Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-110177/19

06 марта 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 19 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриковой В.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ПРОФ-ИНВЕСТ" к АО "ТАНДЕР" о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРОФ-ИНВЕСТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ТАНДЕР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 660 645,16 руб., неустойки в размере 173 310,95 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в части пени, увеличив их размере до 226 451,61 руб.

Уточненные требования в данной части приняты к рассмотрению суда.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от требований о взыскании суммы основного долга (дополнение к протоколу).

Судом частичный отказ от иска принят к рассмотрению суда в порядке                        ст. 49 АПК РФ.

Производство по делу в части требования о взыскании суммы основного долга подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил. Извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи                   156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

15.03.2019 между АО «ТАНДЕР» (Арендатор) и ООО "ПРОФ-ИНВЕСТ" (Арендодатель) был заключен Договор Аренды Мсф_с№15710/19, в соответствии с которым АО «ТАНДЕР»  приняло на себя обязательства Арендатора нежилого помещения общей площадью 794,6 кв.м., расположенного    по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Подрезково. ул. Игоря Жаринова. д. 7.

В соответствии с п.4.3.1. Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п. 5.2.1. Договора, постоянная част арендной платы составляет:                  с третьего месяца аренды с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта - 780 000 руб., включая НДС, в месяц.

Согласно п.5.2.3. Договора аренды, оплата постоянной части арендной   платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный       счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

В нарушении условий Договора. Ответчик, систематически вносит арендную плату не в полном объеме, в результате чего за АО «ТАНДЕР» образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 660 645,16 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обрался в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В соответствии с частью 3 статьи 41, частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи помещения в аренду подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 15.03.2019.

На день рассмотрения спора задолженность погашена. Истец просит взыскать 226 451,61 руб. пени за просрочку оплаты по состоянию на 03.02.2020. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

С учетом изложенного, требований подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика. 

Поскольку сумма основного долга оплачена ответчиком после обращения истца в суд (23.01.2020), расходы по госпошлине относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ООО "ПРОФ-ИНВЕСТ" от исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 1 660 645,16 руб., в этой части прекратить производство по делу.

Взыскать с АО "ТАНДЕР" в пользу ООО "ПРОФ-ИНВЕСТ" 226 451,61 руб. неустойки, 31 340 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с АО "ТАНДЕР" в доход федерального бюджета 531 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова