных конструкций здания в течение 30 дней с даты представления отчета о стоимости объекта капитального  строительства в течение 10 дней со дня поступления средств целевого назначения из бюджета Сахалинской области;

- 10% от стоимости контракта или 4 529 574,42 рубля 42 копейки после завершения всех работ по системе отопления квартир, в том числе по монтажу и обвязке отопительных приборов, завершения связанных с этим всех монтажных работ как внутренних, так и наружных, установке соответствующих приборов учета в течение 30 дней с даты представления отчета о стоимости объекта капитального  строительства в течение 10 дней со дня поступления средств целевого назначения из бюджета Сахалинской области;

- 5% стоимости контракта или 2 264 787,21 рублей 21 копейки после выполнения всех работ по монтажу наружных дверных блоков, завершения всех внутренних отделочных работ в соответствии с ведомостью отделки, завершения всех электромонтажных работ с установкой розеток и выключателей, завершения всех внутренних санитарно-технических работ с установкой приборов в течение 30 дней с даты представления отчета о стоимости объекта капитального  строительства в течение 10 дней со дня поступления средств целевого назначения из бюджета Сахалинской области;

- 20% от центы контракта (стоимости квартир) окончательный расчет осуществляется  покупателем путем перечисления денежных средств на счет продавца после государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и передачи их продавцом по акту приема-передачи квартир, подписанному без разногласий в течение 10 дней со дня поступления средств целевого назначения из бюджета Сахалинской области.

Согласно пункту 4.1 контракта срок передачи квартир покупателю по акту приема-передачи квартир, а также кадастровых паспортов и иных документов на квартиры, необходимых для государственной регистрации прав муниципальной собственности городского округа, не позднее  15.12.2019. Квартиры считаются принятым по акту приема-передачи квартир с момента его подписания уполномоченными представителями сторон без замечаний и разногласий (пункт 4.6 контракта).

Продавец обязан представить покупателю разрешение(ия) на ввод жилого(ых) дома в эксплуатацию, в  котором(ых) расположены квартиры и акт(ы) законченного строительством объекта(ов) в срок не позднее 10.11.2019 (пункт 5.1.2. контракта). Покупатель обязан  принять по акту приема-передачи квартиры, указанные в Приложении №1 настоящего контракта, оплатить цену контракта в порядке, установленном настоящим контрактом (пункт 5.2 контракта).

13.12.2019 стороны подписали дополнительное соглашение №1 к контракту и установили срок передачи квартир покупателю по акту приема-передачи квартир, а также кадастровых паспортов и иных документов на квартиры, необходимых для государственной регистрации прав муниципальной собственности городского округа, не позднее 15.05.2020.

Пунктом 4 дополнительного соглашения срок действия контракта продлили до 26.05.2020. В соответствии с письмом от 27.05.2020 №27/05-2020 от ООО «Сантрекс», срок действия контракта продлен до 01.08.2020.

18.09.2020 ООО «Сантрекс» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта RU 65303000-09-2020.

Во исполнение заключенного контракта Администрацией и обществом подписаны акты приема–передачи  квартир №№1-4 от 07.12.2020 о приемке квартир на общую сумму 45 920 253 рублей 63 копеек, общее имущество в жилом доме, а также ключи и документы на установленное оборудование. Покупатель не имеет материальных и иных претензий к продавцу, в том числе, связанных с качеством объектов.

Нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче квартир, установленного контрактом и соглашением сторон, именно – до 01.08.2020, явилось основанием для обращения истца с претензией об уплате неустойки от 28.10.2020, оставленной ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

  В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 8 статьи 3 Федерального закона №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государственный (муниципальный) контракт - это договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В силу положений пункта 4 статьи 34 Федерального закона №44-ФЗ в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

В соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 34 Закона №44-ФЗ в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством РФ, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

Пунктом 6.4 контракта предусмотрено, что в случае просрочки исполнения продавцом обязательств, в том числе гарантийного  обязательства, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или  ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, покупатель направляет продавцу требование об уплате пеней, штрафов. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня   истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем), за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Судом первой инстанции были частично приняты доводы общества о том, что в просрочке передачи квартир имеется вина покупателя, поскольку для сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности застройщик обязан выполнить работы по благоустройству территории, что было предложено покупателем. Поскольку контракт заключен на приобретение квартир (товара), который будет создан ответчиком в будущем, суд обоснованно счел, что покупатель не имел права обязывать ответчика выполнять дополнительные работы по контракту для покупки квартир.

Как следует из материалов дела, общество зарегистрировало право собственности на квартиры 15.10.2020, однако квартиры были переданы по акту приема-передачи 07.12.2020.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Администрация уклонялась от приемки квартир, подлежат отклонению, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ обществом не представлено доказательств направления актов о приемке квартир в соответствии с условиями контракта в адрес покупателя, акты приема-передачи квартир от 07.12.2020 подписаны со стороны общества без замечаний.

В силу статьи 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Расчет пени произведен истцом за период с 03.08.2020 по 04.12.2020 с  учетом письма общества о продлении срока передачи квартир.

Учитывая, что просрочка передачи квартир по муниципальному контракту произошла по вине покупателя и продавца, коллегия признает правомерным частичное удовлетворение требований истца в сумме  404 264 рублей 52 копеек.

Ответчиком был заявлен встречный иск о взыскании с Администрации неустойки за просрочку оплаты по контракту, начисленных за период с 24.06.2020 по 31.12.2020 на сумму контракта в размере 1 225 627 рублей 35 копеек ввиду нарушения Администрацией пункта 3.7. контракта в части срока оплаты за передаваемые квартиры.

В соответствии с пунктом 3.7 контракта оплата осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» (с учетом соответствующих целевых субсидий из бюджета Сахалинской области) и с рассрочкой. Таким образом, стороны предусмотрели, что оплата по контракту производится из средств целевого назначения из бюджета Сахалинской области.

Из представленных Администрацией платежных документов следует, что Администрацией произведены платежи на основании выставленных обществом счетов на оплату, отчетов о стоимости объекта капитального строительства  в общей сумме 45 295 744 рублей 01 копеек, в связи с чем просрочка в уплате за квартиры в соответствии с условиями контракта отсутствует.

В удовлетворении требований общества о взыскании денежных средств, понесенных в связи с выполнением дополнительных работ правомерно отказано, поскольку между Администрацией и обществом заключен муниципальный контракт от 26.07.2019 на приобретение квартир в с.Советское, по условиям которого и в соответствии Техническим заданием к контракту Администрация покупает квартиры, построенные обществом. Контракт между сторонами заключен не на строительство объекта, а на покупку квартир, где Администрация является только покупателем, в связи с чем расходы, понесенные обществом, до ввода объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности на объект и передачи в собственность квартир покупателю – Администрации в данном случае относятся на продавца.

Суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых доводами апелляционной жалобы, и доводами, содержащимися в пояснениях и возражениях на жалобу, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.  Участвующие в деле лица не указали суду мотивов к пересмотру решения суда в части отказа в удовлетворении первоначального иска в полном объеме, в связи с чем отсутствовали основания для пересмотра решения суда в указанной части.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, не принятых во внимание судом первой инстанции при вынесении решения, сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции. Заявляя в апелляционной жалобе о незаконности выводов суда первой инстанции, апеллянт в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не приводит доводов в обоснование своей позиции, ограничиваясь ссылками на обстоятельства дела, которые были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возложению на заявителя в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 21.04.2021  по делу №А59-6101/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

 

Председательствующий

 

Д.А. Глебов

Судьи

С.Б. Култышев

 

Е.Н. Шалаганова