Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73677/2023

30 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Патриот-комфорт"                                           (194356, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПАРГОЛОВО ПОСЕЛОК, ЗАРЕЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 19Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2014, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива комфорт"                    (188692, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, КУДРОВО ГОРОД, ЕВРОПЕЙСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 18, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2016, ИНН: 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию 

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 12.01.2024

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 04.04.2024 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Патриот-комфорт" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива комфорт" 

об обязании передать техническую документацию на МКД, и иные, связанные с управлением таким домом документы на МКД, ключи от мест общего пользования МКД, в том числе по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, 

в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу; 

прекратить препятствовать в осуществлении функций по управлению вышеуказанными МКД; 

в отсутствие технической документации – восстановить недостающие документы в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Иск принят к производству определением от 13.08.2023. 

На основании статьи 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл основное судебное заседание. 

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск.

07.11.2023 дело отложено в связи с удовлетворением ходатайства истца.

Ответчиком заявлено о приостановлении дела до вступления судебных актов по делам: № 2-11793/2023, № 2-11794/2023, № 2-11792/2023 (оспариваются решения собраний собственников МКД).

Истец возражал.

Данное ходатайство отклонено.

Споры не препятствуют рассматривать дело.

В связи с удовлетворением ходатайства ответчика дело откладывалось.

В обоснование иска истец сослался на нормативные документы, п. 4 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014у № 1110, Правила № 416.

01.02.2024 истцом представлены дополнительны документы.

Ответчик дополнил отзыв, возразил против истребования ключей, телефонов, паспортных данных собственников и иных и т.п. Считает, что препятствования им в получении необходимых документов не доказано.

21.03.2024 дело отложено для представления дополнительных доказательств.

Истцу предложено представить доказательства препятствования (либо исключить соответствующее требование), ответчику представить: дополнительное нормативно-правовое обоснование доводов.

В судебном заседании 25.06.2024 истец уточнился, убрав требование «прекратить препятствовать в осуществлении функций по управлению вышеуказанными МКД». 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

ООО "Патриот-комфорт" в июне 2023 на общем собрании собственников МКД  по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>,  избрано управляющей компанией.

Данные МКД включены в лицензию согласно распоряжениям Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области № 2128 от 05.07.2023, № 2129 от 05.07.2023, № 2130 от 05.07.2023.

Претензией исх. № 227 от 18.07.2023 истец просил передать техдокументацию на МКД. Ответчик документы не передал.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам: пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N.« 416 (далее - Правила № 416) предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе приёмом, хранением и передачей технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализацией и восстановлением (при необходимости).

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудование, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определён главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - правила №491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приёмке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Пунктами 24, 25, Правил №491 предусмотрен перечень документов и обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитального ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, в том числе документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приёмке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил N.491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых Оказываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при установлении сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень который установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно положениям пункта 27 правил N-491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить, и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пп. е, п. 4 (1) Постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" является грубым лицензионным нарушением отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирном домом документов, ключей от помещений, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Согласно пп. ж п. 4 (1) Постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 грубым лицензионным нарушением является непрекращение лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесённых необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передать её кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором по своей волей и в своём интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения                             (пункт 4 статьи 1).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N. 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Отсутствие документации создаёт препятствия истцу в управлении многоквартирными домами.

          Иск удовлетворяется судом в уточненном виде.

          Расходы по госпошлине возмещаются ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

 

          Обязать общество с ограниченной ответственностью "Перспектива комфорт"

   передать техническую документацию на МКД, и иные, связанные с управлением таким домом документы на МКД, ключи от мест общего пользования МКД, в том числе по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, 

   в составе согласно приложению № 1 к уточненному иску (таблица), 

   в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу, в отсутствие технической документации – принять меры к восстановлению недостающих документов в тот же срок.

 

Требование о взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

 

   В случае неисполнения решения суда в полном объёме в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива комфорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Патриот-Комфорт» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу до фактического исполнения решения суда. 

 

         В остальной части в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки отказать.

 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива комфорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Патриот-Комфорт» 6 000 руб. –

Судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

    Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.